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节能评估报告(篇1)
内容：
(1介绍项目各主要用能工艺(生产工序)及其主要用能设备等。具体分析各用能工序(环节)的工艺方案、用能设备，以及能源品种等的选择是否科学合理，提出节能措施建议。主要包括：各
用能工序(环节)选择的能源品种是否科学;工艺方案、工艺参数等是否先进;主要用能设备的选型是否合理。评估应根据项目工艺要求和基本参数等，定量计算设备容量(额定功率)等参数，
评估裕度等主要参数的合理性。
(2)分析项目使用热、电等能源是否做到整体统筹、充分利用。如热系统设置方案是否合理，避免反复加热或将高品质热能降质使用;供配电及用电系统配置是否科学;余热余能是否得到充分
利用，能否结合外部条件提高能源利用效率、减少能源浪费等。
(3)计算工序能耗及主要用能设备能效要求等指标，判断项目工序、设备能耗指标是否满足相关能效限额及有关标准、规范的要求，是否达到同行业先进水平等。计算过程复杂的，应附计算书
。
(4)列出各用能工序(环节)主要用能设备的选型、参数、数量及能效要求、对比指标及来源等，判断项目是否采用国家明令禁止和淘汰的用能产品和设备，是否采用节能产品推荐目录中的产
品和设备，是否满足相关能效限额及有关标准、规范的要求，是否达到同行业先进水平等。
(5)列出风机、水泵、变压器、空压机等通用设备的型号、参数和数量等，计算能效水平(要求)，并与国家发布的有关标准进行对比，判断能效水平。高耗能项目的用能设备应达到一级能效
水平。
旧有设施和设备等的可行性等，避免重复建设。
分别对为项目配套的供配电设施、控制系统、建筑、给排水、照明及其他辅助生产和附属生产设施进行分析和评估，并提出节能措施。要求与
3.3相关要求相同。
列表汇总辅助生产和附属生产设施各系统配置的主要设备清单，注明设备名称、容量、数量、用能类型、能效要求、采取的节能措施等信息。
部分设施的评估要求如下：
(1)建筑：按照有关建筑节能规范，对项目配套的厂房、办公楼、食堂等建筑的设计方案进行评估，计算建筑物(可比)单位面积综合能耗、建筑物(可比)单位面积电耗等综合能耗指标并进
行对比分析。
(2)分析辅助生产和附属生产设施中的通用设备，提出能效要求等，列出汇总表。
按照《用能单位能源计量器具配备与管理通则》(GB17167)等，结合行业特点和要求，编制项目能源计量器具配备方案，列出能源计量器具一览表等。能源计量器具一览表应按能源分类列出计
量器具的名称、规格、准确度等级、用途、安装使用地点、数量等，主要次级用能单位和主要用能设备建立独立的能源计量器具一览表分表。
年综合能源消费量在10000吨标准煤(等价值)以上的项目，应考虑在线监测要求，配置能源计量器具。
结合1.2小结所列评估依据，与项目建设方案有关内容一一对比，并给出评价结论，建议列表表述。
基本要求：节能措施评估应突出重点，根据建设内容及其特征，具体分析和说明能评阶段提出的节能措施建议。节能效果的测算应科学、合理。
(1)对能评前已采用的节能技术措施进行全面梳理，并提供一览表。
(2)评价能评前节能技术措施的合理性和可行性等。
针对项目在节能方面存在的问题、可以继续提高的环节等，汇总能评阶段所提出的节能措施、建设方案调整意见、设备选型建议等。
逐条分析计算能评阶段节能措施的`节能效果等，列出能评阶段节能措施的节能效果汇总表。格式内容可参考附件3。
提出项目能源管理体系建设方案，能源管理中心建设以及能源统计、监测等节能管理方面的措施、要求等。
基本要求：计算方法、计算过程应清晰、准确，计算中所引用的基础数据应有明确来源或核算过程，基础数据、基本参数的选择、核算过程应清晰。数据计算较为复杂，影响报告正文结构时，应
复核项目年综合能源消费量、年综合能源消耗量和主要能效指标等的测算过程及数据结果。
(1)论述项目基础数据、基本参数的选择或核算情况，基础数据应有详细的基本参数支撑和明确的计算过程。
依据采取能评阶段节能措施后的项目用能情况，测算项目年综合能源消费量。项目年综合能源消费量应分别测算当量值和等价值两个数值。用能单位外购的能源和耗能工质，其能源折算系数可参
照国家统计局有关数据;用能单位自产的能源和耗能工质所消耗的能源，其能源折算系数根据实际投入产出自行计算。
采用综合分析法，依据项目基础数据、基本参数等，按照《综合能耗计算通则》(GB/T2589)等标准，核算(测算)各环节能源消耗量，计算项目主要能效指标。
对项目达产之后的增加值及增加值能耗进行测算。增加值的计算应有详细的计算过程及数据来源说明。
在计算能效指标时，应注意与相关标准、规范等所采用的电力折标系数一致，便于对比分析。
标。
能源消费量较大、生产环节较多的工业项目，推荐使用或参考《企业能量平衡表编制方法》和《企业能量平衡网络图绘制方法》进行分析计算;不适宜编制能量平衡表、网络图的项目，建议依照
所属行业规定或惯例计算或核算能量使用分配或平衡情况。
采用标准对照法、类比分析法等方法对项目主要能效指标的能效水平进行分析评估，评价设计指标是否达到同行业国内领先，或国内先进，或国际先进水平。指标主要包括产品(量)综合能耗、
可比能耗，主要工序(艺)单耗，单位增加值能耗等。
对于项目能效指标未达到现有同行业、同类项目领先(先进)水平的，报告应客观、细致地分析原因。
基本要求：根据项目所在地的区域特点，经济、社会和能源发展情况，面临的节能形势，以及项目选用能源的特性等，合理分析和判断项目对所在地能源消费的影响。对于预计下一个规划期投产
的项目，暂参照当期项目所在地有关情况进行评估。
根据项目所在地能源消费总量控制目标，或根据节能目标、能源消费水平、国民经济发展预测(GDP增速预测值)等推算项目所在地能源消费增量控制数。
对于新建项目，其年能源消费增量为项目年综合能源消费量;对于改、扩建项目，年能源消费增量应为项目年综合能源消费量与其申报年度所处5年规划期上一年度的综合能源消费量的差。
将测算得出的项目年能源消费增量与所在地能源消费增量控制数进行对比，分析判断项目新增能源消费对所在地能源消费的影响。
目前，统计部门在统计地区能源消费总量、万元单位GDP能耗等数据时采用等价值。因此，除另有要求外，在分析宏观节能指标，如项目对所在地能源消费增量和节能目标的影响时，电力折算标
准煤系数应采用等价值计算项目年综合能源消费量、增加值能耗等数据。
涉及煤炭或能耗等量(减量)置换的项目，应对置换方案和落实情况进行详细论证说明。
6.2对所在地完成节能目标的影响评估 计算项目单位工业增加值能耗指标。
根据项目所在地节能目标要求，确定项目达产期所处的5年规划期末节能目标(万元单位GDP能耗)。
分析项目年综合能源消费量、增加值和单位增加值能耗等能耗等指标对所在地完成万元单位GDP能耗下降目标等节能目标的影响。建成达产后年综合能源消费量(等价值)超过(含)10000吨标准
