房屋租赁合同构成要件

　　随着公众法律意识的增强，合同在日常生活中愈加重要，成为专业合作的重要纽带。那么，如何正确拟定合同呢？本文整理了23篇房屋租赁合同的构成要件，旨在为您提供参考和帮助。

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　承租方：(以下简称乙方)

　　经甲乙双方充分协商一致，双方就乙方租赁甲方之培训中心(暂名xxxx)诸事宜，订立如下条款，以资双方共同遵照执行。

　　第一条：租赁范围

　　1.1甲方承诺将位于郑州市xxxxx酒店及如下部份出租给乙方：

　　1.1.1地下室一层员工食堂，洗衣房(约300m2)。

　　1.1.2一层酒店大堂(不包括临花园路最北面四个柱距的门面房和办公区域大堂部分)。

　　1.1.3二至三层，十一至十六层的全部及十层主楼部分(客房部分)。

　　1.1.4酒店所有的配套工程系统(包括配电、弱电、给排水、空调、消防、电梯、锅炉、停车场)。

　　1.1.5酒店所有部位的广告业务(包括顶楼部分的空间)。

　　1.2甲方办公区域的物业管理(包括安全、值班、卫生、办公区电梯)等由甲方自行负责，不在租赁部分。

　　1.3酒店名称如由甲方定名为xx酒店，则由甲方负责办理酒店的工商营业执照等相关手续，如由乙方另行确定酒店名称，则由乙方负责办理工商营业执照等相关手续。

　　1.4无论酒店名称如何确定，上述酒店的.手续应当最迟于200 年 月 日日前办理完毕。

　　第二条：乙方投资部分

　　2.1乙方承诺投资装修酒店的整个二楼餐厅、厨房，十一至十六楼的全部及十层主楼部分(客房部分)的装修和配套设备，其标准达到或超过三星级酒店标准。

　　2.2上述装修及配套设备的所有权归甲方所有，在双方约定的租赁期间由乙方免费使用，如甲方提前终止本合同的履行则应当按照实有价值向乙方支付相应的补偿，双方同意该补偿最低不少于3.2款所规定的最低补偿标准。

　　2.3开业前和开业期间的所有开办费用，均由乙方投资。乙方所有的投资回报应从租赁期间内乙方经营所产生的收益中提取，甲方不得对经营期间的收益主张权利。

　　第三条：资产所有权

　　3.1酒店的所有资产(包括乙方投入部分)的产权归甲方所有，但在双方约定的租赁期间甲方不对乙方投入部分所形成的资产收取租赁费用。

　　3.2如甲方提前终止本合同的履行，对于乙方投入部分所形成的全部资产_______________________

　　3.3甲方提供的出租房屋产权证号为：

　　土地证号为：

　　第四条：租赁期限

　　4.1双方一致同意本合同约定的租赁期限为二十年整。

　　4.2承租时间从酒店正式营业当天开始计算，但承租时间最迟应当_______________________________述承租时间开始日期不一致时，以最晚届满的时间计算。

　　4.3以上酒店正式营业的时间及乙方实际上进场施工的时间由双方实际签字确认的时间为准。如因一方原因不能如期及时确认以上时间的，上述酒店正式营业的时间双方确认最迟不得超过合同订立之日起届满9个月。

　　4.4租赁期满后，若甲方继续出租上述酒店及设备和设施的的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　第五条：租金及支付办法

　　5.4双方一致同意上述房屋及所属设备和设施的年租金每年为人民币贰佰二十万元整。

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　?出租方：_______________________

　　承租方：_______________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方和承租方的义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条 房屋坐落、间数、面积、房屋质量

　　第二条 租赁期限

　　租赁期共年零月，出租方自年月日起将出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

　　1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

　　2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

　　3、承租人拖欠租金累计达 个月的。

　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

　　如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

　　第三条 租金和租金的交纳期限

　　租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行(如国家无统一规定，则由双方协商决定)。

　　第四条 租赁期间房屋修缮

　　修缮房屋是出租人的义务，。出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。

　　第五条 出租方和承租方的变更

　　1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效

　　2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。

　　第六条 违约责

　　1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。

　　2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。

　　3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的`，负责赔偿损失。

　　4、承租方逾期交付违约金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。

　　5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

　　第七条 免责条件

　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

　　第八条 争议的解决方式

　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

　　第九条 其他约定事项

　　第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份;合同副本份送单位备案。

　　出租方(盖章)承租方(盖章) 鉴(公)证意见

　　地址：___________________ 地址：_______________________

　　法定代表人(签名)_________ 法定代表人(签名)_____________

　　电话：_______________________

　　邮政编码：_______________________

　　签约地点：_______________________

　　签约时间： _______年_______月_______日

　　有效日期至_______年_______月_______日

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　一、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　二、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　三、买卖不破租赁

　　四、出租人的权利和义务：

　　(一)权利

　　1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同;

　　2、承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　(二)义务

　　1、出租人应当按履行租赁物的维修义务;(但当事人另有约定的除外)

　　2、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　五、承租人的权利和义务：

　　(一)权利

　　1、对出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的.，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　2、经出租人同意，可以将出租房屋转租给第三人。原合同继续有效，第三人对房屋造成损害的，赔偿责任由承租人承担。(合同相对性，承租人可以追偿)

　　(二)义务

　　1、应按照约定的用途使用房屋;

　　2、应保证租赁房屋整体结构不得破坏。

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　　　一、房屋租赁合同

　　房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。

　　　　二、完整版的个人房屋租赁合同

　　房屋租赁合同

　　出租方(以下简称甲方)：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　甲乙双方经友好协商，在自愿、平等的基础上就甲方将房屋出租给乙方的相关事宜协议如下：

　　1、甲方出租给乙方的房屋位于xxx，出租房屋面积共xxx平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

　　2、甲方出租给乙方的房屋租赁期共xx年。自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　3、经双方协商该房屋第一年租金为xx元;以后每年递增 xx%.租金一年一付，乙方应于每月xx日前，向甲方支付下一年租金。

　　4、签订本合同时，乙方应向甲方支付财物押金 元，履约保证金 元，该费用在合同履行完毕后根据合同履行情况进行结算，若乙方依约履行，该费用全部退还乙方。

　　5、经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住该房所产生的费用。

　　6、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外)乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

　　7、租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在1个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　8、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

　　9、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的.，甲方有权解除合同，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动。 (6)逾期交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。 (7)逾期缴纳房租的。

　　10、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。

　　11、合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。

　　12、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋; 3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行非法活动的;4)逾期未支付租金的。 5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的。 6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。 7)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。

　　13、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。其中，不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” .

　　14、本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。其它事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

　　　　三、签订房屋租赁协议要注意的事项

　　1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同；

　　2、写明住房具体情况住房的具体位置；

　　3、合同中约定具体的期限；

　　4、房租及支付方式住房租金；

　　5、住房修缮责任为出租人。

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1.关于注册建造师执业管理的说法，正确的是( )。

　　A. 施工中形成的施工管理文件，应当由注册建造师签字或加盖执业印章

　　B. 施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章

　　C.所有工程施工项目负责人必须由本专业注册建造师担任

　　D. 大型工程项目施工负责人可以由一级或者二级注册建造师担任

　　【答案】B

　　【解析】P3正中间“掌握执业管理”第2~3段。本题设置陷阱较多。A值得重视，施工管理文件应当由注册建造师签字并加盖执业印章，而不是二者有其一，这可能成为今后一二年命题的热点;B表述正确;C，小型工程项目负责人不要求由注册建造师担任;D，大型工程项目负责人必须由本专业一级注册建造师担任。

　　2.关于注册建造师信用档案信息管理的说法，正确的是( )。

　　A. 注册建造师信用档案不包括注册建造师业绩

　　B. 不良行为记入信用档案，良好行为不必记入

　　C.注册建造师信用档案信息应按照有关规定向社会公示

　　D. 由于信用档案信息包括个人基本情况，所以不需要公示

　　【答案】C

　　【解析】P4“掌握信用档案管理”。注册建造师信用档案信息不属于个人隐私，主管部门应当主动按规定向社会公示。

　　3.《中华人民共和国建设工程质量管理条例》属于( )。

　　A.法律

　　B. 行政法规

　　C.部门规章

　　D. 司法解释

　　【答案】B

　　4. 总承包单位收到固定管理费后将承包工程全部转包给其他具有相应资质的公司。从民事法律行为角度看，该行为无效的原因是( )。

　　A.行为人不具有相应的行为能力

　　B. 行为人意思表示不真实

　　C.行为内容不合法

　　D. 行为形式不合法

　　【答案】C

　　【解析】P13“三、民事法律行为的成立要件”。

　　5.下列民事行为中，属于民事法律行为的是( )。

　　A.投标人之间相互约定抬高投标报价

　　B. 投标人在提交投标文件截止日前撤回了投标文件

　　C.施工人员按照低于强制性国家标准的合同要求进行施工

　　D. 承接分包工程的建筑公司将专业工程再分包

　　【答案】B

　　【解析】P13“一、民事法律行为的概念”。

　　民事法律行为，是民事主体之间①设立、变更、终止民事权利义务关系的②合法行为。本题只限于考核第二个要件，即合法性要件。

　　根据民法原理，国家允许民事主体依照自身意愿，与他方自由构建民事法律关系，并保障其权利义务的顺利履行。而这种私权关系的构建是通过当事人的特定行为来实现的，该行为即民事法律行为。

　　在债的发生根据中，侵权、不当得利、无因管理，均属于事实行为，并非民事法律行为。而(有效)合同，则构成民事法律行为。

　　根据上述分析，我总感觉教材中的表述，对民事法律行为概念的来龙去脉未做分析，只讲民事法律行为而不讲事实行为，不得要领;在这里命题，脱离工程实际，不利于引导考生的学习。

　　6. 表见代理的法律后果应该由( )承担。

　　A.代理人

　　B. 被代理人

　　C.第三人

　　D. 代理人和第三人

　　【答案】B

　　【解析】P170“(二)无权代理人以被代理人名义订立的合同”第3段。

　　7. 债权人无正当理由拒绝接受履行，致使债务人难以履行债务时，债务人可以采取的消灭债务的方式是( )。

　　A.抵销

　　B. 提存

　　C.混同

　　D. 免除

　　【答案】B

　　【解析】考核P16倒数第3段“提存”的概念。

　　8. 劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期最长不得超过( )个月。

　　A.1

　　B. 2

　　C.3

　　D. 6

　　【答案】B

　　【解析】P125正中间“(一)试用期的时间长度限制”

　　9. 劳动合同补偿标准中的月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前( )个月的平均工资。

　　A.3

　　B. 6

　　C.10

　　D. 12

　　【答案】D

　　【解析】P130倒数第2段。

　　10. 行政机关作出( )决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利。

　　A.警告

　　B. 开除

　　C.责令停产停业

　　D. 撤职处分

　　【答案】C

　　【解析】P146倒数第2段“(3)听证程序”

　　11. 项目经理强令作业人员违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，其行为构成( )。

　　A.重大劳动安全事故罪

　　B. 重大责任事故罪

　　C.工程重大安全事故罪

　　D. 危害公共安全罪

　　【答案】B

　　【解析】P149第一段。

　　12. 下列行为中，属于要约的是( )。

　　A.发布招标公告

　　B. 寄送价目表

　　C.寄送订货单

　　D. 发布招股说明书

　　【答案】C

　　【解析】P158“八、要约邀请”第3行。

　　13. 根据《合同法》，不属于承诺构成要件的是( )。

　　A.承诺需由受要约人向要约人作出

　　B. 承诺必须以书面的形式通知要约人

　　C.承诺的内容应当与要约的实质性内容一致

　　D. 承诺必须在要约有效期内作出

　　【答案】B

　　【解析】P158“二、承诺的构成要件”

　　14. 根据《合同法》，不可以采用口头形式的合同是( )。

　　A.租赁合同

　　B. 买卖合同

　　C.建设工程合同

　　D. 借款合同

　　【答案】C

　　【解析】P155“五、要式合同与不要式合同”，建设工程合同属于要式合同。合同法规定，建设工程合同应当以书面形式订立。

　　1、租赁合同。按照租赁期限，6个月以上应当采用书面形式，为要式合同;6个月以内，可以口头，为不要式合同;

　　2、买卖合同。房地产买卖合同应当采用书面形式，为要式合同;而其他买卖合同，则为不要式合同;

