房屋租赁合同庭审流程

　　随着新年即将到来，一年的工作也接近尾声。在这一年里，我们是否有收获与反思呢？不妨趁此机会总结经验，以便在来年再创佳绩！为帮助大家更轻松地撰写年终总结，以下是房屋租赁合同庭审流程的范文，仅供参考。

〈1〉房屋租赁合同庭审流程

　　望着杯中的热茶冒出的缕缕热气，这寒冷的冬日也显得那样温暖。时间过的真快，又到了一年的年终岁尾了，岁末新年的钟声不可阻挡的即将敲响，回顾这一年的工作，我感慨颇多，从中更加深刻的体会到从事法律工作的百般艰辛。

　　作为一名执业律师，值得一提的当属通过在律师队伍中开展警示教育活动上所学到和理解的东西。

　　通过开展警示教育的活动，我更加坚信律师在执业过程中，要始终坚持法治理念，时刻牢记作为一名法律工作者所肩负的执业使命。在大是大非问题上，我们律师应该立场坚定，坚持正确的方向。应该依法履行法律的正确实施，维护当事人的合法权益，维护社会公平和正义。我充分的认识到，律师在执业过程中，必须以用律师的职业道德来规范自己的行为，严格要求自己，用自己的实际行动履行法律赋予律师的神圣职责!当代执业律师应该努力做“法律之师”，努力成为“道德之师”。

　　在过去的一年里，我依然热衷于从事法律援助事业，积极的参加区局组织的各项公益活动，并对我承办的每一件法律援助案件做到尽心尽力、一丝不苟。比如在处理一起行政案件时，被援助者在理解法律规定上有偏差，我就耐心的为其解释该法律的真正涵义，让其完全了解法律赋予他的权利和他应该承担的义务，让他真正明白了自己的错误，使其理解了行政机关对他的处理是符合法律规定的，最终使这起行政案件以原告撤诉而结束，从而化解了百姓对行政机关的误解和矛盾。

　　在过去的一年里，业务上，我依然保持不断学习、不断进步的这一执业习惯。时刻关注着司法动态、立法信息和法制活动，对每一部新颁布的需要学习的法律法规都能在第一时间自觉予以学习，并充分了解相关的信息，力求全面掌握该法律法规的.实质精神，以便正确应用。

　　对待自己承办的每一件案件，我依然保持着精益求精、力求完美的工作作风，坚持以律师执业道德为基础、以法律为准绳积极追求客户的合法利益最大化这一执业理念。正是这样的工作作风使我在过去的一年里，承办的案件客户满意率达到了百分百。

　　在过去的一年里，我也是有些许遗憾的。时间上抓得不够紧，致使我浪费了不少时光，现在想起来真的有种歉悔和遗憾，希望在新的一年里我不在荒度时光力求无憾。

〈2〉房屋租赁合同庭审流程

　　执业一年半，感触良多，我本来就是个十分敏感的人，在这样复杂的环境里更是感慨良多了，只是，这些都隐藏在了我水不扬波的职业形象与泰山崩于前而色不变的职业要求下，在骨子里，早已波涛汹涌，暗流涌动。

　　想说什么不知从何说起，先想到哪说到哪吧，没有什么主题。

　　首先说说收入，我觉得这个问题很现实，也很实际，很多人虽然摆出一副清高的嘴脸，但说白了，你缺少不了，理想和信念都是在吃饱之后的事情。

　　执业一年半，我月入超过了一万，有大小月之分，但是低的时候也没低过8000，多的时候还有一万七八的时候，我在北国的一个中等发达城市，当地的房价在4000-6000之间，所以这个数字还是不错的，如果你在北京上海赚了那么多的钱，那么，不能说你赚的和我一样多，在不同地区，人民币有着不同的使用概念。

　　很多人抱怨自己没有案源，没有案子，吃不上饭，我也不知道你们有什么原因造成了这个局面，但是之所以出现这种情况，原因无非两种，一是你方法不对，需要调整。二是你根本不适合，需要调动。希望那些朋友琢磨自己属于哪种情况，赚钱其实很容易，我身边很多和我一起执业一年半的人，都已经赚的和我差不多了，我现在一个月三两个案子，平均收费在3000-4000元，这是比较喜欢的方式，案子不多也不少。不多者，我可以有充分时间做好。不少者，这些钱足以让我过得比较体面。我对我现在的生活状态和工作状态都十分满意，不怕不谦虚的说，我很优秀，我配得到当事人的信任和当事人的律师费。

　　我到现在做过二十四个案子，二十一个当事人都对我十分满意，二十四个对方律师都在当时和以后的场合表达过对我的敬意，至于审理案件的二十四个法官，大半都当着我当事人的面，告诉他们，就该找这样的律师，的确，我个性很强，用我们东北人的话来说，我不惯着我看不上的人，所以也会遭到一些人嫉恨，但是我更本不怕，法官认可我，对方律师敬畏我，我的当事人信任我，这就是我的资本，有了这些，我就是个压不垮，打不倒，锤不扁的人物，我以上的这些小成就，很多人看了都会说我吹牛，但是你们爱信不信，这些成就，很多律师一辈子遇见三两次就够炫耀的了，我却已经盲目了，但是那感觉很享受，我对每个案子都足够努力，我配的得到这些!

　　印象最深的一次，我到某小法庭办理一个案子，结果本来四五万的赔偿，我一万就调解了，法官和我握了三四次手，把我从四楼送到一楼大门口，对我的当事人说：我就喜欢这种律师，既有业务，又能维护当事人的权益，还能办成事!那个当事人从此打官司没找过别人!

　　那些抱怨和迷茫的人，如果你能做到我这一点或做得比我好，你们怎么会没案子，会不赚钱那?

　　当我说这些话的时候，我的确志得意满，十分嚣张，我从不掩饰，我不喜欢无聊的谦虚，我该有的评价，就应该有，别人不夸我，我都会自己夸自己，但是我不行的地方，我不介意任何人知道，我活的就是那么简单直接而有效率。

　　我说这些的时候，是想告诉所有的后来者，请你们在听惯了失败者的抱怨后，听听我们这些不算太失败人的话，律师这个行业没有错，这是个十分好的行业，好到无可比拟，但是，没有金刚钻别揽瓷器活，你是不是那块料，得有实践检验，但是，你不行，那仅仅是你个人的能力问题。

　　我一个月只需要工作七八天，其他时间都在会友和享受生活，读书，这七八天，我就赚了四五个国企工人的工资，而且我时间自由，无拘无束，还有比这更好的工作吗?我想不到了，而且，工作中我与人方便，广结善缘，各行各业都有我的朋友，因为我在他们危难时帮过他们，我帮他们的时候不遗余力，他们帮我的时候也好不推脱，我帮朋友办了很多事，都是利用其他朋友的资源，可是在整合的过程中，我就帮了各种各样的朋友，我帮一个医生朋友的孩子读重点小学，是通过一个小学老师，我帮助那个小学老师的父亲住院，是找了那个医生朋友，但是他们都领我的情，这种事我做了无数，没要过一分钱，但是这都是资源。

　　那个医生是创伤科的'，要了我一盒名片，每次有病人入院，他就问是不是交通事故，然后就让他们拿着我的名片找我，那个小学老师，和家长聊天时候，发现他们有问题就让他们来找我，这些是我用人心和能力换来的，那些曾经记恨我，怀疑我的人，同样可以在帖子里嘲笑我和质疑我，只要你们私下里扪心自问，我能做到这些，我凭什么不能成功，不能赚钱?凭什么?

　　做律师就是做人，你做人得到了认可，案子就会上门，赶都赶不走。我现在，已经可以说，我就是坐在家里，什么都不干，都会被当事人推着走了。

　　有个当事人，我根本不想做他的案子，嫌麻烦，他就把钱塞在我手里跑了，他说别人律师要三千他不干，非要给我五千，我还不接，他说虽然初次见面，但是我条理清楚，一看就是好律师，他信任我。我能做到这些，我又凭什么不赚钱，不成功?凭什么?我扪心自问，一年半，几十个案子，我敢拍着胸脯说，我没对不起过任何一个当事人，或者极个别人对我不满意，但是我敢说，如果连我都不能让他们满意，就没有几个律师能让他们满意，而且那些能让他们满意的律师，一定业务精湛到令我叹为观止，估计不会屈伸赚他那几个钱，我不是说我多优秀，我是说，在只收五千以下律师费的律师里，我提供的业务是优质的，我的态度是认真的，我的人品是可信的。

　　把这里的律师比成车，兄弟我就是捷达，我是没有奔驰体面，没有奥迪高档，没有宝马性能好，但是我皮实，耐用，油耗低，值得信赖，毕竟是德国品质，关键是我保养也比他们低得多····我能做到这些，我又凭什么不成功那?只因为个别人的嫉恨和怀疑，我就得配合他们的自卑和嫉妒而失败吗?不，我会成功的，而且，会更大的成功。

〈3〉房屋租赁合同庭审流程

　　本学年本人担当高二和高三两个年级的政治教学工作，现将把一学期以来的教育教学工作总结如下：

　　　　一、思想方面：

　　本学年能主动、仔细地听从和协作学校各级领导的工作安排。积极参与学校、科组里的各种会议；能依据学科特点，通过自己订阅或者在网络上查找国内外热点、重点新闻，准时领悟和用于教学辅导；能顾全大局、听从学校教育处、科组的教学安排，担当高三年级文科班高二年级的政治课教学任务；热爱教育事业，把自己的精力、力量全部用于学校的教学过程中，并能自觉遵守职业道德，没有从事有偿家教和其次职业，在学生中树立了良好的教师形象。能够主动与其他教师讨论业务，相互学习，协作默契教学水平共同提高，能够顾全大局，团结协作。

　　　　二、教学方面：

　　1、学问更新

　　为了能够适应不断变化、进展的教育形势，并且能够高屋建瓴地引导学生适应教育改革的要求，坚持阅读教学报刊，在家有电脑的条件下能每天上网查阅、储存资料。

　　2、教育、教学力量

　　首先，能仔细把握教材——把大纲、课本、时政准时有机结合，以提高学生分析问题和解决问题力量为目标，切实落实培育学生的创新思维和制造力量，并且能利用课堂时间不断地以新型热点材料为背景创设提问角度，帮忙学生拓展思路，对根底学问能敏捷运用，从而使同学们分析、解决问题的'力量不断提高。

　　其次，能把握学生的认知水平和力量。重视对已学学问的稳固和新、旧学问的联系，培育学生建立学问构造的意识和力量，努力提高课堂教学效率，在讲课时除讲清学问点外能把重点放在学问间的连接上，到达帮忙学生学会求知、不断进展的目的，所教班级平均成绩和优秀率在本校都名列前茅。

　　第三，敬重学生。重视与学生之间的情感沟通和培育，在严格治理的同时能敬重学生的学习热忱和认知力量，提出与学生自身水平相当的问题，鼓舞他们大胆探究，共同提高。因而也得到了学生的敬重。

　　3、勤批改

　　本学年全勤，没有因个人私事而耽搁学生一节课，积极去听其他有阅历教师的课程；坚持学生的作业全批全改并能准时订正。按时参与校、科组的集体活动。

　　　　三、反思

　　1、与时俱进，真诚做人，扎实做事，精湛业务，提升素养。任何时候，都要学习、进取，钻研业务，永久虚心务实，仔细敬业。

　　2、要结合教学实际，敢于创新，敢于探究。

　　3、做好自己的本职工作，尽心尽力。

　　4、教师更要自信，更要有一颗安康、积极的心态。

　　5、教师要不断积存教学资料和教学阅历。

　　6、有一颗奉献之心，关爱自己和他人，敬重学生。

　　7、不要怕学生根底差，要想学生之所想，急学生之所需，从实际动身，用真诚感动学生，用激情鼓励学生，用方法指导学生，用学问充实学生，用毅力推动学生，用制造转变学生。

　　8、教师要形成自己的学问体系和教学风格。

〈4〉房屋租赁合同庭审流程

　　20xx年度我所在市司法局、市律协的关怀和领导下，通过不断学习和锻炼，我所律师在政治素质，业务水平，职业道德方面有了很大的提高。我作为我所的主任律师，业务带头人，在此汇报情况如下：

