在美国当房东和在中国当房东很不一样

2012-11-21 20:05:38 小伍子 美国中国
   在中国,一些房东是很牛的,特别是和在北京、上海、深圳这种地方。房子高兴让你住就住,不高兴了就可以叫你搬。租房子是要给押金的,房租最低也是季付的。觉得缺钱花了,想涨房租就可以涨房租,你爱住不住,你不住自然有别人住。你要是敢拖欠房租,立马给你扫地出门。好像跟以前的一些凶狠的地主 一样!我想这些应该是个别的现象,但是,在美国当房东和在美国当房东确实很不一样,因为不同的社会背景和不同的法律法规。

  美国的房东可没这么牛,房租并不是房东想要多少就能收多少的,甚至有一些房租还不能按行情走。比如美国每一幢大楼,不管在哪里的位置,不管 多贵,其中都有一两套是给低收入者的。有一个朋友,住在曼哈顿,很新的一幢新的公寓里,一问房租,才650美金,把我惊得半天合不拢嘴。虽然他的房子不 大,一个筒仓(Studio),但是很新,在曼哈顿寸土寸金的地方,按市面价,至少便宜了一半多。

  在曼哈顿中央公园旁,算是美国纽约高级公寓,按现在时价租房子,一个一室一厅,至少在5000美元左右。但是,别以为住在那里的一个个都是大富豪。 有的家庭在40年或30年以前租下的房子,当时时价租金为300美金左右,一直延续下来,父承子,子承孙,即使到了今天,其它的房子月租已经涨到了 5000美金,房东也只能涨一点点价。如果房客没说搬走,房东也没法赶他走。如果房东强行让他搬走,是违法的。所以很多时候,一些房东尽管看到隔壁一样的 房子,租金都是10倍甚至100倍,也恨得牙痒痒,早上看到房客还得微笑着说:早上好。不知道《老友记》(friends)大家看过没有,莫妮卡 (Monica)租的那个房子,就是从她姑母那里继承下来的,一直租很偏宜,位置就在中央公园附近。

  纽约有超过100万套固定租金公寓,由政府同房东和租户共同签订协议。这种公寓租金每年涨幅很小或几乎不涨,租户只要按时交房租,就不用担 心被房东赶走。纽约市的法律也从各方面保障租户利益,让租房的人有安全感。房东不能随意增加房租、不能随便毁约、不能赶走房客,在住进新房客前还必须将房 屋重新装修,房东负责提供房屋的日常维修服务。

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