在澳洲留学的学生要如何租房

  对于留学生来说,租房的事情是需要提前解决的。那么留学生在澳洲要如何去租房?怎么找到适合的房子?让留学群来给大家讲讲吧。

  一、留学澳洲怎么租房

  1、确定位置

  在进入租房网站租房之前,首先要确定自己的需求、位置、价格、交通、安全、生活是否方便等等,都需要综合考虑,找出自己在墨尔本的主要活动地点。如果没有,可以选择一个交通方便的地方。

  2、检查房子情况

  澳洲租房可以申请 inspection,这个步骤绝对不能少!并且一定要多看一点房子,尤其是独立屋,带花园的,房子的结构,房间的大小,窗户外面的环境,装修的新旧程度,家具的新旧等等。

  住进去的第一件事就是给房间拍照,先看看有什么坏的地方,以防万一。

  3、确定租赁期限

  租期要确定,要租多长时间,租期什么时候结算,之后还可不可以续约要在合同上体现出来。如果不打算续签合同,则通常需要提前28天发送电子邮件告知中介,然后再搬家。交房时,需要找到专门的清洁公司进行清洁,并且应保留清洁公司交易的收据。

  4、支付房租

  怎么付款,什么时候付款,最方便的付款方式,这些都要向中介打听清楚。虽然一般现金,信用卡,银行转账什么的都可以,但是现金要去中介那里,信用卡有手续费,银行转账是最便宜的但是会有所延迟,在入住当天通常需要支付一个月的押金,并且需要预付至少一个月的租金。

  5、租金

  租金的多少取决于你居住的城市和地区。例如,在悉尼,250美元只能租到离学校很远的小房子,但在阿德莱德,就可以租到离学校很近条件很好的房子。

  在澳大利亚,房租一般按周计算,但一般是按月支付!例如,如果租金是每周300澳元,我们需要支付一个月的租金,即1200澳元给房东。

  二、留学生怎么找房子

  对于还没有来到澳洲的童鞋们,找房子的渠道会有局限,毕竟对于本地的情况不了解。一般是通过中介机构帮忙寻找近学区的homestay(寄宿家庭)暂时居住。一般homestay的情况比较复杂,很少的homestay房东比较nice,一般homestay的家庭情况都不是很好,房子质量比较差,以house为主。跟中介合作出租一间房子补贴家用(ps.因为我们可以想像一下自己,如果条件好一点的家庭是不喜欢和陌生人合住的)。还有一些homestay的家庭是单身的老人,自己一个人比较孤独,出租房可以有收入,家里还有伴(但是孤寡老人的性格…..大家可想而知)。一些童鞋可能是抱着学英文的目的去homestay的,但是很多朋友都是从homestay过来的。很少有人在homestay的生活中英文得到提高,如果想提高英文水平最好的环境就是学校和打工。

  三、澳洲租房形式

  1、分租

  分租房有可以分为两种:家庭分租和学生分租

  无论似乎家庭分租还是学生分租出去都要签订合同,在澳洲任何签字的合同都有法律效应,如果产生分歧合同是最重要的依据。租房的时候你需要准备押金(bond)一般是四周,好一点的房东是两周的押金,但是大部分的房东都会选择四周。房东收到押金必须出示一个收据,退房的时候如果么有问题凭借收据退还押金。然后预付租金(rent),有的房东是每周预付,有的是两周或者一个月来付。普通付租金都通过网上银行转账的方式(因为Bank statement有记录),不建议现金支付。

  签订合同的时候这些都需要在合同上注明,如果要临时搬走必须要给房东提前4周的notice(有的是两周的notice具体以合同为准)。如果房东需要让你搬走也必须履行合同,给予你足够时间的notice。合同必须是双方一人一份,如果产生分歧合同就是双方维护自身利益的最好凭证。

  一般的分租都是包水电煤气网的,有的没有包括。这些都要需要在合同上注明。

  注意:在租房的时候难免会产生矛盾,在澳洲经济类的案件一般警察都不愿意参与如果没有人员伤亡(撞车很多都不会管)所以建议如果有分歧,最好是双方协商解决。和气生财嘛,而且出门在外大家互相理解。如果纠纷很大的话,就需要通过FairTrading来解决,真的是遇到蛮不讲理的房东或者是房客还是要据理力争,先叫警察来做个record(虽然警察真的不管事,但是还要叫来),然后再上述Fair Trading。

  2、整租

  很多学生来澳一段时间的会与朋友相约或者自己整租一套房,普通情况学生整租房非常麻烦而且中介不喜欢租给学生。因为学生收入和生活不稳定,中介要对大房东负责,在筛选租客的时候首先排除的就是学生。如果你拿出了有足够存款的BankStatement (比如说几万块钱在账上,拍在中介面前),预付几个月租金,这样的话有可能会考虑。

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