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为明确房屋租赁双方的权利与义务,保障租赁行为的规范进行,维护双方合法权益,依据《民法典》及相关法律法规,特制定本合同。合同将明确租赁房屋基本情况、租赁期限、租金支付方式及双方权责,确保租赁关系的稳定与和谐。以下是《房屋租赁合同书范本大全》,供参考。
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出租方(以下简称甲方):_____承租方(以下简称乙方):_____
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条房屋基本情况。
1、甲方将坐落在________________________的房屋,建筑面积___平方米、使用面积___平方米,出租给乙方使用。
2、装修及设备情况:______________________________。
第二条房屋用途。
1、该房屋用途为租赁住房。
2、除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。如不得随意另外出租给其他人。乙方如利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的。甲方可以终止合同,收回房屋。
第三条租赁期限。
1、租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。合同期满后,如甲方仍继续出租房屋,乙方在同等条件下拥有优先承租权。
2、租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到新的房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第四条租金。
1、甲乙双方议定月租金_____元,计人民币(大写)__________,交纳方式为__付。
2、由乙方在___年___月___日交纳给甲方。先付后用。
3、以后支付房租应在付款期末前___天支付。
第五条付款方式。
乙方按月支付租金给甲方,租金为现金交付甲方为准。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起10日内,将该房屋交付给乙方。
第七条房屋“押一付三”。
1、乙双方自本合同签订之日起,甲方收乙方押金____元,乙方退房时,结清水、电等费用,交还钥匙后,由甲方退还乙方押金。
2、乙方第一次租房必须先付给甲方三个月的租金元。三个月后按合同第四条执行。
第八条违约责任。
租赁双方如一方未履行本合同约定的条款,违约方须赔偿给对方违约金,违约金为租金的20%,为__元。
第九条身份证明。
乙方须向甲方提供相关身份证复印件保存留底,以配合当地村委会或公安局人员核实及调查,退房时归还。
第十条租房有关。
乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电、宽带等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。
(一)甲方为乙方提供物品如下:
(二)当前的.水、电等表状况:
(1)水表现为:_____吨;
(2)电表现为:_____度;
第十一条维修养护责任。
1、正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙方承担。
2、因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。
第十二条免责条款。
1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。
第十三条争议解决的方式。
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向当地村居委会申请调解,调解无效时,可向人民法院起诉。
第十四条其他约定事宜。
第十五条协商补充。
1、本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商。
2、本合同一式2份,甲乙方各执1份。从签字之日起生效,到期自动作废。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
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出租方:__________电话:__________
承租方:__________
电话:__________
1、根据《民法典》及相关法律法规,为维护甲、乙双方的权利和义务,经双方协商达成以下协议,特签订本合同。
2、甲方将龙坪镇号房屋的二楼三室两厅,面积140米2的房屋出租给乙方,连租两年,每年一次性付清租金。
3、租赁时间。乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作居住使用。租赁期满,乙方应如期搬出。若乙方要求续租,必须在期满前一个月与甲方协商,经甲方同意后重新签订租赁合同。