煤的项目，应定量分析项目能源消费对所在地完成节能目标的影响。
评估结论。
评估结论一般应包括下列内容：
(1)项目是否符合相关法律法规、政策和标准、规范等的要求。 (2)项目能源消费总量、结构，以及对所在地总量控制及节能目标等的影响。
(3)项目能效指标是否满足限额标准要求，是否达到国内(国际)领先或先进水平。
(4)项目用能设备有无采用国家命令禁止和淘汰的落后工艺及设备，设备能耗指标是否达到先进能效水平。
(5)能评阶段提出的节能措施及效果。 8附录、附件内容 8.1附录
主要包括以下内容： (1)主要用能设备一览表 (2)能源计量器具一览表
(4)计算书(包括基础数据核算、设备所需额定功率计算、设备能效指标计算、项目各工序能耗计算、节能效果计算、主要能效指标计算、增加值能耗计算等)
(1)环评批复(如有)、水资源论证报告(如有)、地区环保要求等支持性文件
(2)项目拟选用能源的成分、热值等的分析报告 (3)厂(场)区总平面图、车间工艺平面布置图等 (4)其他必要的支持性文件
(5)项目现场情况、工程进展情况照片等 附件：1.指标优化对比表(样表) 2.建设方案对比表(样表) 3.节能措施效果表(样表)
说明：1.建议按照工序(系统)分类填写用能工艺、用能设备栏有关内容。
2.用能设备栏应在能评前(后)方案概要中填写设备参数、数量、能效要求、能效水平等。
节能评估报告(篇2)
固定资产评估是指对规定资产的评估。固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上，在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。具有单位价值较大，使用期限教长、实物形态在经过多个生产经营周期后，仍然能够保持不变。固定资产评估是一项比较复杂的工作，具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点。对于大型评估项目、非凡是企业整体资产评估，通常需要预先设计评估技术路线，拟定评估作业计划。
机械设备是工业企业固定资产的主要组成部分，往往种类多、数量大。一种可行的方式是按其价值大小将设备分为a、b、c三类，并根据其特点分别采取不同的评估方式。对于a类设备应实行重点单项评估;对于b类设备应分类评估;对于c类设备则采用相对较粗的评估方法，分别按设备用途、类型和购入年限分类，采用直线折旧法计算成新率，用价格指数法计算重置成本。设备评估中应注重根据评估目的选择评估方法，并确定评估值中所应包含的内容。
[编辑] 项目变异大也就是说，固定资产单位价值大，规格型号多，不同资产间往往会有较大的差异。 影响因素多受经济环境、市场需求和技术条件等都会发生很大的变化，从而对固定资产的价格发生影响。 工程技术性强
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
[编辑] 收集资料 设计调查表与评估表 核查待估固定资产 划分待估固定资产的类别 确定评估的价格标准与方法 收集和测定各种技术参数 计算评估值，编制评估报表
现行市价法是一种通用的资产评估方法。它的前提条件是需要有一个充分发达的市场，并能方便地获得所需要的各类资料，运用这一方法评估机器设备，是参照市场上相同的或类似的资产价格确定待估资产的价格，如果市场上有与被评估资产相同的或类似的全新资产交易价格，则可以按以下公式进行估算：
例：假设某企业的一套加工设备，已使用8年，现在市场上这种新的同类加工设备每套交易价格为12万元，预计残值率为10%，这种加工设备的折旧年限是，代入上述计算公式可得：
该加工设备的评估值=12-12×8/15×(1-10%)=6.24(万元)
这种方法适用于可以找到类似资产现行市价的机器、设备的评估，其计算公式如下： 被评估资产评估值=(全新参照资产市场价格-应计折旧)×调整系数
例：某企业要处理一台转塔式车床，该型号车床已找不到现行交易价格，但是市场上出售的四轮式车床与其功能相近，交易价格为0元，预计残值率为1%，该转塔式车床预计使用年限为15年，已使用了十年，调整系数为0.9，代入上述计算公式得：
该车床的评估值=[20000-20000×10/15×(1-1%)]×0.9 =(20000-13200)×0.9 =6120(元)
重置价值是现实条件下重新购置该固定资产所需要的全部支出，运用这一方法评估固定资产价值时，应根据该项资产在全新情况下的市场价格或重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值，其基本的计算公式可以表达为：
例：某企业对一台车床评估，1994年5月购进，评估基准日5月，该车床正常使用下，每天使用8小时，但在过去中，实际平均每天工作 7.5小时，经测定，尚可使用5年，经调查，重新购置该车床要5万元，年产量5000件，被评估车床年产量为4000件，其计算如下：
该车床重置成本=50000×4000/5000=40000(元)
资产利用率=10×360×7.5/(10×360×8)×100%=93.75%
则成新率=5/(5+9.4)×100%=34.72%
账面净值法是按固定资产的原始价值或重置价值减去已提折旧后的余额来计价，评估基础是资产是账面净值，这种评估方法，简单易行。但是，由于历史成本及原值的局限性，会造成所估固定资产的价值严重背离该机器设备实际拥有的价值。账面净值法一般仅适用于投产不久的新企业的固定资产的评估，以及资产新旧程度基本相同的国营企业之间的联合及相互投资折股等情况下的资产评估，其计算公式如下：
例：某企业将一汽轮发电机组折资入股，该汽轮发电机组由汽轮机、发电机和附属设备组成，该轮机购置价为50万元，发电机为65800元，附属设备为 31500元，另外运杂费为25000元，安装调试费为3000元，该机组预计使用年限为25年，现已使用，代入上述公式得： 机组原价=500000+65800+31500+25000+3000=625300(元)
预期收益法是将资产所有者在预期的周期内所能得到的收益，换算成一个价值指标作为被评估资产价格的方法，这种评估方法一般只适用于企业联合、拍卖、兼并、租赁、承包及有非国有经济成分介入的参股、控股等情况的资产评估，以引进生产线为例，其计算公式如下：
引进生产线评估值=企业寿命期内累计净收益×投资回收系统/投资利润率固定资产占企业总资产价格比重×生产线占固定资产价格比重
固定资产评估方法还有很多，在这里就不再一一列举。这些方法，各有各的特点。在实际的评估工作中，应灵活运用，选择最适合、最恰当的评估方法进行某项固定资产的评估。为了能使评估结果更准确、更可靠，常常要用不同的评估方法进行评估，这样以便相互验证并发现存在的问题，对某问题的原因进行分析，然后对评估结果进行适当的修改和调整，最终确认评估资产评估值。
