承包合同的构成要件15篇

　　在现代社会，申请书已成为我们常见的书信形式，用于表达我们的愿望和请求。大家知道申请书的格式吗？以下是小编整理的承包合同的构成要件范本，供大家参考和借鉴，希望能帮助到有需要的朋友。

❈ 承包合同的构成要件

　　申请人：xx，男，xx年11月4日出生，汉族，个体工商户，住xxx。

　　被申请人：xx，男，xx年6月20日出生，汉族，农民，住xxx。

　　申请人因不服河南省南阳市中级人民法院2011年1月11日（2011）南民一终字第801号民事判决，现依法申请再审。

　　请求事项：

　　一、依法撤销内乡县人民法院（2011）内法民初字第37号民事判决和和南阳市中级人民法院（2011）南民一终字第801号民事判决，重新审理，公正判决。

　　二、驳回被申请人原诉讼请求。

　　三、依法判决诉讼费用由被申请人承担。

　　事实和理由：

　　　　一、原一、二审判决事实不清，所采信的证据自相矛盾。

　　请注意原一、二审判决所认定的以下事件：

　　（一）xx年3月11日xx向xx出具收条一张：收条，今收到xx现金贰拾伍万元（250000元）。xx，xx年3月11日。

　　（二）xx年7月至9月原一审中，xxx（xx之妻）出庭证实：xx年7月至9月份多次找xx索要借款25万元；

　　（三）xx年9月12日原二审中，xx提交股份协议一份：股份协议，今收到xx现金叁拾伍万元，占豪门洗浴股份50%，xx占50%，投资30万元？xx，xx年9月12日。

　　（四）xx年11月份原一审中，xxx、xxx到庭证实：其同原告xx于xx年11月份到郑州问被告xx索要25万元借款。

　　从以上事件我们不难发现其中的矛盾和有违常理之处：如果认定第（一）项中，也即本案所争讼的25元为借款性质，那么第（二）项似乎也符合常理，但在第（一）、（二）项事件的背景下，又发生了第（三）项事件，也即在xx在明知xx欠其25万元钱款，而且经其妻子xxx多次索要未果的情况下，仍然向xx支付35万元，作为合伙出资。这些违背常理之处不得不让人怀疑上述事件的真实性。另外，再加上第（四）项事件，xx于第（三）项事件之后继续向xx索要本案争讼25万元借款！

　　这四项事件之间相互矛盾，违背常理，实在难以自圆其说！基于此，我们不难认定，将本案所争讼25万元认定为借款，于事实严重不符。

　　　　二、本案应为合伙纠纷性质，申请人有新证据足以推翻原审判决错误认定。

　　事实上，申请人与被申请人于xx年合伙经营豪门洗浴人家，本案所争讼25万元，正是被申请人的合伙出资款。关于该事实，申请人在（2011）南民一终字第801号民事判决作出后，有证人段芳明、xx的证言证实。

　　同时，被申请人在原二审中提交的xx年9月12日的.股份协议，其内容进一步印证了被申请人与申请人之间合伙关系存续的事实。

　　唯有如此，整个案件才能自圆其说，也即将前述中的第（一）项事件中，即本案争讼的25万元认定为被申请人的合伙出资而非借款，才会合情合理地发生第（三）项当中，被申请人后续为合伙增加出资35万元的事实。而对第（二）项和第（四）项事件，鉴于其与第（一）、（三）项事件的相互矛盾，申请人也就有充分的理由去怀疑xxx、xxx以及xxx证人证言的真实性。

　　　　三、原审判决判令申请人支付利息，缺乏事实和法律依据。

　　其一、原审判决认定事实错误，申请人与被申请人之间根本不存在借款纠纷，支付利息一说更无从谈起。

　　其二、我国《合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息。

　　综上所述，原一、二审法院仅依据本属于为合伙出资的收条和一系列相互矛盾的证据，便草率地判决申请人承担并不存在的借款债务，实在难以令申请人服判。为维护申请人的合法权益，特向河南省高级人民法院提出申请，恳请省高院依法再审，予以改判。

　　此致

　　xx省高级人民法院

　　申请人：xx

　　xx年xx月xx日

❈ 承包合同的构成要件

　　申请人：xx

　　申请人因xx一案，不服xx人民法院xx年xx月xx日（xx）字第xx号的一审民事判决（或裁定），于xx月xx日向你院提起上诉。现因xx特此申请撤回上诉，请予准许。

　　此致

　　xx人民法院

　　申请人：xx

　　xx年xx月xx日

❈ 承包合同的构成要件

　　申请人：古xx，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，住北京市东城区xx号。电话：xx

　　被申请人：王xx，女，汉族，住北京市东城xx号。电话：xx

　　案由：相邻关系纠纷

　　申请人于20xx年xx月xx日向贵院起诉与被申请人王xx相邻关系纠纷一案，现因双方已经达成和解协议，故申请撤回起诉，望予准许。

　　此致

　　xx市xx区人民法院

　　申请人：古xx

　　20xx年xx月xx日

❈ 承包合同的构成要件

　　申请再审人：______（一、二审诉讼地位），性别，________年____月____日出生，__族，职业，住所（户籍地，现居住地与户籍地不一致的，同时写明现居住地，以下同）。（当事人是法人或其他组织的，应列明全称、住所地及法定代表人或主要负责人姓名和职务，以下同。）

　　通信地址：____省____市（县）____区（乡）____街（镇）____号，邮政编码；手机、办电、宅电。

　　法定（或指定、委托）代理人：______（法定代理人、指定代理人或与当事人有近亲属关系的委托代理人的，在此括号内注明与当事人的关系），性别，职业（或工作单位和职务）及住所。委托代理人是律师的只写明姓名、单位、职业。通信地址等联系方式的写法与申请再审人写法相同。

　　被申请人：______（一、二审诉讼地位），基本情况、通信地址等联系方式的写法与申请再审人写法相同。

　　原审____：〔注：原审其他当事人按原审诉讼地位表述，例如，一审终审的，列为“原审原告”、“原审被告”等；二审终审的，列为“二审上诉人（一审原告）”、“二审被上诉人（一审被告）”等。当事人基本情况、通信地址等联系方式的写法与申请再审人写法相同。〕

　　原审法院及案号：一审__县（市、区）人民法院，（2007）__民初字第__号；二审______市中级人民法院，（2008）__民一终字第__号。（经再审的同样列明）

　　申请再审人______与被申请人______因____纠纷一案，不服____中级人民法院于__年__月__日作出的__号已生效民事判决（裁定、调解书），向河南省高级人民法院申请再审。