　　3、借款合同。银行借贷应当采用书面形式，为要式合同;而自然人之间借贷，则可以口头，为不要式合同。

　　15. 下列行为中，属于当事人应当承担缔约过失责任的是( )。

　　A.承包人没有按照合同约定的时间完成工程

　　B. 发包人没有按照合同约定的时间支付工程款

　　C.承包人在资格预审时没有通过审查

　　D. 承包人在订立合同时故意隐瞒其不良财产状况，给发包人造成损失

　　【答案】D

　　【解析】P162“二、缔约过失责任构成要件”。AB，有约可违，应负违约责任。C，虽然承包人有过失行为且发生在缔约过程中，但发包人并未存在信赖利益损失，第三个要件不具备，因此，发包人不能追究承包人的缔约过失责任。唯有D三个要件同时具备。

　　16. 甲乙双方签订买卖合同的情形是：2010年11月10日，甲在合同书上签字后寄送乙方;2010年11月20日，乙在合同书上签字，并将双方签字的合同书寄还甲;2010年11月30日，甲收到该合同书;合同书约定合同于2010年12月10日生效。则该合同成立时间是( )。

　　A.2010年11月10日

　　B. 2010年11月20日

　　C.2010年11月30日

　　D. 2010年12月10日

　　【答案】B

　　【解析】P164最上面“(二)合同成立时间”第3行。当事人采用书面形式订立合同的，(承诺生效时合同不成立)，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

　　17. 因欺诈、胁迫订立的合同，( )的应认定为无效合同。

　　A.当事人产生重大误解

　　B. 损害合同相对人利益

　　C.当事人意思表示不真实

　　D. 损害国家利益

　　【答案】D

　　【解析】P168“(三)欺诈、胁迫而订立的合同”第1段。

　　18. 后履行合同义务的一方当事人出现( )情形时，先履行合同义务的当事人不得以此主张不安抗辩权。

　　A.经营状况严重恶化

　　B. 丧失商业信誉

　　C.企业负有巨额债务

　　D. 转移资产以逃避债务

　　【答案】C

　　【解析】P183正中间往上(1)~(4)。

　　19. 债务人放弃到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以行使撤销权。自债务人的行为发生之日起( )内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

　　A.6个月

　　B. 1年

　　C.2年

　　D. 5年

　　【答案】D

　　【解析】P185倒数第2段。

　　20. 根据《合同法》，债务人转让合同债务应当( )

　　A.通知债权人

　　B. 与债权人协商

　　C.经过债权人的同意

　　D. 重新签订合同

　　【答案】C

　　【解析】P188倒数第2段，合同法84条规定。

　　21. 甲乙签订总价100万元的买卖合同，双方约定：甲向乙交纳10万元定金，货到付款;如一方违约，向对方支付15万元违约金。甲如约交付了定金。合同履行中，乙不能按期交货构成违约，双方解除合同。则乙最多向甲支付( )万元。

　　A.15

　　B. 20

　　C.25

　　D. 30

　　【答案】C

　　【解析】P193最上面(三)第2段。违约金(同时返还定金)，双倍返还定金，二种制裁方式中只能主张一个。

　　22. 一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起( )。

　　A.3个月

　　B. 6个月

　　C.1年

　　D. 2年

　　【答案】B

　　【解析】P195倒数第一行。

　　23. 关于留置的说法，正确的是( )

　　A.留置的标的是不动产

　　B. 不转移对物的占有是留置与质押的显著区别

　　C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务

　　D. 置物留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物

　　【答案】C

　　【解析】P23“掌握留置权”。

　　24. 仲裁机构制作的调解书( )发生法律效力。

　　A.在调解书作出时

　　B. 在当事人达成调解协议时

　　C.在调解书送达对方时

　　D. 经双方当事人签收时

　　【答案】D

　　【解析】P222“4.仲裁和解、调解”第3段第一句。

　　25. 下列证据中，属于民事证据中书证的是( )。

　　A.法律条文

　　B. 法院的司法解释

　　C.施工合同复印件

　　D. 建筑施工规范

　　【答案】C

　　【解析】P202正中间“一、书证”。

　　26. 根据《关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人申请证据保全的，应在( )提出。

　　A.举证期限届满前

　　B. 首次开庭前15日

　　C.不迟于举证期限届满前7日

　　D. 一审法庭辩论终结前

　　【答案】C

　　【解析】P204倒数第2段。

　　27. 申请诉前财产保全应当向( )人民法院申请。

　　A.财产所在地

　　B. 被告住所地

　　C.合同履行地

　　D. 原告所在地

　　【答案】A

　　【解析】P211最上面1/3“(2)必须由利害关系人向财产所在地的人民法院申请”。

　　28. 根据《民事诉讼法》，人民法院自收到强制执行申请书之日起超过( )未执行的，申请人可以向上一级人民法院申请强制执行。

　　A.3个月

　　B. 6个月

　　C.1年

　　D. 2年

　　【答案】B

　　【解析】P217正中间往下“(三)再申请”。

　　29. 某施工合同仅约定工程质量产生争议时由甲仲裁委员会仲裁。合同履行中，发包人与承包人在工程质量和工程价款上产生纠纷。承包人向甲仲裁委员会申请仲裁，发包人提出管辖异议，关于该案件仲裁受理的说法中，正确的是( )。

　　A.质量与结算争议均应由甲仲裁委员会受理

　　B. 合同仲裁条款约定无效

　　C.双方必须签订补充仲裁协议

　　D. 双方协商不成，质量纠纷由甲仲裁委员会受理

　　【答案】D

　　【解析】P220第一行。这个点是第一次考核，很重要。

　　30. 债务人向债权人表示同意支付欠款，该行为引起诉讼时效的( )

　　A.中止

　　B. 中断

　　C.延长

　　D. 消灭

　　【答案】B

　　【解析】P20“三、诉讼时效的'中止和中断”。中止的原因是客观的、外界的;而中断的原因是主观的、当事人之间造成的。

　　31. 下列财产中，不能作为抵押财产的是( )。

　　A.正在建造的船舶

　　B. 在建工程项目

　　C.城市土地使用权

　　D. 被法院扣押的车辆

　　【答案】D

　　【解析】超纲题，穿越到一级教材中去了。

　　32. 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置，( )优先受偿。

　　A.抵押权人

　　B. 质权人

　　C.留置权人

　　D. 已登记的担保物权人

　　【答案】C

　　【解析】P23最下面“(2)留置权人的优先受偿权”，第一次考核，很重要。

　　33. 根据《物权法》，建设用地使用权自( )之日起设立。

　　A.取得建设用地使用权证书

　　B. 建设用地使用权登记

　　C.建设用地使用权登记信息公示

　　D. 建设用地使用权登记信息公示

　　【答案】B

　　【解析】P24最上面“(一)不动产物权”第一句。

　　不动产物权，登记设立;动产物权，交付设立。

　　34. 根据用地使用权转让的，使用期限由( )，但不得超过建设用地使用权剩余期限。

　　A.法律直接规定

　　B. 当事人约定

　　C.出让人决定

　　D. 受让人决定

　　【答案】B

　　【解析】P25倒数第2行。

　　35. 建设单位取施工许可证后，若不能按期开工，应当向发证机关申请延期，延期不超过( )个月。

　　A.1

　　B. 2

　　C.3

　　D. 4

　　【答案】C

　　【解析】P30正中间(一)。

　　36. 专业工程分包单位可以将( )分包给符合资质条件的分包单位。

　　A.全部专业工程

　　B. 部分专业工程

　　C.专业工程施工管理

　　D. 劳务作业

　　【答案】D

　　【解析】P38最上面“2.3.4”，09年以来，一二级建造师考试考核违法分包的方向全部集中在工程分包与劳务分包的区别。

　　1、工程分包需建设单位认可，而劳务分包不需要认可;

　　2、主体结构不允许分包，但主体结构施工中的劳务作业可以全部分包;

　　3、分包单位不得再分包，但分包单位可以将劳务作业全部分包。

　　37. 工程监理单位与所监理工程的( )有隶属关系时，不得承担该工程的监理业务。

　　A.建设单位

　　B. 设计单位

　　C.施工单位

　　D. 勘察单位

　　【答案】C

　　【解析】P41最上面“1.独立监理”。

　　38. 关于建设项目招标的说法，正确的是( )

　　A.施工单项合同估算价在50万元人民币以上的项目必须进行招标

　　B.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目可以不进行招标

　　C.采用特定的专利或者专有技术的项目必须进行招标

　　D.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目必须进行招标

　　【答案】D

　　39. 某建筑公司对已经提交的投标文件进行修改，可以在( )修改投标文件，并书面通知招标人。

　　A.投标有效期内

　　B. 评标之前

　　C.投标文件截止时间后

　　D. 提交投标文件截止时间前

　　【答案】D

　　【解析】P44最上面“(三)投标文件的补充、修改、替代或撤回”第一句。

　　40. 下列行为中，属于投标人与招标人串通投标行为的是( )。

　　A.投标人为了争取中标而降低报价

　　B. 投标人之间通过竞价内定中标人，再参加投标

　　C.某投标人为其他投标人陪标

　　D. 开标前招标人将其他投标人投标信息告知某投标人

　　【答案】D

　　【解析】P45最下面。

　　41. 根据《工程建设项目施工招标投标办法》投标有效期从( )之日开始计算。

　　A.发布招标文件

　　B. 购买招标文件

　　C.提交投标文件截止

　　D. 发布中标通知

　　【答案】C

　　【解析】P54倒数第2段，最后一句。

　　42. 生产经营单位的主要负责人因违反安全生产管理职责受到刑事处罚的，自刑罚执行完毕之日起最长( )年内不得担任任何生产经营单位的主要负责人。

　　A.1

　　B. 3

　　C.5

　　D. 7

　　【答案】C

　　【解析】P60倒数第一行。

　　43. 关于建设单位安全责任的说法，错误的是( )

　　A.应当向施工单位提供资料，并对资料的真实性、正确性、完整性负责

　　B. 应当依法履行合同，不得压缩合同约定的工期

　　C.应当进行安全施工技术交底

　　D. 应当对拆除工程进行备案

　　【答案】C

　　【解析】P73“一、建设单位的安全责任”，每年考1分，一般考核6个小标题。

　　44. 建设工程施工总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，关于安全生产责任的说法，正确的是( )。

　　A.分包合同中就应当明确总、分包单位各自的安全生产方面的权利和义务

　　B. 分包单位的安全生产责任由分包单位独立承担

　　C.总承包单位对分包单位的安全生产承担全部责任

　　D. 总承包单位和分包单位对施工现场安全生产承担同等责任

　　【答案】A

　　【解析】P77最上面“(二)总分包的安全责任划分”第一段。

　　45. 关于安全生产许可证的说法，错误的是( )。

　　A.没有取得施工许可证的不得颁发安全生产许可证

　　B. 未取得安全生产许可证的企业，不得从事建筑施工活动

　　C.建设主管部门在颁发的施工许可证时。?

