写字楼房屋租赁合同税务备案十五篇

　　总结是对工作、学习或思考过程的经验和情况进行概括的书面材料。它可以帮助我们将零碎的经验提升为系统化和深层次的理解。因此，认真撰写总结十分重要。以下是写字楼房屋租赁合同税务备案的模板，供有需要的朋友参考。

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　　在忙碌的工作生活中，不知不觉20xx年第一季度的工作很快就结束了，回望这三个月，财务室在公司领导的关怀指导下，圆满地完成了各项任务，充分发挥了财务部的职能作用，取得了一定的成绩。财务室是实业公司的关键部门之一，对内，要时刻加强财务管理水平的提高，以适应实业公司整体的飞速发展；对外，要时时应对税务、审计、财政及工商等机关的各项检查，及时掌握税收政策及合理应用。在这三个月里，我们财务室的员工能够任劳任怨、齐心协力、尽职尽责的做好各项工作，综合工作能力相比20xx年又迈进了一步。为了总结经验、发扬成绩、克服不足，现将20xx年第一季度的工作做以下简要总结：

　　1、认真执行《会计法》，进一步加强财务基础工作的学习，规范记账凭证的编制，严格对原始凭证的合理合法性进行审核，对不合规定的原始凭证予以退回，强化会计档案的管理等。20xx年第一季度，财务室共整理原始凭证x张，记账凭证x张。

　　2、在原来的记账基础上，细化了成本费用的管理，加强了收入、成本及各类费用的监督和审核，统一核算口径，严格控制支出，使实业公司整体的收入支出尽量达到平衡。在日常工作中，与其他相关同事及时保持密切联系，使对外开具发票事宜更加及时准确。

　　3、按规定时间编制公司需要的各类财务报表，正确计算各项税金，及时足额地交纳税款，积极配合税务部门检察工作，保持与税务部门的沟通与联系，取得他们的支持和指导，使我们的纳税工作更加完善和快捷。

　　4、在第一季度中，我们对梓新公司的`原有旧的发票专用章、法人名章进行了更新，复合了国家税务机关对此的相关要求，并且配合建行对开户核准通知书等进行了相应的更换。与此同时，我们对旧的组织机构代码到灯塔市质量监督局进行了更换。为今后的工作做足了准备。

　　在xx单位领导的正确指导和各部门负责人的通力合作下，财务部认真完成xx单位所有财务核算及收支工作，对各部门经营指标进行考核，分析及监督xx单位财务完成情况，计划资金的安排，编制各种报表，处理帐务等。财务部基本完成20xx年上半年xx单位财务各项工作，同时很好地配合xx单位各项工作的开展。现对20xx年上半年工作总结如下：

　　一、制定财务部各人员的工作岗位责任制，明确部门各人员岗位的职责权限、工作分工和纪律要求，强化了各岗位人员的责任感，加强了内部核算监督，同时促进了xx单位财务各岗位的交流、合作与团结。

　　二、作为非盈利部门，财务部在合理控制成本(费用)，有效地发挥xx单位内部监督的职能上起到了积极、正面的作用。

　　三、严格遵守财务会计制度和税收法规，认真履行职责。财务部的主要职责是做好会计核算，进行会计监督。财务部全体人员一直严格遵守国家财务会计制度、税收法规、《xx地方财务管理暂行规定》，认真履行财务部的工作职责。从审核原始凭证、会计记账凭证的录入，到编制财务会计报表；从各项税费的计提到纳税申报、上缴；从资金计划的安排，到结算xx单位的统一调拨、支付等等，每位部门人员都勤勤恳恳、任劳任怨、努力做好本职工作，认真执行xx单位会计制度，实现了会计信息收集、处理和传递的及时性、准确性。

　　四、对xx单位各单位、部门的收入和各项经营考核指标的完成情况进行统计，分析经营状况。统计如下：

　　xx单位完成经营收入xx万元，比去年同期的x万元减少xx万元，20xx年经营目标是xx万，未完成的金额为xx万元，完成率仅为x%。各项经营考核指标情况如下，市场部电视收视费收入xx万元，比去年同期的xx万元增加xx万元，增长x%，完成全年经营目标的x%；广告收入xx万元，比去年同期的x万元减少xx万元，减幅x%，完成全年经营目标的x%；外接工程和工料费收入xx万元，比去年同期的xx万元增加xx万元，增长x%，完成全年经营目标的x%；文化产业部(培训xx单位和影剧院)收入xx万元，比去年同期的xx万元减少xx万元，减幅x%，完成全年经营目标的x%；

　　下个季度，为实现xx单位各单位的各项经营任务和总体发展目标，财务部的工作任重而道远。为此，需要在以下几个方面继续做好工作：

　　1、加强财务人员的业务知识、会计制度和国家有关财务法规的学习，逐步提高会计人员的专业知识、技能和职业判断能力。

　　2、做好财务总结的各项前期准备工作，工作中遇到不能解决的问题，及时反映，以求得到及时解决。并注重与区的核算xx单位和财政局等有关部门的沟通，更好地提高财务服务质量。

　　3、继续制定和完善各项财务管理制度和内部控制制度，加强财务系统的规范性。

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　　　　一、开展活动，満足广大群众的文化需求

　　我们以"三节"为契机，开展了一系列的文化活动，丰富广大群众的节日生活，为节日的增添了喜气。元旦期

　　间，开展了为期4天的文化下乡活动，深入到天宝、石亭、浦南、芝山等4个村镇为群众义写春联四千多幅，为村民送上新春祝愿，深受群众的欢迎：在漳州市区八卦楼文化城举办全国奇石展。春节初一致初三，在威镇阁支部开展民俗文艺活动、灯谜竞猜、木偶展演、芗剧清唱等活动。正月十四到正月十六配合市文化与出版局举办漳台同春闹元宵。在市区八卦楼文化城里，锣鼓喧天，笑声阵阵。市民络绎不绝，纷纷前来领略众多民俗表演的无尽魅力。据统计，这次活动约3万多人前来参观、品尝、选购。活动中还有龙舞狮阵、哪吒鼓乐、漳州斗鸡、布袋木偶、大鼓凉伞、铁枝木偶等民俗文化、非物质文化遗产的精彩亮相。正月十四晚，举办以迎接"海西建设、漳州先行、走前列"为主题的"区第十九届基层灯谜会猜"活动，分专题灯谜展猜、中心台灯谜征射、重奖谜征射三部分。其中，专题灯谜展射结合海西建设、精神文明、闽南文化专题、地方廉政建设、体育健身等三十个专题，共有8000多则佳谜供谜友竞先猜射。并推出"十佳"灯谜版面设计、"十佳"灯谜创作奖及征联有奖活动。灯谜活动期间，各方谜友汇集，瑞京路人头攒动，既展示了我区灯谜之乡的风采，也満足了群众对文化活动的需求。"三节"期间，举行区"迎新春"篮球友谊联赛。基层也分别开展了丰富多彩的活动；天宝镇开展农村文化活动喜迎虎年春节，举行腰鼓队、大鼓凉伞表演队、舞狮队、锦歌队踩街活动：浦南镇在镇区居委会老年活动中心举办迎新春游园活动：在浦南镇松洲村这儿举行"开漳圣王"巡安民俗文化活动。巷口街道在鑫荣小区举办的"新春舞步"武蹈演出。丰富了群众的节日生活，弘扬了传统文化。3月4日联合区妇联举办区纪念"三八"妇女节100周年"比洁"杯女子团体拔河比赛，共有14个队运动员168名参赛。

　　　　二、第三次全国文物普查实地调查工作捅过省级验收。

　　我区文物普查工作取得阶段成果。实地文物调查行政村（社区）、自然村的实际到位覆盖率达百分百，共普查登记文物点350处，其中复查点155处，新发现点195处，另外还普查到消散文物点6处，顺力完成这次文物普查任务。福建省第三次全国文物普查领导小组办公室支部专家对区开展第三次全国文物普查实地文物调查工作进行验收。专家组经过对不可移动文物以及已消散文物和未发现不可移动文物点的实地复核、验证，专家组充分肯定了区第三次全国文物普查实地文物调查阶段的工作在种类、数量、涵盖面等方面所取得的成效，同意区捅过第三次全国文物普查实地文物调查阶段的验收。

　　　　三、积极实施"侬家书屋"工程。

　　我区"侬家书屋"工程建设走在前列，今年又向上争取9家"侬家书屋"落户我区。

　　　　四、迎接漳州市工程建设领域突出问题专项治理督查。

　　市督查组捅过查阅书面资料等方式，对文体>广电中心建设项目从投资工程建设的审批、核准、备案、用地、规划、招投标、环评、建设实施、资金使用、质量安全生产等情况逐项进行了检察，对文体广电中心建设项目存在的环评、供地手续、拖欠工程款等问题题出要求，我局和已经按督查组要求开始进行整改。

　　　　五、规范管理，专项检察促进文化柿场繁荣稳订

　　1、开展安全生产大检察及消防安全隐患普查。认真开

　　展"元旦、春节、元宵"三节期间的安全生产大检察，确保群众过一个欢快、安全、祥和的节日，一是联合人大、政协、安监、消防、公安等部门对要点单位进行节前安全大检察，二是集中力量打击无证娱乐场所，以查封、收缴曲库等手段逐家排查，取得了较好的效果：三是由稽查队分两组对辖区内的网吧、娱乐场所等经营单位崭开地毯式检察，发现一处，整改一处。这次行动共出动检察人员263人次，检察经营单位178家，发现隐患24处，限期整改8家，当场整改16处，查处无证娱乐场所5家。

　　2、开展文化柿场专项整治。一是开展音像制品、网吧柿场等文化柿场专项整治行动。分四组对辖区内的文化娱乐经营单位进行拉网式检察，发现经营单位有违规经营行为的，坚决予以查处。这次行动共出动人员186人次，检察经营单位227家次，取缔地摊2家，查缴非法盗版音像制品355片，文化柿场得到进一步净化和规范。

　　3、完成文化柿场统计工作。全区共有网吧115家，印刷82家，书刊53家（其中出租15家，零卖38家），电子出版物28家，音像45家，区管歌舞厅25家，电子游戏机24家。

　　　　六、加强培育，营造廉洁高效的工作氛围

　　1、采用多种形式，扎实开展廉洁自律培育。召开不同层次会议，支部学习漳芗委反腐办关于>（以下简称>）的通知精神。元月20日，我局召开局务会，根剧>精神制定春节期间的廉洁自律工作方案，2月9日，召开局机关及直属单位全面工作人员共参加的`"两节期间党风廉政建设专题会议"，会上，全面人员认真学习了>要求，支部学同志在第xx届五次全面会议上的讲话精神，会上，纪检组就漳芗纪发〔〕1号漳芗纪发1号违纪案件进行通报，并以案释纪对全面党员干部进行了一次廉洁自律再培育。捅过学习，进一步筑牢党员干部思想道德防线。

　　2、采取有力措施，推动廉政文化进机关。一是围绕廉洁自律七个严禁的要求，班子三位副科级以上干部及要点岗位文化柿场稽查队全面队员签订了>并在公开栏上公布，自发接受群众监督。二是支部全面工作人员观看>，题高自愿抵御不廉洁行为的能力。三是抓住要点，由局长带队，针对文化娱乐业柿场管理规范工作，公开办事程序和审批环节，于"两节"前后邀请人大、政协、公安、安监、销除等部门人员对文化娱乐业柿场经营行为进行明察暗访。四是利用群众喜闻乐道的形式，在第十九届基层灯谜会猜中专设廉政文化专版，行使灯谜的形式大力宣传廉洁自律、坚苦奋斗、勤检节约的先进典型和廉政建设的好经验好做法，取得了较好的效果。

　　　　七、围绕中心，精神文明创建工作进展顺力

　　做好计生挂钩村的"三结合"帮扶工作，走坊慰问计生帮扶对象：进一步完膳机关内部管理制度，及时做好政务公开工作：扎实做好评议行风工作，促进局机关各项工作的开展，使队伍建设继续加强、文体工作蓬勃开展、文化柿场管理更加规范，让区百姓共享文化体育事业发展的成果，为我区社会经济发展营造了良好的氛围。下阶段工作安排：

