二手房买卖涉及到哪些价格，看留学群小编为您解析。二手房买卖非常复杂，单价格就有合同价、网签价、指导价、评估价四个主要的价格，还不算各种税费的计算以及贷款额度、年限，还款方式等。
这4个价格你都了解吗?不了解千万别买二手房!
合同价(合同价=房屋总价+其他费用)
指双方在合同中约定的价格，也就是我们通常在看房过程中业主的报价。
通常这个价格是房东的净得价，不包含各种税费、中介费等。官方一点的说法是，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格。在合同中，这个价格一般分会分为两个部分，一部分是房屋总价(也就是未来的网签价)，另一部分是装修款和其他屋内设施的其他费用。
评估价(银行用)
解释下评估价，这个好理解，银行是不可能按照双方的网签价做贷款的，那银行房贷的依据是什么呢?通过银行认可的专业评估公司对房屋价值做评估，这个价格就是评估价。银行会依据这个价格来做贷款。理论来说，评估价一定会低于合同价。
指导价(缴税用)
指导价全称二手房最低过户指导价，是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格。
二手房在交易过程中，网签价一般不低于“最低过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”则地税局也将按照“过户指导价”进行计税。简单说，就是如果交易的价格低于指导价，税务可能会认为在偷税漏税，所以网签价格要高于指导价。
不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
网签价
网上签约，简称“网签”。“网签”环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，也能防止开发商“捂盘”。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。而网签价就是“网上签合同”时约定的房屋价格。
网签价还有一个作用，就是综合银行的评估价和税务的指导价，在这其中找到一个平衡点，既满足银行的评估价(小于等于评估价)，又满足税务的指导价(大于等于指导价)，最终无论是银行贷款，还是税务缴税都用一个统一的价格进行，这个价格就是“网签价”。不然银行用一个价格贷款、税务用一个价格缴税，就乱套了。
网签价是政府认定的房屋交易价格，所以税款和其他费用是按照“网签价”征收的，银行的批贷金额也是按照“网签价”计算的。