注册会计师2016《会计》考试强化练习
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1.2008年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为(A)万元。注册会计师考试注册会计师考试
A.100注册会计师考试注册会计师考试
B.117注册会计师考试
C.117.5注册会计师考试
D.100.5
【解析】：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。注册会计师考试注册会计师考试
2.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是(C)。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更注册会计师考试
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式
C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更注册会计师考试
D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
【解析】：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的变更应当做为会计政策变更处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更，这样做是为了防止人为操纵利润。注册会计师考试
3.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法是(B)。
A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量注册会计师考试
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
【解析】：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
4.A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转换日影响损益的金额为(B)万元。
A.0注册会计师考试注册会计师考试
B.100
C.-100
D.300注册会计师考试注册会计师考试
【解析】：转换日应做的账务处理为：
借：固定资产注册会计师考试 900
投资性房地产--公允价值变动 200
贷：投资性房地产--成本 1 000
公允价值变动损益 100注册会计师考试
对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。
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