国内楼市限购、股市不景气、信托买不着，大量的闲余资金被动走出国门，在美国掀起了一股抄底房产的浪潮。虽然之前抄底希腊、西班牙房产的国人已经亏得一塌糊涂，但毕竟美国经济的基本面远比他们要好。不管是巴菲特还是美国的金融高管，都在高喊投资美国房产的时机到了。

　　现在去抄底美国房产是否合适，还很难下定论，但我们可以先对美国楼市买卖格局作一个系统了解。

　　谁在买美国的房子？

　　在美国买楼的外国人，除了占有绝对比例的大陆和香港华人以外，主要是来自新加坡和韩国的海外投资者。

　　他们中很多人是通过投资移民的方式来到美国，拥有雄厚的经济实力。这些移民经常被称作中国的新一代富豪，他们在国内往往有自己的公司，或是属于金领阶层，年纪从30到50岁不等，普遍受过高等教育。

　　子女教育、财产转移、资产保值、对抗通胀和分散风险是华人买房的主要动机，也有人买房是为了到环境好的地方去养老。有媒体报道，一位41岁的上海居民去年斥资20万美元，在之前鲜有中国买家问津的佛罗里达州迈尔斯堡的一个大型高尔夫社区，购买了一处住房。他说，“佛罗里达州确实是‘阳光州’，气候真的很舒适，空气质量非常好。还有，食品也很安全。”美国人讲究“花钱买舒适”，与此不谋而合。

　　买房者中甚至包括留学生。有的留学生到美国时会在学校周围买一栋房子，自住一间，其他出租，租金可以支付学费和生活费。上完学后再把房子卖掉回国，如此这般，甚至能达到“免费上学”的目的。

　　来自中国大陆的非移民投资者也同样存在。外国人在美国买房，不受任何限制，税法和美国人完全一样。外国人凭借旅游签证即可到美国买房。有人甚至由于信任当地的朋友或经纪人，连房子都不看，就直接在中国下订单。

　　哪些地区交易火热？

　　华人更喜欢在旧金山、洛杉矶、波士顿、纽约乃至迈阿密等大城市买房，这些城市也十分适合房产投资。根本原因在于，这些大城市也是移民的优先选择。中部地区的房屋价格，依然要靠美国整体的经济状况来决定。

　　西海岸的洛杉矶已成为中国大陆移民最为青睐的地区之一。地处加利福尼亚州，这里无论是地理、物产、地貌、气候，还是人口结构上都十分多样化。四季如春的气候和多种民族文化的包容性，对华人移民群体具有独特的吸引力。当地还有包括名校加州理工大学、加州大学洛杉矶分校在内的近100所高校。人民群众喜闻乐见的“学区房”概念，在这里得到了充分体现。

　　房屋的具体地理位置对房价起决定性的作用。在美国的移民者相信，宁愿在好社区买最便宜的房子，也不在不好的社区买最贵的房子，因为社区的好坏直接影响到房子未来的价位。和任何地方一样，决定社区和城市档次的关键在于学区、城市规划、市民的职业以及平均收入、犯罪率和社会福利等。

　　买什么类型的房子合适？

　　美国的房子大体可以分成独立别墅、康斗别墅和多户投资房。

　　独立别墅是最普通的家庭住宅，也就是所谓的大House，一般为独栋，有一层或两层，以及花园和车库。房主拥有房屋的建筑和完整的土地产权。业主可以自行维护修理、扩建和改装，没有物业管理费。但要自行支付不低的维修费用。

　　康斗别墅相当于楼房公寓，业主拥有自己的房屋产权。业主不用自己维护，而是缴纳物业管理费，包括火灾保险、园丁费、公用水电费、垃圾费等。具体与房屋的豪华程度和公共设施的多少有关，每月300到1000美元不等。

　　多户投资房更像是连栋别墅，由更多的房子单位组成，一栋多户房通常只有一个物主，因为所有单位的房子只能整体出售。不过由于可以单独出租，如果要在美国做房东，收租金，这是最佳选择。房客通常是学生或者年轻的上班族。一般来说，物主付公用设施的维护费用，比如管理费和水费，而房客付电费和煤气费等。