　　请求事项

　　1、撤销原判第__项，依法改判……

　　2、……（逐项列明具体请求）。

　　申请法定事由

　　1、有新的证据，足以推翻原判决（裁定）；

　　2、……（以民诉法第一百七十九条一、二款规定的'事由为依据，将认为符合的事由逐项列明。）

　　事实及理由

　　1、有新的证据，足以推翻原判决（裁定）第__项。……〔阐明新的证据名称、证明内容及足以推翻原判决（裁定）第__项的理由〕。

　　2、……（本部分要与申请法定事由部分一一对应，将能够说明事由成立的理由、事实和证据情况简明扼要条理清晰地逐条阐明。）

　　综上，申请再审人认为申请人的申请符合民事诉讼法第一百七十九条第__款第__项之规定，特申请对本案再审。

此致

　　河南省高级人民法院

　　附件：

　　1、______人民法院__号民事判决书（裁定书、调解书）__份。

　　2、……（将申请再审人提供的与案件有关的文书、材料一一列明并在所提交的材料上注明相对应的序号。）

　　申请人：______

　　（签名、捺印、盖章）

　　________年____月____日

❈ 承包合同的构成要件

　　申诉人：郑________(原审被告人郑_______之父)，男，_______年______月_____日出生，汉族，______省 ______县人，系______省______县_______乡中学教员，住_______省_____县

　　_____乡_____村。邮政编码：___________。住宅电话：__________。

　　申诉人郑_______对_______县人民法院_____年______月

　　_____日(______)_____刑初字第______号刑事判决书，提出申诉。

　　请求事项:

　　请求原审人民法院立案再审，依法改判，从轻判处原审被告人郑________的刑罚。

　　事实和理由:

　　我认为，______省______县人民法院(_______)_____刑初字

　　第____号刑事判决，不管是对案件发生起因的确认还是在适用法律方面，都有错误，我们无法接受。

　　一、郑______故意伤害案件发生的起因，在于被害人郭_______不遵守交通规则所致。对这一重要问题，原判没有认定，只是说行车相遇，因双方互相躲让而没有让开，致使两车相撞，随后发生口角，并厮打起来。“事实的真相是：被害人郭________不遵守交通规则，骑自行车在道路的左边行驶，致使发生了与被告人郑_______相撞的`后果。对此，郭_______不但不表歉意，还，这才引起双方的口角和厮打。对这故意伤害案件的发生，被害人郭 ________应负主要责任，而原判对此却不分是非，在量刑时，对这一情节也不考虑，显然不公正。

　　二、案件发生后，派出所有关人员曾到我家传讯被告人郑_______，因郑______不在家，通知我们家长，待郑_______回来后，让他马上去派出所。郑_______回来后，我们把这一情况告诉他，他便去了派出所，并如实交代了罪行，接受司法机关的审查和裁判。根据1998年4月6日最高人民法院《关于处理自首和立功具体应用法律若干问题的解释》的规定，应以投案自首对待，而原审判决没有认定被告人郑_______有自首情节，更没有适用《中华人民共和国刑法》第六十七条，给予从轻处罚，对此，我们怎能服判? 据此，我们请求________县人民法院对此案立案再审，查清发案原因，分清是非，认定被告人郑________具有自首情节，并依法从轻处罚。

此致

　　_______县人民法院

申请人：

　　__年__月__日

　　附：原审法院刑事判决书复印件1份。

❈ 承包合同的构成要件

　　一、引言

　　在企业生产经营过程中，合同是煤矿企业效益合法化的关键形式。签署合同是维护企业利益的合理途径和保证，而加强合同管理是当前市场经济发展的环境下提高企业效益的有效途径。但由于煤矿企业的特殊性，长期以来企业管理人把精力更多地放在煤炭产量和安全生产方面，对经营情况重视度不够，以致于企业的经济合同管理方法不够先进，缺乏法律意识，导致相关工作做得不到位，甚至造成一些经济损失。因此，煤矿企业经济合同的管理仍存在改进的空间，需要相关人员的共同努力。

　　二、煤矿企业经济合同管理当前状况浅析

　　现代企业的经济活动主要是通过合同的形式，合同在保护企业合法权益、规避企业风险，调整各经济实体平衡关系方面发挥着及其重要的作用。对煤矿企业而言，合同的签定是企业自身权益的法律保证，必须认真对待。如果在签约重大投资，技术等方面的合同时粗心大意，出现纰漏，不仅会导致企业资产流失，而且甚至可能直接导致破产。一些国有大中型煤矿企业经营理念不够先进，仍坚持“以产能为导向，管理为辅助”的方针，导致合同管理观念落伍，方式陈旧，以至于造成无谓的经济亏损。尽管大多数煤矿企业都注重经济合同管理工作，也针对合同管理定制了相关规章条例，但在落实过程中仍然普遍存在如下问题。

　　1.经济合同管理不被重视

　　经济合同管理过程缺乏专业部门人士负责。许多企业并未设立专门的经济合同管理部门，合同的管理工作由内部的管理部门职员协管，除却合同的管理工作，管理人员仍肩负人事管理等工作任务，这就导致合同管理工作混乱，工作效率和稳定性都大大降低。有的煤炭企业的经济合同管理由业务部门人员在具体业务中制定销售合同，从制定各项条款到合同签章，所有流程均由业务人员自行完成，这样的合同程序难免出现漏洞，不能充分体现企业的利益。在签署合同后，仍需进行大量详细和专业的调查，包括合同各方的主体资格，信用和履职能力，都要进行全面严格审查。在合同规定的具体规定过程中，必须认真审查合同条款，合同条款的理解是否存在歧义，违约合同条款，技术标准等都应做出详细的解释。为改善煤炭经济合同管理的落后，还需跟踪管理合同的履行情况，对数据收集进行评估和分析，但在实际管理过程中，往往存在签订的合同专业性不强，甚至影响合同管理质量，执行过程中很容易引起经济纠纷。随着计算机信息技术的进步，科技已经普遍应用于企业管理，对合同管理的要求更加严格专业。但是一些煤炭企业的合同管理，仍未使用先进的管理软件，不仅浪费人力资本，还有可能造成经济效益的损失，对企业的长期发展有着不利影响。由于煤矿企业的特殊性，经济合同管理在一定程度上被忽视。煤矿企业的类型决定了必须以工业生产为重，企业最为重视的是生产安全生产工作，把提高煤炭产量作为企业发展的首要任务，不能从根本上给予合同管理足够的重视。

