最新首套房证明怎么开【篇1】
经查询，截止到_____年_____月_____日，无_____（姓名）（身份证号：__________），配偶：_____（姓名）（身份证号：_____，（身分证号：__________）的住房登记记录，本证明不包括本辖区以外其他地方的住房登记。
特此证明
组织机构代码：__________电话：__________
单位名称（公章）：
（必须是县区级及县区级以上房屋管理机关）时间：
最新首套房证明怎么开【篇2】
兹证明本单位_____同志，性别：_____，民族：_____，身份证号：_____，其配偶_____同志，性别：_____，民族：_____，身份证号：__________，所购买的_____确实为夫妻双方的首套房产，特此证明。
单位（公章）
_____年_____月_____日
最新首套房证明怎么开【篇3】
在“锡十条”落地之后，公积金个人住房贷款政策也随之调整。每一个新政策在执行之初，市民总是会有很多疑问。3月1日带着问题，记者采访了无锡市住房公积金管理中心。
首套住房证明如何开？
虽然此次公积金个人住房贷款的政策调整中，不少都是从紧的，但对于首套购房却是给着相当有力的优惠待遇，不过贷款者需要提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房的证明。
首套住房证明究竟该去哪里开?具体有些什么手续?市住房公积金管理中心有关人士介绍，关于首套住房证明的出具，他们在政策制定时就已经和市产权监理处商讨过，对方也比较支持，专门提供了一份《公积金贷款首次购房查询申请表》，表格上只要加盖了公积金中心印章，市民就可以凭表到位于复兴路的产监处档案科去查询资料、开具证明。有需要的贷款者，只需到市公积金管理中心即可领取到该申请表。不过有一点要提醒市民的是，根据市物价局的核定，该项查询服务是收费的，具体标准按房屋情况来定，个人最高100元。
最高贷款额不再受房价限制？
据了解，去年无锡市提供了2800多套经适房，主要位于瑞星家园二期和惠景家园，面积都在90平米以下，均价3500多元/平米，总价不过30万元左右。可即使面对这样低的价格，很多中低收入家庭依然承受不起，主要是因为贷不到款。银行方面是根据经济收入来放贷的，而公积金方面，在以前的政策中有一条限制，就是贷款最高额度为房价的60%，使一些必须靠多贷款才能买下房子的中低收入群体无法通过贷款实现居住梦。而在此次的政策调整中，记者没有看到个人贷款额最高为房价的60%这一条，是否该条款取消了呢?
市住房公积金管理中心人士说，新的公积金贷款政策是按照首付款比例或个人公积金缴存余额来计算可贷额度的，因此也就不涉及个人贷款额最高为房价的60%。这主要是为了更好地保障第一次买房的市民。以前，买经适房，一套30万的房子，最多只能贷18万，现在最多可以贷24万，这样大大减轻了他们的首付款压力。
执行日期以何为准？
根据此次公积金贷款政策调整的实施意见，具体执行日期为2011年2月24日。不过购房者签了购房合同后，不会即时申请公积金贷款的'，因此新政究竟是按买房签约的合同日期为准，还是按具体申请贷款的日期为准呢?