4、租赁期间水、电费,由乙方自行承担。
5、在租赁期间,甲方应保证出租屋的使用安全,如需维修,维修费有甲方负责。乙方因使用过程中造成房屋、设施损坏的,所产生费用由乙方负责。
6、租赁期内未经甲方同意,乙方不得转租。
7、若甲方在租赁期内出售房屋,应在1个月前通知乙方,以便乙方做好准备。
8、甲方有下列行为之一的,乙方有权解除合同:
(1)提供的房屋无安全保障或直接影响居住的。
(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。
(3)经常故意刁难乙方,造成乙方居住不安宁的。
9、租赁期间、乙方有下列行为之一的',甲方有权解除合同,收回房屋。
(1)未经甲方同意,转租房屋或改变用途的。
(2)故意损坏房屋及设施的;不按时缴纳租金和水、电费的。
10、因自然灾害、拆迁导致合同不能继续实施或造成双方损失、甲乙双方互不承担责任,原合同终止,租金按实际使用时间计算,不足整月的不计算,把多的租金退给乙方。
11、乙方交还房屋应保证各种设施及房屋完好无损,否则根据情况进行赔偿。
12、其他未尽事宜,经双方协商后可另立条款补充,与本合同具有同等法律效率。若双方因某项事宜产生歧义,经协商、调解解决不了的,双方有权依法向人民法院提起诉讼。
13、本合同一式两份,甲乙双方各持一份,双方签字后生效。
甲方:__________
乙方:__________
20__年__月__日
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出租方(房东)【甲方】:_____联系电话:____________________
承租方(房客)【乙方】:_____
联系电话:____________________
兹有甲方房屋一套,地址:________________________,自愿租给乙方使用。
双方友好协商,达成如下协议:
一、租期暂定________年。即从______年______月______日起至______年______月______日止,先付房款后住房。
二、租期内房租每月人民币__________元整。乙方按半年一次付给甲方,不得拖欠。乙方不得转租,如转租必须提前通知甲方,甲方同意方可转租。如不同意,乙方无权转租。如乙方拖欠房租过期十五天不交,甲方有权单方面终止合同收回所出租的房屋,后果乙方自负。
三、乙方负责租期内的'卫生费、水电费、暖气费、电视收视费等自主需要产生的费用。方需按时交纳,如到时不交、拖欠上述各项费用,甲方有权单方终止合同并收回出租房屋。
四、乙方必须提供本人身份证复印峻。
五、甲、双方如不租或续租,都应提前壹个______月通知对方,在同等条件下,乙方有优先续租权。
六、乙方不得擅自损坏、拆改房屋结构,如需装潢,需经甲方同意方可。
七、在租期内的安全由乙方负责。如发生火灾及其他安全事故造成的经济损失应有乙方负责,并按价赔偿给乙方。
八、租房押金为:人民币________元整。如甲方违约,赔偿乙方经济损失人民币__________元整;如乙方违约,赔偿甲方人民币贰仟______元整。乙方到期不续租,费用全部结清完毕,甲方需将押金退还乙方。
九、如在租房期间遇到不可抗力或其他因素,如:政府规划拆迁等,乙方需遵守国家政策及时和甲方联系,双方协商,甲方有权结算并退还乙方租金、解除协议。
十、其他未尽事宜,双方协商解决。本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,自签字之日起生效,甲、乙双方共同遵守,不得违约。
十一、租房期内如发生争议,甲、乙双方应协商解决。
十二、房租费和押金以收据为准。
附:
1.水表底数:_____(吨)
2.电表底数:_____(度)
甲方:__________身份证号码:__________
乙方:__________身份证号码:__________
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租房合同出租方:___(以下简称甲方)联系地址:______
证件号码:______
电话:______
传真:______
邮政编码:______
承租方:___(以下简称乙方)
联系地址:______
证件号码:______
电话:______
传真:______
邮政编码:______
甲乙双方经协商,于_年_月_日订立本租房合同,并就以下各条款达成协议:
第一条:租赁范围及用途
1、甲方同意将_市_路____的房屋及其设施租赁给乙方,计租建筑面积为平方米。甲方《房屋产权证》(产权证编号:_字第_号)
2、乙方租用上述房屋作__之用,未经甲方同意,乙方不得将房屋另作他用或转租。
第二条:提供设备
1、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单租房合同,清单租房合同与本租房合同同时生效等设施。
2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。
第三条:时间
1、租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。