　　　　一、队伍建设情况

　　（一）我所律师人员的数量、素质、结构变化的情况

　　我所现共有律师x名，学历均是本科或以上，年轻律师x名，党员律师x名，年轻女性律师x名，英语过四级的x名，其中有x名退休律师。今年我所又增加了x名执业律师x名实习律师，新增加的年轻实习律师给我们所带来生机，为我们所搞好各项工作奠定了很好的基础。在这个创立阶段，我们这个律师团队凝注成一体、力争进取、各尽其能、积极开拓，短短的4年我所就在武汉这个的精英济济的城市扎根下来，创下了丰厚的业绩。

　　（二）我所律师开展律师职业道德、执业纪律教育以及相关重大活动的情况

　　我所在做好工作的同时，积极响应市司法局和上级的要求，组织律师开展思想政治教育和律师职业道德、执业纪律学习工作。20xx年5月24日参与了“所所对接”的工作；7月25日组织参与了“法律进社区”的活动；9月13日组织参与了“法律服务进企业”的'活动；9月29日参与了“武汉律师20xx年民商法专题讲座”；从10月13日开始，我们多次组织学习了《武汉市律师协会信息》的内容，在我所律师队伍中，全面开展了“中国特色社会主义法律工作者”主题教育实践活动；20xx年2月9日应邀参加了武汉律师迎春联谊会。3月26日参加了市司法局组织的行政管理人员培训班。

　　（三）我所组织律师开展业务学习和参加职业培训的情况我所向来重视业务学习，尤其对年轻律师、实习律师和律师助理注重培训以提高大家的业务水平和办案能力。在20xx年1月15日，我们组织了对《律师法》的学习，对律师担任法律顾问的情况、担任诉讼和非诉讼代理人情况、担任刑事辩护人的情况等进行了专门的讨论和学习。20xx年4月19日，组织了律师职业道德学习。20xx年8月28日，又组织了侵权责任法学习专讲。20xx年12月05日，因我所刑事案件较多的情况，又组织律师对刑法基础理论进行了学习。尽管我所始新成立的新所，人数不是很多，但我们队业务学习方面下了很大的功夫，确保了我们的业务素质和水平，保证了本所律师的办案质量。同日，还组织了对《国家赔偿法》学习。

　　　　二、业务活动情况

　　（一）办理业务的数量和类别、拓展服务领域、提高服务质量以及业务收入等方面的情况

　　我所今年业务收入为：x万元。这些案件中有法律顾问单位、有民事诉讼、有刑事诉讼、有合同纠纷、有劳动争议等等。这样的业绩是对我们这个新成立的小团队能力的肯定，对我们努力工作的回报。同时大量实战历炼，对我所律师的思想素质和业务能力也有很大的提高。

　　（二）在开展业务活动中遵守法律、法规、规章和行业规范的情况我所向来重视对律师的遵纪守法和道德的教育，教育律师在开展业务活动中不能注重案件的数量，还要注重案件的质量.在办理案件中既尊重法律、法规，又注重道德教育，没有违法行为.

　　（三）指导和监督律师代理重大案件，群体性案件的情况我所在目前为止，尚未办理重大案件和群体性案件，如果有的话，我所的律师会全力以赴共同办好这些事情。

　　　　三、执业情况

　　（一）律师在执业活动中遵守法律、法规和规章，遵守职业道德、执业纪律和执业行为规范的情况

　　我所律师在执业活动中遵守法律、法规和规章，遵守职业道德、执业纪律和执业行为规范，能够恪守律师职业道德和执业纪律，诚实守信，勤勉尽责，依照法律和事实，维护当事人的合法利益，维护法律的尊严。同时也非常注重职业修养和个人形象，珍视和维护律师职业声誉。

　　（二）律师受行政奖惩、行业奖惩的情况

　　我所在代理不少的案件中，因为我所律师为代理人尽心尽力、认真负责为他（她）们着想，为他们办案，深受他（她）们的好评。很多都是从未谋过面的陌生人，通过为他们代理案件，后来都成了非常好的朋友，并给我们带来新的伙伴。

〈5〉房屋租赁合同庭审流程

　　甲 方：

　　乙 方：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》的有关规定，甲方聘请乙方的律师担任 ________ 专项法律服务。

　　甲、乙双方按照诚实信用原则，经协商一致，立此合同，共同遵守。

　　　　第一条 乙方的服务范围

　　乙方律师针对专项法律事务提供服务内容包括：

　　1、解答法律咨询、依法提供建议或者出具律师意见书;

　　2、协助草拟、制定、审查或者修改合同、章程等法律文书;

　　3、应甲方要求，参与磋商、谈判，进行法律分析、论证;

　　4、受甲方委托，签署、送达或者接受法律文件;

　　5、应甲方要求，就甲方已经面临或者可能发生的纠纷，进行法律论证，提出解决方案，出具律师函，发表律师意见，或参与非诉讼谈判、协调、调解;

　　6、代理甲方在行使在北京古虎数码娱乐科技有限公司股东权益时，所涉及得经济、民事、知识产权、劳动、行政、刑事等必须进入诉讼或者仲裁法律程序的专案代理事务。

　　7、办理双方商定的其他法律事务。

　　未经双方协商同意，乙方的服务范围不包括甲方控股、参股的子公司，异地分支机构和其他关联企业的法律事务。

　　　　第二条 乙方的义务

　　1、乙方委派律师作为甲方专项法律顾问。甲方同意上述律师指派其他律师配合完成专项法律顾问工作，但乙方更换律师担任甲方专项法律顾问应取得甲方认可;

　　2、乙方律师应勤勉、尽责地完成第一条第一款所列法律事务;

　　3、乙方律师应当以其依据法律作出的判断，尽最大努力维护甲方利益;

　　4、乙方律师应当在取得甲方提供的文件资料后，及时完成委托事项，并应甲方要求汇报工作进程;

　　5、乙方律师在担任法律顾问期间，不得为甲方员工个人提供任何不利于甲方的咨询问题;

　　6、乙方律师在涉及甲方的对抗性案件或者交易活动中，未经甲方同意，不得担任与甲方具有法律上利益冲突的另一方的法律顾问或者代理人;

　　7、乙方律师对其获知的甲方商业秘密负有保密责任，非由法律规定或者甲方同意，不得向任何第三方披露;

　　8、乙方对甲方业务应当单独建档，应当保存完整的工作记录，对涉及甲方的原始证据、法律文件和财物应当妥善保管。

　　　　第三条 甲方的义务

　　1、甲方应当全面、客观、及时地向乙方提供与法律事务有关的各种情况、文件、资料;

　　2、甲方应当为乙方律师办理法律事务提出明确、合理的要求;

　　3、甲方应当按时、足额向乙方支付法律顾问费和工作费用;

　　4、甲方指定 为专项法律顾问的联系人，负责转达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人应当通知专项法律顾问律师;

　　5、甲方有责任对委托事项作出独立的判断、决策，甲方根据乙方律师提供的'法律意见、

　　　　第四条 法律顾问费

　　乙方的前期法律顾问费为四万元人民币。自本合同生效后三日内甲方向乙方先支付25000万元，______年______月_______日前支付15000万元。

　　乙方的后期律师费，在甲方之一或共同取得公司的营业执照、税务证和组织机构代码证，公章、财务章及公司财务账本和其他财产的控制权，并更换新的法定代表人后，以公司名义签订《专项法律服务协议》，从追回的公司财产中按照15%的比例在执行完毕3日内支付。本合同终止后或者提前解除的，应当由双方书面确认并结清有关费用。

　　　　第五条本合同正本一式二份，由甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方(盖章)：__________________

　　乙方：_________________________

　　代表人(签字)：________________

　　身份证号码：____________________

　　_________年________月_______日

　　_________年________月_______日

〈6〉房屋租赁合同庭审流程

　　甲方：___________

　　法定代表人：___________

　　职务：___________

　　地址：___________

　　___________邮编：___________

　　电话：___________

　　传真：___________

　　乙方：______律师事务所

　　法定代表人：___________

　　职务：___________

　　地址：___________

　　邮编：___________

　　电话：___________

　　传真：___________

　　乙方为甲方提供专项法律服务，以维护甲方的合法权益，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条：委托事项

　　甲方委托乙方为其提供法律服务的具体事项为：

　　(1)；___________

　　(2)；___________

　　(3)甲方需要委托其它法律服务事项时，应当另行以书面形式与乙方签订补充协议。

　　第二条：授权权限

　　1、甲方对乙方的授权为特别授权：

　　2、甲方对乙方的授权为一般授权：

　　第三条甲方义务

　　1.甲方应当真实、详尽、及时地向乙方代理律师叙述受托事项具体情况，及时提供有关的证据、文件及其他事实材料；

　　2.甲方应当积极配合乙方代理律师进行尽职调查以及处理代理事项的各项工作；

　　3.甲方应当对委托代理事项作出独立的判断和决策，及时提出代理要求，甲方对乙方代理律师提出的要求应当明确、具体、合理；

　　4.甲方应当按时、足额向乙方支付律师代理费用。

　　第四条乙方义务

　　1.乙方律师应当勤勉、尽责，完成甲方委托事项；

　　2.乙方律师应当以其依据法律作出的判断，向甲方进行法律风险提示，尽最大努力维护甲方权益；

　　3.乙方律师应当根据委托事项承办行政机关的要求，及时、全面报送各种符合行政机关要求的材料，准时参加各项代理活动；

　　4.乙方律师应当与甲方保持密切联系，及时转达和解决承办行政机关对当事人的各项要求，及时通报代理事项进展情况；

　　5.乙方律师应当严格保守获知的甲方资料的秘密、商业秘密或者个人隐私，非由法律规定或者甲方同意，不得向任何第三方披露；

　　6.乙方律师应当严格遵守律师职业道德和执业规范，在涉及甲方的对抗性事件中，不得同时担任与甲方具有法律上利益冲突的另一方的委托代理人；

　　7.乙方律师应当为甲方代理事项单独建立文书档案，保存完整的工作记录，对涉及甲方的原始证据、法律文件和财物应当妥善保管，甲方索要时应当及时归还甲方。

　　第五条律师费用

　　甲乙双方协商同意按以下标准结算律师费用(选择项)：

　　1.计时收费□

　　乙方律师每人每一标准工作小时计收人民币___________元。

　　乙方律师每月三十日向甲方提交《律师标准工作小时计费单》，填报完成工作内容、计费时数和付费金额，甲方确认后，应当在次月五日前将律师费汇寄乙方账户，甲方对《律师标准工作小时计费单》如有异议，应及时通知乙方调整。

　　2.计件收费□

　　律师费为人民币___________元，甲方应于本合同签订之日起日内支付。

　　律师费为人民币___________元，分期支付，甲方应于本合同签订之日起日前支付第一笔律师费计___________元；于时，支付第二笔律师费计___________元；于时，支付第三笔律师费计___________元。