市住房公积金管理中心人士解释，他们是按照申请贷款的受理时间来界定的。凡是在2月24日之前提出申请的，均可以照旧享受原待遇，反之，就需按新政来执行。市住房公积金管理中心人士表示，前一阶段新政还在制定中时，他们已考虑到这一情况，所以提前告之银行和相关企业，政策将调整，手头上有贷款需求的尽快办理申请。目前还没听说签了约而没赶上申请贷款的情况
最新首套房证明怎么开【篇4】
兹证明__________同志性别_______民族_____身份证号______________________________家庭详细住址：______________________________________。该同志家庭人口______人，现住房情况为__________________。据当事人的申请及声明，经查询我处房产登记机关从______年______月_____日至今的房产登记档案，证实个人名下无房产，特此证明。
出证机关（公章）：
_______年_______月_______日
最新首套房证明怎么开【篇5】
首套房证明到哪里开
新华微博3月5日，记者了解到，目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，基本已将首套房贷利率下调至基准利率以内，随着首套房贷利率新一轮调整，截至目前，首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，比去年年底在基准利率上上浮10%的首套房贷利率降低了20%，这对于要供房的人无疑是个利好消息。
首套房贷利率调至基准以内
据了解，去年年底银行的信贷额度大多紧张，导致部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%，这令首套房购房成本大增。目前多家银行对首套房房贷利率打折，以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元，而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元。
“当时多家银行发文明确，首套房贷利率执行标准不得低于同期限基准利率。”浦发银行相关人士向记者介绍，有一段时间，首套房贷优惠利率基本绝迹。不过，从今年1月开始，多家银行陆续开始下调首套房贷利率。对购房者能否申请到7折优惠利率，该人士称，目前监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。
房贷再成银行“香饽饽”
业内人士称，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行上周共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。这标志着，四大国有银行将引领中小银行进行新一轮首套房贷利率调整。
在此背景下，银行大多数房贷业务开始执行比基准利率低的新利率政策，特别是经银行认定的优质客户，例如存款在50万元以上的VIp客户就能享受9.5折优惠。该人士称：“首套房对定向人群优惠贷款利率，主要背景仍然是央行要求银行满足首套购房者的需求。”不过，从往年经验来看，房贷市场将再次成为各家银行争抢的“香饽饽”，年中期间银行对于房贷利率的让利可能进一步扩大。
记者还从一些银行获悉，房贷利率以国家规定为准，如果是优质客户，还款能力强，并且在该行有一定存款，就有希望申请到首套房贷利率9折优惠。多家银行表示，客户只要没有逾期记录，有大公司工作背景且有稳定收入，利率最少可以有5%优惠。(
最新首套房证明怎么开【篇6】
“11月1日是买房签合同的'时间?还是交完税的时间?”上个月看到新政时,市民张先生就有这样的疑问,因为他是今年上半年买的房,房子正好符合新政的有关要求。对此,记者昨天从华侨路房产交易中心了解到,11月1日的时间点有严格界定,商品房是以合同备案日期为准,二手房是以登记受理日期为准。
此外,财政部要求,首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具,但具体到南京,证明如何开,又有什么程序?
“因为房屋产权的档案全部在我们这,所以证明应该在我们这开。但如何证明买房人所购的是首套房的操作细则还没有出来。”市房产局产权市场管理处相关人士称,目前办理证明的程序还在制定中,具体操作细则有望在下周出台。
但据记者了解,如果由房管部门开具证明,操作上会有不少漏洞,因为目前江南八区、江宁、浦口、六合等地的房产登记系统都不联网,外地购房记录更是很难查实,想钻空子并不难。
对此,业内人士表示,为了刺激楼市,财政部的契税优惠政策肯定在下周就将全面执行,南京全市的房产登记信息,在短期内实现联网不太现实。实际上,相关部门已经放松了对首套房的认定,以让更多的买房人享受到优惠政策。
卖旧买新能算首套房?