　　一、文体活动方面；

　　（一）广泛开展群众文化体育活动。

　　1、开展丰富多彩的节庆活动。结合"五一"和"十一"及其它重大节日，深入开展文化体育活动。联合工会、机关党工委、培育局等部门，依托五一、七一、教师节，开展机关干部员工全民健身活动，活跃机关干部职员业余文化生活。

　　2、加强农村、社区文体工作。继续开展"走进社区"、"三下乡""村文体日"等文体细列活动，依托镇、街在社区、村开展小型、多样、常年不断线的文体活动。活跃农村业余文体生活，加强新农村文化建设。

　　3、广泛开展全民健身系列活动。在8月8日全民健身日期间，各镇、街、各部门、各体育协会、健身俱乐部要积极开展"五个亿万人群"健身展示活动，变成区、镇（街）、村（社区）互动的全民健身的热潮。举办区第三届全民健身运动会。

　　4、继续实施校园"青少年阳光体育运动"。联合培育、团区委等部门在全区各中小学广泛开展"青少年阳光体育运动"，逐步使学生做到"每天锻炼一小时，至少掌握两项平常锻炼的体育技能"。加强学校体育工作。

　　5、启动新一轮竞训工作，巩固强项，强化弱项，推进新项，备战第十二届市运会。

　　6、加强体教结合工作。继续开展体育传统项目学校达标竞赛工作，加大对体育传统项目学校的扶持力度，强化体育传统项目学校的教学训练指导工作，陪养和运输竞技体育苗子。

　　7、继续做好第三次全国文物普查工作，保护非物质文化遗产，传承民间优秀文化遗产。

　　8、实施"艺术扶贫"方案。到区边远乡间学校浦南溪园小学开展美育培育，促进农村少年儿童全体发展。

　　9、组队参加省第六届少儿故事大王比赛。

　　二、挣先创优工作方面；

　　1、加强文艺创作。以打造特色文化为目标，加强文艺创作，集中精力创作编排优秀文艺作品，参加省、市各类文艺比赛。加大少儿文艺创作力度，力挣创作少儿文艺精品，弘扬少儿艺术特色。用唐诗、三字经等创作词来制作锦歌。

　　2、积极融入闽南文化生态保护实验区建设，推进非物质文化遗产保护工作。继续发挥和扶持我区闽南文化和对台文化特色，以"光""林语堂"、"灯谜"、"锦歌"、"大鼓凉伞"等文化品牌为依托，鼓励民间业余文艺队伍、民间职业剧团、水仙花艺术团、灯谜协会、社会体育协会开展对外对台文化体育交流。命名一批闽南民俗文化活动点。认真做好锦歌、芗剧、木偶、灯谜、大鼓凉伞、高跷、古傩等非物质文化遗产保护、传承和发展工作，教育区灯谜艺术展示点，漳州锦歌示饭点。以灯谜和少儿艺术特色品牌与进行两地交流：继续抓好灯谜、芗剧、锦歌、木偶进课堂工作。

　　3、继续开展创建全国、全省社区体育俱乐部活动。做好

　　社区体育俱乐部指导工作。

　　三、文体设施建设方面；

　　1、加强农村文体设施建设。继续实施"农民体育健身工程"、农村"侬家书屋"工程，力挣向省、市争取更多的"农民体育健身工程"、"侬家书屋"工程落户我区。扶持农村地掷球场地建设。

　　2、逐步完膳文体中心内部设施，尽快对外开放，尽快发挥社会效益。

　　四、文化柿场管理方面；

　　1、认真抓好文化柿场法规的普法工作。分门别类举办各种培训班，加强对经营户的法律法规和安全、创卫知识培训，使经营户知法、懂法、守法，不断题高合法经营的意识。

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　　一、销售业绩数据汇总

　　全年销售目标年第一季度销售计划季度销售额汇总对比季度回款汇总对比年第一季度销售订单完成情况

　　完成率：%增长率：%增长率：%按期完成率：%未按期完成率：%

　　与前上个季度相比今年的销量呈上升趋势，总体观察，通过一年的“绿带”学习，我取得长足进步;不论是与客户谈判、销售经验，还是公司内部各部门工作协调，都在不断进步。

　　二、第二季度销售目标：￥950万元

　　鉴于第一季度未按期完成交货订单占季度订单的4、3%;由此严重影响公司业绩以及信誉度;各相关责任部门应对此作出书面报告，为确保今后的交货准确率，各相关责任部门应尽快拿出整改方案。

　　三、市场开发战略

　　我司是专业生产汽车、摩托车及其他行业用橡胶和塑料配件的企业，随着公司规模的不断壮大、市场格局的深化稳定和产品技术含量的节节提升，我们应该及时有效的拓展全国市场以及全球市场。

　　1、摩托车行业分为三大板块：重庆、广东、江浙;我司产品在重庆市场已占较大的.市场份额，虽部分产品通过其他公司品牌有进入其他两个区域;但“公司”品牌专业制造汽车配件的形象却没有完全深入此二区域，因此下一步的销售战略就在进一步巩固重庆市场份额的基础上开发广东市场，我们考虑的是长远战略目标;对企业的不断宣传可以提高品牌的知名度以及品牌的长远利益。

　　2、市场以集团、大阳、奔马实业、集团为代表性企业;前六个企业年产销均在65万辆以上;其中大长江集团年产销突破300万辆，后十个企业年产销30万辆以上。

　　3、汽车发动机(柴油)国内主要客户有：销售部会针对重点企业做好进一步的各方面资源整合，同时我司内部各职能部门也应给予大力的支持与配合，①技术部门应拿出柴油机配套产品方案(全面的可以开发产品信息)。②各部门应严格按“TS16949”体系实施到位;确保外审通过的标准。③进一步优化精益生产管理提高产品质量以及降低产品原材料采购、生产成本;确保公司产品市场竞争力。为“公司”全面进入汽车行业做好售前服务。

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　　根据集团公司下达的xx年度工作目标，资产经营部认真贯彻落实，现将主要工作完成情况总结如下：

　　　　一、xx年主要工作完成情况

　　（一）筹融资工作

　　随着今年国家金融调控政策和稳健货币政策的出台，特别是银监会陆续出台了一系列风险防范与清查地方平台公司贷款的政策法规，给我集团公司的融资工作带来极大困难。根据银监会的要求，凡列入地方政府投融资平台名单的公司，在贷款变性工作未完成之前，不得发放新增贷款。我集团公司作为地方投融资平台公司被列入了广西银监局的平台清单，在平台贷款未划转为一般公司类贷款之前，任何银行均不得向我集团公司发放新增贷款，这给集团公司的融资工作带来了巨大的压力。面对严峻的外部融资形势以及公司自有资金严重不足、没有优质经营性资产与抵押物的实际情况，我们主要主要开展了以下几方面的工作：

　　1.争取财政资金支持

　　通过积极汇报与争取，今年4月份，我集团公司向自治区财政厅以借款方式筹措资金2亿元，主要用于“三馆”项目建设，确保项目顺利推进。今年8月31日，自治区十一

　　届人民政府第90次常务会议同意从xx年自治区本级新增财力中安排3亿元作为资本金注入我集团公司，并同意安排3亿元财政临时借款，借期4个月。目前所有资金均已到位。

　　2.银行融资

　　（1）根据国家xxx哈尔滨特派办对广西自治区本级政府性债务的审计意见，认为我公司向农发行申请的5亿元贷款为政府违规担保。受此影响，农发行曾一度暂停我公司使用贷款帐户上的亿元资金，并暂停发放剩余的2亿元贷款资金。针对这一问题，我们积极向自治区财政厅进行了汇报，并多次与国家xxx哈尔滨特派办的相关人员进行联系争取其理解与支持。此外，专题向自治区人民政府行文请示，请求自治区政府给予支持。通过不懈努力，最终农发行同意我公司使用亿元贷款资金，并新提取贷款资金1亿元用于征地工作。

　　（2）为了满足贸易公司经营周转的资金需求，我们积极与北部湾银行、广西农村信用社进行联系与沟通，获得上述两家银行亿元的.流动资金贷款支持。

　　（3）我集团公司通过项目带土地的模式向华夏银行提出亿元融资需求，并通过了华夏银行南宁分行评审上报到总行待批。但由于受国家xxx审计结果的影响，我集团公司向农发行申请的贷款未能由平台类贷款划转为一般公司类贷款，我集团公司仍然作为地方政府投融资平台被银监

　　局进行重点管控，因此贷款未能获得批准。

　　（4）其他融资。为了筹措项目建设与开发资金，我集团公司与国开金融公司（国家开发银行的全资子公司）、广西开元投资公司就合作开发五象新区核心区自治区重大公益性项目片区进行了实质性谈判，并形成了三方合作开发的操作模式。广西开元公司已就该项目编写了项目立项报告上报至国开金融公司总部待批。

　　（二）投资工作

　　根据自治区xxx下达的年度目标，今年我集团公司需完成固定资产投资亿元。今年1-10月份，共完成固定资产投资亿元，占年度投资计划的95%，其中：“三馆”共完成投资亿元；统征地完成投资亿元；规划馆配套道路完成投资4000万元；自治区老年大学与老年活动中心完成投资1000万元。预计到今年底，可完成固定资产投资约亿元。

　　（三）项目开发工作

　　1.为了加快公司发展，今年以来，我集团公司先后与自治区林业厅、自治区第三幼儿园、自治区农机院、自治区要业机械研究院以及自治区商务厅就合作开发凤岭和蕾碧岭项目、新建写字楼项目、危旧房改造等项目进行了商谈，并与自治区农机院签订了合作意向书。此外，我集团公司积极

　　与自治区机关事务管理局进行沟通与联系，争取大板二区危旧房改造项目，并已委托设计单位进行方案设计。

　　2.根据自治区人民政府的批复，同意在自治区重大公益性项目片区安排200亩左右的土地用于建设保障性住房与公益性项目运营管理基地，并同意划拨50亩土地用于建设公租房与廉租房。按照自治区人民政府的批复精神，我们与自治区住建厅、区直房改办进行了联系，将该项目列入xx年政府性投资的保障性住房项目。目前正在委托有关设计单位编制项目建议书，待自治区发改委立项批复后即可办理土地划拨手续。

　　（四）其他重点工作

　　1.按照自治区xxx的要求，按季度完成经济活动分析报告与投融资统计报表。

　　2.起草编写了公司的《融资管理办法》、《担保业务管理办法》，并报请董事会审议。

　　3.编写完成了筹备成立广西城投置业有限公司的有关材料，并获得自治区xxx批复。现已办理完成工商注册登记手续，正在申请办理房地产开发、物业管理及园林绿化相关的资质手续。

　　4.按照自治区xxx的要求，编写完成了公司的“企业管理年”活动实施方案，并定期编写总结报告上报自治区xxx。

　　5.协助环保部办理广西固废中心项目公司增资扩股手续，负责组织项目公司的资产评估及编写公司章程、投资合同等相关工作。

　　6.赴广州城投进行了考察学习，对广州城投公司内部先进管理经验及经营运作模式、投融资模式、项目建设管理模式、资产管理与经营模式、资本运作等进行了认真的学习，并编写完成了考察学习报告。

　　　　二、xx年重点工作

　　（一）筹融资工作

　　1.向自治区财政筹措“三馆”项目建设资金7亿元。

　　2.向自治区财政筹措老年大学项目建设资金7000万元。

　　3.提取固废项目中心银行贷款5000万元。

　　4.向银行筹措保障性住房项目建设资金4000万元。

　　5.向农发行提取贷款1亿元。

　　（二）投资工作

　　1.完成“三馆”项目投资7亿元。

　　2.完成老年大学项目投资亿元。

　　3.完成保障性住房项目投资4500万元。

　　4.完成统征地投资5000万元。

　　（三）产权管理工作

　　1.根据污垃项目实际，配合环保部提出资产重组方案，取得部分项目的控股权或实现转让退出。

　　2.完成固废中心项目公司重组并正式投入运营。

　　（四）内部管理

　　1.按期完成公司的经营活动分析，为领导决策提供支持和建议。

　　2.按照相关主管部门的要求，完成公司各类经营数据的统计上报。

　　3.进一步完善相关的规章制度，提高管理水平。

　　二O一一年十一月十七日

　　（备注:xx投融资工作要根据工程施工计划进行调整，目前只是初步估算）

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　　　　一、指导思想

　　进一步强化“勤政廉洁、规范管理、优化配置、物尽其用”的工作理念，不断解放思想，开拓创新，努力提高办事效率和服务能力，为学校本科教学审核评估及“双一流”建设目标而努力工作。