　　3.风险代理□

　　律师费分为基本律师费和资励律师费。

　　基本费为人民币___________元，甲方应于本合同签订之日起日内支付乙方。

　　奖励律师费为的.___________%(基本律师费计算其中或者不计算其中)，应于之日起日内支付乙方。

　　4.关于费用的其他约定

　　委托事项行政机关与其他中介组织收取的一切费用由甲方自行支付，乙方不予垫付。

　　乙方律师经甲方同意的外地出差所发生的交通、通讯、食宿等费用由甲方凭票据实报实销。本地交通、通讯费用包含在甲方所付律师费中。

　　第六条收款银行

　　甲方支付的律师费用在乙方没有其他书面指令的情况下，应当汇入乙方下述银行账号：

　　开户行：___________

　　开户单位：___________

　　帐号：___________

　　乙方收到后，应当向甲方开具正式发票。

　　第七条工作联系

　　在本合同履行过程中，甲乙双方指定的工作联系人分别为：

　　甲方联系人：___________

　　联系电话：___________

　　乙方联系人：__________

　　联系电话：___________

　　联系人负责转达各方对对方的请示或者要求，转交各种通知、文件和资料，办理各项事务性工作，各方更换联系人时应当及时通知对方。

　　第八条合同变更

　　本合同如果需要补充、变更或者终止，甲乙双方应当另行协商，签订补充合同。

　　第九条合同解除

　　甲乙双方经协商同意，可以解除本合同。

　　有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

　　1.未经甲方同意，乙方擅自更换代理律师；

　　2.因乙方律师工作延误、失职、失误导致甲方蒙受损失；

　　3.因乙方律师违反执业禁止规定、保密或者保管规定导致损害甲方利益；

　　有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

　　1.甲方的委托事项或者指示、要求违反法律、违反律师执业规范；

　　2.甲方有捏造事实、伪造证据或者隐瞒重要案件事实等情形；

　　3.甲方逾期日，经催缴仍不向乙方支付律师代理费。

　　第十条违约责任

　　乙方无正当理由不承担本合同约定的委托事项或者违反本合同规定义务，甲方有权要求乙方退还部分或者全部律师代理费。

　　乙方律师因工作延误、失职、失误，违反执业禁止规定、保密或者保管规定，具有代理过错，给甲方造成损失的，一经有权机关确认，乙方应当承担相应的赔偿责任。

　　甲方无正当理由不支付律师费用或者无故终止本合同，乙方已收律师费用不予退还并有权要求甲方支付未付的律师费用。

　　第十一条争议解决

　　甲乙双方因履行本合同发生争议，应当友好协商解决，协商不成，任何一方均有权向北京市人民法院提起诉讼。

　　第十二条合同生效

　　本合同自甲乙双方签章之日起生效，至委托事项办理完成时终止。

　　第十三条合同文本

　　本合同正本一式二份，由甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

　　第十四条本合同于____年____月____日签订。

　　甲方(盖章)：___________

　　乙方(盖章)：___________

　　代表人签字：___________

　　代表人签字：___________

〈7〉房屋租赁合同庭审流程

　　甲方：______________

　　乙方：_________________事务所

　　鉴于甲方现与__________有限公司因合同纠纷产生诉讼(以下简称该诉讼)，目前案件已进入二审阶段，甲方拟通过法院依法审判维护其自身合法权益之目的，经甲乙双方协商一致，甲方就聘请乙方为其提供对上述案件提供法律咨询之服务达成如下协议：_________________

　　第一条：乙方提供法律服务的范围和内容

　　双方确认，乙方律师已经提供下列法律服务：

　　(1)解答法律咨询;

　　(2)提供法律意见;

　　(3)参加相关的案件讨论，对案件庭审中发现的.问题予以说明并提出解决意见;

　　(4)该诉讼二审协助出庭工作。

　　第二条：费用支付

　　2.1经甲乙双方充分协商，甲方同意依据市场调节价，就乙方为其提供的法律服务内容支付法律服务费人民币拾万元整。甲方应于本协议签订后五个工作日内向乙方支付该等法律服务费用。

　　2.2乙方开户行及账号信息：

　　开户行：______________

　　户名：_________________事务所

　　账号：______________

　　2.3代理过程中因当事人双达成和解，调解、撤诉等视为律师完成委托事项，委托人应当支付所有代理费用。

　　第三条：协议的变更和解除

　　本协议签订后，双方均必须严格遵守。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除协议。要求变更或解除的一方必须以书面形式报告另一方并征得另一方的同意后方可变更或解除协议。

　　第三条：争议的解决

　　如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。如协商不能达成一致意见，任何一方可将争议提交南京仲裁委员会，由该仲裁委员会根据其仲裁程序进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对协议双方均有约束力。

　　第五条：生效及终止

　　本合同自甲方支付律师代理费之日起生效，至本合同项下案件经人民法院审理作出生效判决、裁定或调解书之日终止。

　　第六条：协议文本的数量和持有

　　本协议正本一式贰份，双方各执壹份。

　　甲方：_________________乙方：_________________(盖章)

　　身份证号：_________________

　　联系方式：_________________

　　住所：_________________

　　签订时间：____年_____月____日签订地点：_________________

〈8〉房屋租赁合同庭审流程

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　甲方因业务发展及依法规范经营需要，需对公司进行全面风险防控，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》等相关规定，特聘请乙方律师作为法律顾问，提供法律尽职调查法律服务。甲、乙双方经协商一致，现就法律服务聘用事宜达成如下协议，以资共守：

　　第1条 顾问律师、联系人

　　1.1 顾问律师及承办人员

　　1.11 乙方接受甲方的委托，由乙方主任郭志联、陈涛、申晓伟律师作为甲方的法律服务律师，为甲方提供尽职调查专项法律服务。

　　1.12 法律顾问律师根据具体业务的情况，可以指定本所其他人员从事协助、配合性的工作。在征得甲方同意的情况下，可以根据具体业务的专业分工，由法律服务律师指定本所相应的专业团队律师承办具体事项。

　　1.2 联系人

　　为便于工作开展，甲方指定 为乙方顾问律师的联系人，负责转达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人应在五个工作日内予以通知。

　　第2条 顾问律师工作范围

　　乙方律师的服务内容包括：对甲方及甲方股东进行法律尽职调查,出具尽职调查报告，主要涉及:

　　2.2 工商登记注册信息及发展历史沿革;

　　2.3 重要资产情况调查，包括固定资产及重要流动资产;

　　2.4 重要知识产权情况，包括商标、专利等;

　　2.5 重要业务合同情况;

　　2.6 对外担保、债权、债务情况;

　　2.7 内部劳动人事情况，等等;

　　2.8 审核甲方提供的申请文件及相关材料，依据法律和法规的要求提出法律建议或者处置措施;

　　第3条 顾问律师工作方式

　　3.1 鉴于处理承办法律事务的特殊性，在兼顾双方利益的原则下，乙方顾问律师可以以座谈处理、书面处理、E-MAIL及其他网络通讯工具处理、电话沟通处理等方式择一进行。

　　3.2 工作方式以乙方对甲方或相关主体提供的带有真实承诺性的文件进行书面调查为主，以对乙方认为重要的.信息抽样实地核实为辅。

　　第4条 专项服务费及服务期限

　　4.1 专项法律服务费为年￥ ___________元(大写：年人民币 ___________万元)。

　　4.2 支付时间：

　　第5条 办案费及支付

　　5.1 服务律师因办理甲方委托事项所实际发生的，由行政、司法、鉴定、公证等部门收取的费用，由甲方承担。

　　5.2 北京市城区外发生的差旅费、交通费、复印费，通讯费、查询费等实际开支由甲方承担。

　　5.3 甲乙双方往来文件、信函均使用中文，因需翻译产生的费用由甲方承担。

　　5.4 服务律师对于其他可能发生的实际费用，应提前预估并告知甲方，在征得甲方同意后方可实施。服务律师应本着节俭的原则合理使用，并凭有效票据实报实销。

　　第6条 双方义务

　　6.1 甲方义务

　　6,11 甲方应为乙方律师办理法律事务提出明确、合理的要求;全面、客观和及时地向乙方提供与办理事项有关的全部材料和情况，配合律师开展工作;

　　6.12 甲方应按时、足额向乙方支付法律顾问费和工作费用;

　　6.13 甲方有责任对委托事项作出独立的判断、决策，甲方根据乙方律师提供的法律意见、建议、方案所作出的决定而导致的损失，非因乙方律师重大错误运用法律等失职行为造成的，由甲方自行承担。第三方运用乙方律师工作成果可能导致的损失，与乙方无关。

　　6.2 乙方的义务

　　6.21 乙方律师在委托事项范围内，根据甲方提出的要求，勤勉、尽责地完成有关工作。

　　6.22 乙方律师应当在取得甲方提供的文件资料后，根据工作难易程度，及时完成委托事项，并应甲方要求通报工作进程;

　　6.23 乙方对委托事项涉及的有关甲方的情况予以保密，对其获知的甲方商业秘密负有保密责任，非由法律规定或者甲方同意，不得向任何第三方披露;但双方有权对外表明双方之间的合作关系，有权在其产品、广告、对外宣传资料上载明委托聘用关系及联系方式。

　　第7条 合同效力

　　第8条 双方因本合同项下及相关事项产生纠纷，应友好协商解决，解决不成，由中国国际贸易仲裁委员会仲裁解决。

　　8本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份，由甲乙双方加盖公章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

〈9〉房屋租赁合同庭审流程

　　委托方： xxxx贸易公司 (以下简称甲方)

　　承运方：xxxxx物流有限公司 (以下简称乙方)

　　鉴于甲方和乙方依法设立且合法存续，双方本着公平、平等、等价有偿和诚信原则，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承运货物事宜签订本合同，以资共同信守：

　　第一条：运输费用

　　1、1 甲乙双方建立战略商业伙伴关系，乙方给甲方最优惠的价格。

　　1、2 运输费用以甲乙双方签章确认的乙方报价单为准，该报价单作为本合同的不可分割的部分。

　　1、3 如果乙方需变更价格，须提前1个月书面通知甲方。经甲方书面确认后，方可执行，否则，甲乙双方按变更前的.价格结算。

　　第二条：甲方责任

　　2、1 运输时间 年 月 日起至 年 月 日，甲方预报当月运输计划，货柜数量根据甲方所提供的数量而订，以便乙方提前调配车辆，确保运力。

　　2、2 甲方需调用车辆前，应提前一至两天向乙方传真书面的《托运单》并注明装柜地点和时间、货物名称、箱型、重量及卸货地点，联系人及电话，落重日期等。并对所提供托运资料的真实性负责。

　　2、3 特殊原因需临时增加拖柜量，提前24小时通知乙方，经双方协商同意后，由乙方安排拖柜来厂装货。

　　2、4 厂方正常装柜时间为每天24小时。甲方按协议约定及时与乙方结清各项费用。

　　第三条：乙方责任

　　3、1 乙方所提供的车辆必须是技术性能良好，证照齐全、合法、有效，并购买了交强险、商业

　　险、物流责任险。货物启运前，乙方须向甲方提供承运车辆及驾驶员的基本资料复印件(行驶证、营运证、保险卡、驾驶证、身份证)

　　3、2 乙方需按甲方《托运单》准时安排货柜到工厂装货，如遇特殊原因不能准时到厂，需提前6小时书面通知甲方，并经甲方同意后方可延迟。否则，所产生的费用由乙方承担。

　　3、3 货物运输过程中若发生意外交通事故，无论是否导至货物损坏，乙方在启动交通事故救急预案的同时，还应及时通知甲方，并随时通报事故处理情况。

　　3、4 本协议为甲方商业机密，乙方不得向任何第三方泄露，否则，由此所产生的后果由乙方负责。

　　3、5 乙方在运输过程中对甲方的货物造成损坏、丢失的风险责任由乙方承担，对造成经济损失的，由乙方负责。

　　第四条：费用及结算方式：

　　4、1 乙方车辆按计划时间正常到达甲方指定工厂或仓库，如厂方无法即时装货，所产生的压夜费用为 元/天，由甲方支付。

　　4、2 运输费用以月结方式结算，乙方需在次月5日前将上月的月结对帐单传给甲方，甲方须

　　在10天内核对完后回传给乙方确认，经双方确认无误后，提交给甲方财务部，于10个工作日内将该费用按以下约定的方式支付给乙方。

　　4、3 乙方同意采用以下方式收款：

　　由甲方将款项付至乙方如下账号：

　　账户名： xxx物流有限公司

　　开户行： 建行 支行

　　账 号：

　　以上信息如有变更，乙方应书面通知(需加盖公章)。

　　第五条：合同的终止

　　5、1 如因不可抗力(仅指战争 四级以上地震)无法履行本合同的，本合同自动终止，甲 乙双方承担各自的损失，互不追究责任。

　　5、2 乙方在一个月内延迟到柜 10 次，六个月内累计延迟到柜 60 次，甲方有权终止本合同并追究乙方的违约责任。

　　5、3 除上述外，甲、乙任何一方终止合同，需提前二个月以书面报告形式告知对方。

　　第六条：违约责任

　　6、1 乙方需按甲方的装柜时间表安排到柜，在未经甲方同意而延迟到柜，每延迟 6 小时按该柜的运输费用10%向甲方支付违约金。

　　6、2 甲乙任何一方违反诚信商业、有贿赂行为的，守约方有权不再向违约方支付所有应付但未付的款项。

　　第七条：其它

　　7、1 凡因执行本合同或与本合同有关的任何争议，双方友好协商解决，协商不成，则提交xxxx人民法院管辖，诉讼解决。

　　7、2 本合同自签订之日起生效，有效期至 20xx 年12 月31 日止。合同期满前二个月， 双方可商议续约，协商一致，另行签订续约合同。本合同一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等的法律效力。