卖掉旧房再买新房算不算首套房呢?对此,市房管局产权市场处处长张定一日前表示,老百姓卖掉旧房、购买新房的行为属于改善型购房需求,应该算做首套房,并享受贷款利率打7折的优惠。
事实上,近日,财政部出台的新政中,确实提到“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%”。
但新政中对于“改善型普通自住房”并没有明确的说法,究竟是卖旧买新、还是按人均面积计算,大家看法不一。因为最终的界定结构是银行机构,而目前银行方面对“改善型购房”也没有明确的说法,所以尽管有房产部门的表态,市民最好还是再等等。
据南京网上房地产统计数据显示,截至10月31日零点,10月份南京商品房住宅共认购4187套,成交2446套。与9月份成交量相比,多卖了309套。
从成交面积分布来看,144平方米以下的普通住房占8成,其中100平方米以下的中小户型占了近4成;从成交金额分布来看,6000元/O以下的房源是成交主力,占了6成多。
此外,11月1日,全市商品住宅共认购171套,成交31套;11月2日,认购88套,成交5套;而截至昨天18时,认购88套,成交229套。无论是成交量,还是认购量均达到10月22日财政部“大救市新政”出台以来的最高水平。
最新首套房证明怎么开【篇7】
按照财政部、国家税务总局下发的通知，自11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。这条“新政”，无论是对进入冬季的`房地产市场，还是攥着钱袋的市场观望者都是一条重大“利好”。
几项税费同时下调，给购房人带来了不小的实惠。如果个人首次购买一套不足90平方米，售价为100万元的普通住房，原先需要缴纳两项税费，分别是成交价格乘以1.5%的契税和0.05%的印花税，计算下来税费总计1.55万元。而新政策出台之后，契税降为1%，印花税免征，则税费变为1万元。买房者可以省下5500元的税费。
而对于卖房者来说，原先出售一套住房需要缴纳的四项税费分别是营业税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税，按照新规，其中两项的税率有所下调：印花税由原来的0.05%变为零，而1%的土地增值税也随之取消。
这样算来，如果卖房者出售一套成交价格为100万元的住房，则需要缴纳的税费金额比原先减少了1.05%，也就是1.05万元。相比之下，卖房者从此次税率下调中获得的“实惠”更多。相比之下，卖房者从此次税率下调中获得的“实惠”更多。
未查到以上申请人在本登记机关管辖的国有土地范围内有房屋登记记录信息，情况属实，现予以证明。
最新首套房证明怎么开【篇8】
二套房国家标准确定后，南京的购房者要想证明自己是首次购房，必须向市房产档案馆交纳200元。这一收费标准被披露出来后，遭到了一批购房者的谴责，不少购房者在网上发帖表示，仅仅是一张纸，就要200块，南京市房产档案馆是漫天要价。江苏省人大常委会立法专家咨询组成员、南京工业大学法学院副院长刘小冰表示，首套房查询证明属于公共服务范畴，200元收费不合理不合法，应该予以取消。
“太贵了，大热天跑过去开个证明，还要交200块!”昨日，购房者邱先生向记者表示，他在两天前看中了城东一套两居室的房子，想趁现在价格便宜，赶紧买下来准备结婚用。邱先生是外地人，这是他在南京买的第一套房子，在办理按揭贷款时，邱先生本以为肯定可以享受按揭优惠，不过，贷款银行昨日告诉他，想办理贷款必须出具首套房证明，否则三成首付的按揭就办不下来。他按照银行的要求跑到南京市房产档案馆一问，开具这样的一张首套房证明，要缴纳200元。
邱先生除了认为200元太贵外，还对开具首套房证明的程序有抱怨。邱先生告诉记者，去市房产档案馆开具首套房证明，首先需要自己写一份《委托查询授权书》给银行，在这份规定格式的《委托查询授权书》上，还写着“相关查询费用由我及所有申请查询人承担”，硬逼着你承认是自己乐意掏钱。在写完授权书后，还必须让银行填写一份《查询联系函》，然后以银行的名义要求查询。市房产档案馆的人告诉他，必须由银行工作人员来开这个首套房证明，档案馆不接受购房者个人开具首套房证明。
“自己不能开自己的证明，委托银行开还要交200块钱，我真想不通。”邱先生表示，本来买房子根本不需要什么首套房证明，是因为政府的政策变化了，才需要购房者去开这样一个证明。邱先生表示，首套房证明是为了配合银行的业务才去开的，实际查询人也是银行，这笔钱更应该由银行出。
记者从南京市场上了解到，三部门关于二套房标准出台后，南京已经有一批银行要求严格执行二套房国家标准。严格执行二套房国家标准的浦发银行信贷部相关负责人表示：“这笔查询证明费我们也是刚开始操作，目前由购房者承担。”浦发银行信贷部的这位负责人表示，在二套房国家标准的执行中，首套房证明费并不是银行来收取，他们银行方面也希望能降低这笔收费，最好是免费。该人士表示，如果房产部门的信息可以和银行联网，那么这道查询程序就可以减免，银行方面也省了不少麻烦，购房者也无需花费这200元。
质疑：自住房证明只要20元为啥首套房证明要200元?