　　　　二、工作思路

　　紧紧围绕学校“十三五”规划发展目标，进一步加强国有资产管理规范化、信息化、高效化建设。继续加大国有资产管理力度，建立健全二级单位资产管理员制度和考评机制，充分发挥国有资产的使用效率。继续加强内部管理，不断提高服务质量和工作效率，更好地服务全校师生。

　　　　三、主要工作

　　（一）制度建设

　　1、修订完善《吉首大学公有住房管理办法》，出台《吉首大学教职工校内住房管理办法》，进一步加强住房管理。

　　2、出台《吉首大学办公设备、家具配置管理办法》、《吉首大学机构调整、人员异动资产交接管理办法》、《吉首大学二级单位资产管理员管理办法》、《吉首大学固定资产报废、处置管理办法》等制度，进一步加强国有资产管理。

　　（二）房地产管理工作

　　1、根据省委巡视组的反馈意见，对教职工违规多占住房提出处理意见，并按照有关规定予以清退、处理。

　　2、做好砂子坳校区经济适用房分配及物业管理方案的拟定等相关工作。

　　3、建立房地产信息化管理系统，做好房地产数据的收集、修改与完善。

　　4、做好新进教职工和引进人才住房安置工作

　　5、按照学校要求，做好办公、教学用房的调整工作。

　　6、根据教学审核评估的需要，完成门牌、楼牌、指示牌的.设计、安装工作。

　　7、做好大田湾校区图书馆、学生宿舍的搬迁和折迁审批工作。

　　8、根据国家新的不动产登记政策，做好校内职工住房的不动产登记前期材料准备工作。

　　9、做好石家冲校区闲置资产的租赁工作。

　　10、协助张家界校区总务办做好张家界校区土地的办证工作。

　　11、做好公用房屋清理，建立公用房屋使用制度。

　　（三）设备资产管理工作

　　1、按照上级主管部门的要求，建立新的国有资产信息管理系统。

　　2、建立二级单位资产管理员队伍，并组织开展培训与考核评比工作。

　　3、按照相关文件精神，严格把控配置标准，做好行政办公设备、家具配置工作。

　　4、做好待报废设备资产处置工作，对资产清查中待报废设备按规定程序分批次进行处置。

　　5、组织举办一次大型设备维修展示会。

　　6、继续完成设备（家具）条形码粘贴、核实及大型设备报废鉴定等资产清查后续相关工作。

　　7、筹建资产信息数据处理和验收入库中心，提升资产管理信息化水平,实现资产精细化管理。

　　（四）其它日常工作

　　1、做好招标采购项目的立项审核、绩效评估及验收入库工作。

　　2、做好学校建筑物防雷检测，学校场地、设施租赁管理工作。

　　3、做好各项数据统计上报工作。

　　4、更新资产处网页，建立闲置（报废）资产、验收入库资产信息公示专栏。

　　5、继续以“文化扶贫，智力帮扶”形式推进结对帮扶工作。

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　　20xx年是实施“十二五”规划承上启下的重要之年，也是推进“三大战役”、建设幸福XX的突破之年。半年来,在市委、市政府的正确领导下,在省政府金融办的指导和帮助下，我办认真贯彻落实市委、市政府的决策部署、全省金融工作会议及全市金融工作会议精神，以服务“三大战役”、服务幸福XX建设为己任，围绕“三个高于”，突出“六个着力”，做到“三个提升”，进一步加大金融服务力度，全市金融工作取得了明显成效。现将我办上半年主要工作情况总结汇报如下：

　　我办加大了对金融机构信贷投放工作的调度和通报力度，会同人民银行XX中支、XX银监分局，督促各银行业金融机构积极组织存款，加大信贷投放力度，全力以赴支持打好“工业强攻战”。6月末，全市人民币各项存款余额亿元，比年初增加亿元，增长14.07%，高于全省平均增幅3.1个百分点,位居全省第三；贷款余额亿元，比年初增加亿元，增长15.12%，高于全省平均增幅4.5个百分点，达到“新增贷款增幅高于全省平均水平2个百分点”的金融工作目标，位居全省第二。工业贷款余额亿元，比年初增加亿元，增长20.63%，高于全市贷款平均增幅5.51个百分点，达到“工业贷款增幅高于全市各项贷款增幅5个百分点”的目标。

　　二、加大金融机构引进力度，金融组织体系日臻完善

　　加大与省政府金融办及省市银行业监管部门的沟通联系，我办起草了关于恳请支持XX市增设银行业金融机构的函（抚府文20xx60号），并请市政府分管领导带队到省银监局走访联系，恳请在全省银行业金融机构布局和审批上给予我市相应的倾斜政策，帮助我市引进全国性股份制银行。积极引进上海浦东发展银行股份有限公司来我市设立村镇银行，浦发银行也多次派人到我市进行实地考察，并达成了在市本级设立临川浦发村镇银行意向，前期工作进展顺利，10月份有望成功开业。

　　三、加大实体经济扶持力度，支持经济发展成效明显

　　为落实金融支持实体经济发展的相关政策措施，我办一是提请市政府转发了人民银行XX市中心支行关于金融支持“三大战役”的若干意见的通知，积极做好金融支持“三大战役”各项工作，发挥金融在推动地方经济发展中的有力推动作用。二是会同人民银行XX市中支出台了《关于创建金融支持XX金巢实体经济省级示范区建设实施方案》，努力构建金融支持实体经济的长效机制，推动XX金巢经济开发区跨越式发展。6月初，我办和人民银行XX市中心、金巢经济开发区管委会共同举办了“创建金融支持XX金巢实体经济省级示范区建设启动仪式，各金融机构向重点支持的企业授牌并签订了合作意向书，会上各金融机构共向18家重点支持企业授信万元。三是积极参与银行业监管部门发起的“20xx年XX银行业小微企业服务宣传月活动”，并由XX银监分局印发了进一步加强和改进小微企业金融服务指导意见，出台相关政策措施，提升小微企业金融服务水平。四是积极配合市工信委等有关部门开展江西省第二届“百园千企”政银企对接活动，共同调查组织了142户符合融资基本条件的企业参与对接活动，融资需求总额万元。通过第一阶段银行机构与企业开展点对点的对接，已成功对接111户企业，已授信金额万元，占企业融资需求总额57.32%；银行机构第二阶段意向合作的企业66户，意向授信总额万元，其余授信额度尚在沟通。

　　四、加大金融改革创新力度，农合机构活力持续增强

　　进一步做好市城郊农村信用合作联社和临川农村信用合作联社合并组建XX农村商业银行工作。督促省联社XX办事处加快临川、城郊农村信用联社的清产核资和资金产评估，做好组建XX农村商业银行相关材料申报工作。5月14日，组织召开了XX农村商业银行房产过户手续办理有关问题协调会，协调政府有关部门以最快的速度办理好其有关房产的房屋所有权证和土地使用权证，目前28宗房产过户工作进展顺利。6月28日，再次组织召开了XX农商行房产过户手续办理有关问题协调会，与房管、规划、土管等部门一一研究剩余11宗仍需市政府协调的房产，并提出具体的解决措施，以加快XX农村商业银行组建步伐。目前，XX农商行的申报材料已通过江西银监局初审，现已上报中国银监会审批，预计10月份左右可挂牌开业。同时，我们与XX银监分局加大了对各县（区）农村信用社改制工作的督促力度。通过加大改革创新的力度，全市农合机构活力进一步增强，上半年，全市农村信用社新增涉农贷款亿元，增幅高于各项贷款平均增幅4.13个百分点，有力支持了烤烟、香料、蜜桔、白莲等有根产业蓬勃发展；新增中小微企业贷款亿元，占新增贷款的49.02%，增幅31.84%，高于各项贷款平均增幅12.82个百分点，全力支持了金巢园区、抚北园区等有税企业发展壮大。

　　五、加大信用环境建设力度，金融生态环境明显优化

　　一是大力开展农村信用体系试验区建设。会同人民银行XX市中心支行制定了XX市农村信用体系试验区建设实施方案，选择南丰县作为全市农村信用体系试验区建设试点县，并于6月15日在该县举行了启动仪式，正式拉开了全市农村信用体系试验区建设的序幕。二是大力开展公职人员拖欠农村信用社贷款清收处臵工作。会同清收办调整充实了清收工作领导小组，制定了清收处臵全市公职人员拖欠农村信用社贷款实施方案，抽调人员成立了若干清收组和4个清收工作督查组。经过半年来的努力，清收工作取得了明显实效。全市共清理公职人员拖欠农村信用社贷款5376笔、金额万元。截至20xx年6月30日，公职人员拖欠贷款上门催收面达100％、发函面达100％、约见谈话面达100％。在活动期间，全市共收回公职人员拖欠贷款2711笔、金额万元，收回占比55.6％，其中：现金还款2345笔、金额万元，完善贷款手续、增加抵质押物等366笔、金额万元。鉴于部分借款主体的身份等情况已发生变化，行政措施对其已缺乏约束力，已不属于公职人员，该类贷款全市合计2194笔、金额万元，占比32.58％。剔除这部分特殊类贷款后，这次清收占比达到83%。全市未收回拖欠贷款547笔、金额万元，占比17％，其中：各清收组提出延迟归还并签订了还款协议103笔、金额万元，已提起诉讼落实下一步措施331笔、金额万元，暂未制定下一步措施113笔、金额万元。清收处臵公职人员拖欠工作的开展，加大了对逃废债行为的打击力度，进一步加快社会诚信体系建设，进一步优化了金融生态环境。

　　六、加大改制上市调度力度，企业上市工作实现突破

　　一是实现我市企业上市“零”的突破。3月8日，博雅生物制药股份有限公司在深圳证券交易所挂牌上市，为我市企业借助资本市场实现跨越式发展起到良好的示范带动作用。二是加强对企业改制上市工作的调度。3月份，我办先后两次组织召开XX苍源中药材种植有限公司改制上市工作有关问题协调会，就上市过程中遇到的问题进行了专题研究。5月31日，我办召开了全市企业上市调度会，现场讨论了江铃底盘、南丰振宇、苍源种植等12家重点拟上市企业上市过程中存在的问题，并对下步工作提出具体要求。目前，江铃底盘股份有限公司20xx年3月已经完成股改，已聘请招商证券和世纪证券作为上市推荐。XX苍源中药材种植有限公司、江西洪门实业集团有限公司、江西南丰振宇实业集团有限公司均已与相关中介机构签订协议，年内可启动并完成股改工作。三是扩充上市企业后备资源。6月份，我办在全市范围内展开增强企业上市后备资源库的工作，组织各县（区）政府和金巢经济开发区管委会对辖区内企业进行深入细致摸底，在与企业形成一致意见的基础上，经过筛选，我们确定31家企业进入后备上市企业资源库，并报省政府金融办备案。四是加大扶持和推进工作力度。上半年，我们提请市政府和市政府办分别出台了XX市人民政府关于大力扶持企业改制上市工作的意见（抚府发20xx8号）和XX市人民政府办公室关于进一步加快推进全市企业改制上市工作的通知（抚府办发[20xx]23号）两个文件，从加大政策扶持和工作推进力度两个层面制定了具体的措施，将充分调动我市企业参与资本市场的积极性，加大各地各有关部门共同推进企业改制上市工作步伐。

　　今年，敖汉旗金融办在旗委、旗政府的领导下，在市金融办的指导下，紧紧围绕政府中心工作，很好地履行了职能，卓有成效地开展了工作，使敖汉旗金融运行呈现平稳健康发展态势，银行业金融机构各项存款有所提升，保险业市场竞争明显，服务范围逐步拓展，地方信用体系建设和担保服务体系建设工作持续深入开展，金融结构进一步优化，服务水平进一步提升，促进了敖汉经济社会平稳持续发展。

