法律效力

  我们平时在进行交易的过程中一般需要使用合同，作为一个协议，我们有必要好好了解一番。只有签署好了很重大很有意义的合同后，可以更好的规范双方的权利义务。你知道怎样才能拟定出一份优质的合同吗？下面是小编精心收集整理，为您带来的《正规具有法律效力的商品房预售合同（精选6篇）》，供大家参考，希望能帮助到有需要的朋友。

正规具有法律效力的商品房预售合同（精选6篇）【篇一】

  卖方（以下简称甲方）：____________

  买方（以下简称乙方）：____________

  甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市________区（县）____________地块的国有土地使用权，土地使用面积为____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，国有土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建设的________________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第________号。

  乙方自愿购买甲方的____________房屋，房屋用途为____________。乙方预购房屋的定金为人民币____________元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。

  第一条 _______房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_______平方米（包括：套内建筑面积_______平方米，分摊的共有共用建筑面积_______平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

  甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为__________平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____年____月____日止。

  第二条 甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±______%（含）时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；

  房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起____日内，甲乙双方同意按下述第____种（大写）方式处理：

  1、乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按________利率计算。

  2、按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。

  3、_________________________________________________。

  第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币________________元，价款合计为人民币（大写）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行____________，银行帐号为____________。

  第四条 乙方...

  我们平时在进行交易的过程中一般需要使用合同，作为一个协议，我们有必要好好了解一番。只有签署好了很重大很有意义的合同后，可以更好的规范双方的权利义务。你知道怎样才能拟定出一份优质的合同吗？下面是小编精心收集整理，为您带来的《正规具有法律效力的商品房预售合同（热门6篇）》，供大家参考，希望能帮助到有需要的朋友。

正规具有法律效力的商品房预售合同（热门6篇）【篇一】

  卖方（以下简称甲方）：____________

  买方（以下简称乙方）：____________

  甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市________区（县）____________地块的国有土地使用权，土地使用面积为____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，国有土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建设的________________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第________号。

  乙方自愿购买甲方的____________房屋，房屋用途为____________。乙方预购房屋的定金为人民币____________元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。

  第一条 _______房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_______平方米（包括：套内建筑面积_______平方米，分摊的共有共用建筑面积_______平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

  甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为__________平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____年____月____日止。

  第二条 甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±______%（含）时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；

  房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起____日内，甲乙双方同意按下述第____种（大写）方式处理：

  1、乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按________利率计算。

  2、按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。

  3、_________________________________________________。

  第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币________________元，价款合计为人民币（大写）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行____________，银行帐号为_____...

  有人说婚姻是坟墓，离婚是洒脱。法律上说，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。为了双方以后不产生矛盾，会协议相关事情，离婚协议书是具有一定规范，一定形式要求的文书。我们在写离婚协议书要注意哪些方面？为了让您在使用时更加简单方便，下面是小编整理的“2022离婚协议书怎么写才有法律效力（10篇）”，仅供参考，大家一起来看看吧！

2022离婚协议书怎么写才有法律效力（10篇）【篇一】

  男方：_________，汉族，______年____月____日生，家庭住址________________，身份证号码__________________。

  女方：_________，汉族，______年____月____日生，家庭住址________________，身份证号码__________________。

  男方与女方于______年____月相识，并于______年____月____日在_________民政局登记结婚，婚后于______年____月____日生育儿子/女儿，名_________。因____________________________致使夫妻双方感情破裂，且已无任何和好可能，现经双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

  一、男女双方均自愿离婚

  二、子女抚养、抚养费及探望权

  儿子/女儿_________由_________方抚养，随_________方生活，由_________方按以下方式向_________方支付抚养费(包括生活费、教育费和医疗费)。

  □_________方于______年____月____日前一次性支付抚养费_________元给_________方。

  □_________方应于每月____日向_________方账号为___________________________的_________银行卡支付抚养费_________元。

  (从以上两种抚养费支付方式选择一种)