最终仍然压到购房者头上的200元首套房证明费，遭受购房者抨击的最大原因是收费太高。记者在南京市房产档案馆采访时发现，购房者在申请享受购房补贴时，被要求开具的“自住型购房证明”和“首套房证明”极其类似。但是，购房者前去开具“自住型购房证明”，只需要交纳20元。
此外，“自住型购房证明”只需要购房者个人就能进行查询开具，“首套房证明”却必须购房者委托银行进行。记者就此向市房产档案馆查询窗口提出疑问，窗口工作人员表示，为什么查询类似的内容，费用却差别这么大，他们也不知道原因，只知道档案馆里就是这样规定的。
“首套房证明查询工作量比较大。”市房产档案馆相关人士在接受记者采访时表示，首套房证明需要对每个家庭成员名下拥有住房情况进行查询，“工作量比较大”，所以收费也相对高一些。
记者估算了一下，在南京全年新房、二手房成交10万套的背景下，考虑到今年房地产市场的实际情况，以及符合首套房条件的'购房者比例，今年需要开具“首套房证明”的购房者应在1万人以上。为此，南京市房产档案馆将收取200万元的证明费。“我们没有乱收费，我们都是按照物价局的批文来的。”市房产档案馆相关人士向记者表示，1月28日，南京市物价局批复了房产档案资料服务收费标准(宁价房[]045号文)，开具首套房证明需要交纳的200元，就是依据这个物价批文。
记者在该物价批文中看到，房产档案资料服务分为若干种，其中“档案查阅费”是每卷次20元，出具房屋产权及相关的证明材料的“证明费”，个人每件200元。市房产档案馆相关人士表示，“自住型购房证明”的收费标准是参照“档案查阅费”，收20元;“首套房证明”的收费标准是参照“证明费”，收200元。
就在市房产档案馆为他们的收费标准找到“依据”时，记者却在“宁价房[2003]045号文”中发现，物价局批文在“证明费”一条中明确规定，“仅查阅本人(本单位)房屋买卖契约的不得收取证明费”，而“首套房证明”查询，就是要查询被查询人的房屋买卖情况。
“7年前的物价批文和现在的情况对接不上。”一位业内人士在接受记者采访时表示，在首套房标准出台之前，购房者查询“房屋产权及相关的证明材料”，是查询人基于诉讼、抵押、拆迁等情况而进行的，需要市房产档案馆根据查询人的目的，对目标指向房产进行相应证明。但是现在，进行“首套房证明”查询，并非是想要“出具房屋产权及相关的证明材料”，而且根本不存在指向房产，仅仅是要对被查询人的案卷资料进行提龋因此，该人士表示，“首套房证明”收费，应该和“自住型购房证明”收费依据同样的标准，即同样收取20元。
“现在查询房产信息依然是在房管局自己的管理系统里搜索，并没有增加成本，这个200块费用不应该收。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华表示，执行二套房国家标准，需要房产、银行、公安等部门的信息联网，需要政府完善自己的服务体系。
刘小冰更是直接表示：政府的公共服务不能当作某些部门的创收渠道，200元买一张证明，这样的收费不仅不合理，而且也不合法。刘小冰教授要求，南京市房产档案馆如果坚持收取200元的“首套房证明”费用，那应该依法公布费用成本核算，公布费用收取后的用途。“这样的高收费和打造服务型政府不符，和南京的形象不符!”刘小冰教授呼吁，房产部门应该对这项收费进行整改，取消这样的高收费。
最新首套房证明怎么开【篇9】
开具首套房证明所需资料：
1、购房合同日期在2010年10月1日之前的，本人携带收件回执，身份证原件，以上各复印一份。
2、购房日期在2010年10月1日之后的已婚的本人携带结婚证原件，夫妻双方身份证原件，户口簿，未成年子女户口簿原件，收件回执，各复印1份。
未婚的本人携带单身证明原件（有效期15天），户口簿，身份证原件，收件回执。以上各复印1份。
离异的本人携带单身证明原件（有效期15天），离婚证、离婚协议原件，户口簿，未成年子女户口簿原件，身份证原件，收件回执。以上各复印1份。上午9:00-11:30下午1:30-4:00本证明3日内有效，收件3日后周一至周五办理。