房屋合同签好了就万事大吉啦?当然没那么简单了!还有最最最最关键的一步!就是做L'état des lieux!跟着留学群看看法国留学房屋状况检查基本步骤。
要知道历年的房子纠纷绝大多数都是因为这一环节出了问题导致退房时和房东出现纠纷，吃了 哑巴亏。所以建议各位在入住时一定要把L'état des lieux做好。
一、说了半天多重要嗷，L'état des lieux到底是个啥?
它是一个房屋状况检查。
法律规定无论你是租客还是房东，在在拿到钥匙的那一天，和退房还钥匙的时候都要同时做一次全面的房屋状况检查。包括房间状况，屋内设备和家具状况等。入住时如果检查出来发现有需要修补的，房东需及时修补。不能修补的地方要详细记下来。
二、L'état des lieux具体如何做呢?
房东与房客可以约定一个时间在出租房共同检查。
这个工作最好安排在白天，因为晚上光线差，很多东西看不清楚。
要做的就是把每个房间每个角落，仔仔细细看一遍，千万不要嫌麻烦，也不要看到房子缺陷了却因为碍于面子而不指出。
不光看哟，还应该动动手测试一下家具和设备。比如打开水龙头，门窗甚至百叶窗都要试试看哟。还要看供暖和热水设备是否有漏水情况，地板或地砖有没有裂缝，天花板是否有烟熏痕迹，家具是否有裂痕，水池里是否有水垢，门锁是否好用。要记下来当天的水表电表都记下来当天数字，一般之前是房东的，之后才算租房人的。
总之千万不能轻易地在确认单上签字， 否则可能会遭受巨额损失。
一定要明确写下来。双方同意后签字，写好时间，才有法律作用。一式三份 房东/租客/中介各一份。和合同放在一起。
做完了这些，就可以安心入住啦。
在入住期间房客要注意，在这些情况下，房东可以终止合同!
不交房租和水电费
不买住房保险
骚扰邻居闹到法院等等……
如果租客自己打算退租房子，那么必要的一步就是寄挂号信解除
退房信是非常必要的，且必须通过挂号信的方式寄给房东，才具有法律效应。其次，无论在法国哪个城市租房，要退房通常要提前一到三个月通知房东。
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