近日，据国家统计局公布的数据，1月份，全国超七成城市房价普涨，一线中心城市更是价量齐升。“新国五条”的出台，既呼应了民众对“买房贵”问题的广泛关切，也表明了中央政府对房价走势的一贯态度和坚定决心。
“新国五条”并非像某些解读所说“了无新意”，相较于以前的政策，就限价目标与效果问责地方政府、将外来务工人员纳入当地住房保障范围、推进城镇个人住房信息系统建设等内容，有的是内容的新突破，有的是力度的新加强。但是，总体看，“新国五条”又确似曾相识。强化限购、限贷，扩大房地产税的试点，政策的主基调都是以调控亦或抑制房地产需求为取向的。只是，楼市政策10年9调，既表明了楼市问题的复杂性和艰巨性，也折射出以抑制需求为导向政策的局限和尴尬。
当今楼市问题，表象上是市场上楼价的一路高攀，实际上则主要源于全国基本住房保障体系建设的严重滞后，导致供求关系严重失衡的结果。
1998年开始住房分配制度改革后，房屋分配的货币化供给目标实现了，但当时确定的以经济适用房为主的基本住房保障体系建设则进退维谷。我国楼市目前面临的问题，主要还是绝大多数人的基本住房得不到有效保障。当保障房房源遥不可期时，海量的“刚需”被迫转向购买商品房，楼市“越调越涨”也就不足为奇了。要让楼市回归到合理区间，各级政府首先应该把自身的功课做好，真正让住房保障体系实现“应保尽保”，尽最大力度满足基本需求，从而有效缓解房地产市场的供求矛盾。
有效的楼市调控政策，不应该仅是经济的，首先应该是社会的。加强调控是扬汤止沸之计，强力推进保障房体系才是根本之计。为了让民众老百姓不再“望房兴叹”，楼市政策已到多管齐下、组拳出击的时候了!
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