2、租赁期满后乙方若需续租,须在租房合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下,及在本租房合同租赁期内,乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下,则乙方有优先续租权,但须重新确定租金和签订租赁租房合同。
第四条:租金
租金为每月__人民币,如租期不满一个月,可按当月实际天数计算。
第五条:支付方法
1、租金须预付,乙方以每_个月为一个支付周期,乙方每_个月支付一次,甲方在相关月份前十五天通知乙方付款,乙方收到甲方付款通知后,即在十五天内支付下个月的租金,以此类推。
2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号:
开户银行:____
账号:____
抬头:____
3、乙方也可以现金方式支付给甲方。
第六条:物业管理费及其它费用
1、物业管理费由_方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。
2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。
3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担,如:水、电、煤气、有线电视、电话费等。
第七条:押金
1、为保证本租房合同的全面履行,在签订本租房合同时,乙方应支付给甲方个月租金的押金,押金不计利息,租房合同终止时,退还乙方。若乙方不履行租房合同,则押金不予返还;若甲方不履行租房合同,则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外,甲方可不作任何损失赔偿,此合同即可终止。
2、租借期内,无特殊情况,甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。
3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用,或乙方使用国际长途电话,可由甲方代买"国际长途电话使用卡",费用由乙方支付(根据卡上密码可在室内电话机上直拨)。甲方有权向乙方追索。
第八条:禁止租赁权的转让及转借乙方不得发生下列行为
1、租赁权转让或用作担保。
2、将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。
3、未经甲方同意,在租赁场所内与第三者共同使用。
第九条:维修保养
1、租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时,乙方应及时通知甲方或物业公司,甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时,应通知甲方。
2、上述维修保养费用由甲方承担,但若由于乙方原因造成的修理,则费用由乙方承担。
3、属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时,由乙方自行进行并承担费用。
第十条:变更原状
1、乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时,须事先征得甲方的书面同意,所有费用由乙方承担。
2、乙方在实施上述工程时,须与甲方及时联系,工程完毕后应通知甲方检查。
3、乙方违反本合同上述规定的,甲方有权要求恢复原状,赔偿损失。
第十一条:损害赔偿
由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时,一切赔偿均由乙方承担。
第十二条:甲方免责
1、因地震、水灾、或非甲方故意造成,或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害,甲方概不负责,但甲方有过错或重大过失的情况除外。
2、乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时,甲方概不负责。
第十三条:乙方责任
1、必须遵守本大楼的物业管理制度。
2、必须妥善使用租赁场所及公用部分。
3、不得在大楼内发生下列行为:
(1)将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为;
(2)给甲方或其他租户(业主)带来损害的行为,以及对整个建筑物造成损害的一切行为;
(3)违反国家安全、社会治安和违法行为。
第十四条:通知义务
1、甲乙双方所发生的通知均采用书面形式。
2、任一方的姓名、商号、地址及总公司所在地、代表者若发生变更时,须及时以书面形式通知另一方。
第十五条:合同终止
因自然灾害及其他不可抗力事件,使大楼的全部或一部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时,本合同自然终止。
第十六条:合同解除
乙方如发生以下行为之一时,甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同,如对甲方造成损失的,乙方还应承担赔偿经济损失的责任。
1、租金及其他债务超过半个月以上未付;