节能评估报告(篇3)
相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策，相关标 准及规范，节能技术、产品推荐目录，国家明令淘汰的用能
产品、
设备、生产工艺等目录，以及相关工程资料和技术合同等。
(一)建设单位基本情况。建设单位名称、性质、地址、邮 编、法人代表、项目联系人及联系方式，企业运营总体情况。
(二)项目基本情况。项目名称、建设地点、项目性质、建 设规模及内容、项目工艺方案、总平面布臵、主要经济技术指标、
项目进度计划等(改、扩建项目需对项目原基本情况进行说明)。
(三)项目用能概况。主要供、用能系统与设备的初步选择， 能源消耗种类、数量及能源使用分布情况(改、扩建项目需对项
目原用能情况及存在的问题进行说明)。
(一)项目所在地能源供应条件及消费情况。
(二)项目能源消费对当地能源消费的影响。
四、项目建设方案节能评估 (一)项目选址、总平面布臵对能源消费的影响。
(二)项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响。
(三)主要用能工艺和工序，及其能耗指标和能效水平。
(四)主要耗能设备，及其能耗指标和能效水平。
(五)辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平。
(一)项目能源消费种类、来源及消费量分析评估。
(二)能源加工、转换、利用情况(可采用能量平衡表)分 析评估。
(三)能效水平分析评估。包括单位产品(产值)综合能耗、 可比能耗，主要工序(艺)单耗，单位建筑面积分品种实物能耗
1、节能技术措施。生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通 与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施，包括节能新
技术、新工艺、新设备应用，余热、余压、可燃气体回收利用，
能源利用等。
2、节能管理措施。节能管理制度和措施，能源管理机构及 人员配备，能源统计、监测及计量仪器仪表配臵等。
节能措施节能量测算，单位产品(建筑面积)能耗、主要工 序(艺)能耗、单位投资能耗等指标国际国内对比分析，设计指
标是否达到同行业国内先进水平或国际先进水平。 (四)节能措施经济性评估
节能技术和管理措施的成本及经济效益测算和评估。 七、存在问题及建议 八、结论 九、附图、附表
厂(场)区总平面图、车间工艺平面布臵图;主要耗能设备 一览表;主要能源和耗能工质品种及年需求量表;能量平衡表等。
节能评估报告(篇4)
出资是否合规,实物是否仍在申请人名下、状态是否正常。
申请人属于我行集团客户的成员企业，应列明所属集团的类别、已核定授信控制额度、已使用额度情况等，说明申请人在集团内地位和授信担保措施。
从申请人所在集团内成员企业数量和层级、集团内是否存在交叉持股、申请人应收和应付关联企业款项的金额及占比等方面说明申请人关联关系的复杂状况。
金运作和利润分配等方面对申请人的控制关系;若申请人为民营企业，要调查和了解实际控制人，重点说明实际控制人在公司治理、生产经营、资金运作和利润分配等方面对申请人的控制关系。
利润主要来源于哪些子公司，本部对这些子公司的管理和控制能力。
以列表形式描述申请人其他关联企业情况，其他关联企业指与申请人无直接股权关系但存在一定关联、控制、管理关系，如事业单位的上级主管部门、同一母公司下的兄弟公司、同一实际描述申请人实际控制人(如无，请注明)、法定代表人、经营负责人、财务负责人的姓名、年龄、职务、教育背景、从业经验、主要业绩、工作简历等。说明是否已发现申请人及以上人员存在个人信用不良记录、重大违法、违规事项以及拒不执行法院判决的行为，对上市公司是否已发现被证监会或证券交易所处罚的情况。对自然人实际控制的企业，对控制人提供人民银行个人证信系统查询结果。
描述申请人财务报表审计情况。若经过审计，则调查并说明审计事务所的是否为我行认可、资质等级等;审计事务所若连续两年及以上发生变更的，则调查并说明变更原因以及对审计报告质量的影响。若申请人无法提供经审计的财务报表或对财务报表数据真实性有疑虑的，要对财务报表数据进行现场调查和核实，详细描述核实内容、过程及结果。编制财务数据简表如下：
对申请人上年度和最近一期的重点资产、负债项目及重大损益变化情况进行调查和分析。重点项目原则上为申请人资产或负债中占比超过10%、与上期相比变化超过20%、以及其他对申请人经营、资金等产生重要影响的资产或负债项目，包括但不限于：
调查并说明银行存款中是否有质押、冻结情况，如有，质押或冻结的金额、占比及产生原因。
调查并说明持有的短期投资的种类、明细、金额、是否已质押。
调查并说明应收帐款的帐龄分布，列示金额前五名的应收账款的欠款人名称、贸易背景、欠款时间、收回可能性、是否为关联企业欠款、坏账准备是否计提充足，应收账款是否已作质押，产生变化的原因等。
调查并说明其它应收款的帐龄分布，列示金额前五名的其它应收款的欠款人名称、产生原因、欠款时间、收回可能性、是否为关联企业欠款、坏账准备是否计提充足，产生变化的原因等。 调查并说明主要存货种类及明细情况，保管状况是否良好，市场价值是否有重大变化，是否已质押，是否已办理保险，是否存在长期积压的现象及原因等。
调查并说明持有债权投资的种类、金额、是否已质押;持有多少其他公司的股权，占被投资单位的股权比例、投资收益情况、是否已质押等。
调查并说明主要固定资产的种类、数量、成新率、是否正常运转、是否已抵押，是否存在固定资产灭失、损毁、长期闲置的现象，如有对申请人资产价值、生产经营的影响。
调查并说明在建工程的项目名称、已完成投资情况、后续资金安排、工程进度和完工时间，是否存在资金缺口、是否已抵押等。
调查并说明申请人拥有的无形及递延资产的种类、金额、取得或发生背景、目前价值或作用。其中对土地使用权，调查土地位置、使用状态、是否抵押、变现能力等。
调查并说明预收帐款的预收对象、产生原因、对应产品生产和劳务支出的进展情况，是否存在无法按期交付的可能性等。
调查并说明应付帐款的帐龄分布，详细列示金额前五名的应付帐款的应付对象、产生原因、欠款时间、归还安排、资金来源、是否为应付关联企业款等。
调查并说明其它应付款的帐龄分布，详细列示金额前五名的其他应付款的应付对象、产生原因、欠款时间、归还安排、资金来源、是否为应付关联企业款等。
注：若申请人同时提供合并和本部报表的，应同时对合并和本部报表上的重点项目进行说明;若申请人提供的经审计的财务报表附注对以上重点项目的明细情况有相应说明内容，可以不做重复说明，只需对调查的中掌握的其它情况进行说明。 3、损益及现金流情况分析