  在不影响孩子学习、生活的情况下，_________方每月可以前往_________方处所探望孩子____次。具体探望方式为：前往探望/接出探望，探望的具体时间为每月的第____个星期____早上______点到当天下午______点。如_________方不按照上述时间将孩子送回，_________方有权拒绝其今后继续探望孩子。

  节假日及特殊情况下子女的探望_________________________。

  三、夫妻共同财产的处理

  (1)存款：_________方名下存款_________元，_________方名下存款_________元，共计_________元，双方各分一半，为_________元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但_________方应于______年____月____日前一次性支付_________元给_________方。

  (2)房屋：登记于夫妻双方名下的房产共____处，其中，由夫妻共同所有的位于____________________________的房产所有权归_________方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，_________方必须协助_________方办理变更的一切手续，过户费用由_________方负责。_________方应当于_...

  在这个充满法律的社会中，做什么都需要合同。为了避免承租人在租房期间损坏房屋中原有的物件，租房合同成为了约束对方的一个好东西。签订租房合同可以很大程度的保护双方的合法权益。你对租房合同非常的了解吗？下面是由小编为大家整理的租房合同怎么签订才有法律效力2022实用，仅供参考，希望可以帮助到您。

租房合同怎么签订才有法律效力2022实用【篇一】

  出租方(以下简称甲方)：__________，身份证：___________________，联系电话：

  承租方(以下简称乙方)：__________，身份证：___________________，联系电话：

  根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

  第一条 房屋基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________________;共______〔套〕，建筑面积_______平方米

  第二条 房屋用途。该房屋用途为____________________。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

  第三条 租赁期限。租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

  第四条 租金。该房屋租金为每〔月〕〔季〕〔年〕人民币___万___千___百__拾__元整。 租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方必须提前___日交付下次租金给甲方。

  第五条 交付房屋期限。甲方于本生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

  第六条 甲方对产权的承诺。甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项等，甲方均在出租该房屋前办妥。

  第七条 维修养护责任。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理由甲方承担;日常的房屋维修由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

  第八条 关于装修和改变房屋结构的约定。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

  第九条 关屋租赁期间的有关费用 。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1.水、电费;2.煤气费;3.电话费;4.物业管理费;5.________________。

  在租赁期如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用均由乙方支付。

  第十条 租赁期满。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复。

  第十一条 因乙方责任终止合同的约定。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1.擅自将承租的房屋转租的;2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;3.擅自拆改承租...

  目前，年轻人离婚是一种普遍现象，离婚，是指脱离夫妻婚姻关系，大部分人离婚会签订离婚协议书，来保证双方的利益，离婚协议书是关于财产分割、子女监护及抚养费等的书面纸质协议。最近是否在寻找离婚协议书模板呢？下面是小编为大家收集的“离婚协议书怎么写才有法律效力实用”，供您参考，希望能够帮助到大家。

离婚协议书怎么写才有法律效力实用【篇一】

  协议人：

  协议人：

  协议人___和___双方于 年 月 日在 区人民政府办理结婚登记手续。 年 月 日生育儿子___。因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

  一、方某与王某自愿离婚。

  二、儿子__由女方抚养，由男方每月给付抚养费__元，在每月__号前付清;直至付到__周岁止，__周岁之后的有关费用双方日后重新协商。(也可一次性付清抚养费)。

  三、双方有夫妻共同财产座落在__路__小区__室商品房一套，价值人民币__万元，现协商归女方王某所有，由女方一次性给付男方方某现金__万元，此款在本协议签订后的第二天付清;此房内的家用电器及家俱归女方所有。

  四、夫妻无共同债权及债务。若有债务，在谁的名下则由谁来承担。

  五、方某可在每月的第一个星期六早上八时接儿子到其居住地，于星期日下午五时送回王某居住地，如临时或春节探望，可提前一天与王某协商，达成一致意见后方可探望。本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