2、租赁场所的使用违反本合同第一条规定的;
3、违反本合同的有关规定的;
4、违反本合同第八、第十四条规定的;
5、给其他租户(业主)生活造成严重妨碍,租户(业主)反映强烈的;
6、触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼(公诉)被告的,以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的.;
7、有明显失信或欺诈行为的事实的;
8、甲方出现前述第3、4或第7项行为的,乙方有权不通知甲方而解除租房合同,如对乙方造成损失的,甲方还应赔偿乙方遭受的损失。
第十七条:特别说明
1、除第十六条和第二十条所述原因外,租赁期内,乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情况须解除时,须以书面形式提前一个月通知甲方,但不得收回押金。
2、租房合同签订后,租赁期开始前,由于乙方原因须解除合同时,乙方须把已缴的押金作为违约金支付给甲方。
第十八条:租赁场所的归还
合同终止时,乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品,包括内装修各类设备、材料全部撤除,使租赁场所恢复原状,并经甲方检查认可后由甲方收回,所需费用由乙方承担。
第十九条:纠纷解决
对本合同的权力、义务发生争议时,如调解不成,可向有关管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。
第二十条:补充条款
甲方:_______乙方:_______
日期:_______日期:_______
注:本租房合同一式二份,甲、乙双方各执一份
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实习日记1
今天是淮安市律师协会组织实习律师培训活动的第一天,心中有点小激动。本次参加律协培训的实习律师一共有八十九人,是淮安市历年来培训人数最多的一届。
一大早,诺达的会议室乌泱泱的全部是人。首先是由市司法局方处长给实习律师做动员讲话,紧接着律协的领导为大家讲述了本次实习培训的目的、培训课程的设置以及辩论赛的一些具体安排。这是我们以实习律师的身份第一次参加律师协会组织的集体培训活动,大家都很珍惜这次机会。每一位实习律师都在全神贯注地听着讲台上前辈们的发言,从大家的眼神中可以看出大家对转为正式的执业律师的渴望。
讲座的中途有一次课间休息,会场的气氛非常的热闹。来自不同律师事务所的实习律师,都围聚到一起,互相介绍自己,互相交流经验,仿佛一下子回到了高中的学生时代。
对于我一个非法本的实习律师来说,这样正式的理论与实践相结合的培训机会太难能可贵了。我一定要抓住本次难得的学习交流机会,争取一次性拿到结业证书和一次通过本次的实习考核。
实习日记2
今天帮老师打了一个延期开庭申请和一个延期举证申请(老师口述)。因为第一次接触这东西,也没注意格式以及字体问题,就点了打印机打出来了,老师一看格式不对又重新弄。并叫我要细心,我觉得我已经很细心了。他又不说要啥格式啥字体,又没范本,我也不知道啊。但我知道这是为我好,我听就是了。老师和当事人谈话,是很有逻辑的,这一点很值得学习,既不浪费大家时间,又很有针对性的提问很快解决了问题。并三下五除二的让当事人了解整个案件的流程以及该案如何应对,我们要做的具体举证等一切工作。当然他很老道,两下就让当事人签订了授权委托书以及相关合同。以及很不错的收入就要到账了。我只是很佩服老师这速度,才叫一个麻溜。回来的路上,老师说既然你要学就用心,这也得看你的领悟能力。然后又给我布置了作业。这是在锻炼我我知道,毕竟跟他学的时间有限,所以我尽量多学点,我也想在这条路上慢慢成长。回到家已经很晚了,因为很累就在车上小睡结果坐过站了。
实习日记3
装订一周左右的卷宗,对于这项工作基本已经能够很好地完成。今天主任教我做案件的委托手续。
首先,委托手续是有固定的模板,每一个案件根据不同的庭审阶段直接套入使用即可。
其次,也是最重要的一点,就是指导当事人签字!委托手续凡是有当事人签字的地方,必须其本人签字,不能由别人代签,也不能转委托,更不能律师代签。主任特别提醒:有的委托手续不是当事人自己签的,已经被法院查出出事的前例,切记!
再者,签字前要向当事人进行指导说明。例如:案件的收费标准、代理律师具体是谁?律师代理的是哪个阶段的程序?这些全部要逐个向当事人明示以及挨个确认,避免当事人日后说我们作为服务行业提供的全部都是格式委托手续,根本没有释明,产生不必要的纠纷。
律师真的是一份细致的工作,从办理案件的委托手续来看,就并非是件简单的工作。如果不细心的去学习,将来的隐患都还是比较大的。路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。继续努力,加油!
实习日记4
今天有位当事人委托我师父代理诉讼,师父示意我在旁边学习一下如何接待当事人以及办理委托手续流程。先是到行政办公室拿来授权委托书、代理协议、受案审批表填写,然后把当事人带来的证据材料看一遍,是否还需要补充其他证据材料,然后把证据材料复印一份,把证据原件退给当事人。师父说:“尽量别保存委托人的证据材料原件,以往出现律师把委托人的证据材料中的借据原件弄丢,结果官司败诉,律师因此承担赔偿责任,为避免此类事件发生,最好由委托人自己保存好原件,开庭前通知他带上就好了。律师业务谈判和收费是
