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二级建造师2020建设工程施工管理备考知识点：建设工程代理制度
建设工程代理制度
1.代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
2.代理的法律特征：
a、代理人必须在代理权限范围内实施代理行为；
b、代理人应该以被代理人的名义实施代理行为；
c、代理行为必须是具有法律意义的行为；
d、代理行为的法律后果归属于被代理人。
3.代理包括委托代理、法定代理、指定代理。
4.《民法通则》规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
1.依据法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
2.建设工程的承包活动不得委托代理；施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
3.招标代理机构应当具备下列条件：
a、有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；
b、有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；
c、有符合本法规定条件，可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。
4.民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式；法律规定用书面形式的应当用书面形式。
5.委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
6.委托代理终止的情况：
a、代理期间届满或者代理事物完成；
b、被代理人取消委托或者代理人辞去委托；
c、代理人死亡；
d、代理人丧失民事行为能力；
e、作为被代理人或者代理人的法人终止。
7.代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。
8.委托代理人为被代理人的利益需要转委托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。
9.无权代理一般表现形式：自始未经授权；超越代理权；代理权已终止。
10.书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
11.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
12.表见代理还需具备条件：须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由；须本人存在过失；须相对人为善意。
13.代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的由代理人和第三人负连带责任。
14.第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行...
