美国纽约市商学院usnews排名情况

　　美国房产有很多种类型，而且美国的房产是要交税的。那么美国房产税有一些什么样的注意事项，有哪些要了解的，和留学群小编一起来看看美国纽约市房产税。

　　房产税是对房主征收的，以房产价值为基础的的赋税。政府通过对不同群体的差异化税收政策，维护和促进社会公平与效益，是社会管理中社会资源再分配的一条重要途径。

　　下图介绍了纽约市房产税体系：

　　通过计算机的帮助，上百万的房产有任何市场价值的变化，批量评估系统上都会有所反应。房产主既是交税人，也是公共设施的受益者。

　　房产的定义包括了地下、地面、及地上建筑的综合体，房产价值通常是地上建筑的价值和土地价值的相加值。

　　根据纽约州《房产税法》规定，纽约州所有房产和地产都会被征收地产税，除非其享有法定豁免权或需要进行特殊税值估算方法。被征税的房地产类型有：空地，停车场，住宅，办公室，农场，购物中心，零售店，餐馆，工厂，油井，森林，加油站等等。

　　那么如何计算房产税?

　　房产税计算有两个基本公式：

　　公式(1)税值= (房产评估值 - 免税值)×评估比例×税率 - 惠税值

　　公式(2)房产评估值 = 房产的市场价值×评估比例

　　这里有几点值得注意：

　　房产的市场价值：是由市政府房地产评估师们估算出来的房产价值，政府每年像公众发布全市所有房产的价值。

　　评估比例：评估师仅将房产一定百分比的市场价值用于计算评估值，并根据单位数和用途将房产分为四个税务级别：级别1包括一到三个单位的住宅房，这类房产市场价值的6%用于房产税评估;级别2 指4个单位以上的住宅;级别3指基建建筑;级别4是商用房，评估师对级别2，3，4类的房产都使用45%的市场价值做为税收基数。

　　免税值: 政府对于特定人群体恤照顾，如残疾人，老年人，退伍军人等。另外，很多用于工商用途的房产也会享受免税政策，这是纽约市政府鼓励商业发展的重要途径之一。

　　惠税值: 政府对特定的房产豁免一定数额的房产税，比如正在翻修或改造中的房子。

　　房产税评估使用什么方法?

　　目前主要有三种评估的方法，对于一些特殊的房产，评估师会结合使用两种方法进行综合评估。

　　销售比较法：评估师将市场交易中最近出售的类似房子与与该处房子比较，比较的主要参数有地段，面积，年龄等，并依此对参照房子的市场价值进行调整，以得出该处房子的市场价值。

　　成本法：计算建盖该处房子的工程成本，减去房子使用造成的损耗，再与土地价值相加，得到该处房产的市场价值。成本法最适用于新建造的房产。

　　收入法： 也常被称为收益资本法。该方法是通过将该处房产的未来收益资本化表现为当前的价值。比如说利用租金来计算当前的价值。

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　　纽约大学的斯特恩商学院是美国顶尖的商学院，优越的地理位置成为纽约大学商学院的最大卖点。下面为大家介绍纽约大学商学院MBA项目的最新录取情况，给希望申请的申请人一些参考。纽约大学于1900年建立商学院，是全美成立的最早商学院之一，美国四大金融领域名校之一。

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　　--Stern商学院两年MBA项目规模：390人(2010年)

　　--Stern商学院录取数据(2010年)：录取率13%、GMAT平均分718(670~760)、GPA3.1-3.8、平均年龄28.2工作经验4.7年、国际学生35%

　　--Stern商学院就业数据(2009年)：85%就业美国，平均工资$100,190

　　--Stern商学院位于世界经济文化中心，华尔街旁，是全美首屈一指的就业市场，主要集中在金融和商业服务领域。

　　美国留学专家指出以上是纽约大学商学院MBA项目最新的录取数据以及一些简单的介绍，希望能给大家一些参考。

 

　　纽约大学(http://nyu.ac.cn/)(New York University, 美国国内排名33)位于美国纽约市。其研究生院享有很高的声誉。作为一所一流的学术机构，纽约大学拥有33名诺贝尔奖得主，3名阿贝尔奖得主，21名奥斯卡奖、艾美奖、格莱美奖、东尼奖得主，9名美国国家科学勋章获奖者，16名普利策奖得主，以及 19名美国科学院勋章获奖者。纽约大学较为偏重人文艺术及社会科学，举凡在这些方面的校友们大都有杰出的表现。纽约大学曾出过十二位首级人物，另外如Lady GaGa、小约翰·菲茨杰拉德·肯尼迪、鲁迪·朱利安尼、辜振甫、陈履安、马英九等名人也皆为纽约大学的毕业校友。