　　一、XX年金融工作开展情况

　　(一)信贷投放力度加大

　　为进一步调动全旗金融机构支持地方经济社会发展的积极性、主动性和创造性，制订了《敖汉旗金融机构支持地方经济社会发展考核奖励办法》，由于政策对路，使金融投放大幅增加。截止11月末，全旗银行业金融机构存款余额51.63亿元，同比增长了31.79%;各项借款余额18.16亿元，同比增长了17.77%。人险保费收入6990万元，各项理赔支出723万元;财险保费收入1816万元，理赔支出578万元。各金融机构进一步加大了对“三农”、农牧业产业化资金的扶植力度，基本满足了中小企业、农牧业产业化的资金需求。中小企业借款余额3.37亿元，比年初增加1.0亿元，增长3.36%，农牧业借款余额14.57亿元，比年初增加5.13亿元，较年初增长了53.54%。两家小贷公司累计发放支农借款9309万元，期末借款余额4425万元。

　　(二)融资功能进一步增强

　　投资公司、担保公司四个平台共同发挥作用，增强了政府项目、中小企业、“三农”融资能力。投资公司为新惠第六中学融国家开发银行借款7000万元，年初进入放款程序，至10月底已申请到位资金4300万元，是金融办成立以来融入的第一笔资金，同时也实现了开行借款在敖汉“零”的突破。另外利用赤峰恒德担保平台为谷丰粮贸、黄羊洼草业、新洲中药饮片有限公司等小企业融资万元。

　　(三)大力实施“引进银行”工程

　　今年在引入包商银行的基础上，成功地恢复了建设银行，同时与元宝山区农村合作银行联系在敖汉旗建设一家村镇银行。预计村镇银行年内即可营业，包行、建行在XX年可投入运营。通过“引进银行”工程进一步健全了全旗金融体系，活化了敖汉的金融市场，有效地形成良性竞争，使全旗金融形成多元竞争、健康发展的格局，真正惠及民生、造福百姓。

　　(四)有力地营造诚信环境

　　敖汉旗旗委、旗政府切实加强对金融工作的协调指导，采取了一系列举措：成立了政府旗长任组长的金融工作协调领导小组，出台了金融机构支持地方经济发展的意见，使金融工作纳入了地方政府的宏观协调管理范畴;金融办积极推动政银企合作，上半年召开金融工作座谈会，向金融机构推介重点项目42项，召开银企座谈会沟通信贷信息，促进银企合作。加强信用体系建设改善金融生态环境，在引进银行完善金融体系建设的同时着力打造诚信敖汉，牵头组织敖汉旗信用社2300多万逾期借款清收工作，以引进大棚养滑子菇为着力点，解决设施农业发展难题，化解借款风险，即促进了产业的发展又有助于借款回收，还能净化金融生态环境，可谓一举多得。

　　(五)加快了产业化进程

　　农牧业产业化是农村牧区快速发展的必由之路，支持产业化建设和小企业发展是旗域经济的重点，是信贷投放的着力点，是研究解决产业化和小企业发展进程中的资金瓶颈的有效途径。我们已深入到有关乡镇进就农牧业产业化进行了调研，组建农牧民信用互助协会，加大对农业产业化经营、农牧业龙头企业培植等方面的信贷支持，有效解决农牧业产业化融资难的问题。

　　(六)组建了乡镇金融机构

　　根据年初金融工作座谈会会议精神，各乡镇苏木成立了金融工作领导组织，明确了分管领导，确定了一名工作人员具体负责金融工作，打开了金融工作上下联动的局面。

　　二、存在的问题和不足

　　敖汉旗金融工作取得了一定的成绩，但看到成绩的同时我们也要正视存在的问题，从横向和纵向的对比上发现我们还有很多不足。主要有以下几方面：

　　(一)信贷规模较小，存贷差过大，服务网点布局不合理,融资渠道单一。

　　(二)小企业融资艰难。由于县域商业银行借款权限上收，发放借款需要层层审批，借款周期较长。银企信息不对称也是主要因素，企业对银行的借款政策了解极其有限，银行对企业的经营状况、还款能力以及信用程度没有准确的把握。双方掌握信息的不对称，制约了银企之间的合作，是形成企业“借款难”、银行“难借款”矛盾的重要原因。

　　(三)敖汉鑫汇投资有限责任公司作为政府投融资平台，承担着大量的公益性项目融资任务，目前由于公司刚刚运营，公司没有现金流，资产规模相对较小，资产质量欠佳，尤其是3000万元现金资本由于财政局借回，致使公司在各家银行验资准入环节遇到了一定的阻力，这既影响准入条件，又势必影响后期的抵押担保规模。

　　三、XX年的金融工作安排

　　(一)制定XX年金融机构借款投放考核办法，加快信贷投放步伐。

　　(二)继续做好引进银行的后续服务工作，争取再引入1家新的金融机构。

　　(三)利用鑫汇投资有限公司、赤峰金融办担保平台及鑫桥担保公司为小城镇建设、中小企业和农牧业产业化融资，力争实现融资超过5000万元。

　　(四)清理、整顿和规范我旗寄卖行及投资公司，引导寄卖行业及各类投资公司健康、有序发展，避免金融事件的发生。

　　(五)加强对保险公司、担保公司及微小金融机构的监管。

　　为完成XX年上述金融工作目标，我们主要采取以下工作措施：

　　一是制定《敖汉旗金融机构支持地方经济社会发展考核办法》，通过建立借款投放的正向激励机制，更好地促进全旗经济社会发展。

　　二是加强政银企合作，召开金融工作座谈会向金融机构推介重点项目，召开银企座谈会沟通信贷渠道。

　　三是加强信用体系建设改善金融生态环境，建立农民信用协会，组建应急互助基金，帮助金融机构解决信贷抵押物评估等方面的具体问题。

　　四是充分利用赤峰恒德、鸿德担保平台为中小企业、农牧业产业化借款。

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　　今年以来，为落实市委、市政府对通州新城建设的有关要求，配合新城重大投资项目启动建设，金融办在委党组的正确领导下，充分发挥好、利用好各类金融资源的巨大潜能，做足、做实融资模式创新这篇大文章，以服务为动力，以创新为抓手，稳步推进新城建设融资工作，较好的完成了委党组及主管部门交办的各项工作任务，现将主要工作情况报告如下：

　　一、20xx年工作情况

　　20xx年，是新城建设的关键之年，也是新城建设融资压力集中显现的一年,金融办紧紧围绕全区重点功能区、重点项目的建设融资工作和年初区委、区政府的重大决策部署，解放思想，开拓创新，探索利用多种金融工具，不断拓宽融资渠道、加快融资速度，为新城建设贡献力量。

　　（一）稳中求进，不断推进新城建设融资模式创新

　　一是推进银行机构信贷融资。金融办积极发掘、整合各银行机构的信贷资源，利用传统贷款模式为新城建设融资。四月份，为保障运河核心区项目后续建设，金融办汇同交通银行等七家银行以银团贷款模式,筹组了总规模80亿元的核心区二期贷款，并已全部发放到位。十月份，经前期各项协调工作，文化旅游区项目首期C地块190亿元贷款区级承贷部分的抵押物、资本金等已陆续到位，农发行总行贷前评审工作也已基本完成，贷款发放工作进展顺利。

　　二是募集中关村通州园金桥基地建设基金。为尽早达成奔驰

　　二期项目的供地要求，金融办与建设银行等金融部门合作，采取集合信托+股权投资的基金模式，吸引社会资本投入，为金桥基地土地一级开发项目建设筹集资金。目前基金筹组已进入抵押物手续办理阶段，预计首期将筹集资金9亿元，用于相关地块前期拆迁工作。

　　三是运用委托贷款模式为重点项目融资。金融办开发运用委托贷款这一金融工具，采取三方协议委托的方式，通过金融中介将资金闲置方和需求方进行对接，即提高了闲置资金的使用效率和收益水平，又为建设单位募集到了急需的建设资金。目前已筹集资金10余亿元，用于重点项目、园区建设、土地一级开发等领域建设。

　　四是探索利用银行间市场结构化融资工具。与兴业银行北京分行投行部合作，探索利用结构化融资工具，为我区园区建设、土地一级开发等项目融资。通过在银行间市场融资，一方面可募集大量信贷资金，一方面将部分项目风险予以转嫁。目前，已梳理出融资额度达100余亿元的项目，与兴业银行进行了对接，兴业银行总行已对项目的可行性进行论证，即将进入实操阶段。

　　五是推进新城基业公司债券发行工作。为保障核心区建设资金需求，降低融资成本，金融办积极推动新城基业发行20xx年公司债工作，债券期限为7年，拟通过上交所公开发行。目前，债券发行的评级、增信等前期工作已基本完成，即将转报市发改委审核，预计可筹集资金约20亿元。

　　六是探索搭建新型政府融资平台。按照区领导指示要求，金融办会同中信建投公司，对区属国有经营性和非经营性资产进行梳理，探索搭建符合要求的新型融资平台，以充分发挥国有资本对市场资源配置的引导作用，为新城建行后续融资寻找新途径。

　　（二）好中求快，不断提高与投资机构合作共建能力

　　新城建设离不开各类优质资源的集聚，需要借助各类投资机构的智力、资金、技术等优势。金融办积极与各金融机构、战略投资者建立良好的合作关系，引导其为新城建设出谋划策、贡献力量。

　　一是促成区政府与北京农商银行、兴业银行北京分行签订银政战略合作协议。今年以来，区政府与北京农商行、兴业银行北京分行成功签署战略合作协议，两家银行承诺在未来2-3年内，为通州区城市建设、产业发展、新农村建设等领域提供总额不少于250亿元的信贷支持和各项优质金融服务，为我区新城建设奠定了资金基础。

　　二是落实国开村镇银行奖励政策，为引进金融机构提供示范效应。国开村镇银行属于具有独立法人资质的金融机构，按照市有关政策，可享受一次性资金补助。金融办积极与市级主管部门沟通、协调，为企业争取补助资金提供政策指导和服务，为今后引进类似项目积累经验。

　　三是与邮储银行合作举办金融服务“三农”及小微企业宣传活动。会同驻通各金融机构以及区经信委、农委等部门，做好市银监局关于金融机构服务“三农”及小微企业调研活动。各驻通银行机构及政府有关部门通过组织创新、产品创新、服务创新等形式，为我区“三农”及小微企业提供便利的金融服务，相关工作得到了市银监局领导的肯定。

　　四是与平安银行、国资财务集团、鑫桥融资等机构保持良好接洽，谋求在新城建设领域的合作机会。针对通州新城建设的实际，金融办与各类投资机构在融资模式创新领域深入沟通，对融资租赁、买入返售、中期票据等方式进行了探讨，为今后工作打下一定基础。

　　（三）变中求新，不断引导金融资源助力新城建设

　　继续引导、发挥我区现有金融机构、小额贷款公司、融资性担保公司等机构助力新城建设、产业发展等方面的作用，引导金融机构服务“三农”及中小企业发展，不断为新城建设贡献力量。

　　一是引导金融机构合理布局，缓解农村金融服务供给不足问题。金融办根据人大代表的相关建议，积极协调农商行在宋庄、张湾等金融服务供给不足的地区配备自助终端、自助银行，以满足当地百姓基本需求。目前，农商行已在宋庄配备一处自助银行。同时，工商、农业、中国、邮储等银行计划在未来两年内新增网点约23处，以提高金融服务的辐射范围，更好地满足通州地区百姓需求，

　　二是大力推进北京“村村通”金融工程建设。农村基本金融服务“村村通”工程是指在偏远农村的村委会、小超市等场所内，由金融机构建设金融服务自助设施，用以弥补千人以上村落两公里范围内银行网点的空白。目前，金融办已完成全区9个乡镇400多个行政村的金融需求服务摸底调查，共收回有效问卷400余份，为下一步自助设施布放工作奠定了基础。

