就在前不久2023年全球最难负担住房成本榜单出炉，那么今天出国留学小编就给大家介绍全球最难负担住房成本榜单，如果对这个话题感兴趣的话，欢迎点击留学群。
2023年全球最难负担住房成本榜单出炉：香港位居榜首！澳洲多城入围！
全球最难负担住房榜出炉！
据最新发布的 2023 年 《Demographia 国际住房可负担性报告》（Demographia International Housing Affordability），香港居于全球房价最难负担城市排行的首位，悉尼在全球房价最难负担城市排行中居于第二，温哥华排在第三位。
澳洲其他城市也在榜单中排名靠前，墨尔本排名第九，阿德莱德排名第十四，布里斯班排名第十五，珀斯居于第五十位。
该报告指出，自二十一世纪初以来，澳洲的所有五个主要城市的房价都是让人们“严重负担不起”，而且自那时以来，情况一直在恶化。
近年来，全澳房价中位数以“前所未有”的速度飙升，这主要是由 COVID-19 大流行带来的消费趋势所推动。
与此同时，据统计局数据，房贷持有者也饱受持续上调的现金利率的打击，他们的抵押贷款利率在 12 月季度上升了 26.6％。
住房成本上升了 2.2%，食品开支上升了 1%，交通开支则上升了 1.8%。
Demographia 的负责人 Wendell Cox 说，不断恶化的住房状况是对全球中等收入家庭的一个“生存威胁”，但他同时表示已开始看到了一些进展。
他在一份声明中说：“此后出现了一些住房负担能力的改善，随着需求冲击有望被更正常的市场趋势所取代，可能会出现更进一步的改善。”
这份报告比较了澳洲、美国、英国、中国、加拿大、新西兰、新加坡和爱尔兰的 94 个城市。中国仅香港一个城市被纳入报告，大陆房价最高的北京、上海、广州、深圳等并不在这 94 个城市之列。
全球房价最难负担城市排行Top10：
1.香港
2.悉尼
3.温哥华
4.檀香山
5.圣何塞
6.洛杉矶
7.奥克兰
8.旧金山
9.墨尔本
10.多伦多
悉尼人欲哭无泪
不得不说，看完榜单，悉尼人是最不开心的，这已经是悉尼连续第二年在全球难负担住房排行榜上名列世界第2了。
这代表着，生活在悉尼不论是租房还是买房，都会给人带来巨大压力。
不得不说，澳洲房价暴增的时候，悉尼涨幅就是全澳居首，本来这里的房产价格也是澳洲最贵的。
虽然当时澳洲官方现金利率是历史级别的0.1%，可首付成了不少人无法逾越的门槛。
现在，澳联储10连加息之后，房价虽然跌了，但贷款却变得更困难...
更让人心塞的事情是，随着大批返澳潮的到来，悉尼这座最大城市租房空置率急速下降，
引发了另一个问题，房租价格暴增！
看看悉尼几个地区的租金涨幅吧，每周租金中位数最高涨了633澳币...一个月就是额外增加超过2500澳币...
租金昂贵也就算了，竞争者还很多，那真叫一个一房难求，最后大家为了租房各显神通，加钱的加钱，一次性付半年付一年房租的。
只是苦了普通民众，本来租金昂贵就有点无力承担了，加钱那是绝对加不起的，一次性付好几个月更加困难。
结果就是，无家可归的人越来越多，其中很多人直接开启了住帐篷模式！
买房还不起房贷，租房付不起租金，那可不就只能蜗居在帐篷里面苦中作乐。
墨尔本人感同身受
悉尼如此，澳洲的第二大城市墨尔本自然也是如此。
虽然不论是房价还是租金墨尔本都没有悉尼那么高，但墨尔本同样高居最难负担住房榜单的第9名啊。
墨尔本人在房价方面面临着和悉尼人一样的困境，虽然首付低了，可贷款更难申请了，即便能凑够首付，每个月高昂的贷款金额也让人望而却步。
其次，墨尔本人比悉尼人更心塞的一点还是集中在租房上面。
疫情期间，墨尔本的租赁市场濒临崩盘，租金价格一度低于很多首府城市。
毕竟当时临时签证持有者纷纷逃离，就连不少移民也离开了。租房空置率很高。
现在情况不同了，返澳潮之下，租房空置率持续走低，而2021年1月份，墨尔本租房空置率为4.4%，
2022年2月份，租房空置率2.1%，
2023年2月份，租房空置率1.41%！
可出租的房产已经这么少了，租金自然也不用多说，每周租金上涨数据趋势已经说明了一切！
墨尔本不论是house、townhouse还是unit，反正所有房子的租金都在上涨，而且幅度越来越大！
从租金在首府城市中几乎垫底，到现在租金猛涨，墨尔本人在租房上付出的代价更大。
澳洲其他城市也好不到哪里去，毕竟最难负担城市的榜单上，阿德莱德和布里斯班一个14一个15，都杀进了前20。
珀斯就算排名不高，但也是世界前50...
澳联储或暂停加息，大家的压力可能暂时不会加剧
如果澳联储的加息持续下去，澳洲几乎所有城市的居民还会面临同样的情况：
还贷金额增加，自住者压力更大，投资者会将压力转嫁给租赁住户，租金压力也会增大！
但是呢，这个压力能会在4月份得到一定缓解，因为澳联储最新消息：
4月份可能不会再继续加息！
金融专家对于澳联储加息的问题也有过很多预测，大家普遍认为澳联储的加息可能会持续到5月份，之后会根据通货膨胀的情况决定是否继续。
每一次加息，都是对贷款人的一种折磨，同样适用于租房者，一方面是高通胀之下的高物价，另一面是更高的还贷金额和租金。
如果加息暂停，澳洲人可以暂时缓一口气，虽然不能说压力减小，但至少不会继续增加。
而澳联储大概率暂停加息的这个决定，其实与澳洲民众的负担与压力关系不大，更多是受到国际金融形势的影响。
先是硅谷银行的暴雷，后面又是瑞士信贷被收购，澳洲如果持续的收紧货币政策，可能会让经济发展受影响。
所以加息大概率暂停，不仅如此，澳联储还预测，到2025年中期，通胀率将逐渐回落至2.5%。
不知道是画饼还是有了确切的信号，如果通货膨胀率能够明显下降，澳联储可能也会开始降息。
那时候澳洲人的压力才会真正减轻...
但是想买房依然困难，降息后房价势必走高，首付又成一大问题！
最终结论是，澳洲城市在全球住房最难负担榜单上的排名，可能还是居高不下！
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