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2016年一级建造师<项目管理>知识点:工程担保的内容
(一)担保的概念
是为了保证债务的履行，确保债权的实现。
(二)担保的方式
我国担保法规定的担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。
(三)工程担保
工程担保中大量采用的是第三方担保，即保证担保。
建设工程中常采用的担保有：投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、工程保修担保等。
(四)投标担保
1.投标担保的含义
指投标人向招标人提供的担保，保证投标人一旦中标即按中标通知书、投标文件和招标文件等有关规定与业主签订承包合同。
2.投标担保的形式
可采用银行保函、担保公司担保书、同业担保书和投标保证金担保方式，多采用银行投标保函和投标保证金担保方式。
3.担保额度和有效期
《招投标法》规定，施工投标保证金的数额一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过80万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。
勘察设计保证金数额一般不超过投标报价的2%，最多不超过10万元人民币。
国际上常见的投标担保的保证金数额为2%?5%。
4.投标担保的作用
主要目的是保护招标人不因中标人不签约而蒙受经济损失。(有效期内不撤标、中标后按约定签约、筛选投标人)
5.《世行采购指南》关于投标保证金的规定
投标保证金应当根据投标人的意愿采用保付支票、信用证或者由信用好的银行出具保函等形式。应允许投标人提交由其选择的任何合格国家的银行直接出具的银行保函。
投标保证金应当在投标有效期满后28天内一直有效，其目的是给招标人在需要索取保证金时，有足够的时间采取行动。
(五)履约担保
1.履约担保的含义
指招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人提交的保证履行合同义务和责任的担保。是工程担保中最重要也是担保金额最大的工程担保。
有效期：始于开工之日，止于竣工交付之日或保修期满之日。
2.履约担保的形式
可以采用银行保函、履约担保书和履约保证金的形式，也可以采用同业担保的方式。
(1)银行履约保函
①银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10%左右。其分为有条件银行保函和无条件银行保函。
②有条件保函：发包人需担保人确认方可对付保函。(建筑行业常采用)
③无条件保函：发包人不需担保人确认既可对付保函。
(2)履约担保书
由担保公司或者保险公司开具履约担保书，当承包人在执行合同中违约时，开具担保书的担保公司或保险公司，用该担保金去完成施工任务或向发包人支付完成该项目所实际花费的金额，但该金额必须用在保证金的担保金额之内。
(3)保留金
保留金一般为每次工程进度款的10%,但总额一般应限制在合同总价款的5%(通常最高≯10%)。一般工程移交时，业主(工程师)将保留金的一半支付给承包人;质量保修期满(或“缺陷责任期满”)时,将剩下的一半支付给承包人.
3.作用
促使承包商履行合同约定，保护业主的合法权益。
4.《世行采购指南》对履行担保的规定
招标文件要求一定金额的保证金，以保证发包人的损失。可允许承包人在临时验收后用等额保证金来代替保留金。
5.FIDIC《土木工程施工合同条件》对履约担保的规定
承包人完成施工和竣工，并修补了缺陷之前，履约担保一直有效。在发出缺陷责任保证书之后，即不应对担保提出索赔，并应在上述缺陷责任保证书发出后14天内将该保函退还给承包人。
2016年一级建造师<项目管理>知识点:履约担保
1.履约担保的含义
指招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人提交的保证履行合同义务和责任的担保。是工程担保中最重要也是担保金额最大的工程担保。
有效期：始于开工之日，止于竣工交付之日或保修期满之日。
2.履约担保的形式
可以采用银行保函、履约担保书和履约保证金的形式，也可以采用同业担保的方式。
(1)银行履约保函
①银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10%左右。其分为有条件银行保函和无条件银行保函。
②有条件保函：发包人需担保人确认方可对付保函。(建筑行业常采用)
③无条件保函：发包人不需担保人确认既可对付保函。
(2)履约担保书
由担保公司或者保险公司开具履约担保书，当承包人在执行合同中违约时，开具担保书的担保公司或保险公司，用该担保金去完成施工任务或向发包人支付完成该项目所实际花费的金额，但该金额必须用在保证金的担保金额之内。
(3)保留金
保留金一般为每次工程进度款的10%,但总额一般应限制在合同总价款的5%(通常最高≯10%)。一般工程移交时，业主(工程师)将保留金的一半支付给承包人;质量保修期满(或“缺陷责任期满”)时,将剩下的一半支付给承包人.
3.作用
促使承包商履行合同约定，保护业主的合法权益。
4.《世行采购指南》对履行担保的规定
招标文件要求一定金额的保证金，以保证发包人的损失。可允许承包人在临时验收后用等额保证金来代替保留金。
5.FIDIC《土木工程施工合同条件》对履约担保的规定
承包人完成施工和竣工，并修补了缺陷之前，履约担保一直有效。在发出缺陷责任保证书之后，即不应对担保提出索赔，并应在上述缺陷责任保证书发出后14天内将该保函退还给承包人。
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