澳洲房产处于周期的高峰值 但中国买家仍然较多

　　据澳大利亚《悉尼先驱晨报》3月24日报道，外国买家正在新南威尔士州和维多利亚州购买新房，每年的交易量达80亿澳元，相当于这两个州每五座新房中就有一座是外国人买走的。

　　依照《信息自由法》的规定而首度拿到的这些数字来自于州政府。现在，在买下房产后，州政府要对外国买家征税。数据揭示了外国人对澳大利亚房屋的需求量、来源和变化情况。

　　根据瑞士信贷银行的分析师哈桑·陶菲克和彼得·刘，数据显示“外国人购买了新南威尔士州25%的新房，墨尔本16%的新房，两州相加相当于21%的新房”。在过去的12个月里，两州新房的总值达390亿澳元。

　　外国买家只能购买新房或期房。

　　瑞士信贷银行的分析师认为，澳大利亚房产业目前处于周期的最高峰值，悉尼房价自2009年以来已经翻了一番以上，墨尔本房价上涨了90%。但他们预计，来自中国的需求能够缓解房价下跌造成的严重后果。

　　“投资者可能会过于谨慎。新南威尔士州和维多利亚州政府透露的数据使我们更有信心地认定，澳大利亚房产业将在未来的一段时间里享受来自外国的强劲需求。”

　　中国买家——其定义是来自中国大陆、香港、澳门和台湾的买家——占对外国买家出售的物业的八成。报告指出，这其中是有道理的，因为虽然澳大利亚房产业可能处于周期的峰值，但它比中国主要城市的房价还是要便宜得多。

　　陶菲克和刘先生写道：“很多澳大利亚人很难将房产看作是一种便宜的资产，但从中国投资者的角度来看，澳大利亚房产可能会有很大的价值。”

　　“上海一套两居室公寓的价格中位数约为90万澳元(约合470万人民币——本网注)，比悉尼的公寓中位价格高25%，而上海的总租金则只有1.5%，比悉尼同样物业的总租金少一半多。是的，当我们与过去比时我们的物业的确很贵，但与中国房地产相比则很便宜。”

　　2016年6月至今年1月的数据显示，尽管中国政府去年对对外投资设置了资本管制，但来自中国买家的住宅交易量在11月和12月有所上涨。

　　澳大利亚的银行不向外国买家提供抵押贷款，所以年底前住宅交易量的增加表明，尽管中国打击资金外流，但中国买家仍然可以获得资金来完成交易。此外，更为严格的中国资本管制已于1月初开始实施，其影响尚未掌握。