　　甲方签章：xxxxx公司 乙方签章：xxxxx货运有限公司

　　授权代表： 授

　　权代表：

　　签署日期：20xx 年 5 月 28日 签署日期：20xx 年 5月 28日

〈10〉房屋租赁合同庭审流程

　　甲乙双方经过协商一致，由乙方向甲方以书面报告或电子文件提供____________________研究报告，并依下列条件进行有关市场调研活动：

　　1、_______________________________________________________

　　2、调研项目内容、形式、验收标准和进度要求： 详见附件一：______________________________________________

　　3、协议酬金总金额和支付方式：

　　3．1本协议酬金总金额为人民币____________________元；

　　3．2协议签订后_____日内甲方付给乙方本协议酬金总金额_________%的预付款；

　　3．3乙方按照本协议及附件约定如期完成项目并经甲方验收合格后，甲方于验收合格之日起_____日内付清余款。

　　4、调研项目的进行：

　　4．1甲方有权对乙方为调研项目所做工作进行监督检查，乙方同意在调研项目进行过程当中接受甲方的监督检查。

　　4．2乙方应如实将调研项目的进行情况以及在项目进行中遇到的问题和取得的进展及时向甲方报告。

　　5、调研项目的完成验收：

　　5．1乙方应按照协议及附件约定的方式及进度进行调研工作，并于____年____月 _____日前按照协议和附件的约定向甲方提交调研报告及有关文件；

　　5．2甲方在收到乙方调研报告之日起_____日内按照附件一约定的标准进行验 收，验收不合格但甲方认为调研报告经过补充或修改能够达到约定标准的，乙方 应在收到甲方通知之日起_____工作日内按照甲方要求修改完成并提交甲方，否则 乙方应承担违约责任。

　　6、知识产权及保密条款：

　　6．1本调研项目的'成果特指乙方因完成本协议项下市场调研工作而形成的所有分析报告、分析数据、分析结论归乙方所有，乙方对于报告中所涉及到的基础数据 享有再次使用并提供第三方的权利。甲方不得将上述报告、数据、结论向第三方 提供并从中获利，但甲方有权自行使用。

　　6．2本条第2款（6．2）所约定之保密，期限为___________，自本协议签订之日起计算，保密期限不受本协议有效期的限制。在该保密期限届满后，乙方仍应尊 重并保证不侵犯甲方因本调研项目获得之成果及其所附的一切权益。

　　6．3乙方应告知并以适当方式要求其参与本调研项目之雇员遵守本条规定，若参与本调研项目之雇员违反本条规定，乙方应承担连带责任。

　　7、保证条款：

　　7．1乙方保证在为甲方提供服务时，未经甲方书面同意，不把该服务项目的全部或部分工作委托第三方。

　　7．2乙方保证提交甲方之数据、资料及任何信息没有侵犯任何第三方的知识产权其它权益。

　　8、违约责任：

　　8．1乙方未按照约定日期完成调研项目并向甲方提交有关文件的，每逾期一天乙 方应向甲方支付本协议酬金总金额_________%的违约金。

　　8．2超过协议约定时间_____日（宽限期）仍未完成项目的，甲方有权解除协议， 乙方除退还甲方已付酬金外，还应向甲方支付本协议酬金总金额_____%的违约 金。

　　8．3乙方虽按期完成任务，但提交的结果不符合双方所约定的标准时，若甲方认为调研 报告经过补充或修改能够达到约定标准的，乙方应在收到甲方通知之日起____日（宽 限期）内按照甲方要求修改完成并提交甲方，每延期一天，乙方应向甲方支付本协 议酬金总额_____%的违约金。

　　8．4乙方虽按期或在宽限期内完成任务，但提交的结果不符合双方所约定的标准时，视乙方违约，甲方有权解除协议，乙方除退还甲方已付 酬金外，还应向甲方支付本 协议酬金总额_____%的违约金。

　　8．5甲方未按照约定向乙方支付调研项目酬金的，每逾期一天，向乙方支付本项调研工作酬金总值_____%的违约金；逾期超过_____日，甲方除继续履行协议外，应向乙 方支付本协议酬金总金额_____%的违约金。

　　9、争议的解决： 因本协议引起的一切争议，双方首先应当友好协商解决，协商不成，可向本协议签订地法院提起拆讼。

　　10、生效及其它事项：

　　10．1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

　　10．2 本协议签订于______年_____月_____日，于签订之日生效，任何于协议签订前经双方协商但未记载于本协议之事项，对双方皆无约束力。

　　10．3 本协议及其附件对双方具有同等法律约束力，但若附件与本协议相抵触时以本协为准。

　　甲方： 乙方：

　　代表人签字：代表人签字：

　　协议签订地：

　　协议签署日期：×年×月×日

〈11〉房屋租赁合同庭审流程

　　　　第一章 总则

　　第一条 本合同当事人

　　委托方（以下简称甲方）：_________

　　受托方（以下简称乙方）：_________

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　　第二条 物业基本情况

　　1．物业类型：_________。

　　2．座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

　　3．四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

　　4．占地面积：_________平方米。

　　5．建筑面积：_________平方米。

　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　　　　第二章 委托管理事项

　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。

　　第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

　　第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

　　第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　　第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

　　第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　　1．物业管理服务费；

　　2．_________。

　　第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　　第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。

　　第十七条 其它委托事项_________。

　　　　第三章 委托管理期限

　　第十八条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。

　　　　第四章 双方权利义务

　　第十九条 甲方权利义务

　　一、甲方权利义务（适用于业主委员会）

　　1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；

　　2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

　　3．审定乙方拟定的物业管理制度；

　　4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

　　5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

　　6．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

　　7．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行；

　　（1）无偿使用；

　　（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

　　9．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；

　　10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；

　　11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

　　12．_________。

　　二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）

　　1．在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

　　2．审定乙方拟定的物业管理制度；

　　3．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

　　4．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

　　5．委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：

　　（1）负责返修；

　　（2）委托乙方返修，支付全部费用；

　　（3）_________。

　　6．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

　　7．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_________项执行：

　　（1）无偿使用；

　　（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

　　9．当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；

　　10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；

　　11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

　　12．_________。

　　第二十条 乙方权利义务

　　1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

　　2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

　　3．按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

　　4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

　　5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

　　6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

　　7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

　　8．每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

　　9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

　　10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

　　11．_________。

　　　　第五章 物业管理服务质量

　　第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理

　　1．房屋外观：_________

　　2．设备运行：_________

　　3．房屋及设施、设备的维修、养护：_________

　　4．公共环境：_________

　　5．绿化：_________

　　6．交通秩序：_________

　　7．保安：_________

　　8．急修：_________；小修：_________

　　9．业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________

　　　　第六章 物业管理服务费用

　　第二十二条 物业管理服务费

　　1．本物业的.管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。

　　2．管理服务费标准的调整，按_________调整。

　　3．空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。

　　4．业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_________项处理：

　　（1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；

　　（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金；

　　（3）_________。

　　第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

　　1．露天车位：_________。

　　2．车库：_________。

　　3．_________。

　　第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

　　第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

　　1．高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；

　　2．_________。

　　第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

　　1．房屋共用部位的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

　　2．房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

　　3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

　　4．公用绿地的养护费用，由_________承担；改造、更新费用，由_________承担。

　　5．附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由_________承担；更新费用，由_________承担。

　　　　第七章 违约责任

　　第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

　　第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　　　第八章 附则

　　第三十一条 自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

　　第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

　　第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　第三十五条 本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

　　第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

　　第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

　　第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书意见。

　　第四十条 本合同自签字之日起生效。

　　甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

　　代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

　　附件

　　一、物业构成细目（略）

　　二、物业管理质量目标（略）

〈12〉房屋租赁合同庭审流程

　　当事人

　　委托人： (以下简称：甲方)

　　(住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码)

　　受托人： (以下简称：甲方)

　　(住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码)

　　受益人 ：

　　(甲方可以是惟一受益人)鉴于甲方需将资金交付信托管理并谋取相应收益，乙方是经中国人民银行批准的专业从事信托业务的金融机构，甲方、乙方就信托设立及信托管理有关事宜经平等协商，依据《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》及其他相关法律、法规、规章的规定，签订本合同。

　　第一条信托目的

　　1、甲方为有效运用其资金，基于对乙方的信任，通过本合同设定双方的资金信托关系。

　　2、按本合同约定，甲方将自己合法拥有的资金委托给乙方，由乙方按甲方的意愿以乙方自己的名义，为甲方的利益或者特定目的管理、运用和处分。

　　第二条信托资金金额、划款时间、信托期限

　　1、信托资金币种： 人民币，金额(大写： ，小写： )。

　　2、划款时间：甲方须在本合同签订之日起8个营业日内将全部款项划入乙方指定的银行账户。

　　3、信托期限：年，自 年 月 日至 年 月 日。

　　第三条信托资金及其管理方式、处分权限与核算

　　1、信托资金

　　信托资金包括但不限于：

　　(1)甲方交付乙方管理的信托本金;

　　(2)甲方交付的信托本金自交付日至信托期限开始日期间的利息(按中国人民银行规定的同期活期存款利率计算);

　　(3)乙方管理、运用和处分以上(1)、(2)项所述信托本金形成的财产;