　　D. 在。?

　　【答案】A

　　【解析】P85倒数第3段。

　　施工许可证，是发给建设单位发给项目的，证明项目具备了八项开工条件;安全生产许可证，是发给建筑施工企业的，证明该企业具备了12项安全生产条件，而不至于像个瘟神一样，去谁的工地就出事故砸人场子。一个新成立的施工企业，还没有承接过任何施工项目，但也必须取得临时资质证书和安全生产许可证。否则，就不能从事任何施工活动。由此可见，两张证风马牛不相及。

　　建设行政主管部门在给建设单位发放施工许可证时，要对中标的施工单位做出全面审核，有没有营业执照、资质证书、安全生产许可证?有没有被取消投标资格的情况?有没有进沪许可证(例如某魔都的要求)?如果中标单位有问题，就不给建设单位发放施工许可证。要审查的东西多了去了，并不是只查它有没有安全生产许可证一项。

　　46.根据《建设工程质量管理条例》，对涉及( )的装修工程，建设单位应委托原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

　　A.增加工程造价总额

　　B.建筑主体和承重结构变动

　　C.增加工程内部内修

　　D.改变建筑工程局部使用功能

　　【答案】B

　　【解析】P87“(八)”去年刚考过的一模一样的题。

　　47.施工人员对涉及结构安全的试块，应当在( )下现场取样并递交检测。

　　A.监理单位或建设单位

　　B.设计单位或监理单位

　　C.建设工程质量监督机构或监理单位

　　D.施工单位或建设单位

　　【答案】A

　　【解析】P90正中间“7.见证取样的责任”第一段。

　　48.施工单位承担保修责任的前提条件之一是( )。

　　A.非施工单位原因产生的质量问题

　　B.工程未按期交工

　　C.属于保修书中约定的保修范围

　　D.工程价款结算完毕

　　【答案】C

　　【解析】P93倒数第一段。施工单位承担保修责任的前提有二：1，在保修期内;2，在保修范围内。

　　49.根据《产品标识与标注规定》，所有产品或者包装上的标识必须有( )。

　　A.产品质量检验合格证明

　　B.中英文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址

　　C.生产日期和安全使用或失效日期

　　D.警告标志或者中英文警示说明

　　【答案】A

　　【解析】P100最下面“1~5”项规定。

　　50.根据《实施工程建设强制性标准监督规定》，对工程建设施工，监理、验收等阶段执行强制性标准的情况实施监督的机构是( )。

　　A.建设项目规划审查部门

　　B.建筑安全监督管理机构

　　C.工程质量监督机构

　　D.工程建设标准批准部门

　　【答案】D

　　【解析】P103最上面“(一)监督机构”

　　51.某建设项目可能造成重大环境影响时，建设单位应当在计划部门批准建设项目设计任务书之前组织编制环境影响( )。

　　A.报告书

　　B.报告表

　　C.公告书

　　D.登记表

　　【答案】A

　　【解析】P105最上面“一、建设项目环境影响评价的分类管理”。

　　52.施工图设计文件审查机构在进行节能设计审查时，应当审查( )。

　　A.建设单位的节能设计要求

　　B.施工单位落实节能设计的水平

　　C.节能设计是否符合节能强制性标准

　　D.空调制冷系统生产厂家节能技术的应用状况

　　【答案】C

　　【解析】P110正中间往下“2.施工图审查机构的节能义务”

　　53.依法应当进行消防设计审核的建筑工程的消防设计文件应由( ) 报送公安机关消防机构审核。

　　A.建设单位

　　B.设计单位

　　C.施工单位

　　D.监理单位

　　【答案】A

　　【解析】P115正中间往下“(一)需要进行消防设计审核工程范围”第一句。

　　　　二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选择，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61.下列国家机关中，有权制定地方性法规的有( )。

　　A.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会

　　B.省、自治区、直辖市的人民政府

　　C.省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会

　　D.省级人民政府所在地的市级人民政府

　　E.国务院各部委

　　【答案】AC

　　【解析】P6正中间“四、地方性法规”。

　　62.下列作品中，属于著作权保护对象的有( )

　　A.建筑作品

　　B.工程设计图

　　C.注册商标

　　D.外观设计专利

　　E、立体作品

　　【答案】ABE

　　【解析】P17倒数第一段。著作权保护的对象是作品。

　　63.关于招标投标活动公开原则的说法，正确的有( )。

　　A.招标信息公开

　　B.评标标准公开

　　C.开标程序公开

　　D.评标委员会组成人员公开

　　E、中标结果公开

　　【答案】ABCE

　　【解析】P42第一行。招投标活动公开原则是指：招标信息公开、评标标准公开、招标投标过程公开、中标结果公开。但这种公开是相对的，评标委员会名单不公开、评标过程不公开。

　　64.下列行为中，属于投标人串通投标的有( )。

　　A.投标人之间先行内部竞价确定中标人

　　B.投标人之间互相约定抬高或者压低投标报价

　　C.招标人向投标人泄露标底

　　D.投标人借用其他企业名义投标

　　E.招标人预先内定中标人

　　【答案】AB

　　【解析】P45最下面。CE属于招标人与投标人串标，D属于骗标。

　　65.下列属于安全生产从业人员权利的有( )。

　　A.知情权

　　B.对违章指挥和强令冒险作业的拒绝权

　　C.请求赔偿权

　　D.危险报告权

　　E.紧急避险权

　　【答案】ABCE

　　【解析】P62~63，D属于义务而不是权利。

　　66.根据《建设工程安全生产管理条例》，建设单位应当在拆除工程施工15日前，将( )报送工程所在的县级以上建设行政主管部门备案。

　　A.施工单位资质等级证明

　　B.拟拆除建筑物，构筑物及可能危及毗邻建筑的说明

　　C.相邻建筑物和构筑物及地下工程的有关资料

　　D.拆除施工组织方案

　　E.堆放、清除废弃物的措施

　　【答案】ABDE

　　【解析】P74“(六)”。

　　67.关于修改建设工程设计文件的说法，正确的有( )。

　　A.经原设计单位书面同意，建设单位可委托其他具有相应资质的单位修改设计文件

　　B.设计文件不符合建设工程强制性标准时，施工单位有权要求设计单位修改

　　C.建设单位可以任意委托其他设计单位修改设计文件

　　D.设计文件需要做重大修改的，建设单位应当先报原审批机关批准

　　E、设计文件不符合合同约定时，监理单位有权修改设计

　　【答案】AD

　　【解析】P89最下面“4.按图施工的责任”。归纳的挺好。

　　68、根据《建设工程质量管理条例》，最低保修期限不低于2年的工程有( )。

　　A.外墙防渗漏

　　B.设备安装

　　C.给排水管道

　　D.防水工程

　　E、装修工程

　　【答案】BCE

　　【解析】P93“二、保修范围和最低保修期限”。

　　69.关于消防设计审核和验收的说法，正确的有( )。

　　A.建设单位应当将建筑工程设计文件报送公安机关消防机构审核

　　B.建筑工程消防设计图纸不合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证

　　C.经审核的建筑工程消防设计需要变更的，应经监理单位同意

　　D.公共场所室内装修、装饰应当使用经法定检验机构检验合格的不燃、难燃材料

　　E.依法应当进行消防设计审核的工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收

　　【答案】错题

　　【解析】P115~116.AB错误，只有两类工程(大型人员密集场所+特殊工程)才需要公安消防机构做消防设计审核;C显然错，谁负责审核的消防设计，设计变更自然也需要审核人同意;D有问题，根据P116最下面(5)第3行，准确的表述是“人员密集场所”室内装饰装修，而不是“公共场所”。E，显然正确。

　　70.在员工出现下列情形时，施工企业可随时解除劳动合同的有( )。

　　A.在试用期间被证明不符合录用条件

　　B.严重失职给本单位造成重大损失

　　C.严重违反施工企业规章制度

　　D.被依法追究民事责任

　　E、被依法追究刑事责任

　　【答案】ACE

　　【解析】P128中间“1.随时解除”。这里争议较大的为B：只有在劳动者“①严重失职，②营私舞弊，③给用人单位造成重大损害”时，用人单位得行使随时解除权。特别注意，这里需要三个要件同时具备，因为①②中间是逗号而不是“或”。实践中，几乎没有人因为这一款被辞退，就是因为对用人单位一方来说，举证劳动者营私舞弊太难了。

　　77、关于定金与预付款的说法，正确的是( )。

　　A.定金与预付款的约定都是在交款后生效

　　B.定金和预付款在合同履行后都可以抵作价款

　　C.定金是为了担保合同履行，预付款是为对方履行合同提供资金帮助

　　D.定金是从合同，预付款是主合同的组成部分

　　E、定金和预付款都适用双倍罚款

　　【答案】BCD

　　【解析】P197最上面“(二)定金与预付款的区别”。总感觉今年大部分题，理论性太强了。

　　78、根据《仲裁法》，仲裁裁决可能被撤销的情形有( )。

　　A.裁决的事项超出仲裁协议预定的范围

　　B.依据伪造的证据作出的裁决

　　C.双方当事人均对裁决不服

　　D.重大案件适用了独任庭审理

　　E、没有仲裁协议

　　【答案】ABE

　　【解析】P223最下面“三、法律规定应当撤销仲裁裁决的情形”。

　　79、下列有关鉴定的情形中，属于可以申请重新鉴定的有( )。

　　A.鉴定机构不具备相关的鉴定资格

　　B.鉴定过程中鉴定人员有违法行为但与当事人申请鉴定的案件无关

　　C.鉴定机构并非当事人一方愿意选择的

　　D.鉴定程序本身严重违法

　　E、鉴定结论明显依据不足

　　【答案】ADE

　　【解析】P204中间“(四)对法院委托鉴定申请重新鉴定的情形”。

　　80、建设工程价款优先受偿权的范围是( )。

　　A.施工工作人员的报酬

　　B.实际支付的建筑构配件价款

　　C.欠付工程价款的利息

　　D.实际支付的材料款

　　E、当事人未约定的垫资利息

　　【答案】ABD

　　【解析】P181正中间(3)。

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　1.下列关于个人独资企业的说法，不正确的是：( )

　　A.企业名称中不得有"有限"、"有限责任"、"合伙"字样

　　B.公务员不得作为出资人

　　C.可以不设置会计账簿

　　D.没有从业人员人数的限制

　　正确答案:C

　　解题思路：根据《个人独资企垫法》第11条的规定，A选项的说法正确根据《个人独资企业法》第16条和《公务员法》的规定，B选项的说法正确《个人独资企业法》第21条规定，个人独资企业应当依法设置会计账簿，进行会计核算所以C.、选项不正确根据《个人独资企业法》第8条可知，D选项正确

　　2.关于个人独资企业与合伙企业的下列说法不正确的是：( )

　　A.出资人不同

　　B.责任形式相同

　　C.财产归属不同

　　D.都不具有法人资格

　　正确答案:B

　　解题思路：个人独资企业的出资人必须是1个自然人，合伙人必须是2人以上，可以是自然人、法人和其他组织，所以A选项的说法正确个人独资企业的出资人对企业债务承担无限责任，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，责任形式不同，所以B选项的说法不正确个人独资企业的财产归投资人所有，合伙企业财产归合伙人共有，所以C选项的说法正确二者都不具有法人地位，都是非法人组织，所以D选项的说法正确

　　3.甲个人独资企业准备在哈尔滨设立分支机构，下列说法不正确的'是：( )

　　A.甲企业对分支机构的经营承担无限责任

　　B.应当向分支机构所在地的登记机关申请登记，领取营业执照

　　C.甲企业的投资人最终对分支机构承担无限责任

　　D.应当向甲企业的登记机关申请登记，领取营业执照

　　正确答案:D

　　4.杨某设立了一家个人独资企业，招用了20名工人。杨某每日强令工人工作10个小时，并以本企业不是国有企业为由，禁止工人成立工会和党组织。对杨某的行为，下列说法正确的是：( )

　　A.合法。杨某是企业的所有人，当然可以在企业经营管理方面自由行使权力

　　B.不合法。每天强令工人工作10个小时，违反了劳动法，但是禁止建立工会和党组织不违法

　　C.不合法。杨某非法剥夺了工人的休息权和建立工会、党组织的权利

　　D.不合法。杨某作为老板可以让工人多干活，但不能禁止工人成立工会和党组织

　　正确答案:C

　　解题思路：《个人独资企业法》第6～7条

　　5.王某投资设立了甲个人独资企业，由于经营困难，2005年6月1日解散了该公司，并发出公告。乙公司是甲企业的债权人，由于没有看到公告，所以未申报债权。2005年9月1日清算结束，2005年9月5日王某到企业登记机关注销了企业登记。关于乙公司的债权，以下说法正确的是：( )

　　A.甲企业清算结束，王某对乙公司的责任消灭

　　B.乙公司如在2010年6月1日前不对王某提出偿债请求，王某对乙公司的责任消灭

　　C.乙公司如在2010年9月1日前不对王某提出偿债请求，王某对乙公司的责任消灭

　　D.乙公司如在2010年9为5日前不对王某提出偿债请求，王某对乙公司的责任消灭

　　正确答案:D

　　解题思路：《个人独资企业法》第28条规定，个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务应承担偿还责任，但债权人在5年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭企业的解散实际上是一个包含诸多法定程序的过程，因此5年期限应从个人独资企业解散程序终结之日起算，所以、D选项正确

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　1、下列账户中，用于生产周转的长期借款的利息，应借记的账户是( A )。