　　2.经济合同管理规定的实施情况不理想

　　虽然煤矿企业目前对合同管理设定了相关规章制度，但大多没有落到实处。造成这种现象的一个原因是所制定管理规章制度不切合实际，理论脱离现实导致规章制度过于僵化，最终执行起来阻力重重。这些问题主要体现在以下几个方面：

　　(一)签订合同的双方法律意识不强，态度不够端正，甚至没有签订合同就先行进行业务，把签订合同留到最后草草补办;或责任人违规操作，在签订合同中利用不正当手段损害企业利益而谋取自己的私利;

　　(二)缺少监督机制对合同签约双方进行监管，只签完合同就万事大吉，而在经济合同签订后是否履行合同，合同中涉及货物与钱的交付没有具体的监督程序约束。如果合同履约涉及方面太多，各种信息无法及时收集，整理，结果往往导致合同无法正常执行;

　　(三)由于签约合同对象始终发生变化，合同内容不统一，合同签订的限制水平，容易出现合同条款不完整，合同信息不完善，甚至条文语言表达词不达意，都会造成审计和监督执行合同的麻烦，提高法律风险。

　　三、加强经济合同管理的.措施

　　如何加强经济合同管理，使企业经济合同的签订符合理合法，让能够使企业快速发展的一切资源快速整合，成为企业的迫切问题。为此，企业必须设立专门的合同管理部门，培训专业化合同管理人员，依法签署合同，加强企业经济合同的管理。

　　1.制定和使用统一的标准合同文本

　　由于煤矿企业合同制定没有统一规定，缺乏严谨性，导致在未来易出现一定的风险。因此，有必要根据企业的具体情况与专业法律咨询机构进行协商，制定出可以反映企业自身利益和遵守法律的严格合同样本。这样可以减少非标准业务造成的缺陷，解决合同双方违约时的纠纷。授权和委托代理制的合同应由企业根据生产经营需要制定，具体负责的销售人员应由有关领导经过认真考虑后授权，在法律顾问协助下签订合同，确保合同签订手续符合法律要求，方便履行合同，维护双方合法权益。

　　2.对合同管理相关人员进行专业培训

　　目前，合同管理相关人员由于缺乏相关方面的专业培训，对合同的管理工作执行不到位，合同的履行过程中容易出现纰漏。因此必须做好合同管理人员的培训工作。无论合同文本多么好，规章制度如何详细，没有合同管理人员来履行，都不可能完成合同管理水平的质的飞跃。近年来，我国不断完善法律制度，加大煤矿企业法规管理力度，作为煤矿企业管理层的领导，必须率先学习，发挥榜样作用，邀请专家教授法律法规，运用各种形式的活动，加强对合同管理人员的法律培训，通过案件分析，提高法律意识，在合同履行过程中依法操作，使煤矿企业提高自我保护能力。

　　3.成立完善的经济合同管理机构，合同管理规范化

　　由于大多数煤矿企业合同管理机构并不独立，以致合同管理过程中涌现了较多问题，缺乏监督机制，操作过于武断，对此，应设立专门的合同管理机构，监督合同的签订和履行情况，减少不必要的损失。煤矿企业合同需依据国家法律行政法规和企业规章制度，实行集中和专业化管理的原则，合同管理部门一般肩负法律管理职责，有权建立和修改合同管理制度，有权对合同管理企业各部门的审计，履行等活动进行监督引导。国外签订合同的，应使用专用印章或合同印章，企业法定代表人有权代表外国企业签字，也可以授权他人签订合同。合同管理由合同承办单位，考核机关，审计机关问责制管理。合同审查应进一步规范化，企业合同管理应履行包括正常审计在内的职能，审查对方的资质和信用状况，合同项目审批文件是否符合法律法规和有关政府部门规定。审查合同应符合国家技术行业和企业标准，价格的确定是否符合相关标准，合同事项是否通过投标确定交易对象，内容形式是否合法。最后，做好合同文件的保管工作，利用网络管理体系对合同进行分类妥善保管，方便随时查阅。

　　四、结语

　　综上所述，煤矿企业在生产过程中，由于种种原因，合同纠纷总是不可预测的，当出现纠纷时，合同成为企业利益最大的保障依据。因此，按照合同法的有关规定，科学严谨地缔结合同是企业开展正常经济活动的保证。在加强经济合同管理方面，煤炭企业必须做好相关工作，才能在企业发展的道路上走得更远。

❈ 承包合同的构成要件

　　（以下简称“甲方”）

　　（以下简称“乙方”）

　　鉴于 湖北天浩公路工程有限公司 已成为 （××公路 第××合同段）工程的

　　承包人，甲乙双方本着优势互补、平等互利、风险共担、共同发展的原则，经充分协商，现就该工程联合施工事宜于 年 月 日共同达成并签订本协议如下：

　　一、协议依据

　　1、甲方与业主签订的合同协议书及附件（含合同谈判中澄清文件）；

　　2、中标通知书；

　　3、甲方的投标书及投标书附录；

　　4、业主的招标文件（含补遗书）；

　　5、。

　　二、工作内容和方式

　　1、为了圆满完成施工任务，乙方作为甲方在该项

　　目中的施工合作单位接受甲方领导并承担责任和义务。乙方以湖北天浩公路工程有限公司（××××项目部第××工区或××专业队）的名义开展工作。

　　2、乙方承担的工作内容以分割的工程量清单（附后）为准。

　　3、乙方就其承担的工作内容自主经营、自负盈亏、自担风险。

　　三、商务内容

　　1、根据分割工程量清单所列的预计数量和单价或总额价计算的乙方承担的合

　　同总价元（￥元）。

　　2、甲方向乙方收取 方工程管理费用，并在拨付工程款时遂次扣除。

　　3、履约担保。在签订本合同协议书之前，乙方必须向甲方提供现金元（或上述合同总价的 %的银行汇票）作为本协议的履约担保，本合同履行完

　　毕甲方返还乙方结算后剩余的履约保证金。业主要求承包人提供的预付款保函和流动

　　资金额度，由甲乙双方按工程量清单分割比例分担。

　　4、工程计量与支付。由乙方配合甲方同监理、业主进行工程的计量与支付，

　　乙方每月向甲方报送各种完整的计量与支付报表及监理工程师签认的有关原始资料，经业主批准的计量与支付作为甲方对乙方拨款的依据。甲方在收到业主对乙方工作内容进行支付的工程款，按计量比例扣除有关费用后3 天内拨付给乙方。