通过现场核对申请人账务账簿和重要原始凭证，重点核实并说明以下情况：增值税、所得税等缴纳情况是否与财务报表、纳税凭证反映的一致，销售收入是否真实，各项费用支出是否真实，现金流量是否真实。
分析申请人最近三年及近期收入和利润的变化趋势及原因，分析申请人三项活动现金流变化趋势，并重点分析经营活动现金流入、流出及净流量情况。
列示申请人偿债能力、营运能力、盈利能力、现金偿还能力、增长能力等主要财务指标及行业均值(如有)，并对申请人的财务状况及变化情况进行综合评价和分析(对申请人同时提供合并和本部财务报表的，要同时列示合并及本部的财务指标，但对采取资金集中管理体制、本部只从事投资管理职责的企业，可只列示合并的财务指标)。
列示申请人的对公客户四个一批分类结果和和对公客户分类营销的类型。属于我行老客户，描述申请人与我行授信业务合作开始时间、现有授信业务余额及品种、有无违约记录等。
以列表形式说明申请人在他行的授信、用信、信用记录情况，对于存在不良贷款和违约记录
对与信贷登记系统查询结果不一致的，应调查并说明原因;对我行信贷系统上列示为银监会大额授信预警客户的，应查明预警原因并进行调查和核实，若预警原因确实存在，对申请人偿债能力的影响做出说明。
讼、有追索权的票据贴现、对外承诺等其它或有负债情况、对申请人未来资金、经营等的影响程度等。
注：对于新成立的项目公司，财务分析可简化，重点分析申请人实收资本是否到位、资本公积是否合规、是否存在建设资金挪用或不到位的风险。 二、项目调查与风险评估
(1)项目名称、地理位置、建设规模、主要建设内容、项目由来、产品技术方案等。 (2)项目建设期限及计划完工时间，目前项目建设进度及资金投入情况。
(3)项目实施后对企业及其所在行业的影响，是否能降低成本、提高产品质量、提高产品附加值等;对项目建设的必要性和重要性进行分析。
2、政策环境及批复情况：
分析项目建设是否符合国家产业政策、是否为国家鼓励发展的行业，以及相关政策对项目建设、经营可能带来的优势及存在的风险;项目是否经国家有权部门批复核准(包括土地、环保、可研)。
项目是否符合我行贷款投向及信贷政策。 (二)项目投融资分析 1、总投资分析 (1)对可研报告概算总投资或批复项目总投资进行分析，包括项目工程内容和费用是否齐全、取费标准和依据是否合理、投资构成比例是否合理、是否存在人为压低造价或提高建设标准的情况。
(2)根据对项目可研概算或批复总投资的分析，经适当调整，对其分项总投资进行确认(见附表1)，并编制项目总投资确认表。
分析各种资金来源是否可靠并落实，投资进度安排是否合理;重点分析项目资本金的来源及到位情况，是否达到相关要求;根据项目资金需求量及来源情况，分析授信额度的合理性。
(三)项目市场及内部环境分析 1、市场环境：调查分析产品行业的整体情况，客户原有及拟上项目国内同类产品的市场供求、价格现状及变化趋势，分析国内销售及出口的政策环境、贸易条件等。
3、竞争优势：调查分析市场现有竞争格局，主要竞争对手的产品的竞争能力及市场占有率情况，分析本项目产品的主要性能、质量、价格等，与主要竞争对手同类产品相比较是否存在优势。
4、市场前景预测：根据被评估项目的市场环境和市场竞争能力分析，评估影响项目销售计划实现的风险状况。
描述申请人经营战略、中长期发展规划，短期内经营计划、投资项目、市场拓展方向等。 说明其他会对申请人管理、经营、资金及偿债能力等方面有重要影响的重大事件，包括人事变动、资产重组、重大建设项目、重大或有项目、法律起诉、帐户冻结等。
(四)财务效益及偿债能力评估 1、财务效益分析 (1)盈利能力分析
编制项目成本费用分析表、项目投资分析表、项目现金流量分析表(有关表格式见附表2，3，4);
通过测算，报告项目财务内部收益率(FIRR)、财务净现值(FNPV)、投资回收期(Pt)和投资净利率，并可根据需要，测算投资利税率和资本金利润率等盈利能力指标;
将FIRR等有关指标与行业基准(平均)收益率或可比项目的同类指标进行对比分析，对项目做出财务评价。
对于还款资金来源全部依赖项目产生的现金流量时，需要进行不确定性分析，分析内容包括敏感性分析和盈亏平衡分析，通过分析对其风险承受能力进行评价。
敏感性分析：根据项目的风险构成选择分析因素，一般可对项目投资、经营成本、产品价格等进行单因素敏感性分析(敏感变动幅度可根据项目及行业情况取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要时可对利率波动进行敏感性分析(外汇贷款项目应进行汇率敏感性分析)。
盈亏平衡分析：根据项目特点，对生产能力利用率、价格等变量进行盈亏平衡点(即BEP)的测算。
需明确偿还贷款的各项资金，并对各项还款资金的合规性和可靠性进行简要的定性分析和判断。具体表述为：(1)项目自由现金流××万元;(2)公司其他项目自由现金流××万元(指由申请人产生的，用于项目偿债的部分);(3)税收返还××万元;(4)××专项资金(基金)××万元;(5)其他可用于还款的资金××万元。 (2)偿债能力分析
编制项目借款还本付息表(附表5)，并测算①年度偿债覆盖率;②平均偿债覆盖率;③)贷款偿还期(在满足一定偿债覆盖率基础上(一般为130%)的还款期限)。
对于申请人以其综合收益还款的项目，即申请人需总体平衡贷款项目和既有债务的偿还时，需编制申请人还本付息表，将申请人中长期贷款(企业债券等)余额和贷款项目拟增债务进行综合平衡，测算我行贷款期内的年度综合偿债覆盖率(附表6)。如果还款资金来源中除了项目自由现金流和公司自由现金流外，还包括税收返还等其他还款资金时，评估报告中需要定量分析其他还款资金的充足性。
对保证人调查评价内容参照申请人(可适当简化)，但重点了解其对外担保情况、担保能力和担保意愿。
对保证人与申请人是否存在互保关系进行了解和判断，如属于互保，则从我行互保圈(链)企业数、互保金额、互保企业在业务上和资金上紧密程度、互保企业的抗风险性和代偿能力等方面进行风险初步评判。
对抵(质)押物的基本情况、权属状态、原始价值、评估价值、物理状态、变现市场情况等进行综合调查评价，对抵(质)押物的合法有效性、变现能力和变现价值等进行评价。
测算抵质押率，对于经评估的`抵(质)押物，要说明评估机构是否为我行指定评估机构，评估机构的资质等级、行业经验、信誉状况等。
说明抵(质)押物、抵质押率是否我行担保管理相关办法的要求，如有不符须详细说明理由及可行性。
根据评估测算结果，对固定资产项目的建设的必要性、建设条件的完备性、项目在财务上的可行性、还款来源的充足性、分期还款安排的可实现性等提出初步意见。
对续授信业务和追加授信业务，说明前期业务存续期间贷后检查的实施情况，简要评价客户合作情况和风险状况。说明授信后准备采取的加强贷后管理和风险控制的具体措施。 (二)授信建议