　　纽约大学斯特恩商学院由于得到地灵人杰之助，是扉名世界的著名商学院，聚集着世界最顶尖的人才;其金融，营销等专业在2010年度《商业周刊》(BusinessWeek)，《经济学家》(The Economist)，《金融时报》(Financial Times)等众多排名中皆位列前十，其中金融专业与EMBA最获好评，均位列全美前3位。

　　纽约大学的王牌学院斯特恩商学院，即纽约大学商学院(Leonard N. Stern School of Business)是纽约大学中最著名的一所学院，在经济、商业和管理等领域有着非常突出的学术成就。商学院在上百年的历史中也积累了显著的声望。仅举最近的例子：在《金融时报》2006全球EMBA项目排行榜中，纽约大学商学院获得综合排名第4名;《美国新闻和世界报道》2006全球EMBA项目排行榜中，纽约大学商学院获得综合排名第5名，在金融专业排名中位居第三，会计第八。

　　纽约大学(http://nyu.ac.cn/)商学院在金融领域著名的校友包括：美国联邦储备委员会主席格林斯潘、美国纽约股票交易所执行董事/ 莱曼兄弟投资银行控股公司总裁Rochard Fuld、美国纳斯达克股票交易所CEO兼总裁Robert

　　Greifeld、美国运通金融公司董事局主席Harvey Golub、瑞士信贷第一波士顿银行董事局主席Allen Wheat、(台湾)中国信托商业银行总裁Jeffrey Koo等。最新一届(2003)诺贝尔经济学奖得主罗伯特.恩格尔，目前为纽约大学商学院金融学教授。 纽约大学商学院毗邻金融中心华尔街，同数百家世界级的金融研究机构及金融企业有关广泛的联系，使得纽约大学商学院不仅在学术理论领域，而且在金融实践方面都拥有杰出的优势。纽约市是最大的世界金融中心和联合国总部所在地。凭借地域和学术优势，纽约大学商学院已成为一个真正意义的、世界一流的、全球性商业和经济管理研究和学术机构。

　　--Stern商学院主要方向包括：金融、统计和数据管理，领导和团队，市场，战略，世界经济，创业和创新，营销，供应链管理。

　　--Stern商学院：校友80,000,包括约500名CEO;学费$47,956(国际学生);正职教授160人

　　--Stern商学院两年MBA项目规模：390人(2010年)

　　--Stern商学院录取数据(2010年)：录取率13%、GMAT平均分718(670~760)、GPA3.1-3.8、平均年龄28.2工作经验4.7年、国际学生35%

　　--Stern商学院就业数据(2009年)：85%就业美国，平均工资$100,190

　　--Stern商学院位于世界经济文化中心，华尔街旁，是全美首屈一指的就业市场，主要集中在金融和商业服务领域。

　　纽约大学Stern商学院是纽约大学中最著名的一所学院，在经济、商业和管理等领域有着非常突出的学术成就，是美国顶尖的商学院。那么，2023USNews纽约大学商学院排名多少呢？下面和留学群小编一起来了解一下吧。

　　一、纽约大学商学院排名

　　2022U.S News Ranking

　　#5 最佳本科商学院

　　2023 U.S News Ranking

　　#12 最佳研究生商学院

　　2023 U.S News Ranking

　　#11 最佳会计项目

　　2023 U.S News Ranking

　　#2 最佳房地产项目

　　2023 U.S News Ranking

　　#3 最佳金融项目

　　2023 U.S News Ranking

　　#5 商业分析项目

　　二、纽约大学商学院优势

　　其优越的地理位置成为商学院的最大的优势之一。纽约大学Stern商学院毗邻金融中心华尔街，与数百家世界级的金融研究机构以及金融企业有广泛的联系，使得纽约大学商学院不仅在学术理论领域，而且在金融实践方面都拥有杰出的优势。

　　纽约市是世界最大的金融中心和联合国总部所在地。凭借地域和学术优势，纽约大学商学院已成为一个真正意义的、世界一流的、全球性商业和经济管理研究与学术机构。

　　商学院有诸多优秀的校友。在金融领域的著名校友包括美国联邦储备委员会主席Alan Greenspan、美国NASDAQ股票交易所CEO兼总裁Robert Greifeld、美国运通金融公司董事局主席Harvey Golub、瑞士信贷第一波士顿银行董事局主席Allen Wheat等。

　　三、纽约大学商学院成就

　　SSRN（Social Science Research Network，社会科学研究网） 将纽约大学商学院评为过去 12 个月（截至 2021 年 9 月）研究下载量排名前 1，000 的商学院中排名第一

　　根据德克萨斯大学达拉斯分校的排名，所有 A 级期刊的研究贡献 2017-2021，其研究生产力在世界上排名第二

　　本科生始终保持 95% 或更高的极高就业率

　　95.2% 的 2021 届两年制全日制 MBA 毕业生在毕业后三个月内收到了工作机会

　　典型 EMBA 课程的平均工...