　　5、工程变更。乙方工作内容上的工程变更经业主（或监理工程师）批复后作

　　为工程量清单的组成部分。

　　6、税金。由甲方按乙方应缴数额从乙方进度款中扣留，并按业主规定统一缴

　　纳。

　　7、保留金。保留金的.扣留和退还按业主招标文件的规定办理。

　　8、其他。

　　四、双方责任

　　1、甲方责任

　　1）甲方按业主招标文件和合同协议书的要求组建项目部行使各项职责；

　　2）项目部负责制定项目实施的有关管理办法和质量创优目标，并负责贯彻实施；

　　3）负责本工程的全面管理工作和技术指导，并为本工程的顺利实施创造条件；

　　4）保证按合同约定的方式向乙方拨付工程款，协助乙方按期完成所有的工程任务。并尊重乙方的权利和义务，保证乙方应得的利益。

　　5)为使工程施工进度和质量得到有效控制，使施工全面、有序、均衡地进行，甲方在施工过程中将根据本项目总体施工计划对工程实施阶段性目标管理。如乙方不能完成目标任务和质量要求，甲方有权对乙方承担的施工任务进行调整，直至终止合同，乙方无条件接受。

　　2、乙方责任

　　1）乙方必须成立满足工程施工需要的组织机构，建立健全各项管理制度，和甲方共同承担项目承包人的责任和义务，保证施工的顺利进行。

　　2）遵守甲方在投标和工程实施期间对业主的所有澄清和承诺，认真履行甲方与业主签订的《合同协议书》、《廉政合同》和《安全生产合同》中与乙方工作内容有关的全部条款，尊重业主和监理工程师。

　　3）乙方应严格服从甲方的领导和管理，信守合同，尊重甲方的权利的义务，保证甲方的利益，维护甲方的声誉。

　　4）乙方应根据工程实际，按甲方或业主要求配备充足的人员、机械、设备。

　　乙方从业人员必须执证上岗，主要人员不得随意更换，若因特殊原因需调整必须征得甲方同意，。但甲方有权对不能胜任项目管理需要的主要人员提出更换。若乙方配置的人员机械设备不能满足施工要求，甲方有权调整乙方工程量，直至终止合同。。

　　5）乙方必须严格遵守业主制订的所有项目实施管理办法。确保工程质量、进度满足业主要求。

　　6）甲方制订的所有项目实施管理办法，视为合同文件的组成部分，乙方必须严格遵守。

　　7）乙方与业主、监理的往来中应采用甲方的名义，除此之外，乙方应以其

　　自身名义招募劳工、采购材料等并处理与之相应的经济往来，不得以甲方或项目经理部的名义拖欠民工工资或任何第三方款项，也不得以甲方或项目经理部的名义对外签订有关协议。

　　五、其他约定

　　六、违约责任

　　乙方有下列行为之一者，甲方有权对乙方施工任务进行调整，直至终止合同。

　　1、不履行本合同规定的义务；

　　2、将工程转包；

　　3、施工质量无法满足招标文件要求；

　　4、施工进度严重滞后，不能满足业主要求；

　　5、乙方给甲方带来重大损失和不良社会影响。乙方造成损失，甲方有权直接从履约保证金或工程款中扣出损失费用，不足部分甲方有权继续追缴。如本合同仍需履行，则乙方应补足履约保证金。

　　七、争议的解决

　　协议履行过程中发生争议时，双方本着公平、合理的原则及时协商解决，协商不能达成一致时，提请甲方所在地的仲裁机构裁决或由甲方所在地的司法机构行使司法管辖权。

　　八、合同生效与失效

　　本协议书在乙方提供履约担保后，由双方法定代表人或其授权的代理人签署后生效，双方履行完责任和义务后失效。

　　九、合同附件

　　十、合同份数

　　本协议书正本二份、副本 份，合同双方各执正本一份，副本 份，当正

　　本与副本的内容不一致时，以正本为准。

　　甲 方： 乙方：

　　法 定 代 表 人 法 定 代 表 人

　　或 或

　　其授权的代理人 ： 其授权的代理人：

　　日期：年月日

❈ 承包合同的构成要件

　　甲方（用人单位）：

　　法定代表人：

　　负责人：

　　联系电话：

　　联系地址：

　　乙方（劳动者）：

　　身份证件号码：

　　通讯地址：

　　联系电话：

　　甲乙双方于______年____月____日签订劳动合同，合同期至______年____月____日，现甲乙双方同意解除劳动合同关系。根据《中华人民共和国劳动法》及相关法律、法规的规定，经双方协商一致，签订本协议如下：

　　一、由于甲方原因，解除双方签订的劳动合同，双方的权利义务随之终止。

　　二、甲方同意在乙方妥善办理所有工作移交手续后支付乙方包括但不限于经济补偿金、提前通知解除劳动合同赔偿金、相应比例的年终奖等共计人民币元（大写______）。扣除乙方尚欠甲方备用金人民币______元（大写______），甲方将于乙方妥善办理所有工作移交手续后实际支付乙方人民币元（大写______）。

　　三、甲方为乙方缴纳四金（包括基本养老保险金、基本医疗保险金、失业保险金、住房公积金）至______年____月____日止。

　　四、甲方根据相关劳动法规和规定，向乙方提供劳动合同解除的证明并办理相关退工手续。

　　五、乙方应当于本协议签订后３日内妥善办理所有工作移交手续，离职后不得作出有损公司名誉或利益之行为，否则将承担相应的`法律责任及所造成的全部损失。

　　六、乙方自愿放弃其它所有诉求。

　　七、自甲，乙双方签字（盖章）并加盖甲方劳动合同专用章后生效。

　　八、本协议一式三份，各份具有同等的法律效力，甲乙双方各持一份，另一份留存乙方本人档案。

　　甲方（盖章）：

　　法定代表人或授权委托人（签字或签章）：

　　年月日

　　乙方（签字或盖章）：

　　年月日

❈ 承包合同的构成要件

　　装修前，如果您对装饰公司提供的设计和报价满意，就可以进入签订装修合同的阶段。这时，正规的装饰公司就会和您签订一份施工合同或协议书。目前各地家装合同采用的都是统一制定的合同，在这份合同中，作为用户必须要注意以下几个问题：

　　1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。

　　2、在合同中必须注明所使用装修材料的具体品牌或型号、等级、价格等，以防装饰公司以次充好。

　　3、装饰公司要求预先收取工程款数额不得超过总造价的60%。

　　4、合同条款要清楚标明双方的权利、义务、责任、违约处罚等条款。

　　5、合同中的有关保修条文也是不可少的`，而且应分清责任：如果属于施工或乙方代购材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户自购材料或使用不当，双方可协商处理。