提出授信建议，包括授信的额度、期限、品种、利率(费率)、利率浮动方式、担保方式、授信用途等内容。
附表：
3.项目损益分析表(附后) 4.项目现金流分析表(附后) 5.项目还本付息表(附后) 6.申请人还本付息表(附后)
(2)管理费用的预测需要考虑企业对应收账款坏账比例的估计，评估人员根据行业特点
和企业资产减值准备计提政策进行合理估计。
(2)“固定资产余值回收”在项目经济寿命期结束或计算期末计算。 (3)流动资金=流动资产-流动负债，项目经济寿命期结束或计算期末将流动资金回收，即当年末流动资金按0计算。该值根据可研报告取值，或根据同类企业经营规模采用扩大指标法计算而得。
(4)项目自由现金流(项目FCF)是指项目产生的、满足维持预计生产能力的再投资之后剩余的现金流量，即在不影响项目持续发展前提下可供分配给资本供应者(股东和债权人)的现金。
说明：(1)本年还本中扣除项目运营长期占有的流动资金借款，不再使用流动资金借款时要作为还本考虑。
(2)项目年度偿债覆盖率的计算公式为：
项目年度偿债覆盖率100%
(3)项目平均偿债覆盖率的计算公式为：
说明：(1)以申请人现有业务(不包括本项目)持续经营为假设预测公司自由现金流，即根据以往经营情况预测。
(2)本年还本中扣除申请人长期占有的流动资金借款，不再使用流动资金借款时要作为还本考虑。
借款人年度综合偿债覆盖率100%
本项目定位为粤东高端商业中心，面向高端客户群。因此内装设计注重设计之文化底蕴的渗透与延展，完美诠释项目的尊贵气质，促成整个项目形成一个有机协调的统一体。
项目在设计上有以下特点：
1、作品在环境风格上的设计创新点:本案的立意由《圆与方》出发，挖掘简约造型经典文化的迷人之处，探索艺术与空间，绘画与雕塑，音乐与生活的关系，糅合国人的生活形态，镶嵌文化贵族气质精髓，丰富完备的功能和优雅柔和的气息是其中的亮点。营造出经典、品质、尊贵、可传承、效益并重的空间意向。
2、作品在空间布局上的设计创新点:在功能布局上遵循了一个重要的实用原则。作为销售中心，主要是销售功能，而开放部分功能大都是可以共用的，这样就保证了设计的延续性，避免的了资源地浪费。整个空间讲究轴线对称关系，入口的中庭天花在光影的作用下形成抽象的花型并与地面使用几何造型分隔使空间产生互动与共生，成为空间的亮点，传承了经典与大器。
3、作品在设计选材上的设计创新点:材料选择上纯净雅致，不管是环保涂料，还是大理石和壁纸。为了烘托出经典和高贵的气质，特意加强了大厅的天花设计，意境深远的璧饰，呼应着几何图形分隔的天花，沉淀了几份厚重的文化脉搏。没有过多的装饰，纯粹的空间弥漫着经典高贵的人文气息。
项目最主要的特点是绿色施工、节能环保。一个是外墙门窗一体化，这样有效杜绝防水，同时进行构造防水的设计，同时达到防水的要求。内墙和承重墙一体化，有效防止了裂缝的通病。合理设定主要功能空间的环境要求，设置排风冷热回收装置;室外照明采用太阳能路灯并选择LED或小功率金属卤化物灯等高效光源;明确太阳能热水器的配置标准，选用能效系数(CTP)达到一级标准的产品;对非线性用电设备产生的谐波进行预防和治理，以减少电力系统的无功损耗，维护电网的安全运行。
1、合理规划设计，优化总平面布置，为建筑节能创造有利条件;
2、增强建筑围护结构的保温隔热性能，使用环保、节能型建筑材料，有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。
3、采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗，以提高围护结构热工性能。玻璃选用吸热玻璃、反射玻璃、双层中空玻璃，以提高玻璃隔热性能，减少太阳辐射辐射透过率。改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与室外空气的热传导。屋面采用屋面遮阳隔热技术。
4、改善建筑室内环境，降低建筑的采暖空调负荷。
5、充分利用自然通风改善建筑热环境，节约空调能耗。
6、采用合理的照明标准，选用高效光源，节省照明用电，并充分利用自然光。在满足照明质量的前提下，优先采用高效的荧光灯(如
T8管)及紧凑型荧光灯。降低室内照明总功率，可以减少灯光散热量，从而也减少空调负荷，使空调运行也节能。在公共场所内的荧光灯采用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子整流器，气体放电灯采用电子触发器。根据照明使用特点采用分区控制灯光或适当增加照明开关点。
7、采用节能的供水方式和设备以及用水器具，节电节水。
8、选择新型节能变压器，对配电网进行无功补偿，提高设备的运行功率因数，以减少无功功率在线路上传输，降低线损。
9、选用节能的电脑、打印机和复印机等设备，如休眠能耗较低的打印机、复印机等。
10、根据项目的特点，采取太阳能系统运行方式。项目所在地太阳能资源十分丰富，根据国家有关节能政策要求，规划时使用太阳能热水系统进行加热。
9、推广应用高强钢筋，节约造房的钢材用量。
这些措施大量节省了材料，避免了浪费，大大节约了工期，达到60%的节水，拉线能够减少90%，木材可以节约87%，大量减少噪音污染。
项目在生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能方面设计科学、布局合理，符合国家的有关法规制度。
项目公司把项目建设整体规划，分块实施，通过严谨、科学、合理的实施计划，避免实施过程中的可能风险。拟定可行的项目进度计划，制定详细的子计划进度，项目实施负责人按时检查项目进度，根据情况调整人力、物力，确保项目按时高质量完成，有利于提高效率，降低能耗。此外，项目为实现通信网络的整体节能，在供电系统、通信设备、照明与太阳辐射、制冷系统等能耗要素建立能效指标与评估方法，以确保构成通信网络所有设备本身的高效节能。
项目符合国家颁发的城建方面的有关标准、规范，能够减少项目的能源消费量。项目建筑物朝向均接近南北向，通过合理平面布置，充分利用自然通风及自然光，符合相关节能规定。建筑外围护结构的保温性能是建筑设计的首要节能措施。项目因此采用新型墙体，属于节能型建筑材料，能有效减少围护结构的传热，是构筑节能建筑的有效保证，能有效地降低能耗，同时可降低承重，减少基础材耗，符合节能设计标准的规定。
项目的建筑给排水节能措施全面，思路到位。给排水节能设计及使用得当，可节约建筑给排水方面能量的50%，项目的建筑给排水达到了节约能源的目的。
要实现照明节能，节能灯并不是唯一能采用的光源。光源是否节能应从光效，光通维持率，平均寿命这三个方面来进行衡量。在不同的照明环境中采用最合适的节能光源，才能既达到照明亮度，又满足节能。