　　A、财务费用 B、管理费用 C、销售费用 D、长期借款

　　2、借款费用准则中的“专门借款”是指( A )。

　　A、为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入的款项

　　B、发行债券借款 C、技术改造借款 D、生产周转借款

　　3、下列项目中，不属于借款费用的项目是( B )。

　　A、借款过程中发生的承诺费 B、发行公司债券发生的折价

　　C、外币借款发生的汇兑损失 D、发行公司债券溢价的摊销

　　【解析】发行公司债券发生的折价或溢价不属于借款费用，债券折价或溢价的摊销属于借款费用。

　　4、下列各项中，不属于或有事项的特征的是( B )。

　　A、由未来事项来决定 B、可以确认为资产或负债

　　C、结果具有不确定性 D、由过去的交易或事项形成

　　5、下列有关“预计负债”账户的表述中，不正确的是：该账户的( C )。

　　A、贷方登记按规定的预计项目和金额确认的预计负债

　　B、借方登记预计负债发生并实际偿付的金额

　　C、期末借方余额，反映已预计但尚未实际发生并偿付的债务

　　D、明细账应按预计负债项目设置，如产品质量保证、亏损合同、固定资产弃置义务等

　　6、下列符合资本化条件的资产所发生的借款费用在予以资本化时，要与资产支出相挂钩的是( C )。

　　A.专门借款利息 B.专门借款的溢价摊销

　　C.一般借款利息 D.外币专门借款的汇兑差额

　　7、在确定借款费用资本化金额时，资本化期间与专门借款有关的利息收入应( D )。

　　A、计入营业外收入 B、计入当期的财务费用

　　C、计入投资收益 D、冲减借款费用资本化的金额

　　8、下列在建工程连续超过3个月中断的原因中，不应暂停借款费用资本化的是( D )。

　　A.由于资金周转困难而造成 B.由于劳务纠纷而造成

　　C.由于发生安全事故而造成 D.由于可预测的气候影响而造成

　　9、债券折价发行是由于( A )。

　　A、债券票面利率低于市场利率 B、债券票面利率等于市场利率

　　C、债券票面利率高于市场利率 D、债券发行量较大而给予的优惠

　　10、下列有关或有负债的说法中，正确的是( A )。

　　A、“基本确定”指发生的可能性大于95%但小于100%

　　B、“很可能”指发生的可能性大于或等于50%但小于95%

　　C、“可能”指发生的可能性大于或等于5%但小于50%

　　D、“极小可能”指发生的`可能性大于0但小于5%

　　【解析】选项B，大于50%但小于或等于95%;选项C，大于5%但小于或等于50%; 选项D，大于0但小于或等于5%。

　　11、企业以溢价方式发行债券(不论分期付息和到期一次付息)时，每期实际负担的利息费用是债券的账面价值( B )。

　　A.按票面利率计算的利息费用 B.按实际利率计算的利息费用

　　C.按实际利率计算的实付(应计)利息减去应摊销的溢价

　　D.按票面利率计算的实付(应计)利息加上应摊销的溢价

　　【解析】本题的关键是理解账面价值，账面价值的计算在不同的发行方式和不同的付息方式下是不同的。账面价值是指摊余成本。在分期付息的情况下，账面价值=面值加(或减)应摊销的溢价金额(折价金额);在到期一次付息的情况下，账面价值=面值加(或减)应摊销的溢价金额(折价金额)再加应计利息累计金额。

　　溢价方式发行债券的，每期实际负担的利息费用也可以是实付(应计)利息(面值×票面利率)减应摊销的溢价;折价方式发行债券的，每期实际负担的利息费用也可以是实付利息(面值×票面利率)加应摊销的折价。

　　12、企业以折价方式发行债券时(不论分期付息和到期一次付息)，每期实际负担的利息费用是债券的账面价值( B )。

　　A.按票面利率计算的利息费用 B.按实际利率计算的利息费用

　　C.按实际利率计算的实付(应计)利息加上应摊销的折价

　　D.按票面利率计算的实付(应计)利息减去应摊销的折价

　　13、就发行债券的企业而言，所获债券溢价收入实质是( C )。

　　A、为以后少付利息而付出的代价 B、本期的利息收入

　　C、 为以后多付利息而得到的补偿 D、以后期间的利息收入

　　14、企业融资租入固定资产，其未确认融资费用的分摊额，应当计入( C ).

　　A、管理费用 B.营业外支出

　　C、财务费用 D、融资租入固定资产的入账价值

　　【解析】未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。其会计分录为：借：“财务费用”账户，贷：“未确认融资费用”账户。

　　15、承租人对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是( D )。

　　A.银行同期贷款利率 B.租赁合同中规定的利率

　　C.出租人出租资产的无风险利率

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　　　一、单项选择题

　　1.下列关于民事权利的表述哪一个是错误的?

　　A.抵销权是一种形成权

　　B.知识产权是一种支配权

　　C.债权请求权不具有排他性

　　D.支配权不存在对应义务

　　2.甲、乙、丙各出资5万元合伙开办一家餐馆，经营期间，丙提出退伙，甲、乙同意，三方约定丙放弃一切合伙权利，也不承担合伙债务。下列选项哪一个是正确的?

　　A.丙退伙后对原合伙的债务不承担责任

　　B.丙退伙后对原合伙的债务仍应承担连带清偿责任

　　C.丙退伙后对原合伙的债务承担补充责任

　　D.丙退伙后仍应以其出资额为限对原合伙债务承担清偿责任

　　3.甲公司经常派业务员乙与丙公司订立合同。乙调离后，又持盖有甲公司公章的合同书与尚不知其已调离的丙公司订立一份合同，并按照通常做法提走货款，后逃匿。对此甲公司并不知情。丙公司要求甲公司履行合同，甲公司认为该合同与己无关，予以拒绝。下列选项哪一个是正确的?

　　A.甲公司不承担责任

　　B.甲公司应与丙公司分担损失

　　C.甲公司应负主要责任

　　D.甲公司应当承担签约后果

　　4.甲于1972年将房屋出典给乙，典价5000元，典期20年。1992年典期届满，甲以5000元向乙回赎，乙主张甲必须以该房现价3万元回赎。依照有关法律规定，甲应按照哪一价款回赎典物?

　　A.5000元

　　B.3万元

　　C.1.25万元

　　D.1.5万元

　　5.甲向乙借款5万元，还款期限6个月，丙作保证人，约定丙承担保证责任直至甲向乙还清本息为止。丙的保证责任期间应如何计算?

　　A.主债务履行期届满之日起6个月

　　B.借款发生之日起2年

　　C.借款发生之日起6个月

　　D.主债务履行期届满之日起2年

　　6.甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音响设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在多大数额内承担保证责任?

　　A.7万元

　　B.6万元

　　C.5万元

　　D.4万元

　　7.甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的?

　　A.奇石属遗失物，乙应返还给甲

　　B.奇石属无主物，乙取得其所有权

　　C.乙因加工行为取得奇石的所有权

　　D.丙可以取得奇石的所有权

　　8.甲向乙订购15万元货物，双方约定："乙收到甲的5万元定金后，即应交付全部货物。"合同订立后，乙在约定时间内只收到甲的2万元定金。下列说法哪一个是正确的?

　　A.实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同不成立

　　B.实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同不生效

　　C.实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同的`变更

　　D.当事人约定的定金数额超过合同标的额20%，定金合同无效

　　9.甲将所持有的A公司债券交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未在债券上背书"质押"字样。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法哪一个是正确的?

　　A.质押合同无效

　　B.质押合同自签订书面质押合同之日起生效

　　C.乙对该债券不享有质权

　　D.乙以债券已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持

　　10.某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移?

　　A.8月7日

　　B.8月8日

　　C.8月9日

　　D.8月15日

　　11.王先生驾车前往某酒店就餐，将轿车停在酒店停车场内。饭后驾车离去时，停车场工作人员称："已经给你洗了车，请付洗车费5元。"王先生表示"我并未让你们帮我洗车"，双方发生争执。本案应如何处理?

　　A.基于不当得利，王先生须返还5元

　　B.基于无因管理，王先生须支付5元

　　C.基于合同关系，王先生须支付5元

　　D.无法律依据，王先生无须支付5元

　　12.甲、乙双方约定，由丙每月代乙向甲偿还债务500元，期限2年。丙履行5个月后，以自己并不对甲负有债务为由拒绝继续履行。甲遂向法院起诉，要求乙、丙承担违约责任。法院应如何处理?

　　A.判决乙承担违约责任

　　B.判决丙承担违约责任

　　C.判决乙、丙连带承担违约责任

　　D.判决乙、丙分担违约责任

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　　　　一、单项选择题

　　关于我国宪法基本原则的表述，下列哪一选项是正确的？

　　A. 宪法只调整公民与国家机关之间的关系，不调整公民之间的权利义务关系

　　B. 宪法的生命力在于实施，宪法的权威也在于实施

　　C. 我国宪法确认的是社会主义制度的客观规律性

　　D. 宪法的最高效力体现在宪法与法律、行政法规的关系上

　　答案：B

　　解析：宪法的生命力在于实施，宪法的.权威也在于实施。宪法不仅调整公民与国家机关之间的关系，也涉及公民之间的基本权利义务关系。同时，宪法的最高效力体现在它是国家的根本大法，具有最高的法律效力，但这一表述并非本题的最佳选项。因此，B选项正确。

　　根据我国《合同法》的规定，下列哪一项不属于合同的成立要件？

　　A. 当事人具有相应的民事行为能力

　　B. 当事人意思表示真实

　　C. 合同内容不违反法律或者社会公共利益

　　D. 合同标的属于法律禁止流通的财产

　　答案：D

　　解析：根据我国《合同法》第十二条的规定，合同的成立要件包括当事人具有相应的民事行为能力、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律或者社会公共利益。而合同标的属于法律禁止流通的财产，则合同无效，因此不属于合同的成立要件。

　　关于我国的国家机构，下列哪一选项是正确的？

　　A. 地方各级人民代表大会是地方国家权力机关

　　B. 地方各级人民政府是地方国家行政机关

　　C. 地方各级监察委员会是地方国家监察机关（此选项虽正确，但非本题最佳答案）

　　D. 地方各级人民法院是地方国家审判机关（此选项虽正确，但非本题最佳答案）

　　注意：本题要求选出最佳答案，虽然C、D选项描述正确，但B选项更全面地体现了“国家机构”的行政属性。

　　答案：B

　　解析：地方各级人民政府是地方国家行政机关，负责执行国家权力机关通过的法律和决议，管理地方行政事务。虽然A、C、D选项也描述了我国国家机构的一部分，但B选项更直接地回答了关于“国家机构”的行政属性问题。

　　　　二、多项选择题

　　根据我国《刑法》的规定，下列哪些行为构成故意伤害罪？

　　A. 故意伤害他人身体，致人重伤的

　　B. 故意伤害他人身体，致人死亡的

　　C. 故意伤害他人身体，致人轻伤的

　　D. 故意伤害他人身体，致人轻微伤的

　　答案：A、B、C

　　解析：故意伤害罪是指故意非法损害他人身体健康的行为。根据《刑法》的相关规定，故意伤害他人身体，致人轻伤、重伤或死亡的，均构成故意伤害罪。而轻微伤通常不构成故意伤害罪。

　　下列哪些属于我国《继承法》规定的遗嘱继承方式？

　　答案：根据《继承法》的相关规定，自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱等均为有效的遗嘱继承方式。但需注意，不同遗嘱继承方式的成立条件和法律效力有所不同。

　　本题具体选项未给出，但通常包括自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱等。

　　　　三、案例分析题

　　案情：甲因琐事与乙发生争执，将乙打成重伤。

　　问题：甲的行为构成什么罪？

　　答案：甲的行为构成故意伤害罪。

　　解析：故意伤害罪是指故意非法损害他人身体健康的行为。在本案中，甲故意将乙打成重伤，其行为符合故意伤害罪的构成要件，应依法追究其刑事责任。

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　　知识产权合同是指主要标的为知识产权的产生、许可及转让的合同。典型而常见的知识产权合同可以分为为技术类、著作权类和商标类等。技术类主要包括合作开发合同、委托开发合同、技术许可合同和技术转让合同。著作权类主要包括合作创作合同、委托创作合同、授权许可合同和著作权转让合同。商标类主要包括商标许可和转让合同。

　　知识产权合同审查过程与普通的合同审查并无实质性区别，但鉴于知识产权具有区域性、法定时间性、无形性、可复制性和可分割性等特点，知识产权合同审查过程中应根据上述特点有针对性的审查和修改，以下将以知识产权合同中典型条款为例介绍知识产权合同审查的重点和修改技巧。

　　（一）权利归属条款

　　权利归属条款在所有可能产生新知识产权的合同中都应当予以约定，比如合作开发合同、委托开发合同、知识产权许可合同、劳动合同、合作创作合同和委托创作合同等。因为知识产权的无形性特点，且多数知识产权如专利权、商标权、布图设计权、植物新品种权等均是以申请或登记作为成立要件，或者以登记后权利行使的更为方便（比如著作权），