　　三是发挥民间资本在支持“三农”及中小企业发展中的作用。稳步推进小额贷款公司设立工作，指导现有3家小额贷款公司充分发挥其支持“三农”及中小企业的作用。做好小贷公司政策解读工作，仔细梳理工作台账，做到每个小贷公司从咨询到设立开业及后续发展都有一份专门台账。继续加强对融资性担保公司的规范工作，严格按照市金融局有关工作部署，对辖区内获得融资性经营许可证的担保公司进行监管。

　　二、明年的工作思路和主要措施

　　今年以来，虽然区有关部门在新城建设融资领域取得了一定成绩，但是与首都城市副中心的功能定位相比，与通州建设发展的需求相比，还存在一定的差距和问题，主要表现在利用金融资

　　源促进新城建设的手段还不完善，撬动民间资本参与新城建设的力度还不充分，创新提升项目融资效率的机制还不健全等几方面。针对工作中存在的问题，金融办将紧紧围绕区委、区政府确定的目标任务，重点做好以下几方面的工作：

　　一是继续加强与金融机构合作共建。在我国目前的金融管理体质下，大量的资金、人才、信息、政策等金融资源集中于银行及非银行金融机构内，因此，进一步加强与金融机构的战略合作，建立起长期有效的沟通机制，是实现银政“合作共建、优势互补”的重要途径之一。在明年的工作中，要跟踪好北京农商行、兴业银行、国开行等已与区政府签订战略合作协议的金融机构，推进合作项目的落实。同时，加强与证券、信托、保险等非银行金融机构的合作，探索在证券市场、基金市场、保险市场等领域开展更广泛的合作。

　　二是积极撬动民间资本参与新城建设。目前，温州金融综合改革试验区业已通过国务院批复并开始实施，其改革的要点在于合理引导民间资本进入金融领域，用以支持实体经济的发展。随着信贷政策的收紧，政府从银行机构获取大规模、低成本贷款资金的难度有所加大。因此，撬动民间资本参与新城建设，是提高融资效率、拓宽融资渠道的有效路径。在明年的工作中，要进一步研究国内外比较成熟的产业投资基金等模式，鼓励民间资金以设立新城建设基金、产业引导基金的方式，参与新城基础设施、土地一级开发、产业发展等领域建设，以实现新城建设资金来源的多元化。

　　三是构建高效投融资衔接体系。过去几年中，我区主要采取土储贷款、项目贷款、BT等传统模式融资，今年以来，有关部门尝试了信托、基金、公司债等新型融资模式。传统模式的特点是借贷双方对接，新型模式的特点是三方甚至多方对接，涉及的

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　　　　一．20xx—12—05

　　今天是第一天来到广东中山衡韵律师事务所上班。在一个工作人员的接待下，我找到了负责为我介绍工作的刘律师。他是这家律所的合伙人之一，同时也是律所的负责人。在他热情的招待之下，我的心情就放松了很多，并向他了解我实习的主要工作和律所的基本业务。而后，我就在自己的办公桌上研究公司业务的介绍资料。广东衡韵律师事务所的业务服务包括：法律顾问服务及诉讼；还有涉及从事私人财富法律业务，包括婚姻遗产法律规划及房地产买卖抵押；各类民事侵权；在知识产权方面提供全面的法律和技术支持，包括：商标申请、专利申请、国际商标申请、国际专利咨询；注册商标的变更、续展、转让、许可备案、驳回复审、异议、争议以及专利咨询等。等我基本了解了公司业务范围之后发现，在学校四年学习的内容并不足以研究目前的业务，所以打算下班后查找相关的资料以作准备。

　　　　二．20xx—12—9

　　今天是周五，经过一个星期的研究，关于律师事务所的相关业务已经有一定的了解，刘律师开始让我们开始接触实务操作。今天刘律师让他的助理李先生带我去中山三乡镇去了解一宗关于离婚协议的起草案件。经过了解得知，当事人王小姐与张先生由于性格不合而协议离婚，我们的任务就是根据王小姐的要求为其起草一份离婚协议。王小姐的要求基本如下：

　　1、女儿抚养权归她

　　2、婚姻期间张先生为其购买的商业保险费用继续由张先生支付

　　3、每个月给付1500元人民币的抚养费用

　　4、婚后所购婚房更名归王小姐个人所有

　　5、婚姻存续期间的夫妻双方存款各分一半等。了解完相关的情况之后，我根据《婚姻法》草拟了一份离婚协议作为作业提交于刘律师批阅。

　　　　三．20xx—12—12

　　今天由于接到了一宗关于货款纠纷的案件。当事人刘先生在20xx年2月3日开始与某消防设备公司达成供货协议，由陈先生每月为其提供必要生产钢材，货款于每月月底25号前结清。于是，刘先生每次按某消防设备公司提供所需钢材，到了月底已经结清本月货款事宜。到了3月5日，该消防设备公司再次以其名义向刘先生的公司下了一单总价款28万人民币的订单，但这次的送货地点更改为某第三公司。随后几次的订单均送至某第三公司。到了月底25号，刘先生携带整月发货单和签收单至某消防设备公司准备收取本月价值56万人民币货款，但去到之时，已经发现该公司已经撤走。然后刘先生就去某第三公司反应情况，但某第三公司拒绝协助。随后刘先生即聘请刘律师为代理人对该公司提起诉讼。

　　　　四．20xx—12—13

　　为了更好地让我们实习生熟悉关于货款纠纷的业务处理，刘律师今天让我负责查阅民事代理案件的卷宗。一整个上午我都在整理民事代理案件卷宗，结果发现最多的是债权债务的纠纷，其次是一些侵权索赔纠纷，但是60%以上的案件均属货款纠纷。由此可见，在社会上关于货款纠纷的事情发生最多，刘律师告诉我们，处理这些债权债务纠纷首先第一个要考虑的就是有没有超过诉讼时效，有没有中止中断情况发生，其次再去深入了解案件的证据保存和相关情况。由此我才发现，诉讼时效在实务操作中的重要性。

　　　　五．20xx—12—16

　　一转眼，一个星期又快过去了，今天又到了周五，一周的工作接近尾声了。今天天气有点灰，气温有所下降。虽然天气有点寒冷，但是也减弱不了我工作的热情。今天的任务还是整理卷宗，毕竟上次所提交的离婚协议还存在很多错误问题。刘律师说我们的写作能力水平比较低，都是习惯电脑打字，思维定死了，而法律文书初学者通过阅读整理过往的案卷，把那些当做范本进行模仿，能够较快掌握写作技巧，克服生搬硬套的毛病。所以，今天上午我还是按要求整理案卷，并且整理出一套关于债权债务纠纷案卷的写作技巧，等到了下午的时候，我就去请教刘律师的助理，希望在他身上找到自己更多的写作缺陷和更规范的写作技巧。今天我又验证了那句“实践出真知”的道理，虽然已经上过了法律文书的课程，但是到了真正下笔的时候，脑袋却一片空白，无从下手。看来，往后的日子里，要多多向各位经验丰富的同事请教请教了。

　　　　六．20xx—12—19

　　今天是星期一，按照公司的惯例会召开一个晨会，主要是交代新一周的工作计划和总结上周工作的进度。今天提前到达公司，为了万无一失，我再检查了一次我的工作报告。在会议期间，刘律师提出了一个有创意的想法，为了加深各位法律工作者的理论认识和培养我们实习生的语言组织能力等，计划从今天开始以后每个工作日下午5点钟展开一个法律知识培训课，并由实习生轮流授课，授课内容按周计划进行。但是今天先由刘律师亲自讲解关于法理学知识。记得法理学的课程是大一的时候学习的，上课的第一节课老师就说到法理学是一个既综合又独立的学科，虽然是法律的入门基础，但是其内容会融汇于每个部门法，并且是个难懂难体会的学科。等到了四年之后我发现当初老师所言甚是，现在有一个好机会让我再次重温法理学的知识，我忽然有种深深的期待与怀念。

　　　　七．20xx—12—21

　　今天是一个重要的日子，因为今天轮到了我来讲法律知识培训课。为了做得更好，我昨晚查找资料到深夜。不过我相信，付出一定会有好的收获的。上午的时间把刘律师所交代的事情办完了之后，下午我就开始检查我所要讲的内容，看看是否符合法律规定和法律逻辑思维。今天，我所讲的主题就是交通事故赔偿的处理。关于交通事故的案件，在律所所

　　接触到的，不是很多，因为处理要相当长的一段时间和关于证据收集是比较模糊的。首先接下案子后，关于赔偿的范围与责任鉴定书是相关密切的，责任鉴定书是由交通警察的相关部门作鉴定，而且是不能复议，仅此一次，所以相当的重要。责任定性的大小直接与索赔额或赔偿额挂钩。其实，在生活中，大家应该遵守交通规则，遵纪守法，为社会交通发达和顺畅作贡献。

　　　　八．20xx—12—23

　　今天天气不错，但是电子科技大学中山学院的一位实习生由于身体不适并没有来实习。平时她的问题比较多，经常都会给办公室带来热闹的气氛。但是今天办公室没有了那么多的欢声笑语，但是大家都在埋头苦干。今天刘律师整好有一个民事案子要出庭，我得知后变申请一同去旁听，希望能真实感受下刘律师的口才风采。其实，在大二和大三的时候学校已经组织过两次班级模拟法庭，对法庭秩序和审理顺序有了一定的基础了解，今天就是去体会真实的效果。这次经历让我认识到律师在诉讼过程中起的一个什么样的作用。作为学习法律的人来说，了解自己的专业，了解自己的职业，是十分重要的。而这次的实习让我从新认识一类人——律师。刘律师不仅文笔飞扬，口才横溢，简单的几句博弈已经让我预见了我们胜利的曙光，我想，我就是要成为一个这样的人，这样正义，勇敢，善良的'律师！

　　　　九．20xx—12—26

　　今天是20xx年最后的一个星期一，20xx很快即将到来。我相信20xx不是世界的末日，而是我梦想的开始，起床了，我对自己说：加油吧！晨会结束后，应刘律师的要求，今天由我随他一起去工商局调查取证。原因是要处理解散某有限责任公司和制作一个关于该有限责任公司的散伙协议。某有限责任公司是有三人组成，在20xx年的时候，其中一位股东退出公司，最后剩下两位股东是一对情侣，后由于两位股东感情不稳定，工作生活混淆等而导致了公司业务收入状况每日下降，不久后，当事人钟小姐未经商议变提取公司存款16万后自行离开公司。而田先生还在经营公司，由于身心疲惫，大约一年后，公司欠债36万。田先生认为，钟小姐未经商议自行提取公司账款而导致公司运作困难，所欠债务钟小姐也应当承担其份额百分比的风险。所以，今天第一件事就是去工商局先调查相关资料以处理上述两件事情。

　　　　十．20xx—12—30

　　还有一天，20xx年即将结束了。为了迎接最后一个周五，刘律师带来的好消息是说今天提前下班，组织大家一起去体育馆锻炼身体。今天的事情不是很多，所以我到了话务室观察话务员解答法律问题。在话务室，每个员工都很繁忙，因为律师事务所的咨询电话是免费拨打，而且做了很多相关推广。话务员们每次接听电话的时候，一边解答问题，一边记录案件情况，有的还需要一边在系统查找资料。如果遇到客户需要发送所咨询的解答资料，可以通过邮件，传真或者邮寄的方式进行。我整理了她们的解答笔记，我发现，如果在话务室工作，需要一个很灵敏的思维，因为他们遇到的问题都是方方面面的，而且是活生生的事实，不是像课本上一个个知识点所排列清楚的。所以，作为一个法律咨询者，首先要有良好的沟通能力，第二，需要有良好的逻辑思维能力，第三，需要有良好的应变能力，第四，需要有良好的语言组织能力和表达能力。要成为一个优秀的话务员，以上四种能力缺一不可。所以我决定，从下个星期开始，申请都话务室学习一个星期。