　　签订的合同可通过专业律师见证，为了确认和保护双方的合法权益。合同及附件一式各三份，由双方和见证律师分别保存。

❈ 承包合同的构成要件

　　1、签订合同一定要细化。即便在示范合同中，不同的选项所代表的责任差别很大，装修公司往往该选的不选，该约定的不约定。许多消费者只注意在合同正本中约定预算总额的多少，忽视在附件中对材料产地、规格、价格作细分。“这其实正中了装修公司的下怀”。

　　2、装修出了问题，消费者索赔的关键还得看证据。譬如，对于普遍存在的偷工减料，签订装修合同时，可以约定若施工项目所用材料不合格，则此项施工费用，包括材料费应从总价款中扣除;已付款的，应由装修公司退回。也可以约定如果某个施工项目因施工不规范造成部分工程不合格，如部分墙砖脱落或部分墙面起泡等，则应按不合格部分占此项目的比例，扣除此项目的价款。一旦合同中没有约定，消费者要求装修方赔偿实际损失，就得委托评估机构进行评估。至于主张材料假劣或者工程瑕疵，还得请专门机构鉴定。

　　3、关于工程预算：一般来说，一份根据《家庭居室装饰装修工程施工合同》做出来的工程预算基本上不会有什么缺陷。但有的消费者反映，结算金额与自己的预期时常有差距。其实，除了在施工过程中的工程变更所发生的费用变化外，主要的原因在水电改造上。在消费者签订家装合同时，由于现场的一些情况在这个时候不是很清楚，所以工程总费用里不包含水电改造的费用。而结算时做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的了。因此，建议您，尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。

　　4、关于设计图纸：根据笔者的统计，很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的'理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，建议您在签合同的时候，尽量把各种图纸准备齐全。

　　5、关于合同文件：根据经验，一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器

❈ 承包合同的构成要件

　　一、装修房子时应注意事项：

　　1注意施工时间，拿两室一厅来说工期40天左右，最多不过50天。

　　2装修知识要了解，做好资金准备，一般情况下，实际花费要比预算高出一万元左右，因为额外的餐饮，搬运，返工等费用。

　　3，货比三家选建材，注意他们的各类证件，证书。

　　4，对施工方适当监督，避免偷工减料，欺骗消费者。

　　5，主动和设计师沟通，不仅可以看出来他的`水平，还可以让设计师很好的理解你的家居风格。

　　6，注意合同，比如：金额，付款方式，施工对象，违约责任等。

　　二、签订房屋装修合同应注意事项：

　　1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造了”条件。

　　2、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。

　　3、如果在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关的“工程洽商单”，并作为合同的附件汇入装修合同书中。

　　4、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

❈ 承包合同的构成要件

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　身份证号码：________________

　　鉴于：甲方已聘用乙方为甲方员工，乙方在工作中将获知甲方大量的商业信息秘密。为了维护甲方的商业利益，并明确乙方作为甲方员工所负有的保密义务，甲、乙双方在遵循诚实、信用和自愿的原则上，经协商一致，订立本协议。

　　第一条商业信息秘密的内容

　　（一）乙方须予以保密的“商业信息秘密”包括但不限于：

　　1、甲方战略规划、经营方针、投资计划、业务拓展和营销方案、经营管理方案、考核和奖励办法等；

　　2、甲方财务预算方案、决算方案、利润分配方案、资金及融资状况、债务和担保情况、以及甲方订立重大合同等可能对甲方财务状况和经营成果产生重大影响的事项；

　　3、甲方经营管理报告、各项规章制度、业务流程和标有密级的文件；

　　4、甲方客户清单、客户资料以及甲方与客户的合作方式、定价政策、交易价格、合作协议等；

　　5、甲方招标和投标的标底和标书内容、甲方采购中的货源情报等；

　　6、甲方信息系统软硬件配置、甲方信息系统安全策略等资料信息

　　7、根据国家《保密法》和有关法律法规应当予以保密的资料信息；

　　8、被《公司法》等有关法律法规列为公司重大事件的有关资料信息；

　　9、甲方内部规章制度规定不得泄露的资料信息；

　　10、泄露后可能导致甲方本身、甲方股东单位、甲方合作伙伴、甲方客户、甲方其他员工等一方或多方利益损失的其他资料信息。

　　（二）本协议所指的“商业信息秘密”的资料形式，包括但不限于：书面文字资料、图片资料、视听资料、电子文档资料以及其他信息载体或秘密资料存在的任何形式。

　　第二条乙方的保密义务

　　（一）乙方应将本协议第一条所述之信息视为商业信息秘密，不得向甲方以外的任何第三方泄露，除非该信息的披露是依法律要求必须向监管机构或政府有关部门披露。但该披露必须事先得到甲方的书面同意，且只能在授权的范围内披露。

　　（二）乙方只能将其掌握的甲方的商业信息秘密用于甲方许可的事由，或者用于完成甲方的工作，乙方不得将上述商业信息秘密用于其他方面。乙方或者第三方对于甲方的商业信息秘密的任何修改、打印、复制均需得到甲方的书面授权。

　　（三）出于工作需要，乙方在甲方内部更换岗位时，乙方应在工作交接时交出其掌握的与新工作无关的所有商业信息秘密资料。

　　（四）无论乙方因何种原因离职，离职时所有由乙方所作或保管的有关甲方商业信息秘密的笔记、备忘录及任何形式档案、文件等均需即时交予甲方，并由甲方签收。

　　（五）在日常工作中，乙方应将涉及甲方商业信息秘密的资料与其他一般性资料、物品分别存放，并保证将涉及甲方商业信息秘密的资料置于安全处所，以防止非相关人员接触，并确保该资料不被泄露。

　　（六）乙方在完成工作后，对于废弃不用的商业信息秘密资料应作如下处理：文件、图纸等应及时销毁；磁盘、视听资料或其他不易销毁的实物应当及时交还甲方，由甲方统一处理。

　　（七）乙方在遗失甲方的商业信息秘密资料时，应及时向甲方汇报，以便甲方能立即采取相关措施，减小因商业信息秘密泄露而可能造成损害的程度。若甲方商业信息秘密泄露是乙方故意造成，甲方将依本协议第七条的规定追溯既往。

　　（八）乙方不得利用其从甲方掌握的商业信息秘密在其他从事与本公司相近业务的企业兼职工作或提供服务，或协助第三方与甲方所从事的`业务进行竞争，但甲方认可的情况除外。

　　第三条保密期限本协议

　　所述商业信息秘密的保密期限不受甲、乙双方劳动关系存续期间的限制。双方存在劳动关系期间，乙方需保守自己知悉的甲方商业信息秘密。双方劳动关系解除后，乙方仍应继续保守秘密，直到上述商业信息秘密成为公知信息。