　　所以如果对此约定不明，则新产生的知识产权的权属可能会产生争议从而引发合同风险。

　　典型的权利归属条款应约定权利归属、申请权利、使用权利、利益分配和权利转让等内容。

　　权利归属主要约定知识产权的归属原则，归属原则尤其要根据当事人的交易目的来约定，例如，某委托人和受托人签署《委托创作商标标识合同》，根据《著作权法》第17条规定的归属原则，如果合同未约定权利归属，则著作权属于受委托人，但如果著作权属于委托人，则受托人难以达到将委托创作的商标标识申请为商标的交易目的，因此，应当在合同中约定著作权属于委托人，或者约定著作权属于受托人，受托人应免费且无限制的许可委托人将该标识作为商标申请并使用的权利。

　　申请权利主要约定由谁进行知识产权的申请权或登记权。通常，对于共同享有的知识产权，就需要进一步约定由谁进行申请或登记，并相应的约定申请费及维护费的承担。还应约定申请前披露程序，比如申请前披露程序，当约定任意一方单独申请时，应当向其余方披露，以避免任意一方将共有知识产权申请为单方所有的情况或将技术秘密披露的`情况发生，一方声明放弃申请权时，其余方可以单独申请，但放弃一方有专

　　利使用权。出于对技术秘密保密的需要，任意一方不同意申请时，其余方不得申请专利。

　　使用权利主要约定权利申请方外的其余方对于知识产权的使用权利，通常应约定使用的性质，是独占许可、排他许可还是普通许可，是免费许可还是付费许可，以及许可期限、许可内容和许可地域。比如，在合作开发合同中，根据《合同法》第340条规定，作为归属原则，合作开发前单方提供的知识产权属于提供方所有，合作开发过程中产生的知识产权的申请权属于合作方共同所有，合作开发后改进的知识产权申请权属于改进方所有，通常，放弃申请权的一方具有免费使用权。

　　权利归属条款还应对共同申请（或一方放弃申请权）的权利的许可收益约定按比例分配。此外，还应约定当任意一方转让其共有的（或放弃申请权）权利的份额时，应当书面通知其余方，其余方在同等条件下有优先受让权。

　　（二）授权许可条款

　　授权许可条款主要约定知识产权的权利人对于使用人的许可授权，涉及所有知识产权使用的合同，除常见的知识产权许可合同外，还在合作开发合同、委托开发合同、委托创作合同、买卖合同和特许加盟合同等合

　　同中涉及到，以下以技术许可合同和著作权许可合同中授权许可条款为例分别予以介绍。

　　　　1、技术许可和商标许可条款

　　授权许可条款应对许可性质、权利种类、分许可、转让和许可限制等进行相应约定。

　　许可性质。在技术许可和商标许可合同中，许可性质包括普通许可、排他许可还是独占许可。我们以技术许可中的专利许可为例，当约定为普通许可时，许可人允许被许可人许可区域内实施合同项下的专利权，同时，许可人保留自己在许可区域内实施专利权，并保留再授予第三人实施该专利的权利，在普通许可情况下，普通许可对被许可人来说其获得的专利使用权是非排他性的，因此如果合同涉及的专利被第三人擅自使用，没有另外特别约定的情况下，被许可人不得以自己的名义对侵权者起诉，而只能将有关情况告知许可人，由许可人对侵权行为采取必要措施，或者由许可人单独授权被许可人行使起诉权。当约定为排他许可时，除许可人给予被许可人实施其专利权的权利外，被许可人还可享有排除第三人使用的权利。即许可人不得把同一许可再给予任何第三人，但许可人保留自己使用该专利的权利。排他许可仅仅是排除第三人在该区域内使用该专利权。当约定为排他许可时，若出现第三人侵犯许可专利权的情况下，被许可人在专利权人不起诉的情况下，可以单独起诉。独占

　　许可即在规定区域范围内，被许可人对授权使用的专利权享有独占使用权。许可人不得再将同一专利许可给第三人，许可人自己也不得在许可区域内实施该专利。被许可人的法律地位相当于“准专利权人”，当在许可区域内发现侵权行为时，被许可人可以以专利权的“利害关系人”身份直接起诉侵权者。

　　许可权利种类。在技术许可合同中，授权许可使用权包括制造、销售、许诺销售和进口专利产品，对于方法专利，还包括使用专利方法以及使用、许诺销售、销售、进口依照该专利方法直接获得的产品。在商标许可合同中，若是商品商标，则授权许可行为包括制造、销售和售后服务过程中使用许可商标，若是服务商标即是授权在服务过程中使用许可商标。

　　再许可和分许可。应约定被许可人的许可权利是否可以转让或分许可给第三人使用，通常，若是由于对于被许可人的资质有特别选择和限制的情况下，比如，在技术许可和商标许可合同中，被许可人的研发和制造水平对于许可商品的质量具有决定性影响，一般不允许被许可人转让许可权利，但由于制作过程中的分工可能涉及产品零部件由第三人供应的情况，必然涉及到分许可的情况，则应进一步约定分许可的条件和程序。分许可的条件可以是第三人具备相应的制造设施、生产能力以及质量控制程序，分许可的程序可以约定由被许可人向许可人书面通知拟分许可

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

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　　[摘要]当前，我国市场商品质量问题很多，比如假药、假酒、伪劣化肥、劣质电器等商品不断冲击市场，愈演愈烈；因质量问题引起的恶性事故屡有发生，给国家建设和人民生命财产造成了很大的损失，伪劣商品造成的严重危害已构成社会不安定因素。买卖合同有效成立后，出卖人依合同负有交付标的物的义务和转移标的物的所以权于买受人的义务，此外，还负有两项瑕疵担保义务，即物的瑕疵担保义务和权利的瑕疵担保义务。本文重点阐述了两项瑕疵担保义务的构成要件、表现情况以及法律效力问题。

　　[关键词]买卖合同；瑕疵担保义务；权利瑕疵担保义务；物的瑕疵担保义务

　　一、物的瑕疵担保义务

　　《合同法》第153条规定，出卖人应当按照约定的质量要求支付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《合同法》第155条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。《合同法》第153、155条的规定属于物的瑕疵担保的规定。物的瑕疵担保义务包括价值瑕疵担保责任、效用瑕疵担保责任和所保证的品质担保责任三种。物的价值瑕疵担保责任是指担保标的物无灭失或者减少其使用价值的瑕疵。效用瑕疵担保责任是指出卖人应担保标的物具备应有的使用价值，标的物无灭失或减少效用的瑕疵。例如，自行车作为代步工具，冰箱为了保存和冷冻食品等即属于物的通常效用。所保证的品质担保责任是指出卖人应担保标的物具有其所保证的品质。出卖人对标的物所具有的品质保证，应以双方当事人的合同中的约定为准。

　　出卖方违反品质担保义务应如何承担责任，依照我国合同法，当事人可以在合同中约定，约定不明或无约定的，可协议解决；不能协议的，买方可根据标的物的性质及损失的大小，合理选择要求修理、更换、减价或退货等救济措施，买方有损失的可请求损害赔偿。另外，买方还可选择合同解除权，但解除权的行使须在卖方规定的期限内。

　　二、权利的瑕疵担保义务

　　（一）权利瑕疵担保责任的构成要件

　　1.权利有瑕疵。其大致有两种情况：第一，权利不完整或欠缺之瑕疵，其常见情形有：全部权利属于第三人；权利一部分属于第三人；权利受第三人权利之限制，即买卖标的之权利虽属于出卖人，但其上附有第三人的权利；在出卖之货物上有他人享有的工业产权或其他知识产权。第二，权利本身不存在之瑕疵，包括两种情形：债权及其他权利之不存在，这限于买卖债权或其他权利的契约；买卖有价证券的，有价证券已经公示催告而无效。

　　2.权利瑕疵须于买卖合同成立时存在。权利瑕疵在买卖合同成立时即存在，这是出卖人承担责任的条件。如果买受人是在买卖合同成立后知道标的物权利有瑕疵时，那么出卖人仍然要负责任。这是因为标的物的权利瑕疵既有可能在订立合同时存在，也有可能是在买卖合同成立后才出现。至于瑕疵之产生是否由可归则于出卖人之事由所致及出卖人是否知情，则在所不问。合同成立后才出现权利瑕疵则是出卖人违约，应承担违约责任，而不是瑕疵担保责任。

　　3.权利瑕疵须于买卖合同成立后履行时仍存在，若权利瑕疵仅于合同成立时有在此后履行前即已去除者，则无需承担权利的瑕疵责任。所谓权利瑕疵已经除去，是指第三人不能向买受人就买卖的标的物主张自己的权利。

　　4.须买受人不知有权利瑕疵的存在，是否知道应由出卖人负举证责任，但买受人的知道不必是实际知道，若通过合理途径即可了解而不做了解，视为知道。

　　5.须因权利瑕疵而使买受人遭受损害或损失。

　　（二）权利瑕疵担保的义务情况

　　1.标的物的所有权属于第三人，或者第三人对标的物也享有所有权。

　　2.标的物的'所有权受有限制。这主要是指出卖的标的物上设定有其他权利，如抵押权、留置权、优先权等，从而使买受人不能完全地行使所有权。或者，当第三人行使标的物上的权利时，买受人就会丧失所有权。

　　3.出卖人享有出卖标的物的所有权，但该标的物的设计或制造却侵犯了他人合法享有的知识产权，如专利权、商标权等。

　　（三）权利瑕疵担保的效力

　　出卖人违反这一担保的法律后果，从出卖人方面看是他应承担的民事责任，且该责任不以过错为条件，从买受人方面看是他可以采取哪些救济措施，通常主张支付违约金，实际履行，解除合同或要求损害赔偿等，但买受人于订立合同时知道或应知道第三人对买卖标的物享有权利的，出卖人不承担权利瑕疵担保责任。另外，我国合同法还规定“买受人确有证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外”，该项规定是赋予买受人积极的救济权，能够更好地保护买受人的权益，是对传统权利瑕疵担保责任的冲破和完善。

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　　1.下列属于我国民法调整的是（）

　　A.交警对小王的交通违规行为所进行的行政处罚

　　B.甲公司与乙公司签订了一批买卖电脑的合同

　　C.小偷甲因偷盗他人财物被警察逮捕拘留

　　D.甲市政府因市政规划需要将乙家所在区域划入拆迁范围

　　2.下列不属于我国民法渊源的是（）

　　A.宪法中的民事法规

　　B.《民法通则》

　　C.国务院制定发布的民事法规

　　D.判例法

　　3.民法的溯及力属于（）

　　A.民法的时间效力

　　B. 民法的空间效力

　　C. 民法的对人效力

　　D. 民法的性质

　　4.下列关于我国民法适用范围的表述，不正确的是（）

　　A.在中华人民共和国领域内的活动，适用中华人民共和国法律，法律另有规定的除外。

　　B.《民法通则》中关于自然人的规定，适用于我国领域内的外国人、无国籍人，法律另有规定的除外。

　　C.我国自然人、法人在国外发生的民事法律关系，一般也应适用我国法律。

　　D.我国民事法律规范一般没有溯及力，但司法解释中另有规定的除外。

　　5.不属于我国民法平等原则的是（）

　　A.民事权利能力平等

　　B. 民事主体地位平等

　　C. 平等的受法律保护

　　D. 民事主体自愿行使权利

　　6.下列属于我国民法基本原则的是（）

　　A.公示公信原则

　　B.公平原则

　　C.过错原则

　　D.男女平等原则

　　7.不属于我国民事法律关系要素的是（）

　　A.民事法律关系的主体

　　B.民事法律关系的客体

　　C.民事法律关系的内容

　　D.民事法律事实

　　8.甲在丙开的专卖店买了一块手表，后因为手表机芯问题，找到店员丁要求退货，在该法律关系中，主体是（）

　　A.甲和丁

　　B.甲和丙

　　C.甲和丙、丁

　　D.丁和丙

　　9.下列事实中，不能够引起民事法律关系发生的是（）

　　A.李某就出卖自己的旧汽车与张某达成协议

　　B.王某将李某打伤

　　C.小张每天坚持踢一个小时的足球

　　D.80岁的老张因病去世

　　10.下列属于表意行为的是（）

　　A.买卖合同

　　B.无因管理

　　C.不当得利

　　D.侵权行为

　　【参考答案及解析】

　　1.【答案】B 解析：根据我国《民法通则》第2条和《合同法》第2条规定，我国民法是调整平等主体之间的财产关系和人身关系的法律规范的总和。也就是说我国民法的调整对象是平等主体的财产关系和人身关系。选项A，交警对小王进行了行政处罚，属于行政法律关系，此时，交警属于管理者，小王属于被管理者；选项C，小偷甲被警察逮捕，属于刑事法律关系，警察属于社会秩序的管理者，小偷属于罪犯；选项D，甲市政府把乙家划入拆迁范围，属于行政法律关系，甲市政府属于管理者，乙家属于被管理者。