很关键的一个环节,如何让当事人选择委托你并且同意支付给你较为满意的律师费,其中有很多技巧可学,一个优秀的律师需要具备专业素质和业务素质,这两个素质是律师的两只翅膀,需两翼齐飞,缺一不可。”
我点点头,以后每一件事情都认真去做,学好法律知识的同时,更重要的是不断积累实践中的各类技巧,借鉴师父和其他前辈的经验,不断充实自己。
实习日记5
经过前几天的分析,我总结房屋租赁合同应该注意以下问题:
1、转租、转借问题。为确保出租人利益合同应写明承租人不得擅自将房屋转租转借第三人使用,若确有转租转借需要也应经出租人同意。实践中很多合同因没有此项条款约束导致出租人的利益遭受重大损失。
2、租金、水电费以及具体交纳方式。实践中若以年为承租期限单位,一般租金应在下一年度的前三个月提前付清,水电费应由承租放办理一张银行卡,承租人定时存入费用,卡内数额保持最低限额,承租期限届满时多退少补。
3、押金。若出租房屋内有办公用品、家具等,出租人应交纳一定数额的押金。
4、违约责任。合同内对转租转借、不按时交纳房租水电费、不遵守合同约定的承租期限等的违约责任应有明确规定。如交纳违约金多少元、逾期交纳房租的,除应按时交纳外,还应交纳违约金多少元,造成房屋损坏的应负责赔偿,双方解除合同的情形。总而言之,要对双方权利义务、违约责任的承担有明确规定,以免在出现纠纷时无章可寻,损害双方利益。
实习日记6
今天学习了一样新的技能——立案。
首先,准备立案的纸质材料,准备的份数为被告的人数再加上受理的法院。如果案件涉及到单位,要在企业信用信息公示系统查询一下企业的工商登记信息,并下载打印出来。民事诉讼大致需要准备的材料有:起诉状、原被告的身份信息、证据材料、律师事务所出具的公函、授权委托书、律师执业证复印件等等。
其次,将准备好的.纸质材料通过手机拍摄成为图片的形式,保存在桌面上,进行网上立案。在江苏省现在的案件全部要提前网上立案且经过审查后,才能到受理法院现场去立案。这一步的内容比较简单,根据系统给出的步骤提示输入相关的信息,以及上传相关的证据材料,比较容易掌握。
当网上立案通过审核之后,此刻就可以带上所有材料原件以及提前准备好的复印件,前往受诉法院立案窗口进行人工审核,然后到材料扫描窗口由工作人员将所有证据材料扫描上传到法院系统里面,接着回到排期开庭的窗口,让工作人员开具缴纳诉讼费的通知书,缴纳完诉讼费用后,凭据发票领取开庭的传票。
当然,不同的法院会有些许的差别。例如,淮安经济技术开发区人民法院当场就不会排期开庭,案件分配到审判员手中后,由书记员根据审判员的日程来排期开庭,再另行通知诉讼代理人。
立案这一项起步性工作,掌握的还可以,自己感觉学到了很多东西,为接下来的实习工作打下了坚实的基础。
实习日记7
周一总是那么的忙碌。今天接待了一个亲戚的女性朋友,咨询的问题是关于离婚的。
案件的大致情况如下:夫妻俩人共育有一儿一女,夫妻生活也很平平淡淡,平时的矛盾积怨也很多,问题出现在和公公婆婆的日常相处上。公公婆婆不愿意带孩子,男方还要给每个月给公婆生活费,女方认为有点吃亏,就是不答应,以此为导火索,爆发了这次婚姻危机。这一次公婆逼着自己的儿子与女方离婚,坚决不愿意女方做他们的儿媳妇。
在我看来,女方的确有些没道理。因为,法律并没有规定爷爷奶奶必须带孙子孙女,爷爷奶奶当然有权拒绝“带”孙子孙女。“带孙子孙女”,应该是该“孙子孙女”的父母应尽的义务。子女有赡养父母的义务,父母有抚养子女的责任。
在家庭中,爷爷奶奶带孙子孙女是出于亲情而并非是法定的义务,如果爷爷奶奶身体不适或出自于不愿意,作为儿子媳妇一辈,本就不应抱怨。如果爷爷奶奶肯带孙子孙女,作为儿女的更应感恩戴德。双方现在都在嚷嚷着要离婚,明眼人一看就知道这是属于小两口刚吵完架双方都在气头上的症状,夫妻感情根本没有到破裂的边缘。
如果因为这个事由起诉至法院要求离婚,诉讼请求很有可能被驳回。我为当事人告知了法院会判决离婚的法定情形,同时又为其分析了她自身的具体情况。最终劝她以宽容之心对待老人,先回去冷静一下,再做出最后的决定。毕竟家和万事兴。
实习日记8
通过为期一周的实习律师培训,我对未来要走的路有了更为清晰的方向。
原本以为律师的工作对于我来说是一份很不错的职业,它可以保障我有很体面的工作,让我有很客观的收入,能让我的生活过得更美好。但经过培训后,我的想法有了如下的改变:
第一,认识自身的差距,切记好高骛远,自己是非法本出生,一直对自己的学历比较介意,觉得自己与年轻的,刚毕业的,科班出身的大学生专业能力有很大的差距。但经过培训之后,台上的前辈都会为我们分享一些自己刚拿到律师执业证时候的囧事,以及后来如何一步一步成为这个领域里面的大咖。让我听得热血沸腾,总结下来大概就是不怕吃苦,不断学习。
第二,以前我总认为做一个平平凡凡的小律师挺好的,但培训改变了我的这种不求上进的想法。培训期间除了培训老师的风采吸引着我,还有同期培训的同学们,他们大多数都怀揣着远大的理想,给自己定下了目标。每个人都甘愿为自己的职业拼搏。这一幕幕激励着我,让我觉得不能把律师当成一个职业来看待,而是当成我们自己的一份事业来拼搏。
为了美好的明天,继续加油吧!