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法国房屋出售问题详解 (二)

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热器官捐献的诸多问题

天有不测风云，人有旦夕祸福。张女士的丈夫上周末遭遇公路车祸，不幸去世。亲友们参加葬礼后，很快传出了一个惊人的消息：张先生并不是全尸离开的人世，他的肾脏、肝脏和角膜都被取走，捐献给了医院！何以作出这样决定？该如何看待死后捐赠器官问题呢？将心比心毅然表态张先生的老家在广东番禺，这件事如此处理，还要追溯到2006年。原来，张先生一位至亲好友当年7月20日从某捐献者处获得长年等待移植的肾脏，在广...

热出售房产中的一场恶梦

交易市场上不乏诈骗老实人的歹徒，日前《当心被诈骗》杂志刊出实例，揭发了一名假冒房地产公司职员骗取卖主信任者的恶行。四居室出售引出烦恼 2007年，年近七旬的AR夫妇决定将自己的四居室出售，因为子女业已成人，他俩不再需要这样大的房子，退休后要搬到离孩子近一些的地方，既可与子孙同享天伦之乐，互相还可以照应。二老于是贴出售房告示，不久即来了一个买主。他们哪里料到，烦恼从此到来了。来者B先生，自...

热房东出售房屋，房客有哪些权利？

房客和房东之间签署的租房合同（bail）具有法律效力，它规定了双方的权利和义务。租约合同不能想中止就中止，房东亦不能瞒着房客出售房屋，因为在此情况下房客有些权益应受到保护，本文即为您详细解释相关权益。一、房东公开售房意向1、通知房客租房合同规定房东出租住房以3年或6年为限，在这一期限内房东必须保证房客能够正常居住，如果房东想出售房屋，必须通知房客，房客可在6个月内做出答复。请注意，这一时限与通...

热法国物业管理制度（一）

导语：十多年前，仅因欠几万法郎的物业管理费，一位八十多岁的老太太,越南华裔，全家被赶出，房产被物业拍卖。类似这种欠10%的债，而不得不以90%的费用去还债的例子在华人中,数不胜数。往往是一审二审官司败诉后，在拍卖开庭之前以巨额谈判，物业才放弃地产拍卖。债与费用的比例基本上是1：10。有的华人甚至到了“家破”的时候才找补救办法：自己的律师有否过失；对方的律师是否侵权；物业是否也侵权…结果是数场无休...

热法国物业管理制度漫谈（二）

导语：在上期中，孙律师为读者介绍了业主共有财产制度，本期则重点介绍物业管理代理。孙律师在本文的后半部分着重提到了法国物业缺乏行业立法，这是不争的事实。有鉴于此，法国集体房产负责人协会（ARC）6月4日刚刚公布了准备向政府建议的6项措施，以期改善集体房东和物业的关系。有关报道的详细内容请参看本报今天的“法国新闻”版。在法国，物业指物业管理代理（lesyndic），常以“administrateur...

热法国劳动法新规定详解

读者提问：我是一家企业的员工，听说去年劳动法进行了重大改革。我知道其中重要一项是规定了雇主和雇员双方有权协议解除劳动关系。那除此之外，还有其他改革吗？律师回答：2008年6月26日颁布的法律是近些年来劳动法方面的重大改革。这一次对劳动法的修改创立了很多新的规则（例如可以缔结36个月的固定期限劳动合同CDD），完全废除了新雇用合同（CNE）。这部法律也修改了试用期期限问题，而且如果违背合同规定，可能...

热法国贫困大学生怎样申请补助

【欧洲时报网】开学在即，经济有困难大学生可通过以下三种方式寻求帮助：一、市政府补助法国一部分市政府为经济困难的大学生提供借贷、奖学金或大学生最低收入（RME）。补助根据申请人的家庭收入以及上学地点据该市距离远近计算。因此，补助申请者应向其父母居住地所在市政府咨询。二、银行贷款所有的银行都会优先考虑大学生的贷款申请。每家银行的贷款条件（数额、利率、还款期限）各不相同。三、荣誉贷款...

热合租房屋注意事项

【欧洲时报网】导语：从经济上来讲，合租住房是一种流行的居住方式。但是如果同住者不付房租或者退租，就可能会导致麻烦出现。我们建议您在签署住房合同前要谨慎。如今，合租已经不再是年轻人或大学生的专利，这种住房模式也吸引了越来越多的老年人和单亲家庭。应该说，合租方式明显减轻了租户的经济负担。但无论怎样，合租都可能引起很多问题，应该在签署房屋租约的时候保持警惕把这些风险考虑在内。当其中一名合租者...

热外国人在法国如何取得工作居留证

【欧洲时报网】李先生问：我因业务关系长期奔波于中法两国，目前拿的是三年有效的商务签证，但我每年在法国居留时间最多不能超过六个月。我和家人打算以后在法国定居，请问应如何在法国申请长期工作居留？听说有些非工作居留证也可在法国合法工作，请问具体有哪些？新桥律师答：外国人在法国申请工作居留的种类有：—领薪艺术家—领薪员工—临时工—季节工—外派员工—为特定雇主完成短期工作无论申请何种居留，找到雇主是前提。此...

热退休金与工作收入兼领细则（二）

2009年1月1日以来，退休者兼领退休金和一份工作收入有了很多便利。对于希望过一种积极退休生活的人或享有退休补充收入的人来说，这是一个良机。本期我们继续向您介绍这项政策的细节：您的职业生涯没做满年限假如您介于60岁到64岁，但领不到全额比例退休金，您可以象个受薪雇员一样重新工作。这样您就属于2009年之前的机制，也就是说设上限的兼领机制：您的养老金加上工作收入不得超过您退休前3个月的平均...

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