　　2.【答案】D 解析：民法的渊源，是指民事法律规范的来源或者表现形式。它主要表现在各国家机关根据其权利范围所制定的各种规范性文件之中。主要包括：（一）制定法：宪法中的民法规范，《民法通则》以及民事单行法，国务院制定发布的民事法规，地方性法规、自治法规和经济特区法规，规章，最高人民法院的司法解释，国际条约中的民法规范。（二）习惯，是指人们在日常生活、交易中形成的经常性做法。而衡平法和判例法都属于英美法系。因此，此题选D项。

　　3. 【答案】A 解析：民法时间上的适用范围是指民法在什么时间发生效力。包括以下内容：民法生效的时间，民法失效的时间，民法的溯及力。民法的溯及力，是指民事法律规范对其生效以前的事件和行为是否适用。如果适用，就具有溯及力；如果不适用，就没有溯及力。

　　4. 【答案】C 解析：民法通则>第八条规定，在中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律，法律另有规定的除外。

　　本法关于公民的规定，适用于在中华人民共和国领域内的外国人、无国籍人，法律另有规定的除外。

　　我国自然人、法人在国外发生的民事法律关系，一般适用所在地的法律规定，但法律另有规定的除外。

　　5. 【答案】D 解析：平等原则是我国民法基本原则之一。平等原则是指在民事活动中一切当事人的法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。其含义是：1.民事权利能力平等：民事主体具有平等地享有民事权利和承担民事义务的资格。2.民事主体地位平等：任何民事主体进行民事活动，参与民事法律关系，其民事法律地位都是平等的。3.民事权益平等地受法律保护：民事主体地位的平等，也意味着对不同的民事主体实行平等的法律保护。此题属于选非题，A.B.C三项都是正确的，因此，此题选D项。

　　6. 【答案】B 解析：选项A，是我国物权法的基本原则之一；选项C，是我国侵权责任法的归责原则之一；选项D，是我国婚姻法的基本原则之一。只有选项B是我国民法的基本原则之一，公平原则是指在民事活动中以利益均衡作为价值判断标准，在民事主体之间发生利益关系摩擦时，以权利和义务是否均衡来平衡双方的利益。

　　7. 【答案】D 解析：民事法律关系的要素，是指构成某一具体的`民事法律关系所必不可少的构成要件。包括主体、客体、内容三个部分。而民事法律关系的内容，是指民事法律关系的主体所享有的权利和承担的义务，即民事权利和民事义务。所以，选项A、B、C三项都是民事法律关系要素，此题为选非题，正确答案应该选D项。选项D，民事法律事实是指民事法律规范所规定的能够引起民事法律关系产生、变更或消灭的客观现象。

　　8. 【答案】B 解析：民事法律关系的主体，是指参与民事法律关系，享受民事权利和承担民事义务的人。此题中，甲在丙开的专卖店买了一块手表，参与给买卖关系的就是甲丙双方，甲是买方，丙是卖方。丁是店员，不是法律关系的主体。所以，在该法律关系中，主体是甲和丙，应选B项。

　　9. 【答案】C 解析：民事法律事实是指民事法律规范所规定的能够引起民事法律关系产生、变更或消灭的客观现象。每天坚持踢一个小时的足球没有引起法律关系，而是一种普通活动。

　　10. 【答案】A 解析：表意行为是指行为人通过意思表示，旨在产生、变更或终止民事法律关系的行为，又称民事行为，如合同等。

　　非表意行为是指行为人主观上没有产生民事法律关系的目的，但依法律的规定，客观上引起了某种法律效果之发生的行为，又称事实行为。如无因管理、不当得利、侵权行为、紧急避险行为、正当防卫行为、拾得遗失物、先占、添附等行为。

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　1、甲和乙各出资10万元盖了一栋两层楼房，甲擅自将房屋登记在自己名下。乙于3月16日申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日乙起诉至法院要求确认其为房屋的共有人。4月16日甲将房屋以市场价格出售给不知情的王某。并办理了过户登记手续。以下说法中正确的是：

　　A、王某善意取得房屋的所有权

　　B、王某取得房屋所有权但不属于善意取得

　　C、王某未取得房屋的所有权

　　D、王某能否取得房屋的所有权取决于乙是否追认

　　参考答案：A

　　参考解析：①甲和乙对房屋构成按份共有，根据《民法典》第309条的规定，甲和乙的出资额相同，应等额享有房屋的所有权(各自享有1／2的份额)。根据《民法典》第301条的规定，除非另有约定，处分按份共有物时，应经占份额2／3以上的按份共有人同意，甲未经乙的同意，擅自以自己的名义将房屋出售给王某，构成无权处分。②甲擅自将共有的房屋登记在自己一个人的名下，房屋出现登记错误，产生了公信力，房屋可以作为善意取得的标的物。③王某主观上为善意，支付了合理的价格，且办理了过户登记，符合《民法典》第311条规定的房屋所有权善意取得的构成要件，王某已经善意取得房屋所有权。④乙虽然办理了异议登记，但该异议登记不能阻却善意取得的发生。《民法典》第220条第2款规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。所谓“异议登记失效”，指异议登记自动失去效力，即使尚未将异议登记从不动产登记簿中涂销，失效的异议登记也不能产生减损错误登记的公信力，阻却善意取得发生的法律效果。综上，本题唯一正确的答案为A。

　　2、甲与朋友乙书面约定甲向乙借款5万元，未约定利息，也未约定还款期限。下列说法中哪一个是错误的?

　　A、借款合同自乙向甲提供借款时生效

　　B、乙有权随时要求甲返还借款

　　C、乙可以要求甲按银行同期同类贷款利率支付利息

　　D、经乙催告．甲仍不还款，乙有权主张逾期利息

　　查看答案

　　参考答案：C

　　参考解析：①《民法典》第六百七十九条;【自然人之间借款合同的成立时间】自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立。”自然人之间的借款合同为实践合同，A选项正确，不选。②《民法典》第六百七十五条;【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”B选项正确，不选。③依据《民法典》第六百八十条C选项错误，当选。④《民法典》第六百八十条;【禁止高利放贷以及对借款利息的确定】禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。”D选项正确，不选。

　　3、甲的手机遗失，乙拾得后出卖给知情的丙手机商店。丙商店将该手机专卖给不知情的丁。以下说法正确的是：

　　A、手机是遗失物，甲请求丁返还手机，不受任何时间的限制

　　B、丁是从有经营资格的丙处购买手机，甲不得请求丁返还原物

　　C、自知道或应当知道丁之日起2年内，甲有权请求丁返还原物，但需支付丁购买手机的价款

　　D、自知道或应当知道丁之日起2年内，甲有权请求丁返还原物，且无需支付丁购买手机的价款

　　查看答案

　　参考答案：C

　　参考解析：《民法典》第312条规定，遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物。故A选项错误，不选。《民法典》第312条规定，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。据此，甲可以请求丁返还，但要支付丁购买手机的价款，故B、D选项错误，C选项正确。

　　4、张某讲授法考课程，认真负责且幽默风趣，广受学生欢迎，被法考界师生评为“最受欢迎的法考辅导师”，张某倍加珍惜，以此作为工作的动力。后学生王某因考试未通过心情郁闷．在微博上贴出了张某的照片及简介，并评论到：“张某讲得极差，分明是一个江湖骗子。”请问王某的这一行为侵犯了张某的什么权利?

　　A、荣誉权

　　B、名誉权

　　C、荣誉权和名誉权

　　D、肖像权

　　查看答案

　　参考答案：B

　　参考解析：荣誉权，是指公民、法人或其他组织所享有的，因自己的突出贡献或特殊劳动成果而获得光荣称号或其他荣誉的权利。侵犯荣誉权的行为包括：(1)非法剥夺他人荣誉，行为主体限于国家机关或社会组织；(2)非法侵占他人荣誉；(3)严重诋毁他人所获得的荣誉，以及严重侵害荣誉精神利益的行为；(4)拒发权利人应得的物质利益；(5)侵害荣誉物质利益的行为(如毁坏奖杯、证书等)。本题中，张某被师生评为“最受欢迎的法考辅导师”并不是荣誉，王某的行为不构成对张某荣誉权的侵犯。故A、C选项错误。名誉指的.是一个人所获得的客观的社会评价。名誉权是指公民或法人对自己在社会生活中所获得的社会评价即自己的名誉，依法所享有的不可侵犯的权利。侵犯名誉权的构成要件有三：(1)对特定人实施了侮辱、诽谤等行为；(2)侮辱、诽谤等行为向第三人公开；(3)导致受害人客观的社会评价降低。本题中，王某公开对张某实施侮辱、诽谤行为，侵犯了张某的名誉权，B选项正确。公民享有肖像权，未经本人同意，不得以营利为目的使用公民的肖像。可见，侵犯肖像权，是指以营利为目的，未经同意使用他人肖像的行为。本题中，王某虽公布了张某的照片，但无盈利目的，不构成侵犯肖像权，故D选项错误。

　　5、甲有三匹马，第一匹出租给乙，第二匹借给丙，第三匹自己使用。2009年7月1日，甲、乙签订买卖合同，甲将这三匹马出卖给乙，约定由乙在丙的借用期届满后直接请求丙返还第二匹马，同时还约定甲借用第三匹马半年。对此，下列表述错误的是：

　　A、乙于2009年7月1日取得第一匹马的所有权

　　B、甲、乙之间对第一匹马的租赁合同于2009年7月1日消灭

　　C、第二匹马的交付采用的是简易交付

　　D、乙于2009年7月1日取得第三匹马的所有权

　　查看答案

　　参考答案：C

　　参考解析：①根据《民法典》第226条的规定，甲、乙出卖第一匹马的买卖合同生效时．即完成了第一匹马的简易交付，乙取得第一匹马的所有权。故A选项正确，不当选。②乙取得第一匹马的所有权后，所有权人与承租人发生混同，由于该租赁合同不涉及第三人的利益(如果涉及第三人利益则不同)，甲、乙之间对第一匹马的租赁合同消灭，B选项正确．不当选。③对于第二匹马，甲根据《民法典》第227条，将自己对丙的返还请求权让与给买受人乙，以代现实交付，甲、乙对第二匹马采用的是指示交付，而不是简易交付，故C选项错误，当选。④对于第三匹马，甲、乙事实上做成了两个约定：第一，约定第三匹马的所有权归属于乙；第二，约定甲、乙之间成立借用第三匹马的合同。根据《民法典》第228条的规定。第二个约定生效时，甲、乙即以占有改定的方式完成了第三匹马的交付，乙亦于此时获得第三匹马的所有权．D选项正确，不当选。

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　一、选择题：本大题共30个小题，每小题2分，共60分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的，把所选项前的字母填在题后的括号内。

　　1、广义的民法是指()

　　A、民法典 B、商法典之外的民法典、民事法律法规

　　C、私法 D、民法通则

　　答案：C

　　2、甲擅自处分乙财产给丙，嗣后，甲概括继承乙之财产，则甲与丙之处分行为有效。这是根据对《合同法》51条进行的()

　　A、扩张解释 B、目的性扩张 C、文义解释 D、类推适用

　　答案：C

　　3、股东权是()

　　A、财产权 B、支配权 C、身份权 D、社员权

　　答案：D

　　4、自助行为

　　A、只有权利人可为之 B、第三人亦得为之

　　C、不限于保护请求权 D、一切权利皆可以之求助

　　答案：A

　　5、农村承包经营户是()

　　A、国有经济组成部分 B、个体经济单位

　　C 、必须以承包合同为基础 D、须依法核准登记

　　答案：C

　　6、高等学校招收自费学生，有偿提供教学服务，故学校是()

　　A、营利法人 B、社团法人 C、企业法人 D、公益法人

　　答案：D

　　7、甲受诈欺与乙订立买卖合同，该合同原则上()

　　A、无效 B、可撤销 C、效力待定 D、可追认

　　答案：B

　　8、甲对乙为要约，下列哪种情况该要约可以撤销?()