项目在充分利用自然光的同时，根据不同区域的照度要求选择李能高效的照明灯具，并配备节能型镇流器。据测试，高光效节能灯比普通日光灯节电40%以上，用低损耗、高性能的电子镇流器，则比传统电感流器省电20%以上。
此外，项目还通过合理的选择照明线路，降低线路阻抗，使建配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。
项目一切耗能设备均选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。机电、风机、节能变压器等设备，均选择符合相应的国家能效标准的产品，符合国家相关节能政策。
本项目设计供配电系统，符合用电性质和用电负荷平衡的要求，减少电路输送距离，减少线路损耗。供配电系统符合供配电设计规范和节能要求。
7、另外，项目还在在空调节能、控制节能等方面按照相关节能法规、设计标准规范，采取有效、可行的措施。
(1)制定合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。
(2)优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。
(3)施工现场分别设定生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。
(4)在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，优先考虑耗电或其它能耗较少的施工工艺，避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。
(1)建立施工机械设备管理制度，开展用电计量，完善设备档案，及时做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。
(2)选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载时间运行。机电安装采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。机械设备使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约测量。
(3)合理安排工序，提高各种机械设备的使用率和满载率，降低各种设备的单耗。
(1)利用场地自然条件，合理设计施工期的生活及办公临时设施的体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。根据需要在其外墙设遮阳设施。
(2)临时设施采用节能材料，墙体、屋面使用隔热性能好的材料，减少夏天设备的使用时间和耗能量。
(3)合理配置空调、风扇娄量，规定使用时间，实行分段会时使用，节约用电。
(1)临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临时用电线咱合理设计、布置，临电设备采用自动控制装置，采用声控、光控等节能照明灯具。
(2)照明设计以满足最低照度为原则，照度不应超过最低照度的20%。
根据国家发改委《关于加强固定资产投资节能评估和审查工作的通知》、省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目特点，对项目能源消耗种类、能源供应状况以及能源消耗指标、节能效果进行了分析论证、核算评估，得出以下评估结论：
1、对潮州市华建地产销售中心的技术工艺、能源利用情况的评估结果，其服务性能、技术工艺、设备选型和性能符合国家节能法律法规及其它相关的技术规定要求。
2、项目采用的能源为电力、耗能工质为水，能源资源品种符合项目所在地的能源供应实际情况，能源供应能够得到稳定可靠的保障，对当地能源消费的影响极小。
3、项目采用的工艺、材料及设备无国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备。
4、项目为达到节能、环保的目标，在建筑、排水、空调、照明、控制、电气等节能设计方面严格执行国家及广东省相关方面的标准、规范。项目积极选用高效节能的设备、材料和技术方案。
5、项目在节能管理方面成立节能管理机构，落实各项节能管理措施。制定行之有效的节电、节水措施。
经综合评估分析，XX地产营销中心设计项目符合国家有关节能法律、法规、规章和产业政策，项目节能设计优于行业节能的标准和设计规范，能源综合利用情况较好，节能措施切实可行。
节能评估报告(篇5)
盐城市水环境监测分中心迁建工程
建 筑 节 能 自 评 报 告
盐城市万方建设工程监理有限公司
2013年 8月 3日
工程名称：盐城市水环境监测分中心迁建工程
工程地点：盐城市亭湖区新洋路西
设计单位：江苏省水利勘测设计研究院
监理单位：盐城市万方建设工程监理有限公司
施工单位：江苏明华建设有限公司
目 录
一、工程概况…………………………………………
二、工程施工情况简述………………………..三、工程质量评估依据……………………..四、工程质量验收的划分…………………………
五、施工单位检查评定结果…………………………
六、工程质量验收组织情况……………………….七、工程质量验收情况
八、系统节能性能检测、试运行情况
九、评定结论…………………
一、工程概况：
盐城市水环境监测分中心迁建工程位于盐城市亭湖区新洋路，建筑性质：新建。结构形式：采用桩基承台基础，钢筋混凝土框架，建筑面积：4248.6平方米。建筑高度34m、共计9层,建筑高度59m。
二、工程施工情况简述
本工程于2013年8月8日开工，2013年9月20日完成基础施工，2013年12月20日完成主体验收。
安装过工程于2013年9月陆续开工，2013年7月10送电，7月15日送水，各项工程陆续进行单机调试，系统调试，测试，联动调试，于7月末陆续竣工。
监理依据国家有关法律、法规及工程建设标准强制性条文，设计
图纸、合同约定以及本院监理工作贯标文件开展监理工作。对工程施工进行全过程的监控。对施工方现场项目管理机构的质保体系及现场
三、工程质量评估依据
1.《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
2.《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93
3.《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》 GB7107
4.《建筑幕墙物理性能分级》 GB/T15225 5.《建筑照明设计标准》 GB50034-2004
6、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411－2007