　　　　十一．20xx—1—2

　　20xx年的第一天工作终于来临了，首先第一个喜讯就是，我上周末提交的申请已经通过，接下来的一周工作任务就是负责在话务室接听电话和解答法律难题。为了做好这个准备，我带了很多专业书到办公桌旁，以备临时查阅。刘律师提别交代，如果遇到了无法解决或者自己尚不明确解决办法的问题，要先告知咨询人稍后回复电话，以保证有充分的时查找资料和核对资料，以免出错，增加咨询人的麻烦。我接到电话的第一位咨询人，是一位女士。今年是王女士在某厂里已经连续工作的第12年，但是由于新时代发展要求，各类人才辈出，王女士由于读书不多，并且年龄大，已经成为了厂里的“老古董”。目前所遇到的情况是该厂计划20xx年不与王女士继续签订劳动合同，王女士由于没有其他生活来源而不同意，想咨询一下通过法律途径以求解决办法。我回忆了《合同法》的相关规定，解答王女士如下：王女士已经在同一单位连续工作满十年，自动续签为无期限劳动合同，工厂没有理由辞退王女士。王女士得知后，高兴地挂了电话，我心理，也高兴了起来，因为这是第一次运用自己所学知识帮助有需要的人。

　　　　十二．20xx—1—9

　　在话务室工作了一周后，今天重新回归岗位，不仅觉得自己变得自信了，还觉得自己变得更喜欢微笑了。刘律师说，从今天开始，我们要开始接触公司关于知识产权的内容，因为这一部分专业性强，所以要等我们对其他业务有一定的操作能力后才能开始展开知识产权方面的学习。在学校，我的专业并不是知识产权方向，但是，这并不影响我对知识产权知识的学习兴趣。以前我认为知识产权存在的最大意义就是要防止权利被侵害，但是当我看完卷宗后我才发现，关于知识产权并不仅仅存在于商标侵权，而更多的是在商标品牌前期维护方面。刘律师说要入门知识产权知识的维护方面，首先要了解一个商标品牌的创造意义，所以建议我们先阅读一本关于此内容的书籍。后来我决定阅读的是约翰。菲利普。琼斯所著的《广告与品牌策划》。

　　　　十三．20xx—1—11

　　因为在珠海念的大学并长期居住在中山，对广东省的中小企业发展有一点了解。由于这几天所接触的知识产权知识，我了解到广东省著名商标是经粤政府背书的，享有特权的国内注册商标，所优惠的政策有五点：一是采用与国家驰名商标相同的主动保护模式，二是

　　与反不正当竞争上的知名商品直接对接，三是广东省著名商标权益保护超出了粤行政区域，四是享有粤地方三级政府扶助奖励优惠措施，五是行政法与司法救济全方位权益保护。这些专业知识是我在陈俊峰老师的指点下学习到的。想不到现在在实习的路上可以成为了解案件的理论基础。看来，以后多关注著名学者的研究成果是很必要的学习途径，因为著名学者们都在扎实的专业基础上不停研究新的项目，所以关注他们，就是关注社会的法制动态。

　　　　十四．20xx—1—13

　　虽然这几天都是在了解知识产权的理论知识，但是今天接到一个新的任务。刘律师作为某婚礼策划公司的法律顾问，今天需要拟一份婚车租赁合同。刘律师说我来律所已经有了一段的时间，可以尝试一下自己去面对客户。今天中午，某婚礼策划公司的周小姐来到了我们律师事务所，首先，我热情地招待了她，因为周小姐的微笑，我忽然放松了很多，而后向她了解到，因为业务的需要，他们公司经常需要向租车公司租赁婚车，但是由于合作已久，并没有规范地签订过婚车租赁合同，所以在近几年关于婚车损坏和费用纠纷已经出现多次，这一次希望给某婚礼策划公司拟一份婚车租赁合同格式文本，以备日后使用。我充分了解了周小姐的要求后，先送她上车，然后用了一个下午研究婚车租赁合同的写作。

　　　　十五．20xx—1—16

　　经过周末两天的准备，我根据周小姐的要求拟了一份婚车租赁合同，今天晨会过后交给了刘律师亲自审阅。刘律师过后的评价是，格式正确，内容规范，但是没有站在某婚礼策划公司的利益角度草拟相合适的合同。我听后，心理挺失落的，我才明白合同需要“量身定做”的意义，虽然这是一次挫折，但是我不怕失败，今天一整天的时间，我都在向刘律师的助理请教和指点，其实出现这样的问题，我总结出来的结果是，我没有深入去了解当事人的诉求和全面维护当事人的利益。经过了一个下午的学习，把合同修改了很多次后，确定了最终版本，但是也没交给刘律师，我想今天晚上再争取一晚上的时间研究，这样，可以再完善那份合同，以免出错。就这样，我结束了忙碌的一天~

　　　　十六．20xx—1—19

　　因为昨天收到刘律师的通知，今天我需要陪同一起去广州出差，要去会见广州某投资担保公司的董事长洽谈聘请刘律师为该公司法律顾问的事宜。今天是我第一次出差，心理既紧张又兴奋，起床后选了一条比较大方正式的裙子穿去上班为自己特殊的一天加油！在中午12点左右，我们到达该公司大厦，几位合伙人热情地招待了我们，而后我们一起用餐，在饭后，刘律师和黄董事长商议关于法律顾问的事情，我在旁边作谈话记录。我忽然才发现，其实打字快也是一种能力啊，可以把事情快速记录下来，以争取时间核对和矫正。这是我为公司所作的第一次谈话记录，看起来他们的谈话很顺利，我也体会到了中国人喜欢在饭桌上谈生意的特殊文化。今天第一次出差，感觉很奔波，也很累，但是幸好，一切都按计划进行，我也替我们律师事务所的事业上升一步而喜悦~

　　　　十七．20xx—1—30

　　经过了一个春节的假期，今天终于可以来上班了~过了一个肥年，大家脸色都红润了，笑容也多了，办公室里谈论的都是过年的喜事。晨会过后，刘律师给我们各员工发了大红包并祝我们各位新年新气象，事业节节高升，学习进步！经过了一个小假期，公司要开始启动运作了。今天我很幸运，被刘律师安排处理一个关于外国人认证中国驾照的事情。因为关于对外国人在华的管理，正是我毕业论文的研究课题，这让我心里充满了期待。经过了解，这位阿拉伯籍的先生，在外国已经考取驾照，现在华工作，因工作需要办理认证中国驾照的事宜而咨询我们律师事务所。经过查找资料后，我发现，外国驾照认证中国驾照最主要的是要考取科目一，即通说的笔试。虽然这看起来似乎很简单，但是我所考虑的问题是，外国人在华工作对中国文化并不太深入了解，要其在短时间内了解所有中国交通法规，即使通过笔试后，在考虑交通安全的情况下，我认为需要完善的是应该加需要考取路试。让他更熟悉实际操作，而不是仅停留在笔试的书面理解。这是涉及生命的使命，我希望，在中国未来的法制建设中，会对此进行完善。

　　　　十八．20xx—2—3

　　今天是在律师事务所的最后一天，时光飞逝，瞬间这两个月的实习期就到了尾声。今天的天气还是很晴朗的，尽管今天预示着我们的离开，但是我相信，离开是短暂的，维护社会正义的决心是全世界的愿望，我们不会因为地理的分开而使彼此的心分开。今天的任务很少，主要是处理申请实习鉴定的事宜。刘律师在晨会结束后，告知我们交接完手上的工作之后，每人抽时间写一份工作体会，然后上交给他以作记录。我想，他是因为怀念我们，希望我们回忆在律所的酸甜苦辣，好为真正踏出社会作最后的心理准备。眼看马上就到下班时间了，大家都是依依不舍的，毕竟我们来自不同的大学，但是为了同一个梦想而走在一起，并打算为此梦想奋斗终生，可见是多么有缘有份。刘律师为了奖励大家，晚上全体律师事务所员工一同聚餐，就这样，结束了我的实习生活，我只想告诉为中国法制建设努力的战士们说一句：奋斗吧，少年！

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　　x月x日入律所实习至今已有两月有余，感受颇多，著述为文，当作总结。

　　律师要有自己的思想，没有思想的律师，永远也不会成为一流的律师。律师不仅要精通法律，而且要了解商业运作的归则，理解法官裁判风格，体会客户真正需求。同时，思想上还要注意遵守执业操守，保护好律所和律师自身利益。如果要很好平衡这些复杂的关系，需要律师将具体的工作逐步提炼为工作的指导思想，并贯彻到工作中去。这样，有了思想作为指导，律师才能逐步形成成熟、稳健的执业风格。

　　律师仅有思想是远远不够的，还要特别注重实务操作。

　　律师实务操作应是多方面的，但本人想结合自身实习经历，浅谈两个方面。

　　一、 案源

　　有人认为实习律师当务之急是学会案件实务基本操作，有没有案源关系不大。实习时要尽快学会实务操作无可厚非，但对待案源的态度，本人不敢苟同。实习是为一年后执业作准备的，如果不从实习阶段就开拓案源，那么等到执业以后再去开拓，就会像有的律师一样，执业都一两年了，还没什么案子，没什么事可做。那就未免太晚矣！其实自己细想一下也知道，案源是律师执业的第一步，没有案子，还怎么做案子？所以说实习阶段就开拓案源是十分必要的也是十分重要的！既然如此，那么怎么开拓案源呢？

　　我想主要应从以下两方面着手：

　　（一） 宣传自己，让客户了解自己。把自己的个人情况放到律所网站上，制作个人网页，参加网上法制评论等。

　　（二） 培养社会关系

　　1、 培养与公检法司各机关的关系

　　（1）通过随律师一起办案认识各机关人员，了解他们，向他们虚心请教一些办案问题，与他们进行良好的`沟通，给他们留下深刻地印象。

　　（2）通过自己单独去办律师交办的案子，认识各机关人员。去办案见面时要有礼有节，给人留下良好地第一印象，这样第二次去就会记得起你。如此“一回生二回熟”，彼此就认识了，以后要办类似的案子就方便多了。

　　（3）通过亲戚朋友认识公检法司各机关人员，并保持良好关系。

　　2、培养与各企业的关系

　　（1）通过亲朋好友认识企业管理人员，与他们沟通，保持联络，为一年后打下案源基础。

　　（2）通过老乡关系认识了解一批企业，为今后执业，进一步开拓案源和市场。

　　3、培养社会其他各行各业人员的社会关系，包括同事关系。

　　二、执业技巧

　　执业技巧应是多种多样的，但两个多月的实习让我感受最深的，莫过于律师的收费标准、收费技巧和如何准备立案。

　　（一） 收费标准和收费技巧

　　每个律所都有自己的规定，但国家物价部门和律师协会又有些不同规定，这其中有些重合和交叉，这些怎么处理。这是一般情况。还有特殊情况的，比如疑难复杂案件怎么收费？到底可收多少费用要心里明白。实习一个月还没搞明白，而且自己对此还没予以足够重视。用主任的话说“吃饭家伙还没掌握好”。自从主任前几天的一次谈话，才使我醍醐灌顶。的确，自己连入行之门都搞不清楚，谈何入行？一般案件按照收费标准计算，根据省律师协会文件确定的疑难复杂案件可以在收费标准的1—5倍内收费。对一些个人当事人确实经济有困难，也可在当事人提交申请减交后，经主任批准略收低些。

　　（二） 如何准备立案

　　1、 了解案情，倾听当事人陈述，与当事人良好沟通，深刻理会当事人真正意图，合理分析案情，告知当事人成功的可能性和注意事项，让当事人心中有底又有信心，但不要打保票，把话说死了。

