危机时期该如何投资房产？

由于房产既可供自己使用又可以用于投资，所以在经济危机发生的时期，不动产一直被认为是比较稳定的投资产品。近来，法国媒体不断报道房价下跌的消息，这是不是说明购房置产的好时机到来了呢？而收入不同、需求各异的人又该如何选择适合自己的房产呢？带着这些问题，我们独家采访了欣业贷款地产公司的张珺女士，请有着多年房产买卖和贷款经验的专业人士为读者指点迷津。
趋势：房市逐渐回暖
最近几年，法国房产价格几乎每年上涨近10％（2003年+14％，2004年+15.5％，2005年+10.9％，2006年+7.2％，2007年+3.6％），但是在2008年秋季，房产市场因受到国际金融风暴影响开始逐渐降温，至于2009年的地产形势，有专家预计降幅约为5％——10％。根据FNAIM公布的最新消息，法国二手房的价格在2008年下降了5％，而2009年第一季度降幅则减缓至1％，与2008年同期相比房价下跌了11.4％。
欣业贷款地产公司的张珺女士表示，根据21世纪房地产公司的统计，每当房价下降10％后，销售量就有明显攀升。今年第一季度，法国的房屋销售量上升了9.76％，而去年全年的降幅达到了25.4％，与2008年年底的业务额相比，今年前三个月的业务量上升了20％。
张女士还举例指出，房产交易市场上大巴黎地区的别墅价格去年全年一共下降了13％，结果在今年第一季度内的交易量陡然上涨至48％，而在Seine-et-Marne地区（77省）别墅价格有11.6％的降幅，第一季度的销售量则上升了45％，同样在Essonne（91省）一年内房价下降了14.7％，房屋成交量在一个季度内爬升48％，至于2008年最早开始降价的Yveslines（78省），房价全年下跌14％，销售量亦有37％的提高。此外，根据统计，有52％的新房东不到40岁（一年前为48％），购房者年轻化的趋势也从另一方面印证了房地产市场逐渐回暖的势头。
投资房产优势明显
张女士认为，房产交易的活跃应首先归功于银行贷款不断下调的利率。而此时房地产相较于其他类型的金融投资产品（如股票、债券、基金等等）的优势就更为明显了：
暂且不去考虑其他金融投资产品的不稳定性，先从资金运转的角度出发就可看出，只有投资不动产才可以享受到银行贷款。尤其是从今年1月15日起，在法国购买新房者可以获得较之前双倍的无息贷款额度；
再说稳定性，不动产的房租收入相当稳定（年回报率约为4％到6％）。即便退休后的收入减少，投资者依然能够从年年上涨的房租里获得补偿；同时大家应该注意到塞里埃法（Loi Scellier）中的优惠政策，即投资新房可减税25％（2009年和2010年），之后减税20％（2011年及2012年），条件只是需要至少出租该房屋9年。
四类人最宜购房
张女士认为，研究证明，房产投资对以下四类人最有益处 ，他们也最适合在房地产市场投资：
第一类：目前租房居住者。假如暂时无能力购买大小合适的自住房，可以考虑投资一套小公寓出租，以便几年后出售套现用于购买自住房。
第二类：企业干部。由于此类人多数有公司提供的住房，故很适合投资不动产，待到房屋增值时出售，可得到一笔可观的金钱。也可退休后自己居住，往往此时贷款已由房客付清了。
第三类：公务员。因各大银行青睐工作稳定且有保障的公务员，故提供给他们的贷款利率较市场上的利率略低。故而无论是自住还是出租，都可以在金融危机时期瞄准机会投资。
第四类：购房自住者。鉴于目前房价及贷款利率下降，可以考虑将自住房由小换大或者搬迁到更好的地段，改善自己的居住环境。
如果您欲了解更多购房贷款方面的信息，可咨询欣业贷款地产公司张珺女士，电话01.44.78.80.08，06.75.01.79.42，地址：176 Rue du Temple，75003，Paris 一楼左手。