海外:成本高难维持 西班牙华人仓库“分租”忙

随着西班牙经济危机的日益加深，曾经在经济危机之初“变危机为机遇”，进行逆势发展的旅西华商，也越来越感受到了危机所带来的巨大压力。由于利润的大幅降低，以及西班牙政府部门在危机中的严厉管制措施，很多华商都举步维艰。而华人的大型仓储批发业作为旅西华人的支柱性产业，在这方面则表现得更加明显。

据西班牙欧浪网报道，由于投资巨大，房租高昂，以及市场在危机中的急剧萎缩，现在很多华人批发商的经营形势都非常严峻。采访中，不少批发业主都介绍说，在目前的情况下，能够维持下去，不发生大规模的亏损，就已经是不错的结果了。实际上很多商家都是在亏损或是微亏中，吃老本，苦苦等待危机结束的那一天。

为了能够降低自身的压力，减少成本，现在很多华人批发商家都在竭力降低经营花费，在尽力压缩工人数量，节省人力开支之余，许多业主也开始从仓库的房租上挖潜降耗，节省房租成本。

据了解，由于前几年华人仓储批发业的兴盛，华人批发区的仓库租价也不断走高。面对高房价，在经济形势好的时候，这对于华商来说，尚不算什么问题，可在如今萧条的情况下，前几年的高房租对于华商来说，就成为沉重的负担。为此，马德里市郊华人批发仓库区里的不少华人大型批发仓库都开始进行分租，或进行改造和间隔，将大仓库变为众多的小门市，以便降低租金，减轻危机所带来的压力。

其实，华人商家的分租模式早已有之。几年前，在马德里市中心华人批发区因政府交通管制而胜景不在以后，许多当地的华人商家在经营困难，利润降低之余，为节省成本，开始将自己租下的店铺再分租给他人，两个商家在一个铺面里，摆下两个收银台，各卖各的货。如今这种情况在市郊的华人大型批发仓库中得到复制。一些华人的大型批发仓库在经济萧条，利润萎缩之余，也开始将仓库的一部分，或是将几个货架和货位租给他人经营，以及降低房租上的开支。

一位将自己的仓库再进行分租的华商介绍说，自己进行分租，一方面是由于高额房租的压力，另一方面也是自己现在已用不到这样大的经营面积。这位华商说，以前经济好时，货物周转量多，所以需要的仓储面积也大。而现在，由于危机的影响，自己不敢大规模进货和储备货物了。在经营中，基本都是来一批货，卖得差不多了，再去进下一批。在这种情况下，就根本用不到那么大的仓储和营业面积。如此，空闲下来的面积就只能出租了。

对于华人大型批发仓库的分租现象，马德里批发仓库区的另一名华商也介绍说，其实华人仓库的分租现象并不新鲜，可谓是早已有之。不过以前的分租和现在的分租可谓是截然不同。

以前经济兴旺时，很多华人的大型批发仓库可谓是客流不断，商贾云集。为了借助一些大仓库的名望和巨大的客流量来发展自己，不少规模较小或是新入行的商家也都会到那些大仓库去要求分租一块地方，或一排货架，来销售自己的产品。那个时候的租金都是很高的，而且基本是“卖方市场”，也就是租客要主动上门，求着和大仓库的业主商量，要其将货位租给自己。

而现在，同样是分租，或是出租大仓库里的货架和货位，其性质已经截然不同了。现在的情况都是大仓库的自己没法“吃饱”，也就是用不了那么大的面积，以及自己无法独自承担高昂租金的情况下，不得不对外出租，以降低成本。所以，目前华人仓库的分租都是“买方市场”，也就是华人的大仓库业主都希望其它的中小业户来分租自己的仓库。

除了分租以外，一些商业位置较好的华人大仓库的业主更是开始进行改造和间隔，把自己的仓库隔成一间间的小门市，然后进行分租。其实这种做法，在马德里的华人批发仓库区也不是什么新鲜事。早在好几年以前，这里就已经建成了好几家专门针对中小业户的华人批发商城，同时也有一些华商也投身地产业，从事中小门市的建设，以及分隔，改造等。不过由于经济危机的影响，在一些华人大仓库面对高成本无法维持的情况下，不少人也纷纷开始效仿前人的做法，也对自己的仓库进行改造，力图转行赚那些中小商家的钱。