　　第四条乙方的陈述与保证

　　乙方在充分了解所从事工作会接触甲方有关商业信息秘密且任何泄密行为将造成甲方重大利益伤害的基础上，做出如下陈述和保证：

　　（一）乙方对在服务过程中获悉的甲方的商业信息秘密负有保密义务，保证不因乙方的故意或过失使他人获得、使用这些信息；

　　（二）除甲方正式的书面指示外，任何口头或非正式的书面指示均不构成乙方向任何第三方告知或提供与甲方商业信息秘密有关之资料的抗辩理由；

　　（三）除工作上确有必要外，乙方保证不出于故意了解、掌握非本人工作所涉及的商业信息秘密和商业技术秘密，更不得出于故意获取有关的资料；

　　（四）乙方保证在任职期间和离开职务后（含调岗、调职、离职、停职等），不私自复印或保留和甲方商业信息秘密有关之任何资料，亦不得将知悉的内容泄露给其他任何第三方，或协助第三方获悉相关资料的内容；

　　（五）乙方保证在职期间，不利用其在工作中了解的甲方的商业信息秘密为自己或第三方提供从事与其工作相同或类似的工作或研究，以获得不正当的利益或造成甲方的损害；

　　（六）在劳动合同终止后，乙方不得直接或间接地使用或帮助他人在甲方的竞争领域内使用该商业信息秘密，不得直接或间接地劝诱或帮助他人劝诱甲方内掌握商业信息秘密的职工离开甲方。

　　第五条违约责任

　　（一）如果乙方违反本协议的规定而给甲方造成损失，乙方应予以全额赔偿。甲方并保留进一步追诉乙方相关法律责任的权利。

　　（二）乙方违约的事实并不能结束其在本协议项下的保密义务，乙方在因违约而赔偿甲方损失后，仍需继续遵守本保密协议。

　　第六条争议解决

　　甲、乙双方因执行本协议发生争议，由双方协商解决。经协商不能解决时，提请人民法院裁决。

　　第七条本协议生效

　　本协议自双方签字盖章后生效。双方在签订本协议前已签订劳动合同或劳务协议的，本协议的效力可溯及到双方签订劳动合同或劳务协议之时。

　　第八条本协议任何部分的修改和无效，不能影响其他部分的效力。

　　第九条合同的变更和解除

　　1.本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。

　　2.贷款到期，由于客观情况发生变化，甲方经过努力仍不能还清借款的，可以在借款到期前_____日内向委托人申请展期，经委托人书面同意并通知乙方。甲、乙双方签订展期还款协议书，作为本合同的附件。

　　3.甲、乙任何一方发生合并、分立、承包及股份制改造等转制变更时，由变更后当事人承担或分别承担履行本合同的义务和享有应有的权利。

　　第十条在本合同有效期内，甲方如需进行承包、租赁、合并和兼并、合资、分立、联营、股份制改造等改变其经营方式时，应提前_____日向委托人报告并通知乙方。

　　第十一条甲、乙双方的主要权利和义务

　　1.甲方有权要求乙方按委托方的计划及所供资金发放贷款；

　　2.甲方应在乙方开立存款户；

　　3.甲方应在合同约定的期限内归还全部贷款本息；

　　4.甲方必须按约定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用；

　　5.甲方应按乙方要求提供其有关的计划、统计、财务会计报表等资料；

　　6.乙方有权检查贷款的使用情况；

　　7.乙方有权对甲方的资金及经营情况进行监督；

　　8.乙方应按委托方的计划及所供资金及时发放贷款。

　　第十二条违约责任

　　1.甲方未按约定用途使用贷款，乙方将停止发放贷款，同时向委托人报告，并按其书面意见处理。

　　2.甲方未按期或超过本合同约定分次还款计划未偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权按委托人规定对逾期贷款加收_____的利息。

　　第十三条甲、乙双方商定的其他条款。

　　第十四条本合同自甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。

　　第十五条本合同正本两份，甲、乙双方各执一份，副本_____份。

　　甲方：_________________公章乙方：_________________公章

　　法定代表人：_________________签字法定代表人：_________________签字

　　（或其授权代理人）（或其授权代理人）

　　___________年_______月_____日_______年_______月_____日

❈ 承包合同的构成要件

　　甲方（用人单位）。

　　法定代表人（主要负责人）：

　　联系方式：

　　乙方（劳动者）：

　　身份证号：

　　联系方式：

　　鉴于甲乙双方已建立雇佣关系，乙方存在知悉甲方的商业信息、技术信息等内容之可能，为防止泄密造成双方利益上的损失，为明确双方的保密义务，我们本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商签订本协议。

　　第一条 保密的内容和范围

　　1、甲乙双方确认：“保密信息”是指甲方未曾公开的商业秘密、技术信息和财务信息等。

　　2、本合同提及的商业秘密，包括：

　　（1）交易秘密，包括商品产、供、销渠道，市场开发及销售前后服务情况、客户名单，买卖意向，成交或者商谈的价格等；

　　（2）经营秘密，包括经营方针、产品或者服务的销售网络、进货渠道、产销策略、产品服务定价，市场分析，广告策略、投资意向，招投标中的标底及标书内容、可行性研究报告、项目实施方案、项目申报资料、各种协议合同等；

　　（3）管理秘密，包括公司各种管理制度，所以财务资料，采购资料、人事资料，工薪资料以及操作手册等。

　　3、本合同所指技术信息，包括：

　　（1）数据库、软件、软件文档、电脑测试传输系统、系统、产品、服务或者由透露方拥有、开发或者正在开发的程序，包括但不限于从计划、制图、图表、草图、模型或者程序说明中获得的信息，从设备的检查中，及从电脑程序、数据库、软件、电脑硬件组件或者其他类似零件中获得的信息；

　　（2）有关透露方的商业计划、营销计划或者商机的信息；

　　（3）有关透露方的财务、业务、或者业务操作方法和方法提议的信息。

　　（4）由于图例和其他标记等理应为公司保密的其他信息。

　　4、特别约定：乙方在甲方工作前所持有的科研成果和技术信息已经被甲方应用和生产的（另有约定的以约定为准），以及乙方在甲方工作期间研究发明的科研、技术成果均为甲方的技术信息，乙方应予保密。

　　5、乙方在甲方工作期间可能直接或者间接的通过书面、口头、图表、音像资料等途径获得或者观察全部或者部分设备、产品等获得的秘密信息，乙方应予保密。

　　第二条 双方的义务

　　1、乙方在甲方任职期间，因履行职务或者主要是利用甲方的物质条件、技术积累、业务信息等产生的发明创造、作品、计算机软件、技术信息或者其他商业信息有关的知识产权均属于甲方享有。甲方享有乙方在履行职务工作过程中创造的任何工作成果、技术信息或者其他商业信息。工作成果包括发明创造、技术改造、工具模型、专有技术、专有设计、专利、管理模式、商业模式、管理方法等，甲方可按照甲方制度和法律规定给予乙方相应的奖励或报酬。