　　(4)前述财产取得的收益、赔偿和其他收入。

　　2、信托资金的管理、运用和处分：

　　3、信托资金的核算：

　　第四条甲方的权利和义务

　　1、甲方承诺：本合同所指向的全部信托资金来源合法。

　　2、甲方有义务向乙方提供有关资料，以使乙方从事金融业务符合有关监管规定。

　　3、甲方有权向乙方了解信托资金的管理情况，并要求乙方做出说明。

　　4、甲方有权要求乙方按本合同第三条核算方法所述支付信托收益。

　　5、本合同及法律、行政法规规定的'其他权利、义务。

　　第五条乙方的权利和义务

　　1、积极制订并履行信托计划，如遇国家金融政策重大调整，及时通知甲方，双方应就收益分配等内容进行协商和调整。

　　2、信托资金不属于乙方的自有财产，乙方终止时，信托资金不属于其清算财产或破产财产。

　　3、信托不因乙方的名称变更、法人变更、依法解散、被宣告破产或者被依法撤销而终止，也不因乙方的辞任而终止。

　　4、乙方应当为甲方、受益人以及处理信托事务的情况和资料保密。

　　5、乙方应当将信托资金和自有资金分开管理，并将不同客户的信托资金分别记账。

　　6、乙方应妥善保存信托资金管理、分配的完整记录至少15年，以便甲方或受益人日后查询。

　　7、乙方按本合同约定收取报酬。

　　8、乙方因处理信托事务所支出的费用、对第三人所负债务，以信托资金承担。乙方以其固有财产先行支付的，对信托资金享有优先受偿的权利。

　　9、乙方以信托资金为限向受益人承担支付信托利益的责任。

　　10、如果受益人为自然人，乙方有代扣代缴受益人个人所得税费的义务。

　　第六条受益人的权利与义务

　　1、本合同有效期限内，受益人可以根据本合同的规定转让其享有的信托受益权。乙方应为受益人办理信托受益权转让的有关手续。

　　2、受益人可以随时向乙方了解信托资金的管理情况，并要求乙方做出说明。

　　3、根据本信托合同规定转让和依法继承信托受益权。

　　4、本合同及法律、行政法规规定的其他权利。

　　第七条信托终止时信托资金的归属、分配方式及乙方的报酬

　　1、信托终止时信托资金归甲方所有，乙方须在信托终止起5个工作日内划入甲方指定账户。

　　2、乙方经营资金信托业务，以收取手续费的方式收取报酬。

　　3、在本合同设定的信托期限内，乙方收取手续费计算标准为： 。

　　4、信托终止后乙方行使请求给付报酬权时，可以留置信托资金。扣除乙方应收手续费后的信托资金及利益归甲方所有，乙方须在信托终止之日起3个工作日内划入甲方指定账户。

　　第八条信托的变更、终止

　　1、本合同生效后，甲方、乙方均不得擅自变更。如需要变更本合同，须经双方协商一致并达成书面协议。

　　2、在本合同约定的信托期限内，甲方不得随意提前终止合同，由于甲方提前终止合同造成的损失，全部由甲方承担，且甲方须向乙方全额支付手续费。

　　3、信托期限届满或甲方和乙方以书面协议提前终止合同，本合同设定的资金信托即告终止，信托终止时，乙方在扣除手续费后须将全部信托资金及利益归还给甲方。

　　4、本合同信托资金应与甲方其他信托财产、未设立信托的其他财产相区别。设立信托后，甲方死亡或者依法解散、被依法撤销、被宣告破产时，甲方是惟一受益人的，信托终止，信托资金作为其遗产或者清算财产。甲方不是惟一受益人的，信托存续，信托资金不作为其遗产或者清算财产;但作为共同受益人的甲方死亡或者依法解散、被依法撤销、被宣告破产时，其信托受益权作为其遗产或者清算财产。

　　第九条信托事务的报告

　　本资金信托终止，乙方应当于信托终止后10个工作日内做出处理信托事务的清算报告，并以事先约定的方式送达甲方。

　　第十条税费的缴纳

　　甲方、乙方和受益人应各自承担各自取得的信托利益和手续费部分应缴纳的有关税费及其他费用。

　　第十一条风险提示与承担

　　(对信托运用风险及本合同所述资金信托的特有风险予以明示，并说明责任分配原则。)

　　第十二条新受托人的选任方式

　　乙方职责终止或辞任时，新受托人由甲方另行指定，新受托人接任前，由乙方或其财产管理人依本合同先行管理信托资金。

　　甲方： 乙方： 日期：

〈13〉房屋租赁合同庭审流程

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方在平等互利的基础上，依据中华人民共和国合同法，经充分协商就甲方位于的项目委托销售代理事宜达成如下合同：

　　　　一、委托方式：

　　甲方委托乙方为该项目独家销售代理，本合同起订后甲方不得自行销售或者再委托他人销售本合同委托代理销售的房地产。

　　　　二、委托范围

　　甲方委托乙方代理销售该项目的范围为：该项目设计建筑面积共计约5万㎡，其中商务楼为2400.平米、商务会所_____平米。(具体面积以设计图纸为准)。

　　　　三、委托期限

　　自乙方进场后项目开盘之日起至项目交房。

　　　　四、委托销售底价

　　根据市场调研结果，由双方于开盘前半个月议定当月销售价，由甲方书面确认之后每个月根据市场变化由甲方确定销售价格。

　　　　五、双方权利义务

　　1、甲方：

　　(1)保证该项目合法及权利清晰，及时办理与该项目有关的各种手续，及时办理《商品房预售许可证》，确保销售工作的顺利开展;其中施工进场时间不迟于_____年____月____日，取得《国有土地使用权证》的时间暂定不迟于_____年____月____日。

　　(2)积极配合乙方工作，为乙方提供关于该项目尽可能详细的资料，这些资料包括但不限于：完整的建筑施工图纸，整体规划设计图，工程进度表，装修及入住标准，各户型销售面积等。

　　(3)有权对乙方提供的数据、资料进行检查监督。

　　(4)负责与银行联系，保证及时办理银行按揭贷款手续。

　　(5)保证工程进度，按照国家规定保证质量和施工进度。

　　(6)为乙方提供销售认购书、商品房买卖合同、销售票据等。

　　(7)委托专人配合乙方工作，负责与乙方对账，及时办理贷款及房产证等产权手续。

　　(8)承担该项目广告推广费用不高于项目总销售额的'5‰，其中前3个月内不高于50万元。在项目整体推广费用预算范围内由乙方根据销售需要，提出推广计划，由甲方签字后执行。

　　(9)负责售楼中心、办公家具及水、电、暖费用。

　　2、乙方：

　　(1)乙方负责该项目的市场调研工作，针对该项目进行市场需求容量与市场环境的调研。

　　(2)根据项目自身条件并结合调研结果，负责进行项目定位及市场定位。

　　(3)负责对该项目进行营销策划。

　　(4)乙方负责该项目的广告策划及市场推广策略。

　　(5)负责管理销控表，做销售登记工作，每周向甲方提交销售进度表，供双方根据销售实际及时调整销售策略。

　　(6)负责客户接待，签定购房合同，向客户收取贷款手续，催收购房款,并负责对购房合同条款向购房者作出合理合法解释。

　　(7)甲方与银行办妥按揭合作手续后，乙方协助甲方办理客户个人住房按揭手续。

　　(8)协助甲方办理合同备案及产权手续、交房手续。

　　(9)根据市场状况、工程形象、销售进度的变化提出销售价格调整建议，由甲乙双方协商确定。

　　(10)销售上述房产时，不得向用户做任何虚假承诺，不得损害甲方利益及形象。

　　　　六、佣金及结算方式

　　1、乙销售代理佣金提成比例为商品房买卖合同成交额的

　　2、结算依据：双方同意结算时按以下方式结算：

　　(1)对于贷款客户，待客户交清首付款后甲方即按回款额给乙方结算佣金，剩余部分佣金待客户办理完贷款手续结算。但因甲方原因，所售房屋在_____年____月____日后仍未办贷款手续，甲方为乙方结算剩余部分全部佣金。

　　(2)对于分期付款的客户，按客户交房款的比例结算佣金;

　　(3)对于一次性付清的客户，客户交清全款后，甲方按成交额给乙方结算佣金。

　　3、结算方式：

　　(1)每月的号为佣金结算日，结算时由乙方上报佣金结算表，经甲方审核后，____日内将佣金结算给乙方。

　　(2)每次结佣时甲方扣除乙方佣金的%税点，乙方不再为甲方另行开具发票，乙方收到佣金时为甲方提供盖有乙方财务章的收据。

　　　　七、销售进度：

　　1、整体约万㎡，乙方应在_____年____月____日前销售完毕。

　　甲乙双方初步拟定新房源销售均价____元/㎡,在此价格基础上，自项目开盘之日起三个月内，乙方应完成销售回款____万元。之后每个季度由甲方提出乙方当月季度销售回款任务。

　　2、如乙方未能按季度完成销售目标的90%或者乙方未能积极配合好甲方的工作，甲方有权解除本合同并书面通知乙方，待甲方支付乙方全部应得佣金后，乙方撤离销售现场。但因下列情形导致无法完成销售的除外：

　　(1)因甲方原因(工期延误、工程质量不合格、甲方自行确定的价格调整、明显偏离市场行情、甲方原因导致的退房)影响销售的;

　　3、乙方应积极协助解决前期销售遗留问题。

　　　　八、合同终止和解除：

　　1、本合同履行期限届满，合同终止。如双方意向继续合作可续签合作补充协议。

　　2、本合同履行过程中，双方协商一致可以解除。

　　　　九、免责条款：

　　1、不可抗力;

　　2、由双方共同约定的其他免责条件。

　　　　十、其它

　　1、本合同自双方代表签字盖章之日起生效，具有法律效力，所有条款双方均严格遵照执行，如须变动，应提前书面通知对方，经双方协商达成一致后，方可变更合同条款。

　　2、本合同在执行过程中，如因不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应及时向对方通报，因此而影响履行有关条款的不视为违约。

　　3、未尽事宜，双方协商解决。

　　4、本合同一式肆份，双方各执贰份，具同等法律效力。

　　5、本合同自签字盖章之日起生效。

　　6、本合同出现纠纷时，双方协商解决，协商不成，任何一方均可以按照以下第种方式主张权利：

　　(1)向仲裁委员会申请仲裁;

　　(2)向甲方住所地人民法院起诉;

　　(3)向乙方住所地人民法院起诉。

　　甲方(单位公章)：乙方(单位公章)：代表人(签章)：代表人(签章)：

　　甲方(盖章)：

　　乙方(盖章)：

　　_____年____月____日

〈14〉房屋租赁合同庭审流程

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方因与_____经济诈骗、甲方与黄伟借贷纠纷两案，委托乙方律师代理。经双方平等协商，达成如下条款，以资共同遵守：

　　一、乙方接受甲方的委托，指派律师担任在甲方与两案的一审代理人。

　　二、甲方委托乙方的代理权限为：特别授权(诉状、起诉、开庭、调解、承认、放弃诉讼请求、上诉、代为申请执行、代为收取执行款项、上诉等)。

　　三、甲方应积极配合乙方律师完成代理诉讼活动。必须真实地向乙方律师叙述案情，并按乙方律师要求的期限，提供有关本案的证据材料及证据线索，并保证上述证据材料的真实、完整。

　　四、诉讼中所需要向法院交付的费用及与案件相关的各种鉴定费用均由甲方承担。

　　五、本案实行风险代理。经协商，甲方向乙方缴纳代理费的为：

　　甲方先支付给乙方律师人民币五千元作为乙方承办律师的前期办案费用，该款项属乙方承办人为甲方代理所需之基本的文件打印、交通、住宿、餐饮、通讯费、诉讼费及与代理活动相关的其他支出(在扣除该费用后，剩余款项计入代理费，即使败诉也不予退还)。该费用也包括甲方对乙方律师前期代理活动所付出劳动而实施的补偿。

　　代理费两万元实行胜诉(即为乙方通过和解、诉讼追回款项十五万元)为标准的风险代理收费制，如果不能达到十五万元，甲方按所该两案(通过和解、法院执行)追回款项的15%向乙方支付律师代理费用。

　　本合同第五条第2项约定的.代理费由乙方在收到该两案(通过和解、法院执行)所追回的款项中予以扣除。如案件败诉，则甲方不必支付任何代理费给乙方。

　　六、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向被告所在地的人民法院起诉。

　　七、本合同未尽事宜，可由双方另行签订书面协议，成为本合同的组成部分。

　　八、本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，承办律师执一份。自双方签字或盖章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

〈15〉房屋租赁合同庭审流程

　　甲方(委托方)：

　　营业执照注册号: 地址: 联系电话:

　　乙方(受托方)： 地址: 联系电话:

　　甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的____项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：

　　第一条 委托代理项目的位置、面积

　　1、代理项目座落位置： ____；

　　2、代理项目总面积约为 ____平方米(详见甲方提供的测绘面积表，附件一)

　　第二条 销售价格

　　1、销售面积按建筑面积计算；

　　2、合同所约定的销售房屋价格起价为 ____元/㎡；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进行销售(详见附件二)。

　　3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意；如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。

　　第三条 甲方权利与义务

　　1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件。

　　2、提供该项目的土地使用权证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房销售证书或预售许可证的复印件及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划等资料。

