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【内容导航】
1.成本模式
2.公允价值模式
3.计量模式的变更
【考频分析】
考频：★★★★
复习程度：掌握本考点。
【主要考点】投资性房地产的后续计量
1.成本模式：采用成本模式计量的建筑物的后续计量：按固定资产的有关规定进行后续计量，按期（月）计提折旧，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理；采用成本模式计量的土地使用权的后续计量：按无形资产的有关规定进行后续计量，按期（月）摊销，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。
2.公允价值模式：不对投资性房地产计提折旧或进行摊销；以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）；会计处理如下：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或做相反分录。
3. 计量模式的变更
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
（1）成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。
借：投资性房地产——成本
——公允价值变动
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
递延所得税资产或负债（或借记）
盈余公积（或借记）
利润分配——未分配利润（或借记）
（2）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
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