　　2、 写律师法律文书

　　（1） 写起诉状

　　a、民事起诉状

　　在全面了解案情的基础上写好起诉状。这写起诉状需要先有个初稿，再细化修改，“文章是改出来的”，起诉状也不例外，但一般改两次就差不多了。文字上要言简意赅，格式上符合文书要求。一般起诉状文书不要超过两张纸，因为不是每个法官都有这么耐心和细心的，所以力求意尽的前提下求简。

　　b、刑事自诉状

　　多看律所律师往年诉讼的典型文书，然后结合案情自己写。

　　c、行政起诉状

　　律所行政案较少，自己可看些法律文书方面的书。

　　（2） 辩护词

　　要学写辩护词，就要看律师典型的刑事辩护词，作为参考多学习，多请教，不懂就问。

　　（3） 代理词

　　要多看代理词，再结合律师交办的案子自己写，写完后经律师看后有哪些不足，自己再改，体会一下自己为什么么这些没有注意。

　　3、 案件表。

　　依表顺序装订，要记住。通过办案多次装订来掌握，按当事人人数制作副本。

　　4、 去法院立案。

　　注意自己先算一算诉讼费 ，好自己先准备费用。

　　以上是两个多月来的实习日志，作个总结，当今后指导。

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　　　　一

　　一大早我就坐公车来到了律师事务所，期望给事务所的其他同事、领导留下好印象。推门进到走廊，却已经看到几个人在办公室见奔走繁忙，我不由感叹律所工作的繁忙。在一个工作人员的接待下，我找到了负责为我介绍工作的尚律师。他是这家律所的合伙人之一，同时也是律所的负责人。

　　他热情的接待了我，并和我聊起了我的专业学习情形。尚律师由于工作较为繁忙，他特别指定了一个有丰富指导实习生体会的律师助理来帮助我尽快适应工作环境。

　　这位律师助理姓刘，是个很热情风趣的姐姐，她和我谈起她当年到律所实习的经历，鼓励我要自信应对实习中面临的各种问题，遇到疑难一定要积极请教，才能更快进步。也许是同龄人的关系，和她谈天非常轻松愉快，我也从她的介绍中对律所的工作内容、流程有了基本了解。

　　　　二

　　我十分荣幸地发觉律所里不只有我一个大三生在实习。今天来了一位广西大学法学院的大三生，他也和我一样期望到律所接受锤炼和挑战。刘师姐带我们到专门存放结案卷宗的办公室，让我们通过浏览并整理卷宗来尽快找到法律文书的感觉。

　　我出于对民法的爱好挑选了民事代理案件的卷宗。结果发觉最多的是债务纠纷，其次是一些侵权索赔纠纷，其中有很多当事人竟然是未成年人。刘师姐告知我，这类案子总是很辣手，一样虽能以双方和解告终，但进程总是反反复复。

　　有些时候，常常“犯事”的未成年人常常来自疏于管教的家庭，游离于学校之外，乃至与家庭基本没有断绝关系，导致受害人家庭索赔艰巨。我觉得，如今青少年违法犯法率连年上升，一个孩子的毛病，赔上两个乃至几个家庭的痛楚，不能不说是家庭教育责任和社会帮扶责任的缺失造成。

　　三

　　今天连续翻阅卷宗。当然不可能再只看不动手了，实践出真知嘛。刘师姐说准备教我写法律文书。于是我开始有了实质性的工作——大量的案卷的整理和装订。

　　虽然看起来并没有多大的法律技术含量的归档工作，但我还是决定怀着十二分认真把工作做好。尚律师曾经说过，法律文书初学者通过浏览整理过往的案卷，把那些当做范本进行仿照，能够较快掌控写作技能，克服生搬硬套的毛病。另外，大量枯燥的'整理装订进程中，还很好的培养了我的耐性和仔细。

　　　　四

　　今天是周五，明天是周末了，所以早上尚律师抽空把我们实习生叫到跟前，和蔼地询问我们实习一周来的感受和遇到的困难。他还让我们讨论了一个律所最近接受的一个离婚诉讼代理案件，考核我们的逻辑思维和法律知识储备。

　　我非常紧张，说了一些自己的观点。在听取了尚律师的代理意见后，我感到了我的应试思维与他的灵活体会和经历之间的庞大差距，暗下决心今后要重视实际案例的分析。

　　　　五

　　经过两天的休息和自我总结，星期一，我在走进律所门口的时候，相比于上一个星期的好奇和忐忑，多了一份了然和自信。

　　所里的李律师正要带上刘师姐去参加他代理的案子的庭审，我听说了也要求一同去旁听。在学校学习诉讼法的时候虽然都已经学习过全部庭审的进程，但是书本上的东西总是抽象、难知道、难想象的。而跟随律师去听庭审让我更清楚了解律师在庭审中、全部案件的流程中处于一个什么的角色、地位，处理什么样的事务，解决什么样的问题。这次经历让我认识到律师在诉讼进程中起的一个什么样的作用。

　　作为学习法律的人来说，了解自己的专业，了解自己的职业，是十分重要的。而这次的实习让我重新认识一类人——律师。在社会中、生活中、学校中、家庭中对律师这个职业有着不理性、不全面的了解，乃至说是偏见的知道。这样毛病的知道不仅仅是我自己，同时社会、生活中的许许多多的人也同样存在这样的偏见。如果这次不去中晟律师事务所实习的话，估计这个毛病的认识极可能一直相伴着我。

　　　　六

　　昨天的经历让我意识到虽然来到律所实习了一周，我对律师始终不是很了解。过去总觉得律师只要在庭上动动嘴皮子就可以了，如今看来庭审才知道，律师在庭审中的自如应对靠的是之前辛劳准备大量辩解材料，到各处搜集取证，反复揣摩推敲辩解意见，并与托付人反复沟通才能做到。我把我的所思所想告知刘师姐，她带我到几个主要律师的办公室参观。

　　我发觉他们真的非常繁忙，电话基本没怎么中断，一直在跟不同的人打交道，周旋在几个利益方之间，为托付人争取有利的材料。若是没有电话的，坐一会就离开办公室到外边取证或是忙交涉去了。律师行业果然是个高压力、高劳力、高风险，虽然托付费不算少，但大部分都归律所所有，总的来说是一个很辛劳的职业。

　　　　七

　　这几天来，主要是跟随尚律师去法律支援中心、工商局、劳动仲裁委等部门调查取证。在市里几个区来回奔走，我觉得有点疲劳。有些时候有些想偷懒，但想到这些对尚律师来说是家常便饭，作为年轻人的我却因体力而怯场，实在惭愧，于是我决定坚持下去。

　　跑一些公共机构取证总要走一堆程序，办很多手续，有些时候还得被摆脸色，相比于找个人取证，麻烦甚多。我总算明白为何很多纠纷宁可调解几次，也不愿走诉讼这条路的原因——耗时、耗力、耗材，结果还不一定让双方中意。

　　　　八

　　今天早上，方律师突然叫我把代理词拿给他看。我的直觉反应就是有点类似反问地回答方律师这个不是明天才要交给他。他说先看看有什么修改的地方明天定稿。我只好把先写的那部分交给他看，乖乖地交待着我不懂怎样写录音的有效性。

　　方律师看后，他说我把合同的有效性写得太过理论以至于容易给审判员以空洞套话的感觉。他同时从证据的三性这方面列了提纲给我，让我朝着这个方向去写。于是全部早上我就忙于修改及重写代理词。套句俗语“时光飞逝，日月如梭”，我直到感到肚子饿了才发觉已经十二点多了。

　　而此时，方律师也准备离开办公室。我趁方律师离开后赶快订餐吃饭。这实在是饿得要命！晚上我把代理词发给方律师看看，然后他跟我说录音的有效性要从肯定方面上着笔不要反推。于是我依照他的要求把它修改好再发给方律师批阅。代理词的终极版就这样产生了！

　　　　九

　　今天尚律师比较有空，跟我们实习生谈了很多。他用了一个很经典的“受贿案”，作为案例给我们说明律师的职责和作用。作为被告人的代理人，一定要尽量的在法律范畴内，为自己的代理方谋利。第一，对于刑事案件，我们一定要根据法条，以三段论的方法来明确罪名的定义。

　　“受贿罪”的主体是什么，被告的主体是否适格。该罪的客体是否满足条件、主观上是成心还是过失、客观上是否有其他条件的参与。然后，我们要看看检方的立场，检方的证据，针对性的找出证据漏洞，提出辩驳。从而肯定检方提出的该罪是否成立？

　　如果罪名成立，是重罪还是轻罪？被告是否有法定减轻情节？是否有从轻情节？检方在调查取证的程序中是否合法？最后，还要从当事人的表现中尽力的发掘其立功表现、自首情节、认罪态度等等，多角度的在法律准许的范畴内程度的保证当事人权益。

　　昨天一口气把方律师交代要看的两个案件看完了，尽管棠下的那个物权纠纷案令我感到头晕——实在是讲述案情的资料太厚了，一看到就觉得痛楚。今天，我又试着以无比的耐心去看物权纠纷案。在细看了几遍后，我终于把物权纠纷案看懂。

　　本来它与老师在课堂上要我们做练习的案情法律适用基本一致，但就是对案情详略叙述不一，所以我才会对物权纠纷案这个厚厚一叠资料的案件感到头晕。不是案情的温习性而是厚厚的资料给我打垮，这实在是令人可笑的理由。我定要把这个不成理由的缺点克服。假设我连这小小的事情都不能干好，又何谈将来的长远发展呢？

　　　　十

　　今天，方律师同样没有进办公室。其实我感到很困惑——在律师事务所里，我基本没有看见律师们在办公室里办公。而我又常听闻方律师要出差。如此频繁地出差，地域触及的范畴如此广。

　　让我感觉地域差异好像完全不存在。不论是出市还是出省，这好像一样上班族上下班那样自然，好像已成为他们呼吸的一部分。也许这就是律师与平常人的其中一个区分。当代的律师触及的业务范畴不仅仅是诉讼业务，更多的是非诉讼业务。非诉讼业务的展开就要求我们具有更泛更为丰富的知识面。

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　　甲方：________（以下简称甲方）

　　地址：________

　　乙方：________（以下简称乙方）

　　地址：________

　　甲、乙双方经友好协商，就________的建设项目投资合作事宜，达成共识如下：

　　一、公司名称

　　________

　　二、公司注册地址

　　________

　　三、项目投资

　　总投资____亿元，注册资本____万。

　　四、投资方式

　　项目全部由乙方进行投资，甲方利用自己土地出资入股。

　　五、甲、乙双方拟共同成立合作公司，乙方拟以现汇作为合作条件，甲方拟以项目的土地固定资产和未来收益作为合作条件。乙方所提供的投资建设资金进入项目所在地的项目公司公共账户后，做为项目建设资金。

　　六、乙方负责提供申办合作公司所需的有关证明材料，甲方负责在当地办理申报、立项、注册等一切相关手续。双方保证提供给对方的材料是完整的、真实的、有效的。

　　七、公司合作成立后，甲方不参与今后合作公司的一切经营活动，也不承担合作公司的`所有法律与经济责任，只负责资金的监督使用、调配并提取按股份比例分红。

　　八、合作项目由乙方承包开发建设，所需费用（包括每平方米所含的国有土地使用权出让金、地下室和地面建筑的建安成本、附属工程、营销、税费等的所有费用）全部由乙方承担。

　　九、甲、乙双方在项目前期过程中所产生的有关费用，由甲方垫付，不计入建设成本。

　　十、由此合作意向书所涉及的甲方与第三摩肩接踵经济关系及连带责任关系，均与乙方无关。

　　十一、甲、乙双方签订合作意向书后，三个月内乙方应抓紧项目考察、项目论证、立项等相关手续，为项目的开工建设做好做实前期准备工作。

　　十二、本合作意向书一式两份，双方各执一份，未尽事宜，双方另行协商。

　　甲方：________乙方：________

　　法人：________法人：________

　　签约日期：____年____月____日签约日期：____年____月____日

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　　甲方:____________________镇人民政府

　　法定代表人：____________________

　　乙方：____________________投资有限公司

　　法定代表人：____________________

　　现就乙方在____________________投资旅游村整体开发项目相关事宜，经甲乙双方协商一致，特制定本意向书，供双方共同遵守。

　　　　一、乙方意向及发展

　　(一)乙方意向

　　____________________投资有限公司拟____________________投资旅游村整体开发项目，拟成立旅游公司。

　　(二)乙方发展计划

　　1、拟成立的公司其经营范围是：项目一是以子午河和汉江引汉济渭工程为依托，带动泛舟、漂流、攀岩、探险、农家乐、古道遗迹、科考等一系列旅游观光服务。

　　2、项目总投资：____________________万元人民币。

　　3、建设内容：一期工程投资后，基础设施初步建成，形成旅游接待能力，可以日接待____________________人;二期工程，酒店及附属设施初步形成，旅游观光设施基本到位后，达到日接待____________________人的能力。