　　3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方。

　　4、按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用。

　　5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作。

　　6、提供《商品房(买卖)合同》。

　　7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效。

　　8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品，承担售房部房租、水、电、暖等费用。

　　9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章。

　　10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响；

　　11、负责按时支付乙方佣金。

　　12、约定承担的其它费用：

　　第四条 乙方权利与义务

　　1、本合同签署后 天内在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在 天内展开销售实际运作。

　　3、切实完成向甲方承诺的销售计划(详见附件三)，严格执行销售价格及付款方式，特殊情况须经甲方书面同意。

　　4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务。

　　5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广。

　　6、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应及时书面告知甲方。

　　8、与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成。

　　9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资。

　　10、乙方应当为甲方保守相关商业机密。

　　11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象。

　　12、约定承担的其它费用。

　　第五条 代理销售佣金按以下方式计算

　　1、佣金=底价佣金+溢价奖励

　　其中：底价佣金=底价销售合同总金额× 2%

　　溢价奖励=(销售价—底价)× 50%

　　第九条 代理销售佣金结算方式

　　1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第五条分别计算佣金。

　　2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为每月20号，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据。

　　第六条 甲方违约责任

　　1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责。

　　2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的1%向乙方支付滞纳金；若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为十万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任。

　　3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担。

　　第七条 乙方违约责任

　　1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的`书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担。

　　2、乙方不得私收房款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任。

　　3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为____万元。甲方有权解除合同；

　　4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失____万元人民币。

　　第八条 本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房；如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。

　　第九条 正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的____%或销售额少于____万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金；否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。

　　第十条 退房处理方式

　　1、甲方责任；乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金；

　　2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。

　　第十一条 若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方承担经济责任和法律责任。

　　第十二条 本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿。

　　第十三条 合同期限：_____年____月____日至_____年____月____日。

　　在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对意见，本合同代理期自动延长60天。

　　第十四条 其他约定：

　　第十五条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决(选项打"√" ) ：

　　1、向_______仲裁委员会申请仲裁( )

　　2、向_______人民法院提起诉讼( )

　　第十六条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

〈16〉房屋租赁合同庭审流程

　　为了努力将自己在学校所学的理论知识向实践方面转化，尽量做到理论与实践相结合，我利用假期的时间到律师事务所进行为期一个月的见习。我之所以选择去律师事务所见习，是因为律师事务所是律师的执业机构，律师接受刑事案件、民事案件、行政案件当事人的委托担任代理人参加诉讼和非诉讼业务时，涉及的法律面较宽，实践性强，而大学生到律师事务所见习并亲身经历一些法律实务、学习一些办案经验，不仅可以弥补课堂上所学知识的不足，还可以增加一些新知识新体会。抱着这一种心态我来到了桃源律师事务所。在律师们的指导下，我开始熟悉这个行业并慢慢进入“律师”的状态，对律师事务所运作的程序和法律实践有了一定的认识和体会，并开始认真思考自己所掌握的法律知识如何应用到实践中。

　　此次见习的地点是吴江市桃源律师事务所，而我主要的工作是协助律师解决相关的业务，换言之，就是律师助理。律师助理顾名思义，就是律师的助手，是为律师开展律师业务活动提供辅助服务的人，其作用就是使律师能从业务活动中的琐事里解脱出来，专心致志地、优质高效地为当事人提供法律服务。

　　其工作职责主要包括：

　　在律师业务活动过程处理一般事务性、联系性的工作；

　　2.庭审前的准备工作，即为律师的开庭审理案件做好准备工作，使诉讼代理能顺利、高效地完成；

　　3.在律师的指导下拟写法律文书；

　　4.进行或辅助进行调查取证工作，

　　5.进行或辅助进行案源开拓工作。而我由于还是在校生也未系统的学完法学教育，当然还不能完全胜任严格意义上的律师助理的所有工作。

　　初到律师事务所里，我有幸得到了领导和律师们的许多帮助。在学校期间，我学习的都是法律的基础理论和法律具体规定，对于法律实务，作为还没有毕业的在校生而言十分的陌生，况且我还只是个大一学生。到所里见习的刚开始阶段，我对于许多事都无从下手。吴永根律师的帮助对于我的见习工作有着至关重要的作用。在这里我非常感谢他。到所里的前一段时间，我几乎什么都不会，是他一点一滴地很耐心地教我。在他的帮助下我学到很多东西。整个一个月的见习中，我几乎一直跟着吴永根律师。当然我也协助其他律师做一些力所能及的事，譬如对材料进行装订等等。

　　在见习中，我学会了律师在受理案件后的实际操作程序并且协助他们填写卷宗、对卷宗进行编码以及整理卷宗；私下里草写一些力所能及的法律文书，然后请律师审查并给予指导；我还跟着律师到法律援助中心、工商局、派出所等部门调查取证。当然我空闲时间也没浪费，经常向律师拿一些案例学习，看看他们最后是怎么处理双方争议的焦点。我最有体会的是参加了案件的开庭审理，认真学习了正当而标准的司法程序，真正从课本中走到了现实中，从抽象的理论回到了多彩的实际生活。在庭审中，我细致的了解了庭审的各环节，认真观摩了律师举证、辩论等全过程。由于没有学过民事诉讼，当然对于现实中的诉讼流程我多少还是有些疑惑。但是在律师的帮助下，我已经消除了当初的疑惑，并且知道了其实做案子也可以有固定的流程的，就像工厂里生产有形的产品一样。在律师的指导和帮助下，并且结合自己已学知识和见习时观察到的案件审理的流程，我尝试进行了一些归纳了。

　　一个诉讼案件流程，大致的可以分为以下几个部分：

　　一、找到，或者发现当事人。这当中很考验律师的社会人际关系，应用自己已有的人脉迅速找到当事人并进行沟通是非常重要的，因为调解对于双方来说都是最好的途径，这样可以节省双方大量的时间和精力。

　　二、达成协议，接受委托，签订代理合同。

　　三、尽可能地列出一个全面的，需要当事人准备的材料清单。这很关键，关系到案件的胜败，因为到了法庭上证据是最重要的。

　　四、梳理当事人提供的材料，准备起诉状，并附上主要的证据，或者关键的证据。这当中的工作相当的繁琐，对于律师来说也相当的关键，要找到其中的因果联系和重要与否很考验律师的能力。当然也是律师助理职责的内容，我从中学到了很多。

　　五、在举证期限内，列出一份大致的`，交给法庭用的证据清单。

　　六、阅卷，拿到对方提交的证据。或者，申请进行证据交换。根据我的观察，一般都会申请进行证据交换，这样就会有针对性的进行准备。

　　七、开庭前，根据自己一方与对方的证据材料，列出法庭质证用的详细的证据清单。

　　八、开庭前，准备好至少两轮的辩论意见，尽可能地全面，然后在法庭随时进行调整。

　　九、开庭。在法律允许的范围内，最大限度地维护当事人的合法权益。

　　十、休庭后，尽可能快地整理出代理词，在质证提纲与辩论意见的基础上。

　　十一、等待法庭的调解或判决。

　　十二、判决后，不上诉的，本案直接结束。上诉的，与当事人充分沟通，写出上诉状。交给一审法院，交费，并等待二审的开庭。

　　在此期间，准备二审开庭用的法律方案及代理意见。

　　十三、等待二审法院的判决。此判决为终审判决，作出后即生效。

　　有了这样的一个大致的流程之后，遇到案件就不会手足无措了，当然，这只是最基本的要求，而到的具体的案件处理上就要看律师个人法律素养及驾驭法律能力了。

　　“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。”在短暂的见习过程中，我深深的感觉到自己所学知识的肤浅和在实际运用中的专业知识的匮乏。在学校以为自己学得不错，一旦接触到实际，才发现自己知道的是多么少，这时才真正领悟到“学无止境”的含义。这也许是我一个人的感觉。不过有一点是明确的，就是我们的法学教育和实践的确是有一段距离的。法学是一门实践性很强的学科，法学需要理论的指导，但是法学的发展是在实践中来完成的。所以，我们的法学教育应当与实践结合起来，采用理论与实际相结合的办学模式，具体说就是要处理好“三个关系”：即课堂教育与社会实践的关系，以课堂为主题，通过实践将理论深化；暑期实践与平时实践的关系，以暑期实践为主要时间段；社会实践广度与深度的关系，力求实践内容与实践规模同步调进展。

　　“千里之行，始于足下”，这近一个月短暂而又充实的见习，我认为对我走向社会起到了一个桥梁过渡的作用，对将来走上工作岗位有很大帮助。这一段时间所学到的经验和知识大多来自领导和律师们的教导，这是我一生中的一笔宝贵财富。这次见习也让我深刻了解到，在工作中和同事保持良好的关系是很重要的，尤其要注重沟通能力的培养。在见习中，律师们对于我及时的和他们进行沟通很满意，我也从中学到了很多。做事首先要学做人，要明白做人的道理，如何与人相处是现代社会的做人的一个最基本的问题。对于自己这样一个即将步入社会的人来说，需要学习的东西很多，他们就是最好的老师，正所谓“三人行，必有我师”，我们可以向他们学习很多知识、道理。见习只要有收获了，见习就是成功的。学习法律的最终目的是要面向群众，服务大众，为健全社会法治，为我们的依法治国服务的。毕业后我将为建设我国的法治社会尽一份力。

〈17〉房屋租赁合同庭审流程

　　我抱着期盼与激动的心情，走进了x律师事务所，置身于真实的法律职业环境中，进行了为期三个月的实习。实习期间，x信律师事务所及其律师、律师助理等为我提供了一个提高自我、积累的机会和平台。在实习过程中我遵守单位纪律，服从工作安排，积极完成律师交办的工作，在律师的指导和自己的努力下，我了解和初步掌握了律师事务所的运作程序和律师的办案经过及技巧，弥补了知识上的不足，增长了社会见识，对自己学习和掌握法律、运用法律有了一个全新的认识。在此，我整理实习记录，对在x律师事务所实习期间的见闻、实践和感受写下这份。

　　　　一、关于单位

　　x律师事务是一家综合性律师事务所。律所秉承“海纳百川、群星闪耀”理念，广纳各地贤才，目前已拥有一支高素质的法律精英团队，并在各个领域有着丰富的经验和往绩。x以满足客户广泛、多样的法律需求为根本目标，致力于为客户提供快捷、有效的专业法律服务。x服务遍及经济合同、务、国际贸易、建筑和房地产、金融、证券、、知识产权、国际投融资、劳动人事管理、应收账款回收、企业信用管理等诸多法律领域，传统的民事、刑事、行政诉讼等也是x着力提供的服务内容。具体运作形式包括：为客户设计全套创新独到的法律计划、运用娴熟的专业技巧参与商务谈判、拟定严谨的法律文件、提供客户所需的专业法律意见等，并据此为客户争取最大的商业利益和避免权益遭受损害。

　　x与各级地方政府机关、司法职能部门以及大学法律系、经济系、其他学术研究机构保持着长期的、良好的工作关系，并得到全国司法界以及法学界知名人士的指导和支持。

　　x与众多不同地区、不同领域、不同层次的客户建立了持久、稳定的法律服务关系，同时与国内各地区的许多律师事务所建立了广泛的协作关系，形成一个高效、便利的法律服务网，使x的法律服务网络拓展至以华南为中心的国内广大地区。

　　x拥有优秀的律师团队和辅助工作人员队伍，拥有优良的工作环境、先进的通讯设备和文字处理设备，以及浓厚的法律人文氛围。x建有自己的法律信息收集和更新系统能及时收集和处理海内外各方面的法律和经济资料和数据，定期对中国经济、社会以及司法状况作实证调查研究，并及时处理形成报告，为企业或各类机构提供包括经济和法律在内的决策依据，同时将研究结果不断充实本所律师的知识体系，为提供尽善尽美的服务做出坚实保证。

　　我之所以选择x，是因为x律师事务所涉及的法律面较宽、实践性强，而且x的上述成就令我向往，能到这里实习并亲身经历一些法律实务，确实让我受益匪浅。

　　　　二、关于实习目的和实习计划

　　(一)实习目的

　　1、通过实习，将在大学期间所学的理论与法律实践相结合，巩固知识，发现不足，以求积累经验、指导学习;

　　2、通过实习，培养独立发现问题、分析问题和解决问题的能力;

　　3、通过实习，培养社会适应能力和能力;

　　4、通过实习，树立正确的法律人观念和法律人思维。

　　(二)实习计划

　　1、熟悉律师事务所的各项管理制度;