  协议人： 协议人：

  年 月 日年 月 日

离婚协议书怎么写才有法律效力实用【篇二】

  协议人：______，男，

  协议人：______，女，______年______月______日出生，现住______。身份证号码：______。

  ______与______于______年______月______日在______登记结婚，现因______，已无法共同生活，故双方向婚姻登记机关申请离婚，现就财产及子女抚养达成如下协议：

  一、______的房产是婚前财产，离婚后归______所有，______搬出。

  二、______、______的婚生子女______归______抚养，______每月给______生活、教育费______元，直至18周岁。

  三、现家中的彩电、冰箱、洗衣机、金银首饰全归______所有。

  四、夫妻关系存续期间，所欠______的______元人民币，由______负责赔偿。

  本《离婚协议书》自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。

  立协议人：

  立协议人：

  _______年______月______日

离婚协议书怎么写才有法律效力实用【篇三】

  协议人(男方)____，男，___年___月___日出生，民族：___族，身份证号码：________，现住：____________

  协议人(女方)____，女，___年___月___日出生，民族：___族，身份证号码：________，现住：____________

  男、女双方于年月日在 区婚姻登记部门办理结婚登记手...

　　律师函有法律效力吗?它有什么作用呢?相信很多人会这样问。以下是由留学群小编为大家整理的“律师函有法律效力吗 有什么作用”，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　律师函有法律效力吗

　　律师函，又称律师信，是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。

　　律师函是律师对某一事实进行法律评价和风险估计，目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的“法律评价”，即“传法达意”，因此律师函的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，存在两层法律关系，一是律师与委托人之间的授权委托关系，这一层面是核心的法律关系。二是律师与受送主体之间的代为函告的法律关系。律师函应根据委托人的合理要求而给予对方通知或在适当的范围之内向送达对象解释事由，以便送达对象做出决定。

　　律师函有什么作用

　　一般来说，律师函的作用有：

　　1.律师函以便捷的方式追回委托被拖欠的货款等债权。商业活动中拖欠货款的情况时有发生，如果直接通过诉讼方式解决，不仅需要耗费很长的时间，而且还会因此失去客户。如果通过律师发函向客户指出问题的严重性，客户将会考虑通过诉讼方式解决对其的不利后果，多会偿还欠款。

　　2.在尚未提起诉讼或申请仲裁之前，通过律师发函，可以起到顺延诉讼时效的效用。

　　3.通过律师发函可以澄清事实、制止不法的侵权行为。

　　律师函具有澄清事实和震慑不法行为的作用，是一般商业信函、民间书信所不能及的。

　　4、用律师函履行其他法律告知义务。这方面有许多，如通知追认无权代理人的代理行为的、不安抗辩权的行使、同时履行抗辩权的行使、先诉抗辩权的行使、通知合同无效、撤销权的行使等等，凡是当事人具有的告知权利，都可以通过律师函来完成。

　　体合同的终止，是指双方当事人约定的集体合同期满或者集体合同终止条件出现，以及集体合同一方当事人不存在，无法继续履行劳动合同时，立即终止劳动合同的法律效力。那么，其终止程序是如何的呢？留学群小编整理了“集体合同终止的法律效力”仅供参考，希望能帮助到大家！

　　集体合同终止的法律效力

　　一、集体合同的内容

　　劳动报酬，工作时间，休息休假，劳动安全与卫生，补充保险和福利，女职工和未成年工特殊保护，职业技能培训，劳动合同管理，奖惩，裁员，集体合同期限，变更、解除集体合同的程序，履行集体合同发生争议时的协商处理办法，违反集体合同的责任，双方认为应当协商的其他内容等。

　　劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第38条规定：集体合同或专项集体合同期限一般为1～3年，期满或双方约定的终止条件出现，即行终止。集体合同或专项集体合同期满前3个月内，任何一方均可向对方提出重新签订或续订的要求。

　　二、集体合同终止的含义

　　集体合同的终止是指因某种法律事实的发生而导致集体合同法律关系消灭。集体合同或专项集体合同期限一般为1—3年，期满或双方约定的终止条件出现，即行终止。集体合同或专项集体合同期满前3个月内，任何一方均可向对方提出重新签订或续订的要求。