7、《屋面防水质量验收规范》（GB50207-2002）
8、盐城市建设交通委员会《关于进一步加强本市民用建筑节能设计技术管理的通知》 盐建交［2006］765号文件
四、工程质量验收的划分
序号 分部工程 分项工程名称 检验批 1 建筑节能工程 墙体节能工程 7 2 幕墙节能工程 34 3 门窗节能工程 14 4 屋面节能工程 6 5 地面节能工程 6 通风与空调节能工程 7 空调与采暖系统的冷热源与管网节能工程 8 配电与照明节能工程 9 监测与控制节能工程
五、施工单位检查评定结果
序号 分部工程 分项工程名称 自评结果 1 建筑节能工程 墙体节能工程 自评合格 2 幕墙节能工程 自评合格 3 门窗节能工程 自评合格 4 屋面节能工程 自评合格 5 地面节能工程 自评合格 6 通风与空调节能工程 自评合格 7 空调与采暖系统的冷热源与管网节能工程 自评合格 8 配电与照明节能工程 自评合格 9 监测与控制节能工程 自评合格
六、程质量验收组织情况
盐城市水环境监测分中心迁建工程建筑节能分部工程施工完工后，在施工单位自检评定合格的基础上，监理组织对各检验批进行了内部联合检查，进行整改，并对该分项工程的资料进行汇总，建筑节能工程整改合格后，由监理单位组织各参建单位对该分部工程进行了检查验收，验收结论：施工质量符合设计及施工验收规范要求。
七、工程质量验收情况
外墙采用240*115*90淤泥保温砖，外铺复合材料保温板。
外墙保温层工艺流程:基层墙面清理→弹保温层控制线→贴灰饼、收线角→批刮界面砂浆→复合材料保温板→网格布→抗裂砂浆（厚度1.5mm）；
界面剂、粘结剂等批嵌材料。使用电动工具搅拌均匀，铺贴时采用水平尺、磨砂板、钢齿磨板、专用工具，严格按保温工程技术规程施工；专用粘结剂，网格布性能指标符合要求，砂加气混凝土砌块墙体经验收表面平整度、垂直度、控制缝、灰缝饱满、网格布粘贴等隐蔽工程验收符合设计规范要求，墙体节能工程合格。
4、屋面节能工程
屋面构造保温平屋面做法自下而上为：钢砼基层→2厚聚氨脂防水涂料隔气层→1:8加气混凝土找坡层（最薄处50厚）→20厚1：2.5水泥砂浆找平→4厚APP防水卷材一道→20厚1：2.5水泥砂浆保护层→JQK复合材料保温砖
材料基本要求，防水卷材技术指标符合国家标准，附有出厂合格证明，并按规定抽样检测，复合材料保温板抗压强度，导热系数，经抽样检测符合要求。
所有检验批经检查验收符合施工验收规范要求，屋面节能工程合格。
5、地面节能工程
各功能用房地，楼面构造一般要求，建筑装饰用料，均符合设计要求。
6、配电与照明节能工程
采用低损耗高效率的节能型变压器，低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压器高压侧功率因数在0.9以上。
本工程各照明均尽量采用高光效、高功率因数灯具；各处照明尽量采用节能控制方式。照明光源、灯具符合设计要求，功率大于75％，照明设备混波含量符合规范要求。
两路10KV进线电源采用同时运行方案，以减少正常运行时的线路损耗。配电设计时使三相负荷达到尽量平衡。
低压配电系统选择的电缆、电缆界面符合设计值，进场时对抽样进行见证取样送样，截面和每芯导体电阻值均符合要求。
所有检验批经检查验收符合施工验收规范要求，配电与照明节能工程合格。
7、通风与空调系统节能工程
所用的设备、管道、阀门、绝热材料等产品进场时，对上述产品按设计要求，对其类型、材质、规格、外观等进行验收，并对技术性能参数，进行核查，各种产品和设备质量证明文件和相关技术资料齐全符合设计要求和有关国家现行标准和规定。
其中保温材料风机盘管、电线、电缆抽样复验符合设计和国家有关技术规定。
裙房中央空调通风系统制式正确，风管。冷却水管道严密性试验符合要求，风机风管、风管功率及其单位风量耗功率，风机盘管供冷量，供热管、风管出口静压噪声及其功率达到设计要求。
空调水管保温层材料、材质、规格厚度符合设计要求，施工过程中保温材料粘结牢固，平整无虚粘，阀门过滤器保温良好，能单独拆卸，管道与支架间设置绝热衬垫。
三个主楼、裙房一层 大堂、消防控制中心机房，采用多联单体空调，室外机44台，室内机370台，经调试达到设计要求。
本分项工程所含各检验批经检查验收质量符合设计要求和验收规范规定，故对通风与空调节能分项工程评定合格。
8、监测与控制节能工程
VPV热泵机组自身带有监测与控制装置，经单机调试，系统调试符合设计要求。
本分项工程所含检验批经检查验收，质量符合施工验收规范要求，故对监测与控制节能分项工程评定合格。
八、系统节能性能检测、试运行情况
设备系统节能性能检测，经有资质的第三方检测机构进行了现场抽样检验，分别进行了消防、空调设备、水系统、风系统及照明系统等规范规定的若干项目的检测，检测结果符合设计要求和验收规范规定。
九、评定结果
序号 分部工程 分项工程名称 评定结果 1 建筑节能工程 墙体节能工程 合格 3 门窗节能工程 合格 4 屋面节能工程 合格 5 地面节能工程 合格 6 通风与空调节能工程 合格 7 空调与采暖系统的冷热源与管网节能工程 合格 8 配电与照明节能工程 合格 9 监测与控制节能工程 合格 质量控制资料 符合要求 观感质量验收 综合评：尚好 经查，南方商务广场建筑节能分部工程质量控制资料核查情况符合要求，工程实体质量符合规范及设计要求，未出现违反强制性规范条文的现象，所含各分项工程均合格，现场实体检测结果符合要求。综合评定：本工程建筑节能分部工程质量核定等级为合格，报亭湖区质检站备案。
监理单位：盐城市万方建设工程有限公司
总监理工程师：
2014 年 8月 3日
节能评估报告(篇6)
XX会计师事务所有限公司(以下简称本所)接受珠海中富实业股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产转让所涉及的天津中富容器有限公司固定资产进行了评估工作。
本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估对象实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估对象在20xx年12月31日的市场价值作出评估，现将固定资产的评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方和其他评估报告使用者：
委托方以外的其他评估报告使用者：天津中富容器有限公司资产转让涉及的相关各方。
二、资产占有方基本情况：
经营范围：生产、销售各类食品、饮料、及化妆品的各类容器(不含玻璃瓶、涉及化学危险品及监控化学品除外)
为天津中富容器有限公司固定资产，包括天津中富容器有限公司车间装修工程和机器设备。
(二)主要概况：
1、车间装修工程状况和权利状况：