　　2、熟悉与律师业务相关的法律法规及律师执业纪律;

　　3、熟悉律师事务所的业务来源、执业范围和执业环境;

　　4、掌握一般办公技能;

　　5、与律师接触和沟通，虚心接受指导;

　　6、整理卷宗、资料查询、法律文书撰写;

　　7、协助律师接待当事人，组织证据，开庭;

　　8、不断充实专业知识;

　　9、请实习单位出具实习鉴定;整理实习记录，撰写实习报告。

　　　　三、关于实习经过

　　由于实习之前我就已经明确实习目的和制定了实习计划，这使得我在实习过程中有的放矢，积极主动寻找锻炼机会，并有得于许多律师的指点帮助，我的实习内容丰富多彩。这些工作有助于锻炼我的各种能力，也是以后职业生涯中必不可少的环节和方面。在完成一般事务性工作的基础上，我注重以下实习内容：

　　(一)通过整理卷宗熟悉律师整个办案流程和司法程序整理卷宗几乎是每个法学专业的实习生都要做的事。在安顿好之后，我接到的首要任务就是整理卷宗，看似简单的工作其实在你没做之前还是需要时间去熟悉和掌握的，比如装订次序排列就和办案流程紧密相关，也和相应的司法程序相对应。以民事卷为例，律师承办案件首先是要有律师事务所的批单，然后与当事人签订委托代理协议，取得授权;然后是根据案情所撰写的起诉书、上诉书或者答辩状;接下来是组织调查材料以形成的证据，包括谈话笔录、证人证言和书证物证;最后再综合形成律师代理词。如果这个案件是法院已受理或者已结案，就还有出庭、举证通知书、判决书、裁定书等法院材料。因此，只要你认真和细心，通过整理卷宗你就可以了解熟悉律师的办案流程及相应的司法程序，这很重要。我并没有因为工作的繁琐而粗心甚至放弃，相反我很有兴趣并在其中受到启迪。

　　(二)通过协助律师咨询和律师开庭获得实务技巧法律知识方面的欠缺，由于这三个月来的锻炼，我能在较短时间内掌握，所以我觉得自己的差距和不足便是实务技巧，因为律师需要的是信手拈来，应付自如。而这方面获得的捷径就是跟随律师办案。虽然这次实习中跟随律师办案的机会不多，但我还是尽量把握。通过旁听律师咨询过程学习律师接待当事人的方式和分析问题的思维特点;通过旁听庭审了解案件的审理过程和律师在其中的技巧、。有时我也学学组织证据和记录要点，有问题也随时请教。

　　(三)通过各项实习工作及时记录实习心得，树立法律职业敏锐性和法律人思维律师的工作是严谨和实事求是的，律师的思维是敏锐与辨证的。面对案件，律师根据自身知识和经验往往很快便能着手解决。而面对问题的分析讨论，律师更是滔滔不绝，有理有据。我喜欢讨论，更喜欢与律师讨论。我观察律师的临场发挥，通过讨论获取知识、更新知识。“好记忆不如烂笔头”，为了提高动笔能力和保存有益信息，我习惯将所见所闻所思记下来，有时也展开分析，这是为了树立法律职业敏锐性和法律人思维。比如实习期间我写了比如对证据规定、审判委员会、法院开庭等问题的思考，我都写下了分析。我发觉法律的掌握和运用确实很有趣。

　　(四)非诉讼业务在法律行业中的重大前景律师事务所的业务有诉讼和非诉讼两种类型，而随着社会经济的迅速和多元化的发展，非诉讼业务已成为越来越多律师事务所的主要业务组成部分和市场发展方向。弼信律师事务所与金融机构和大中型企业集团建立了长效的合作机制，为其提供合同起草与审查、土地转让、国有资产管理、股票证券、银行业务、企业破产、法律顾问等非诉讼服务。这些项目的标的往往很大，它表明非诉讼业务市场之大。

　　(五)专业化在行业竞争中的重要性弼信律师事务所虽然是综合性的'律师事务所，但其每一位律师都是某一特定领域的能手，可根据需要随时组成不同专业领域的律师工作团队，为客户提供特定领域的专业化法律服务。这提醒学法学专业的我，对未来职业发展方向的选择要尽早明确，因为只有明确目标，通过努力学习过硬的专业水平，才能在未来的竞争和业务工作中取得优势。

　　(六)实习对加强和指导学习的作用

　　1、严谨、辨证与恒心。严谨、辨证的法律人思维在法律专业知识学习中起着重要的作用，而只有以坚持的心态才能树立信心，取得成功;

　　2、发现不足，弥补欠缺。实习过程中无论碰到的是专业还是非专业领域，我都积极查找资料，虚心请教律师。同样这个也应该运用到今后的学习上，这对提高自己是非常必要的;

　　3、不要急功近利。虽然意识到学识上与经验上的欠缺，但也许是积累不足，我对有些问题始终找不到解决途径。我想学习上也一样，不要急功近利，凡事讲究一个过程。

　　我决定在今后的学习中根据这次实习所得到的经验，处理好课堂学习与的关系，以及理论知识与实践内容的关系。

　　　　四、结语

　　这三个月短暂而又充实的实习，对我接下来的学习和今后走向社会参加工作无疑是很有帮助的。这一点在实习之前和实习之后都得到了肯定。这次实习还让我懂得了为人处世的态度和方式，那就是既要谦虚好学又要适当肯定自己。我要感谢弼信律师事务所，感谢实习期间帮助过我的每一个人。我会继续努力，做到最好!无论现在的我活得怎么样，相信我可以活得更精彩。

〈18〉房屋租赁合同庭审流程

　　　　一、加强律师队伍建设

　　1、认真学习，不断提高律师队伍素质，按照上级的要求，经常开展社会主义法治理念教育，端正了律师的执业指导思想。

　　2、坚持每月不少于一天的法律、法规、职业道德学习，引导律师正确处理竞争和协作、效率和公平、经济效益和社会效益的关系，当好法律卫士，维律尊严，提高了律师的整体素质。

　　　　二、增强服务意识，面向市场，积极开拓律师业务

　　三、改进档案积压装订的问题。现在律师每办一件案子，都能立即做好装订案卷所需的材料，转交装订卷宗人，及时将案卷装订成册。

　　　　四、造成案件少的原因

　　1、由于律师所的'搬迁对案件的完成数量有一定的影响。

　　2、立案难。

　　（1）特别是土地侵权案件，县规定，当事人必须经村乡两级处理后，由村在处理不成，并经丈量土地，谁多谁少，具体谁侵占了谁，方可立案，因为缺少其丈量土地所需的人力、物力，故增加了当事人的难度，类似案件在律师所不能立案的还有。

　　（2）律师代理的一起给付怃恤金案件，此案代理现也有两个月的时间，但至今此案没有立案，其理由是原告人（死者的妻子、继母）不能告给付单位，应告领取人（死者的子女）。律师几次与立案庭庭长探讨要求立案，但都被其无理拒绝，当律师要求庭长下发不予立案裁定时，所得到的答复是不可能。并称我给下裁定了你们好去告呀！更可恨的是立案庭庭长硬做当事人的工作，同意他的调解，得个三千两千的得了。

　　3、追求调解率。

　　立案难和追求调解率，是减少我们代理案件的主要原因，当事人认为请不请律师一个样，律师满肚子的话到也无处讲，请律师花钱就是白花。

　　　　五、下步打算

　　我们决心在下半年要更加努力工作，取长补短，克服一切困难，改革创新，为逊克的经济发展，全面建设小康社会，构建和谐社会做出更大贡献。

〈19〉房屋租赁合同庭审流程

　　不觉间来xx律所实习已近两个月，两个月在杨律师、张律师、罗师的带领下看到很多、听到很多、感受很多也学到很多。以下我分两部分作实习结束的最后总结。

　　　　一、我将这两个月自己所做的作了一下归类：

　　1、书目

　　在这段时间共计阅读了十本书：《我的成功可以复制》和《世界因你不同》是我最喜欢的两本。特别是李开复先生的经历，在我遇到一些不开心的事情时对我是一种鼓励、宽慰，最快的从心情的低潮走出来，心胸放宽去接受那些不能改变的事；《律师行业发展指数》、《法庭内外》、《北京。律师事务所管理指引》、《办案全程实录》、《青年律师。上海青年律师成才之路》以及《远见》这几本书让我大致了解事务所的管理、律师行业的发展、办案的流程、注意事项以及青年律师们的奋斗经历，另外还包括一本消遣的书目《富人离婚的三十六个计策》，其实我很喜欢这本书。除此之外，杨律师还给我发了四五十篇文章，受益匪浅，在此不再一一赘述。

　　2、去的地方

　　在这段时间共计去了11个法院或法庭另外还有朝阳地税局、朝阳工商局、回龙观派出所、乌拉圭大使馆、昌平建委、翻译公司、妇联维权法律帮助中心、北大妇女法律帮助中心，共计19个地方。虽然去这些地方我只是跟随并不能独立办事，但是所见所闻对我也是一种启发，至少体验一下律师生活，培养做律师的初步感觉。我想如果我没有来岳成律所跟随三位律师实习，在北京四年求学也不曾想过去这些地方，去和这么多形形色色的人打交道。

　　3、看教学片

　　来实习能看电影是意外的。这个团队是专门办婚姻案件的，未经历婚姻的我其实对婚姻的理解很浅显，所以杨律师给我推荐了《过把瘾》、《我们俩的婚姻》、《新结婚时代》《中国式离婚》等电影，让我从中深入了解一下中国的婚姻状况。如果说以前我对婚姻的态度是期盼；如果说长远我对婚姻的态度是接受，但看完片子之后我对婚姻的态度开始迟疑、担心、慎重。杨律师说看完之后要思考一下怎么做好人家的儿媳妇？但事实上看完之后更不自信能做好这个身份，这样的想法有些消极，幸好这只是最初的看法，我同学曾预言说我和离婚打交道，实习完肯定就不想结婚了，还好我并没有严重到这种地步，我想随着时日的增长，阅历的增加会有更为深刻而不同的看法，这点还是有自信的。

　　了解了中国杨律师就推荐了一些外国婚姻影片，如《我是山姆》、《克莱默夫妇》、《四月的雪》、《廊桥遗梦》等等。

　　4、讲座

　　这期间共听过两次讲座，一次是吴晓芳法官主讲《婚姻家庭案件司法审判实践中的疑难问题》；另一次是北京律协青工委青年律师心里沙龙。这两次讲座收益颇丰，了解了婚姻案件在实践中的十几个难题，还解决了积压的心里问题。对于初入社会的我们来说对什么事都心存完美，但来岳成律所的一个多月看到听到的是真真切切的当事人的伤心事，这对我们的心灵是一种冲击，所以很多时候高兴不起来。听完心理讲座之后心情异常放松、宽阔。我觉得做律师不管看到什么听到什么，心里都该充满阳光的。

　　5、接待咨询

　　在这一个多月，随律师接待咨询人共16人，其中2件涉外的；2件继承的；1件起草协议的；其他为离婚或离婚后财产纠纷。接待咨询是实践中接触案件的第一步，也是接收案源的重要一步。其中的技能还是很多的，如何观察当事人，如何引导当事人说出案件的重点，如何谈判代理等等。虽然我只是跟随律师看和听，但亲身经历这些还是有不一样的感受。

　　6、开会讨论

　　一个团队是需要这种合作精神的，我觉得杨律师这个婚姻家庭团队非常的好，其中定期开会讨论案件这种方式就很好。在这期间共讨论了四个有难度的案件，包括张某案、王某案、巨某案还有一个涉及限制行为能力人的案件。

　　　　二、实习总结：

　　理论的应用窘境在现实面前总是被展现得异常清晰和易于理解，也许站在法学理论学说的角度，我们无从去应然的总结法律实务和法学理论的间隔，但当我们在实务中以自我的真实水平去检验自我的想象水平时，我想，在此期间由理想与现实的阻隔与差距所形成的感悟和慨叹定必不可少，但我们需要的不仅仅是这些，比这些更重要的，也许可能是最重要的，我想应是理论经过实践的检验并经审慎思考后所对我们未来前进方向的指引与规划。下面是我在律师事务所实习的总结报告，对于实习感悟本身的叙述也许于我而言并不能代表我的真实水平，而关于制度和现实的理论思考我想才是我真正得到并将在以后的生活中指导我更为针对的学习和更为有效的钻研的`绝佳动力。