　　双方协商代表协商一致，可以变更或解除集体合同或专项集体合同。

　　三、可以变更或解除集体合同或专项集体合同情形

　　1.用人单位因被兼并、解散、破产等原因，致使集体合同或专项集体合同无法履行的；

　　2.因不可抗力等原因致使集体合同或专项集体合同无法履行或部分无法履行的；

　　3.集体合同或专项集体合同约定的变更或解除条件出现的；

　　4.法律、法规、规章规定的其他情形。

　　四、解除终止集体合同要经过的程序？

　　根据有关规定，集体合同或专项集体合同期限一般为1至3年，期满或双方约定的终止条件出现，即行终止。集体合同或专项集体合同期满前3个月内，任何一方均可向对方提出重新签订或续订。

　　此外，集体合同或专项集体合同签订或变更后，应当自双方首席代表签字之日起10日内，由用人单位一方将文本一式三份报送劳动保障行政部门审查。劳动保障行政部门自收到文本之日起15日内未提出异议的，集体合同或专项集体合同即行生效。

　　因此，集体合同或专项集体合同期限一般为1至3年，期满或双方约定的终止条件出现，即行终止；或者未到期但符合相关条件的也可以向相关部门提出申请。

　　推荐阅读：

　　集体合同的法律效力

　　合同债权质押的法律效力

　　2017年司法考试已经结束，留学群为考生们整理了2018年司法考试案例，希望能帮到大家，想了解更多资讯，请关注我们，小编会及时更新的哦。

　　2018年司法考试案例：超法定标准利息，法律效力的确认

　　[案情]

　　2016年6月10日，杨某因经商需要，向许某借款10万元，约定月利率为5%，每半年支付利息3万元，未约定借款期限。至2017年6月10日，因经营不善，杨某无力按约定时间支付利息，双方经协商，本金续借一年，未付利息由杨某另行出具借条给许某。于是，杨某另写下一张金额为6万元的借条给许某。许某随后至法院起诉，要求判决杨某还本付息共计16万元。

　　[解析]

　　本案争议焦点是杨某将所欠利息另写成借条给出借人许某，杨某应否支付超过法定标准的利息。笔者认为，杨某借款时约定的月利率5%超过了法律规定的上限，杨某将所欠利息写成借条的行为，即使是自愿支付，超出法律规定标准的部分也应认定为无效。理由如下：

　　民间借贷利率可以超过国家基准利率，但不得超过法律限定的利率标准。约定超过限定标准的，超过部分无效。依据我国合同法及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，对民间借贷的利率限定为年利率24%以下。超过24%的，法律不予支持。如果双方约定年利率在36%以下，并自愿给付的情况下，也是受法律保护的利率，借款人不得要求出借人返还。对于超过年利率36%的部分，法律上是确定无效。如果借款人还没有给付，就不需要再给付;已经给付的，可以要求出借人返还。

　　这里所说的无效，是指超过法律规定部分的利率无效，不是指借款合同全部无效。其实借款合同及法律允许范围内的利率还是有效的。合同的部分无效可以是量上的部分无效，也可以是质上的部分无效。所谓量上的部分无效，是指合同有一部分是在法律许可的范围之内的，可以将范围之外的部分确认为无效。所谓合同质上的部分无效，是指合同的内容是由各种不同的条款组成的，而可以将其中的一个条款或者数个条款确认为无效。本案杨某与许某之间的借款合同及年利率36%之内的相关内容是有效的，但超出法律规定年利率36%的部分是无效的。

　　本案杨某借款后，将所欠利息另写成借条，这种行为应视其为自愿给付，但双方约定月利率为5%，年利率达60%，超过了法律规定的上限，对超过年利率36%的部分应认定为无效，而对年利率36%以内的部分杨某则应支付给许某，超出部分杨某虽然已写成借条，也可以不再给付。即便已经给付，也可以要求出借人返还。

　　(作者单位：江西省瑞金市人民法院)

　　留学群司法考试 栏目推荐：

　　2018年国家司法考试报名条件