　　4、项目产出规模：一期工程完成后，年产值达到____________________万元，年创税____________________万元，安置就业人员____________________人;全部建成后，年产值达到____________________万元，年创税____________________万元，安置人员____________________人。

　　5、建设总工期：____________________

　　6、其它投资情况按乙方提供的项目投资计划书准。

　　　　二、甲方的`要求和条件

　　(一)乙方拟成立的公司必须符合以下条件：

　　1、法定地址在____________________区区域内，依法进行工商登记的独立核算的企业法人;

　　2、依法缴交各项税费。

　　3、其他要求。

　　(二)按时完成本意向计划书规定的各项内容。

　　　　三、甲方的权利和义务

　　1、甲方负责政策处理，征地协调;

　　2、甲方负责将水、电、路通至乙方项目实施地块。

　　3、甲方为乙方提供优质高效的代办服务，乙方提供相关资料及负责相关费用。

　　　　四、乙方的权利和义务

　　1、规范经营行为，服从当地主管部门的管理;按时上报企业财务报表;按有关部门要求及时提供各种资料。

　　2、按甲方办证需要，及时配合并提供有关资料、证照。

　　　　五、违约责任

　　本意向书签字生效后。双方不得违反各项条款，如因政策性原因造成违约，由双方自行协商;其他原因造成违约，违约方需承担相应责任。

　　　　六、未尽事宜本着有利于项目建设的原则，经双方协商后签订补充意向条款。

　　　　七、本意向书一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签章后生效，县招商局一份。

　　甲方(签章)代表：____________________

　　乙方(签章)代表：____________________

　　_____________年___________月_________日

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　　甲方：____乡镇政府

　　乙方：____厂

　　鉴于甲方良好的投资环境和优质服务，考虑到甲方具备丰富的____资源，加之境内没有____厂，符合乙方的投资条件，经甲乙双方多次接触，现达成如下投资意向： 一、乙方投资600万元在甲方境内兴办一家年产10万吨、年产值4600万元和年创利税150万元的____厂，自主经营，自负盈亏，自我管理。

　　二、租用或征用土地和办理手续证照所发生的费用由乙方自理。

　　三、乙方在甲方境内所办____厂应缴纳的工商各税必须在甲方缴纳，否则不属于甲方招商引资项目，相应的服务和优惠政策也就不能享受。

　　四、乙方开办的____厂，对环境污染校

　　五、甲方为乙方选择厂址提供帮助，并为乙方开办____厂协助办理工商注册、税务登记、国土、用水用电等手续，负责工农矛盾调处和各级优惠政策落实到位等。

　　六、本投资意向书壹式叁份，甲乙双方各执壹份，送县招商局备案壹份。

　　七、本投资意向书自甲乙双方签字之日起生效。 甲方：____乙方：____

　　日期：________

　　合作投资意向书篇为了明确合伙人的经济关系及职责，共同完成投资合伙任务，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。按有关法律法规要求，经合伙人反复协商，达成如下协议，特定如下合同，望共同遵守：

　　一、合伙人组成：

　　合伙人：姓名 ，性别：男 ，现家庭住址 身份证号码：电话：

　　合伙人：姓名 ，性别：男，现家庭住址 身份证号码：电话： 合伙人：姓名 ，性别：男 ，现家庭住址 身份证号码：电话：

　　合伙人：姓名 ，性别：男，现家庭住址 身份证号码：电话： 二、 四名合伙人共同投资，承包住宅楼。 工程项目名称：住宅楼房。

　　工程施工地点：

　　三、合伙宗旨

　　经四方共同协议，在合法合理的前提下，四方出资承包住宅楼房建设工

　　程，本协议明确投资利润分配依据。

　　四、合伙人及投资金额：

　　本工程预计投资 万元（建地面积约平方米，共 幢，分期建设，首期建设 幢，后期建设 幢，首期约投资 万，后期投资约 万。具体投入资金按工程进展需要而定计划）。合伙人均按计划比例出资。按股份出资比例分配：合伙人 分配比例为；合伙人%；合伙人比例为 %；合伙人 分配比例为 %（除按上述分配出资，合伙人经协商约定，由合伙人 负担 %的出资额作为合伙人 的居间费补偿）。本合同签字之日，各投资人以银行转帐方式向出纳交付投资款，出纳向各投资人出具收据。投资款用于支付该住宅楼房建设工程及其他与本工程相关的支出。若合伙人之一者未在约定的时间投入资金，减少其相应出资比例，该合伙人的最终出资比例占有额以实际投资计算。

　　五、盈利分配及债务（亏损）承担

　　投资利润与亏损分配比例：（按出资比例分成）工程款收入在扣除人工、机械模板材料等直接成本后，首先用于归还合伙人的.投资本金在分配利润。（如项目出现亏损，按投资比例分配） 六 、合伙管理：

　　1、合伙事务施工现场执行总负责人：（ ）负责。在施工过程中的班组确定、材料采购定价等现场一切事务由四方合伙人委派（）全权管理。2、合伙事务当中由（ ）负责与供地方的关系工作。3、合伙事务当中由（）负责代表四位出资人与供地方住宅楼建设工程签订合作建设协议。该协议当中的利润及风险由四位出资人（按出资比例）共同分担。 七、 财务管理

　　由（ ）负责现金及银行存款管理（出纳），（）方负责帐务处理（发票管理），支出发票及费用由（ ）签字方可报销。 八、财务制度

　　设立该项目工程专用帐户，合伙人一致同意后凭(建筑投资合作意向书)印鉴支取现金。

　　九、 退伙协议

　　合伙期间一方不得退出，如需退出务必由四方同意方可退出。

　　十、 权利和义务

　　合伙人共同协商共同管理，并参与日常事务的处理。（财务、安全、质量、进度）。

　　十一、合伙期限

　　合伙期满四方按盈亏分配比例共同商议盈利分配。各种材料的处理按盈利分配比例处理。合伙期限至该工程项目结束并分配完合伙财产为止。

　　十二、违约责任及纠纷解决

　　四方必须信守本协议，如一方违约除赔偿守约方各项损失外，还应当向守约方承担工程项目总金额的%的违约金。若双方发生分歧按协议解决，如不能协商解决的可上诉法院解决。 十三、本合同与 20__年月 日签订的《 》及年月日签订的《 》互相联系，不可分割，共同构成本工程项目的合同体系。本合同一式四份，每份共四页，双方签字生效，具有法律效力。 十四、 组成合同的文件

　　四方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

　　合伙人签字：

　　20__年 月 日

　　附件：1、四方身份证复印件；

　　2、甲乙双方《 》复印件；

　　3、《》复印件；

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　　甲方：____________________________________________

　　乙方：____________________________________________

　　为整合甲乙双方的资源优势，促进现代农业发展，实现合作共赢，甲乙双方经友好协商达成如下合作意向：

　　一、甲乙双方共同出资____元成立中外合资食品有限公司，在______________________建设现代化食品生产基地，开展农产品深加工。

　　二、甲方投资厂房及土地20亩以上，占总股本的20%；乙方为生产设备提供流动资金，约____元，占总股本的____%。

　　三、合营公司董事长和总经理由乙方委派，甲方委派一名副总经理，双方各委派一名财务负责人。

　　四、甲方负责协调和处理当地的工商、税务和劳动关系，并负责招聘工人和相关的技术培训；乙方负责经营管理。

　　五、合营公司实行董事会领导下的.总经理负责制，自负盈亏，自担风险，自我发展。

　　六、在签署合作意向书后，双方将进一步就合作细节进行沟通和谈判，以达到互利共赢的合作条件，然后正式签署投资合作协议。

　　七、本合作意向书一式两份，双方各执一份。

　　本合同未尽事宜，由双方另行协商。

　　甲方代表（签字）__________________________________

　　乙方代表（签字）_________________________________

　　签署日期：_________________________________

　　投资合作意向书8

　　签约地点：____________

　　合作双方：____________

　　出资方：_______________________（以下简称甲方）

　　用资方：_______________________（以下简称乙方）

　　为保证乙方承担开发建设的项目顺利实施，经双方友好协商，就项目融资的相关事宜达成合作意向，具体如下。

　　一、项目概况：

　　1、项目名称：

　　2、实施地点：_________省________市。

　　3、投资总额：____________万元。

　　二、合作事宜：

　　乙方以_________________形式，向甲方借款人民币_______万元，使用期限为_____年；双方约定，乙方应每年向甲方支付红利的标准为用款总额的_____%（百分之 ），即人民币________万元，支付时间在正式合同中另行约定；双方在完善了相关法律手续后正式签订合同，甲方在正式签约将人民币______万元存入乙方账户，所有款项在____个工作日内执行完毕。

　　三、甲方的权利及责任：

　　1、核查项目文件，对乙方及项目进行实地考察；

　　2、保证资金真实性，且属于清洁的、可自主支配的；

　　3、在乙方及项目符合要求时，保证上述数额的款项按时到达乙方账户；

　　4、资金到达乙方帐户后，有权按时收取红利。

　　四、乙方的权利及责任：

　　1、保证项目真实性；

　　2、办理相关手续，保证借款无法律障碍及其它风险；

　　3、在完善项目合法手续后，有权要求甲方资金如数如期到位；

　　4、资金到达后，如约支付贴息及红利。

　　五、排他条款：

　　双方约定，本次合作的相关事宜，除政府相关部门及办理相关手续的单位外，应向其他任何无关单位或个人保密，如双方的合作形式及合作年限，甲方收取的贴息及红利数额，乙方项目的实施步骤、知识产权及盈利前景等，均属于保密范畴。 六、不可抗力：

　　双方约定，因人力不可抗拒的因素（如国家政策变化、战争、地震、台风等），造成本意向书须延迟或终止执行时，双方均不承担违约责任；但遭遇不可抗力因素影响的一方，应以书面形式向另一方说明事态情况，并及时提交具有法律根据的证明文件。

　　七、未尽事宜：

　　双方决定，意向书中的未尽事宜双方另行协商解决。

　　八、纠纷的解决：

　　双方约定，在合作过程中如发生纠纷，双方应本着友好的态度协商解决；协商不能解决时，可诉诸于意向书签约地人民法院。

　　九、其它约定：

　　1、本意向书双方签字盖章后生效；

　　2、本意向书一式两份，双方各执一份。

　　甲方（盖章）： ________

　　乙方（盖章）： ________

　　代表（签字）：________

　　代表（签字）：_________

　　签订时间：___年___月___日

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　　项目投资意向书

　　甲方：（被投资方）

　　乙方：（投资方）

　　经过甲乙双方多轮洽谈，乙方确定投资 项目，经过初步协商，达成如下合作意向：

　　一、项目名称

　　项目

　　二、投资方

　　有限公司

　　三、公司基本情况及投资规模

　　有限公司成立于 年，公司注册

　　资金 万美元，员工 多人，主要从事 业务，年销售量 套，市场覆盖 个国家和地区，20xx年实现销售额 万元，创利税万元。（改成双港的介绍） 项目总投资万元。项目建设期限为 个月，项目建成后，（预期达成目标）

　　四、投资条件

　　（双港方面与队伍协商达成的投资合作计划）

　　五、保密约定

　　在双方认可（或否决）投资许诺之前，双方有关人士及其代理人负有保密责任，不对外泄露谈判内容及进展。如果现行法律或法院认为确实有必要，披露信息的一方在此情况下需

　　预先通知另一方，并尽可能把披露内容限制在最小范围内。

　　六、免责声明

　　双方均放弃基于本条款清单和投资意向而向法院起诉的企图和权力。

　　七、无约束力声明

　　本投资意向书不是（投资方名称）的.许诺书。正式的投资承诺必须在签订投资合同之后才能生效。

　　八、适用法律

　　本投资意向书适用中华人民共和国法律。

　　甲方：（被投资方） 委托代理人：

　　乙方： （投资方） 有限公司

　　法定代表人：

　　时间： 年 月 日