本次委托评估的是车间的装修工程，房屋是租用房，装修工程于203月竣工，装修面积1800平方米。
可以续租，没有租期的限制，维护保养状况良好。
清查调整后评估帐面原值：635,000.00元，净值：612,380.03元。
2、建筑物装修情况：
装修工程包括：1、厂房设备气管、水管安装;2、车间暖气安装;3、土建部分包括：金刚砂地面、铝扣板吊顶、车间隔断墙及粉刷;4、给排水部分;5、室内照明部分(含装防爆灯)。
3、机器设备状况和权利状况：
本次委托评估的机器设备为天津中富容器有限公司所拥有的生产设备、辅助生产设备、办公用设备。
生产设备主要包括外购专用设备。
部分设备状况良好，能满足工艺要求，有部分设备已损毁，不能使用。
四、评估目的：
本次评估的目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考依据。
五、价值类型和定义：
根据委托评估要求，本次评估价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
六、评估基准日：
评估基准日为20xx年12月31日。
选择评估基准日的依据如下：20xx年4月9日本所接受珠海中富实业股份有限公司委托对该公司固定资产进行评估，评估目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考。
为使评估基准日与评估目的实现日尽量接近，根据实际情况选择年12月31日作为评估基准日。
1、本次评估的'基本前提是国家宏观经济政策无重大变化、评估对象的现状条件基本保持不变;
2、本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对评估值的影响，也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响;
3、本次评估不考虑通货膨胀因素的影响，资金的无风险报酬率保持目前的水平。
4、评估对象资产按委托方提供有关资料载明的用途在合法且继续使用的假设前提下进行估算，当假设条件发生变化时，评估结果一般会失效。
5、评估对象车间装修工程的房屋是租用房，车间装修工程是在可以续租，没有租期的限制的市场条件下的价值。
6、本评估结果建立在被评估企业提供所有文件资料真实、准确、完整、客观基础上，为委托方指定之评估对象在评估基准日和价值类型定义下的评估价值。
本评估结果仅在满足上述有关基本前提及假设条件的情况下成立。
(二)限制条件：
1、本评估结果依照法律法规的有关规定，针对本次评估目的，并在被评估企业所处现行经营条件不变的情况下有效;
2、本所不对委托方运用本报告于本次评估目的以外经济行为所产生的后果负责。
(三)评估结论的有效使用期限：
本评估报告依照法律法规的规定发生法律效力，其评估结论有效使用期限自评估基准日起一年，即在2006年12月31日至12月30日内有效。
(四)评估报告的使用范围：
本评估报告仅供委托方为本次评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有。
1、主要设备报关单、购置合同和发票。
2、《机电产品报价手册》;
3、《全国资产评估价格信息》;
4、本所评估人员在市场上调查了解的价格信息。
成本法：求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
十、评估程序实施过程和情况：
(一)明确评估业务基本事项：
本所接受珠海中富实业股份有限公司委托对天津中富容器有限公司固定资产进行评估，评估目的是为天津中富容器有限公司资产转让提供价值参考。
根据委托评估要求，本次评估价值类型为市场价值，委托方以外的评估报告使用者为评估目的涉及的相关各方，评估基准日确定为2006年12月31日。
(二)签订业务约定书：
20xx年4月9日经双方协商后，委托方与本所签订了资产评估业务约定书。
(三)编制评估计划：
本所根据评估项目的具体情况，指派项目经理和评估小组成员。
由项目经理编制评估计划，对评估项目的具体实施程序、时间要求、人员分工做出安排，并将评估计划报经部门经理和所长审核批准。
(四)现场调查：
根据批准的评估计划，评估人员进驻天津中富容器有限公司进行现场调查工作，主要包括对车间装修工程、设备进行现场勘察并拍照取证。
(五)收集评估资料：
根据评估工作的需要，评估人员收集与本次评估相关的各种资料与信息，包括天津中富容器有限公司的车间装修工程、设备的市场价格信息等。
(六)评定估算：
根据评估对象的实际状况和特点，制定具体评估方法，对评估对象进行评估测算，对委托评估的车间装修工程和设备采用成本法。
(七)编制和提交评估报告：
项目经理召集评估小组成员讨论分析评估结论，并由项目经理撰写评估报告，经三级审核后向委托方提交资产评估报告。
十一、评估结论：
评估基准日时，天津中富容器有限公司固定资产账面值为人民币711.92万元，调整后账面值为人民币387.16万元，评估值为人民币413.49万元，增幅为6.80%。
十二、评估报告特别事项说明：
(一)在评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及市场基本情况未发生任何重大变化。
但本所不能预计本评估报告出具后的政策与市场变化对评估结果的影响。
(二)遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任，提供必要的资料并保证资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
(三)参与本次评估的评估师及评估人员在被评估资产中没有现实和预期的收益，同时与相关各方没有个人利益关系和偏见。
(四)对于评估中可能存在的影响评估结果的其他瑕疵事项，被评估企业在评估时未作特别说明,在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
(五)评估对象车间装修工程的房屋是租用房，车间装修工程是在可以续租，没有租期的限制的市场条件下的价值。
(六)评估结果是估价对象于估价时点2006年12月31日的资产公开市场价值，未考虑该资产的他项权和涉及的债权债务对结果的影响。
(七)《固定资产—房屋建筑物清查评估明细表》中的建筑面积是资产占有方提供的，我们并未进行查证及核实。
(八)油温机及备件、水温机及备件、输送系统为免税进口设备，评估基准日时尚处于海关监管期内，依《中华人民共和国海关法》的规定，该等设备及备件用于转让时应经海关许可。
另外该等设备的评估结果未考虑进口关税和进口增值税。
(九)空气运输机《进口货物报关单》的收货单位为天津中富联体容器有限公司，我们取得该设备产权属于天津中富容器有限公司的说明函。
十三、附件：