　　2、除了履行职务的需要之外，乙方承诺，未经甲方同意，不得以泄露、告知、公开、发布、出版、传授、转让或者其他任何方式使第三方（包括按照保密制度的规定不得知悉该项秘密的甲方其他职员）知悉属于甲方或者虽属于他人但甲方承诺有保密义务的技术信息或者其他商业信息，也不得在履行职务之外使用这些保密信息。

　　3、乙方承诺，严格保守自己在为甲方工作期间所获得有关甲方及甲方项目的一切秘密信息。

　　4、乙方保证未经甲方事先书面许可，不得以任何方式自行使用秘密信息，并且不得以任何方式许可或者协助他人使用保密信息。确因工作需要，乙方将数据、资料等保密信息向第三方移交时，须持有甲方的书面同意。

　　5、乙方离职或者退休后仍对其在甲方任职期间接触、知悉的属于甲方或者属于第三方但对甲方承诺有保密义务的技术信息或者商业信息，承担如同任职期间一样的保密义务和不擅自使用有关保密信息的义务。

　　6、乙方应于离职或者退休时、甲方提出请求时，立即无条件的返还全部属于甲方的财物，包括记载着甲方保密信息的'一切载体及其副本。若记录着秘密信息的载体是乙方自备的，甲方应当在乙方返还这些载体时，给予乙方相当于载体本身价值的经济补偿。并做好工作交接，如未交接清楚，则视为对甲方造成损失，乙方应给予补偿。

　　7、凡签订本合同的乙方，均为甲方具有保密义务的重要岗位员工，故乙方在离职后2年内，不得从事相关领域工作，或者自己开发生产或者经营同类产品，否则乙方承担违约金及对甲方的损失赔偿责任。甲方按乙方离职前12个月的平均工资20%为标准保密费，在乙方离职后的第二个月起，按月发放给乙方，至第二年期满，本合同自动解除。

　　8、下列情形之一，乙方离职，但仍履行保密责任，且保密期限为乙方离职后二年内，甲方不支付乙方保密费：

　　（1）乙方不能胜任本职工作，经公司培训考核后仍不能胜任而解除劳动关系的；

　　（2）乙方严重违反公司规章制度，情节严重，已达到甲方解除劳动关系的规定；

　　（3）乙方在职期间给甲方造成严重损失，而解除劳动关系的；

　　（4）乙方提出解除劳动关系的；

　　（5）“劳动合同”到期，不再续签“劳动合同”的。

　　第三条 保密期限

　　1、双方同意本合同规定的保密期限为本合同签署之日起至双方劳动关系终止或解除后二年内有效。

　　2、在保密期限内，乙方无论因何种原因从甲方离职，仍需承担如同任职期间一样的保密义务。

　　3、甲乙双方确认，保密义务自双方在此合同上签字时开始，到保密信息持有方对该保密信息公开发布时为止。

　　4、乙方职位的变更或者工作关系的变更，不影响保密义务的承担。

　　第四条 违约责任

　　1、如果乙方违反本合同的规定，应支付给甲方违约金，违约金的数额以给甲方造成的损失为标准赔偿。

　　2、因乙方违约而使甲方遭受的损失，包括直接损失、可得利益等间接损失及调查、诉讼费用等。并且乙方还应采取各种合理方法挽回泄密造成的影响，尽可能使秘密信息继续处于保密状态；同时本合同继续有效。

　　3、乙方违反本合同条款行为均视为严重违反甲方规章制度，甲方均有权不经预告立即解除与乙方的聘用关系，并且追究乙方的责任。

　　4、因为乙方的原因导致甲方商业秘密、技术信息等泄露，无论结果如何，都由乙方承担相应责任，同时甲方保留对其追究法律责任的权利。

　　5、乙方利用甲方商业秘密或者技术信息等为个人或者第三方获取利用时，乙方须支付甲方10倍于此信息成本的金额作为赔偿，不足以弥补甲方损失时，乙方尚有赔偿甲方实际损失和可得利益损失的义务。

　　第五条 争议的解决办法

　　1、本合同一经签署，即视为甲乙双方认可本合同各条款。

　　2、因执行本合同而发生纠纷，可以由双方协商解决或者共同委托双方信任的第三方进行调节，协商调节不成或者一方不愿协商、调节的，任何一方都有提起诉讼的权利。

　　第六条 合同的修改和变更

　　1、对本合同的任何修改需要得到双方的同意，并以书面形式达成，如果本协议中任何一个或者多个条款出现任何方面的无效、不合法等情况，该条款不影响其他条款的有效性。

　　2、本合同与国家法律法规想抵触时，以国家法律法规为准。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　本合同自双方签字之日起生效。

　　甲方（盖章）：

　　法定代表人（签字或盖章）：

　　日期：年 月 日

　　乙方（盖章或签字）：

　　日期：年 月 日

❈ 承包合同的构成要件

　　甲方：_______

　　地址：_______

　　乙方：_______

　　鉴于甲、乙双方正在准备就甲方所控制的公司（下称目标公司）进行投资合作，为保障各方保密资料的权益，本着相互信赖、合作共赢的原则，经各方友好协商，特签订本保密协议。

　　一、保密资料定义

　　本协议所指的保密资料，包括但不限于：

　　1、甲方向乙方所提供的文件资料，包括但不限于：行业研究报告、商业计划书、商业机密；产品设计、技术方案、试验数据、配方；公司治理结构、市场推广、定价、售后服务；融资、资产等各项报告和其它方面的信息。但不包括在本协议签订之前，甲方已经公布于众的资料。披露方式包括但不限于信函、传真、备忘、纪要、协议、报告、方案、建议、电子邮件等。

　　2、乙方向甲方所提供的资料，包括但不限于：上市辅导资料、上市计划建议书、备忘录、上市方案、上市投融资合同书等各项报告和其它方面的信息。但不包括在本协议签订之前，乙方已经公布于众的资料。

　　二、保密资料来源和真实性

　　各方均需确认所提供给对方的所有文件均是己方自愿且通过合法途径取得，各方均承诺各自应当对所提供的相关文件及证照的真实性承担法律责任。

　　三、保密资料传阅范围

　　各方均须把保密资料严格控制在各自项目决策人和经办人的范围内。

　　四、保密义务

　　1、除了合作需要，甲方承诺未经乙方同意不得以泄露、公布、发布、出版、传授、转让或其他任何方式使任何第三方（包括非本协议第三条所指的人员）知悉属于乙方或属于他人但乙方承诺有保密义务的技术秘密或其他商业秘密信息，也不得在合作之外使用这些信息。