　　A、要约到达乙之前 B、要约人确定了承诺期限

　　C、乙对甲发出承诺之前

　　D、乙善意地信赖甲的要约是不可撤销的且为履行作好了准备

　　答案：C

　　9、甲与乙订立空调购销预约，甲支付5万元，并约定，甲若半年内不与乙签订正式的购销合同，甲即丧失5万元。反之，若乙半年内不与甲签订正式购销合同，则应向甲双倍返还5万元。此时，甲所支付的5万元是()

　　A、证约定金 B、预付款 C、违约定金 D、解约定金

　　答案：C

　　10、甲与乙约定，由丙为乙刻制一枚藏书章。后乙与甲交易，未为乙刻制印章。那么甲对乙()

　　A、承担赔偿责任 B、承担履行责任 C、不承担责任 D、与丙承担连带责任

　　答案：C

　　11、甲是债务人，乙是债权人，丙受甲之委托为甲提供抵押物担保债权的清偿。若西与乙协议，由丁承担甲的债务，此时乙丙所设定的抵押权()

　　A、仍担保乙债权的清偿 B、不再担保乙债权的清偿

　　C、除非丙有承认的表示以外，不再担保乙债权的清偿

　　D、不因丁承担甲之债务而消灭

　　答案：C

　　12、甲与花店约定，于其友6月1日生日时，由花店将99朵玫瑰送至乙处。花店由于雇员的疏忽，于6月3日才履行合同，甲乙拒收，并且拒付价款。此际()

　　A、甲因没有催告，不得拒收

　　B、花店迟延履行使合同目的不能实现，故甲可以拒收

　　C、花店本身无过错，故花店未违约，甲不得拒收

　　D、甲未给花店合理期限，故不得解除合同

　　答案：B

　　13、下列物品中，不属于不动产的是()

　　A、土地 B、伐倒的树木 C、田中的禾苗 D、房屋的地板

　　答案：B

　　14、甲为乙之金钱债务人，债务履行期为6月1日。甲为丙之票据债权人，债权清偿期为5月25日，甲以票据债权与乙设定权利质押。则于5月27日时()

　　A、乙不得将票据兑现

　　B、乙可以将票据兑现，并且以之提前清偿对甲的债权

　　C、乙可以将票据兑现，并须与甲协议以之提前清偿对甲的债权

　　D、乙须以甲协议方得将票据兑现

　　答案：C

　　15、下列属于抵押权成立要件之一的是()

　　A、须债权人合法占有债务人的财产 B、债权的发生须与该财产有牵连关系

　　C、债权已届清偿期 D、债权人须与抵押订立抵押合同

　　答案：D

　　16、债务人向债权人给付定金作为金钱债权的担保，除双方有特约的外()

　　A、债务人履行债务时，债权人既可以用定金折抵价款，也可以将其返还债务人

　　B、债务人履行债务时，债权人必须将定金返还债务人

　　C、债务人履行债务时，债权人必须将其折抵价款

　　D、债务人履行债务时，债务人只能要求返还定金

　　答案：A

　　17、一般保证人承担保证责任后()

　　A、不得向债务人追偿

　　B、任何情况下，都有权向债务人追偿

　　C、保证人出于赠与而作保证的，不得向债务人追偿

　　D、保证人出于赠与而作保证的，原债权人的债权不得移转于保证人

　　答案：B

　　18、下列哪种情况下，必须在依法缴纳与土地出让金相当款项后，抵押权人有优先受偿权?()

　　A、拍卖出让的'国有土地使用权所得的价款

　　B、变卖出让的国有土地使用权所得的价款

　　C、变卖乡、村企业的厂房及其所占有的集体土地所得的价款

　　D、拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款

　　答案：D

　　19、人身损害赔偿请求权的诉讼时效为()

　　A、半年 B、一年 C、二年 D、四年

　　答案：B

　　20、可以依法转让自己的名称的是()

　　A、机关法人 B、事业单位法人 C、社会团体法人 D、个体工商户

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　甲方(出租人)：

　　乙方(承租人)：

　　根据《经济合同法》及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本合同，以供遵守。

　　一、甲方同意将自有的坐落于北京市通州区马驹桥镇首开国风美仑的`1套2室1厅的房屋75平方米出租给乙方作为住宿场所。

　　二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金xx不计息，因甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。

　　三、甲方将上述套房交付给乙方使用后，乙方必须在开始计租之日起按月应付的租金按合同的日期向甲方交纳。水电费等均由乙方自行承担。

　　四、租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，合同计租之日为xx年xx月xx日开始。租金每月为xx。

　　五、合同期间，乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及其装修饰物，不任意破坏，造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。

　　六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。租赁期满也必须完整无损交付给甲方。租赁结束时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满时，乙方应及时退出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方任意处理，乙方无异议。

　　七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼纪楼规，不得影响邻里休息或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。

　　八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方法交由他人使用。

　　九、违约责任：①乙方未提前壹个月通知甲方擅自不租的，甲方有权没收其押金全部了，甲方未提前壹个月通知乙方擅自不租给乙方的，甲方除退还给乙方全部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。②乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，拖欠时间达xx天以上，甲方可立即解除合同，收回房屋，并有权追收乙方所欠租金。③租赁期间，如一方确有特殊原因要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，并由提出解除合同的一方应支付壹个月的租金作为违约偿金。

　　十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。从签订之日起生效。

　　十一、补充条款：

　　甲方(签订)：

　　签订日期：

　　乙方(签字)：

　　代表：身份证号：

　　住址：

　　20xx年xxx月xxx日

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　为明确甲、乙双方的权利与义务，双方依据《中华人民共和国合同法》、《xxx京区单位出租房屋规范管理有关问题的规定》、《xxx京区大院房屋出租管理暂行办法》等相关法律、法规的规定，本着服务科研，方便生活的目的，共同协商，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条 房屋基本情况

　　该房屋坐落于北京市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　该房屋为：□楼房/□平房▁▁间，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米。

　　第二条 房屋权属状况

　　该房屋权属状况为第______种：

　　(一)甲方对该房屋享有所有权的，房屋所有权证证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　(二)甲方对该房屋享有转租权，房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　第三条 房屋用途

　　该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。

　　乙方日常工作、经营活动不得影响甲方良好的科研、生活环境，应保证甲方正常的工作、生活秩序，遵守建设总体规划和区域功能布局的要求。

　　第四条 租赁期限

　　房屋租赁期为▁▁年▁▁个月，自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。

　　第五条 续租

　　(一) 同等条件下乙方享有优先租用权。

　　(二) 乙方应在本合同期满前，向甲方书面提出续租，双方商定后签订新的租赁合同。若合同期满前两个月时，乙方未作续租表示，则甲方有权在预先通知的情况下带新客户进入乙方所租房间内察看，并另行出租该房间。

　　第六条 租金及保证金

　　(一)乙方所租房屋年租金总额人民币(大写) 元整，(小写)￥ 元整，租金总计(大写)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元整，(小写)￥▁▁▁▁▁▁▁▁元整。

　　(二)在合同签订日，乙方应交纳▁▁▁▁▁元保证金;如乙方在合同执行期间，未有违约行为，终止合同时，甲方退还其保证金。

　　第七条 租金支付方式

　　(一)□年付

　　付款日期： 。每次期满前七日内将下期租金缴付甲方。

　　(二)□分期付款

　　首期付款日期： 年 月 日，支付 元整。

　　剩余款项分别于 年 月 日，支付 元整，

　　年 月 日，支付 元整，

　　年 月 日，支付 元整，

　　年 月 日，支付 元整，

　　年 月 日，支付 元整，

　　年 月 日，支付 元整。

　　承租人逾期缴付租金的，每日需向甲方支付所欠租金 ‰的.滞纳金。

　　第八条 其他费用

　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

　　(一)乙方承担(□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用，按□每月/□每季度实际发生额缴付，乙方在收到甲方缴费通知后七日内，将本期费用缴付甲方。

　　(二)乙方不能按期缴付上述费用，需提出书面申请，说明理由和延缓缴纳日期，并取得甲方书面同意，否则甲方将采取必要手段进行催缴。

　　第九条 甲方权利及义务

　　(一)保证标准用水、用电和取暖。

　　(二)对房屋的主体结构和框架负有安全责任，负责房屋主体与框架的维修。

　　(三)甲方因合理事由，在提前通知乙方后(紧急情况除外)，有权临时终止使用楼内的任何公共设备、设施，可以进入乙方租用的房间进行有关检查、维修或改建工程(不含土建)。

　　若甲方在检查中发现所出租房屋存在安全隐患，不再具备出租条件的，有权立即终止合同。

　　第十条 乙方权利及义务

　　(一)与甲方签订租赁协议时，出具能够证明其独立民事主体资格的材料原件，并向甲方备案复印件。

　　承租期间，乙方营业执照或居民身份证，法定代表人、注册资本等相关事项发生变更的，应在变更后一个月内向甲方备案复印件。

　　(二)以书面形式向甲方备案主营业务，主营业务变更后一个月内要及时向甲方变更备案。

　　(三)涉及农资经营、涉农类信息咨询、技术转让或农产品、保健品经营的企业、个体工商户或个人，在其简介、宣传资料、网站、技术术资料、名片的地址栏，通讯地址只能使用“北京市海淀区中关村南大街12号ⅩⅩ信箱”，或直接在邮政管理局开立的不涉及xxx的其他信箱，并及时向出租方备案以上材料;必须在其经营场所的醒目位置设置顾客提示牌(内容：本公司经营活动与xxx无任何关系)。

　　(四)在经营活动过程中，乙方必须使用国家工商管理部门、民政部门、国家编制机构及其他法定名称登记管理机构登记注册的正式名称，不得擅自冒用xxx或下属单位名称，侵害xxx名誉权和知识产权。xxx的名称包括“xxx”、“中国农科院”、“农科院”、“中农科”、“CAAS”、“caas”以及所有xxx下属研究所的名称等。具体行为包括但不限于：

　　(1)在承租方的公司简介、宣传资料、网站、技术资料、公司地址中出现、使用以上名称。

　　(2)在名片上印刷以上名称。

　　(3)在产品包装上印刷以上名称。

　　(4)在经营过程中，以口头形式或默许使用以上名称。

　　(5)其他能够误导消费者误以为承租方为xxx研究所或下属企业行为。

　　(五)在承租期内，乙方每年年检后一个月内，向甲方提供书面年检合格证明文件，以做备案。年检未合格者，合同自动终止。承租期为起租日至年检未合格日。

　　(六)乙方如对所租房屋进行装修、装饰或添置新物，需将装修、装饰计划和方案报甲方，待甲方书面同意后方可进行，且乙方负责施工过程中的所有相关安全问题。若乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　本合同当事人：

　　委托人（甲方）：

　　中介人（乙方）：

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与中介人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下：

　　第一条委托事项

　　甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线），并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：

　　房屋权属：________

　　其他条件：________

　　乙方还应提供以下服务：___________。

　　第二条委托期限

　　自____年___月___日至____年___月___日。

　　超过以上期限仍需要中介服务的，双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同委托期限延长。

　　第三条现场看房

　　乙方应陪同甲方到房屋现场看房。

　　乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。

　　乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。

　　第四条甲方义务

　　（一）应出示身份证_______等真实的身份资格证明；

　　（二）应对乙方的中介活动提供必要的协助与配合；

　　（三）应对乙方提供的房屋资料保守秘密；

　　（四）不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。

　　第五条乙方义务

　　（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；

　　（二）应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立；

　　（三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的`特别条件要求；

　　（四）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；

　　（五）对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密；

　　（六）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明；保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷；

　　（七）收取看房费、佣金、中介活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；

　　（八）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。

　　第六条委托事项的完成

　　“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。

　　第七条费用与佣金

　　（一）看房费

　　看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。

　　看房费用由甲方承担。看房费用为：每次____元。甲方可以一次性交纳看房费用_____元，可看房_____次。

　　乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。

　　（二）佣金

　　佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。

　　乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的___%向乙方支付佣金。

　　佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后日内支付。

　　佣金的支付方式：现金□；支票□；____。

　　委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。

　　（三）中介活动费用

　　中介活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用（不包括看房费、佣金）。

　　乙方完成委托事项的，中介活动费用由乙方承担。

　　非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的中介活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释。

　　除看房费、佣金和中介活动费用外，乙方不得向甲方收取其他任何费用（押金、信息费等）。

　　第八条转委托

　　乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意。

　　第九条本合同解除的条件

　　双方可以以书面形式协商解除合同。

　　第十条违约责任

　　（一）甲方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金；

　　（二）在本合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人私下成交的，应按照______的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金；