　　一如我在实习的第一天在日志上写的那般：“法律如果不被适用，那么它将形同虚设”。而在我们特定的中国语境中法律的欠缺操作性和技术性的障碍总是对律师的业务水准提出了空前的挑战。按照私法自治的基本原则——“如果不被法律禁止即可实施”，在当今的公民社会中，我国的私法却又暗含着对公民社会的保障不充分和不周全。这也就在司法的实践中造成了律师和法官对法律的理解不一，而理解不一的结果既是对案件的不同认知，由认知的不一所对当事人权益的充分保障在此就生出了障碍，这种障碍有时在我们制定法律时就已显现，而显现的障碍并不能导致相关利益主体割舍自身的利益，而由司法的实践去检验障碍就成为必然。

　　例如，在我们所代理的一起“遗赠抚养协议”纠纷中，老太太和自己的养女签订了此协议，由养女负责自己生老病死的各种事情，而在其死后由养女继承自己的遗产，而老太太的亲身女却以遗赠抚养协议不能和本身具有赡养权的人签订为由提起诉讼。按照我国继承法的理论学说，遗赠抚养协议关系成立的相关主体应是本身没有抚养权和赡养权的双方，要是双方本身具有抚养赡养关系就不必签订此协议。因为子女本身就对父母富有赡养的义务，这种义务是法律所规定的，且这种义务的履行并没有相对应的“对价”予以对等。而在此案中，双方签署“遗赠抚养协议”既是属于私法的范畴，且在法律上并没有禁止此种协议，到底是认可这种协议还是按照理论学说不予认可即成为本案的焦点。我们倾向于认可此种协议，考虑的原因是：老太太与本身享有赡养自己的养女签订此协议，一是并没有被法律所禁止，二是此种协议对于保障老太太的晚年生活有益无弊，三是此协议的内容与形式都没违反法律的规定。假设老太太的晚年生活没有一个人愿意赡养，而老太太又想享受细致周到的关怀，以此种协议去约束子女无疑是众多选择中最佳的。子女在没有尽到赡养义务时老太太可单方面接触协议，此种对于子女的约定约束是比法律的强制规定要好的多。当然我并不很是赞同将此种协议在社会推广，因为我们的生活中还有些老人自己本身并没有所谓的“财产”，或是自己的财产与子女的并没有明确的分割，二是让老人以财产的继承要求子女赡养自己于情理上老人做不来。我们在向法官举证说明时就是以上述的理由阐述，并详细说明了此种协议的在法治的精神下并没有被法律所禁止，私法自治的原则应是此案的最好见证。最后法官的判决是我们所期望看到的，更是我们所应看到的。私法的原则体现并不是仅仅停留在书面上更应以看得见的方式展现于现实社会。对于本案，本身并没有太多涉及律师和法官认知上问题，我想在此阐述的是，对于法律的理解和解释到底是基于什么又在贯彻着什么样的原则性。法律没有禁止的行为当事人践行了，理论学说的意见是不予认可，而不予认可的学说又与私法的基本原则相违背。两种利益主体的“解释”都是在向本身于己有利的方面解释，而我们到底以何种的理解和解释原则才可避免法律适用的尴尬。作为律师，我想，首先的基本价值尺度应是按照法律的精神和基本原则理解和解释，而不是仅仅站在自己当事人的角度分析。在法律的精神和基本原则与当事人的意愿相违背时还应坚守法律的精神和原则。世人说，律师仅仅是为当事人说话的，在为了当事人的利益时律师可以通过自身对法律的狭义理解违背法律却还是站在法律的原则下行事。而在我所经历的种种律师办案实践中，试图以我在学校中学到的理论和设想论证这种假设时却显得那般力不从心。中国的法治进程并没——也更不是很如——我们想象或是他们想象的那般脆弱。律师是一个法治社会应有的权益保障，按照西方法治国家的律师与人口数相比，我们的律师数量还远远低于法治国家的要求，但也正如我所言。我并不倾向于仅仅是以数量和西方法治国家相比，比这些更为深切的原由是我们的司法需要和他们不可相提并论。还因我们的司法本土资源和他们的制度基因有着天壤之别。世人那样去说律师的价值是以他们固有或是以他们所片面的了解信息得知的，而在实践中亲身接触了律师的生存景况后却是那般的思索万千。

　　首先，在中国本土做律师，律师有时真的不是在为了法律的精神和原则前去为当事人利益考虑，而考虑更多的却是关系和人情，这是中国化法治进程中特有的现象。一个案件的双方，一方的某某是局长，另一方的某某是另外一个局的局长，等案件到了法院的时候，这个案件即外化成了权利纷争的舞台，因为双方都会通过关系说话。这时展现彼此理由的事实即被权利所替代，而律师在此案中的角色定位我有时也在想，他们到底是在为了什么而为当事人利益作保障。说按法律，这个案件本身就没按法律办，说按关系，这个案件里面还是要暗含着法律的阴影的，因为法官在判决时总要找到相关的法律法规做铺垫。很有意思的是，即使这个案件完全是个十足的法律错案，在法官的判决中一般人也会认为这是个在法律上看来公正的判决，因为法官会在写判决时经过特殊化的处理试图为自己的法律错案找到相关的法律法规做支撑，而且这种法律法规的支撑在有些法律人看来也是正确的，因为法官是在适用现行的法律办案。我们无力去说此种法律法规有问题。当然，这样的案件总是很少的，也可能在我们实习的过程中一件也遇不到，而我想说的是这样的案件不是说少了我们就庆幸了，我们理应庆幸的是这样的案件在中国绝迹而不是仅仅说减少了。关于关系案或人情案对司法正义或是对司法公正的挑战自不言自明，而考虑到中国特定的语境，法治的追求目标总是和世人的理想目标相去甚远，连同律师的角色定位也遭诟病，我们就不得不思考，律师在办案的过程中理应以何种姿态树立自身的良好形象并让世人尊敬这个职业进而敬畏这个职业即成为一个值得探讨和思索的话题。

　　其次，中国的律师队伍普遍要比法官队伍整体法律技能高。这样高水准的律师在向低水准的法官阐释法律时难免会出现彼此的理解差异，又因为法官的“权利文化”作怪，律师往往在这一“博弈”处于不利的地位。因为，进入律师这个行业它的门槛水准高，原先的法官人员聘用制度都是内部考核，而让自己考自己并因此而得到晋升的制度他的弊端是显现的。而律师的行业准入度还是律师资格考试，而律师资格考试的试题难度和考核水平当然的要比法官的高许多。我们也当然不能以偏盖全的就说法官的水准低律师的水准高，而仅仅是说这个准入的尺度至少说明了他们的前期能力水准的不一。第二就是法官的工资待遇由国家负担，对于法官的社会保障要比律师好的多，某一职业的待遇和薪水好且还没有对此相配套的考核制度，那么此种职业人员业务水准的上升几率即会很少。律师是自谋生路，他们的生活保障完全是考他们自己的业务水平，而且自己的业务水准总是和自己的生活水准相挂钩，而在法院有的法官即使业务水准不强他还一样的可以过上有保障的生活，就因为他处在这个被行政所垄断的体系中可以享受到垄断多带来的利益。当律师和法官对于法律的理解和认知不一时，虽然律师为了自己当事人的利益可具理纷争，但此种纷争的结果有时在还没有开始纷争时就已注定。又因为律师和法官的之间一个是“权利文化”的替代者，一个仅仅是当事人利益的替代者，而这两替代者之间的利益纷争往往在处于平衡时更容易受到外在因素的影响。这个外在因素的影响有时竟是定性的，它可以使这个案件完全的倒向另一边。例如上述案件，假使另一方（老太太的亲身女）找到关系说服法院（在这个说服的体系中说服了法院一般都可以说服法官，除非这个法官故意和打招呼的领导闹矛盾不予照办），那么法官也可以将这个案件判决成，按照法律的基本原则和精神，“遗赠抚养协议”不能和本身享有赡养权的子女签订，所以此协议无效，为此法官即可以支持亲身女的诉讼。从而在这个“权利文化”的对诀中，没有权利身影的当事人天然的处于不利地位，既而承担于己不利的法律后果。

　　再者，律师对于案件胜诉决定权的掌握并不是如他们当初向当事人承诺的那般坚定。有的律师总是在接到案件后向当事人承诺，此案一定赢，要是赢不了我可以少受或是不受律师费。这样的承诺于当事人看来是大有好处，而最后真正的结果当当事人不愿看到时，律师与当事人关于承诺的纠纷就此生起。我认为，在当事人向律师阐述案件事实时，总是侥幸的假想或是因为对法律的不了解而认为，案件是他方有错，自己一点错也没有。而且当事人也总是倾向于只说自己对的地方，不说自己错的地方，这样建立起的事实当然的在律师看来是对自己的当事人有利的，而假使律师仅仅是以当事人陈述的事实定性案件。那么，案件到了法院审理时，由对方所阐释的另一种事实与自己掌握的自己当事人的事实不一时，由于本身对案件的了解不充分，败诉的几率大那是很有可能的，当败诉的结果已定局时原先的承诺在此即才成为导致律师与当事人纠纷生起的诱因。所以，我认为，在律师受理案件后哪怕自己深信当事人的陈述是正确的，也万不可给当事人做打赢官司的承诺，由于案件单方面的不全面性，到时出现了以外情况，那么这样的承诺就变成纠纷的诱因并进可能导致律师与当事人间的官司发生。

　　最后，也是对我学业上有触动并进可能指引我未来学业方向上的思考。伴随着中国加入wto后的经济全球化竞争。跨国的法律纠纷日益增多，例如上次欧盟对中国大陆提起的反倾销，美国对中国纺织品设置的特别限制措施。这样的纠纷我们国家的企业在应诉时大多是聘请当事国的律师，因为在中国的本土没有这样既懂西方法律诉讼又懂中国特定环境的律师。本身西方的律师费要远远高于我们，中国的企业也想聘请大陆的律师，可需求的尴尬是本身自己国家的法律职业教育并没有为此种的职业方向培养专门的人才。中国现今的法学教育一方面是学习法律之人过剩，一方面是法律的高精尖人才紧缺，而法学教育的盲目性和中国学生选择专业的盲目性共同导致了现今法律教育的落后性和法律学生就业的瓶颈障碍。我想，应该做和必须做的就是按照法律的职业规划培养法律人才，而不是仅仅按某一特定模式给学生灌输法律知识，让学生记得了什么也许很重要，但更重要的应是让他们以这样的知识找准自己的职业方向并把职业方向的定位与社会的紧缺人才结合起来，我们社会需要的不是学习法学之人，而是学习法学后所被塑造成的高精尖法律人才。这样的法学人才组成的律师队伍才是未来中国法治进程崛起和加快的最好保障和最佳依托。

　　　　三、实习感受

　　在这段时间我学到的实践知识在上面已经体现，我要说的是这个环境对我无形的熏陶。我觉得我是幸运的竟有机会来岳成律所跟随杨晓林律师学习，杨律师对我们认真、负责的态度让我颇为感动，也让我的同学们羡慕不已，他对我们毫无保留的教导让我看到他的真诚。同时还要感谢张其元律师耐心、悉心和真诚的教导。还有罗敏律师直率的性格，每天笑嘻嘻的给大家带来很多快乐。这里对我影响最深的是大家的开朗，我以前不知道每天遇见这么多不开心的人事，该怎样让自己开心起来，甚至曾经害怕听刑法课上老师讲的案例，因为她说的太活灵活现。现在接触的多了才知道用自己的努力借用“法律武器”为当事人争取最大的利益，我们是在做好事，其实没有什么不开心的，所以我有豁然开朗的心境。