　　（三）甲方未如约支付看房费、佣金、中介活动费用的，应按照_____的标准支付违约金；

　　（四）乙方违反保密义务的，应按照_____标准支付违约金；

　　（五）乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费、佣金、中介活动费用；

　　（六）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、中介活动费用外，应按照_____标准支付违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　（七）乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的，除退还已收取的看房费、佣金、中介活动费用外，应按照______标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　第十一条合同争议的解决办法

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

　　（一）提交仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十二条其他约定事项

　　第十三条本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章后生效。

　　第十四条合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。

　　第十五条本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律、法规和地方性法规对委托人、中介人及出租人的资质、资格及其他有关方面有特别规定的，从其规定。

　　委托人（章）：

　　住所：

　　身份证号：

　　法定代表人：

　　营业执照号码：

　　委托代理人：

　　电话：

　　传真：

　　邮政编码；

　　合同签订时间：

　　合同签订地点：

　　中介人（章）：

　　住所：

　　法定代表人：

　　营业执照号码：

　　签约代表：

　　房地产经纪机构资质证书号码：

　　电话：

　　传真：

　　邮政编码：

　　合同签订时间：

　　合同签订地点：

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　出租方（甲方）： （以下简称甲方）

　　承租方（乙方）： （以下简称乙方）

　　甲、乙双方经协商，甲方同意把位于 建筑面积为 平方米的房屋租赁给乙方使用。双方本着互惠互利的原则签订合同，具体如下：

　　第一条

　　租用年限________年，由________年____月日起至年____月日止，从________年____月____日开始计租。

　　第二条

　　租金计算及支付方式：甲方租给乙方的房屋年租金为元年，按季结算，先付后用，在季首____日内付清，逾期缴纳，甲方有权按同期银行利率的10%加收滞纳金。乙方连续二个月或累计三个月不付租金的'，甲方有权单方面终止本合同并收回房屋，由此造成双方的一切经济损失均由乙方负责。

　　第三条

　　乙方不得以任何方式将租用房屋及附属建筑转租他人或改变其用途。租用期内乙方的生产经营及其他一切经济工作均由乙方全面负责。

　　第四条

　　乙方负责租赁的“门前三包”工作，支付水电费、电话费、卫生费等所有费用，对安全生产、防火防盗安全用电及人身安全等工作负全面责任。

　　第五条

　　租用期内，房屋所有的装修、维修费均由乙方承担，待合同期满，乙方一切入墙嵌入地及其他固定装修和设施无偿归甲方所有。

　　第六条

　　租赁期满前三个月，甲、乙双方应就是否续租通知对方，如果甲方仍然将房屋出租的，在同等条件下，乙方有有限续租权。

　　第七条

　　合同期满，任何乙方不再续租的，乙方必须按该租房的现状结构或经甲方同意改动后的结构及水、电设施等完好交给甲方，并不予补偿给乙方（乙方需付清甲方的所有款项后才能搬迁动产）。甲方应无条件不计息的前提下将押金退还给乙方。

　　第八条

　　如甲、乙双方未续约或者中途解约的，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除有权限期乙方迁出及补交占用期的租金外还有权收取银行利率4倍的违约金。

　　第九条

　　如乙方在租用期内，期限未到，因各种原因退租房屋，需要付清合同中所订立期限权限全部租金给甲方。

　　第十条

　　如遇房屋被国家或集体拆迁的特殊情况，甲方应提早通知乙方，乙方需无条件服从。（合同期内如遇拆迁，大型设备搬迁费如有关部门有补偿，归乙方所有）

　　第十一条

　　有未尽事宜，双方应协商解决。

　　第十二条

　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方（签章）： ：签约日期：________年____月乙方（签章）____日

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法规规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经甲、乙双方协商1致，签定本合同。

　　第1条 租赁房屋的位置和状况条款

　　甲方将座落于聊城市 房屋出租给乙方使用。建筑面积共计约 平方米，使用面积 平方米。

　　第2条 租赁期限条款

　　租赁期限为 年 个月，即自 年 月 日至 年 月 日止。合同到期后，乙方具有优先承租权。

　　第3条 租赁房屋的用途条款

　　乙方租用的房屋作居住用途，乙方不得利用租赁房屋从事违法活动。在租赁期间，乙方若对房屋进行转租或改变用途应事先取得甲方书面同意。

　　第4条 租金和租金的交纳期限条款 第5条 房屋的交付条款

　　甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。

　　第6条 费用承担

　　租赁期内，按国家规定因房屋租赁应由甲方承担的费用由甲方承担，应由乙方承担的由乙方承担。

　　乙方使用的水费、电费由乙方承担，按物价部门及有关部门规定价格计费，交费方式为每月1交。

　　第7条 房屋修缮条款

　　修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设施应进行必要的检查、修缮。

　　乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应于接到乙方通知后5日内进行维修。

　　乙方通知甲方，甲方拒不维修的，乙方可经合同登记机关见证后代为维修或由乙方自行维修。本条维修费用（包括乙方代为维修）由甲方承担。

　　因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修和承担相应损失。

　　第8条 房屋的改建、装修条款

　　本合同有效期内，甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的'，须经乙方同意方可进行，甲、乙双方应就此另行签订协议。因国家政策和不可抗力除外。

　　本合同有效期内，经甲方书面同意后，乙方可对出租房屋进行装修。合同到期后，可移动装修物乙方带走，不可移动装修物乙方无偿留给甲方。

　　第9条 房屋转让条款

　　本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前1个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。第10条 合同的解除和终止条款

　　（1）、本合同有效期内，发生下列情形之1的，本合同终止：

　　1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；

　　2、政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋；

　　3、甲、乙双方协商1致，达成终止协议。

　　（2）、有下列情形之1，甲方有权解除本合同：

　　1、乙方不交付租金1个月以上；

　　2、乙方所欠各项费用达1个月以上；

　　第101条 合同的延续及优先权

　　本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。

　　甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。 合同到期时，甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于本合同到期日前腾空、交回房屋并保证房屋及内部设施的完好（正常损耗的除外）同时结清应当由乙方承担的各项费用。

　　第103条 违约条款

　　甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方予以赔偿。

　　租赁期间，甲、乙双方都不得借故解除合同，如甲方确需解除合同，应提前3个月通知乙方，返还多交租赁费并赔偿乙方造成的损失，并支付违约人民币贰个月房租；

　　如乙方确需退房的，应提前两个月通知甲方，并赔偿甲方所造成的损失，并支付违约人民币贰个月房租。

　　第104条 免责条款

　　房屋如因不可力的原因导致损坏和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

　　第105条 争议解决方式条款

　　甲、乙双方就本合同履行或解除合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请有关机关调解或向人民法院起诉。

　　第106条 其他条款

　　甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 甲方： 乙方：

　　联系电话： 联系电话：

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　出租方(以下简称甲方)：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　房产所有人(以下简称丙方)：

　　为保护三方合法权益，甲乙丙三方在平等自愿、友好协商的基础上，就房屋租赁达成如下协议，以资共同遵守执行：

　　一、丙方同意甲方将位于__________________________________________租赁给乙方使用。

　　二、租赁期限：__年。租赁期限自______年______月______日至______年______月______日。 租赁期限届满前______天，如乙方需要继续承租，需要向丙方提出申请，由丙方决定是否续签合同。

　　三、租金：每年租金(人民币)为____________元。

　　四、付款方式：乙方应于本合同签订之日，向甲方一次性支付第一次十个月租金， ______年______月______日至______年______月______日。(人民币)____________元。其余每年租金，应分别于上年房租到期前一个月内交纳。如乙方房租到期后仍未交纳房租，甲方有权收回房屋。

　　五、关于房屋租赁期间的有关费用：在房屋租赁期间，水、电费等由乙方自行支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。

　　六、在乙方办理工商执照时甲丙双方应积极的为乙方提供所需的.房产相关文件等

　　七、房屋的合法使用和安全问题：乙方在经营期间，应合法经营，不得从事非法生产、非法活动等损害公共、国家利益的事情。否则甲方有权收回房屋、不退还剩余租金，并由乙方承担相应的法律责任。 乙方如经营不善，必须经由甲方同意之后可将房屋转租他人。

　　八、优先承租权及租赁期届满问题处理：租赁期届满后，如甲方继续出租房屋，乙方想继续租赁房屋，则乙方在同等条件下享受优先承租权。

　　九、争议的解决方式：本合同甲、乙双方签订之日起生效。双方要信守合同，不得违约。合同在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决争议。协商不成时，可向房屋所在地法院提起诉讼。

　　十、如乙方在此合同期限内，甲方退租，或者转租，其甲方权益将自动转到丙方。丙方有责任履行此合同内(例乙方的全天候通道等)一切法律责任。

　　十一、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

　　甲方： 乙方： 丙方：

　　电话： 电话： 丙方：

　　年 月 日

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　出租人（甲方）

　　证件类型及编号：

　　通讯地址：

　　承租人（乙方）

　　证件类型及编号：

　　通讯地址：

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条房屋基本情况

　　（一）房屋坐落于市区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。

　　（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是/□否）已设定了抵押。

　　第二条房屋租赁情况及登记备案

　　（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。

　　（二）如租赁用途为居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意。

　　租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

　　第三条租赁期限

　　（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

　　（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

　　第四条租金及押金

　　（一）租金标准及支付方式：人民币（大写）元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币（大写）元整（￥：）

　　支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日：

　　（二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

　　第五条其他相关费用的承担方式

　　租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：

　　（1）水费

　　（2）电费

　　（3）电话费

　　（4）电视收视费

　　（5）供暖费

　　（6）燃气费

　　（7）物业管理费

　　（8）房屋租赁税费

　　（9）卫生费

　　（10）上网费

　　（11）车位费

　　（12）室内设施维修费

　　（13）费用。

　　本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

　　第六条房屋维护及维修

　　（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、广州市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

　　（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

　　1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

　　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

　　第七条转租

　　除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

　　第八条合同解除

　　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　　（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

　　1、迟延交付房屋达十日的。

　　2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

　　3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

　　（四）乙方有下列情形之一的'，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

　　1、不按照约定支付租金达十日的。

　　2、欠缴各项费用相当于押金数额的。

　　3、擅自改变房屋用途的。

　　4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

　　5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

　　6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

　　7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。

　　（五）其他法定的合同解除情形。

　　第九条违约责任

　　（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

　　（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

　　（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

　　（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。

　　第十条合同争议的解决办法

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

　　第十一条其他约定事项：

　　第十二条合同生效

　　本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份。

　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　甲方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日

❂ 房屋租赁合同构成要件 ❂

　　出租方：______________（以下简称甲方）

　　承租方：______________（以下简称乙方）

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。

　　二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初__日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　四、乙方同意预交________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

　　五、房屋租赁期为________，从________年____月____日至________年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金_______的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的.其它费用，由乙方承担。

　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

　　十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。

　　甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________

　　联系电话：____________________联系电话：____________________

　　__________年_______月______日__________年_______月______日

　　20xx私人房屋租赁合同样本（四）

　　出租方（以下简称甲方）：______________身份证号码：____________________________

　　承租方（以下简称乙方）：______________身份证号码：____________________________

　　甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

　　第一条 房屋基本情况

　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于______________________________________________________。

　　第二条 房屋用途

　　该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

　　第三条 租赁期限

　　租赁期限自__________年_______月______日至__________年_______月______日止。

　　第四条 租金

　　该房屋月租金为（人民币）________________元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

　　第五条 付款方式

　　乙方按（季）支付租金给甲方。

　　第六条 交付房屋期限

　　甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。

　　第七条 甲方对房屋产权的承诺

　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

　　第八条 维修养护责任

　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。

　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：

　　1.水、电费；

　　2.煤气费；

　　3.供暖费；

　　4.物业管理费；

　　第十条 房屋押金

　　甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。

　　第十一条 租赁期满

　　1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；

　　2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；

　　3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。

　　第十二条 违约责任

　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。

　　第十三条

　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

　　第十四条

　　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

　　第十五条

　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十六条 其他约定

　　（一）出租方为乙提供物品如下：

　　（1）床铺一个、（2）柜子一个

　　（二）当前的水、电等表状况：

　　（1）水表现为：度；（2）电表现为：度；（3）煤气表现为：度。

　　第十七条

　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。

　　第十八条

　　本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，中介执一份备案。

　　甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________

　　联系电话：____________________联系电话：____________________

　　__________年_______月______日__________年_______月______日