　　2、未经甲方同意，乙方保证不以任何形式泄露在合作过程中知悉的关于甲方的商业机密、专利技术、生产工艺提供给任何第三方，并保证不把这些信息用于除本合作之外的商业目的。

　　3、保密义务的期限为从本协议签字之日起的`一个周年。

　　4、甲方确认公司的高管及员工已签署竞业限制协议和保密协议，甲方并向乙方承诺甲方员工、管理人员及其股东不会利用在甲、乙方合作过程中知悉的商业秘密，在未来合作期内从事相关股票的交易。

　　五、资料归还

　　如本项目因故中断或终止，各方应在三十（30）个工作日内将其他方的所有资料归还给资料原有者（包括原件、其复印件及其他载体的表现形式；如果资料属于不能归还的形式，或已经复制或转录到其他资料中，则应删除）。

　　六、争议解决

　　如因履行本协议发生争议，各方应友好协商解决。如无法通过友好协商方式解决，可提交位于中国北京的中国国际经济贸易仲裁委员会并依据提交争议当时有效的仲裁规则仲裁。各方确定仲裁适用中华人民共和国的相关法律法规。

　　七、协议有效期

　　本协议自签订之日起生效，至本协议签字之日起的三（3）个周年内有效。

　　八、协议生效

　　本协议壹式叁（3）份，各方各执壹（1）份，具有同等法律效力，自各方签字之日起有效。本协议已包含了各方对合约事项的全部理解，并应当取代此前的所有相关意思表示、书面材料、谈判或谅解。

　　甲方：_______（盖章）乙方：_______（盖章）

　　授权代表签字：_______授权代表签字：_______

　　签字日期：________年____月____日签字日期：________年____月____日

❈ 承包合同的构成要件

　　1、动产与不动产

　　(1)以物能否移动并且是否因移动而损害其价值为标准，可以将物分为动产与不动产

　　A.动产是能够移动并且不致损害价值的物，如桌子、电视机等。

　　B.不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动则会损害价值的物，如土地、房屋。

　　《民通意见》第186条规定，土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。比如尚未收割的农作物，就是不动产，但收割后的农作物就是动产。

　　△不动产：土地、房屋、其他地上定着物;

　　其他都是动产：汽车、飞机、轮船是特殊的动产。

　　(2)区分两者的意义在于：

　　A.所有权人限制

　　不动产中的土地、河流、森林等，只能成为国家或集体的所有权客体，任何自然人或集体组织以外的法人，都不能成为这些不动产的所有权人。

　　B.物权变动的公示方法不同

　　动产物权的变动，通常以交付公示;而不动产物权的变动，则以登记为公示，不经登记的不生变动效力。我国担保法规定的抵押、城市房地产交易法规定的房屋及土地使用权转让，均须办理登记后才生效。

　　C.设立的他物权类型不同

　　物权中的用益物权，如土地使用权、地役权、典权等，只能在不动产上设定，动产不能设定用益物权。在担保物权中，不动产得设定抵押权，而不能设定质权和留置权;而动产可设定质权和留置权。依担保法第34条的规定，机器、交通运输工具等动产，可设定抵押权。从物的性质上看，不动产多属于稀缺性资源，为了物尽其用，以不动产为标的的他物权类型要多于动产。

　　D.不动产发生相邻关系

　　不动产由于不能移动，相邻的占有人之间如因不动产的利用而产生冲突与矛盾时，就需要法律加以协调。所以，民法上有专门处理不动产相邻关系的条文，以处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系。动产因能移动，所以不发生特定人之间的相邻关系。

　　E.地域管辖不同

　　因不动产发生的争议，适用专属管辖。民事诉讼法第34条第1项规定：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。而因动产引起的民事诉讼，则依普通管辖确定管辖法院，如被告住所地、合同履行地等

　　F、权利转移时的形式不同

　　不动产一般要求具备书面形式。

　　G、权利的限制有所不同

　　法律对不动产往往有多种限制。

　　2、特定物与种类物

　　(1)概念

　　A.特定物是独具特征或被特定化并且无从替代的物。特定物既包括独一无二的物，如鲁迅某书手稿、刘海粟的画等，也包括经当事人指定后被特定化的种类物，如经挑选的家具等。特定物因其不可替代性，故也称不可替代物。

　　B.种类物是以品种、规格、质量或度量衡确认的一类具有共同特征的物。如1吨煤、20公斤大米等。种类物在交易时，具有可替代性，故也称可替代物。种类物如经当事人指定后，也可成为特定物。

　　(2)区分的法律意义

　　A.民事法律关系的专属性

　　民事法律关系，有的只能以特定物为客体，如租赁、借用合同等，而有的只能以种类物为客体，如消费借贷、货币借贷等。在租赁合同和借用合同期限届满时，承租人和借用人必须归还原物特定物。相反，在消费借贷或货币借贷合同期限届满时，借贷人只要归还同种数量的物或同值的货币即可，因为所借之物或钱已被处分掉了，不可能也不需要返还原物或原币，况且原物、原币与返还的物、货币是具有共性、可替代的物种类物。

　　B.标的物灭失时的法律效果不同

　　当特定物作为债履行的标的物时，该物于交付对方当事人前灭失的，债务人可免除交付义务，改负过失赔偿责任。而若以种类物作为债履行的标的物时，债务人不能以交付前物。已灭失作为免除交付的抗辩理由，仍需以同样品质、数量的种类物交付。

　　C.所有权移转时间不同

　　特定物的转让，既可以物之交付为所有权移转的时间，也可依约定或法定，以交付以外的方式确定所有权移转的时间。而种类物的转让，因交付前尚未特定化，故只能以物之交付为所有权移转的时间

　　3、可分物与不可分物

　　这是依物能否被分割为标准而对物作的区分。

　　(1)概念

　　A.可分物是指可以分割并且不因分割而损害其价值或性能的物，如一袋米可分为若干份，并不改变效用与性质;

　　B.不可分物是分割后会改变性能或价值的物。不可分物有两种：

　　a、是自然性质上不可分，如一辆汽车、一架钢琴等;

　　b、是依权利人的意思不可分，如在一定时间内不许分割的共有物。

　　(2)区分的法律意义：

　　A.确立共有物的分割方法

　　共有人在分割共同财产时，对可分物，可分割实物，各得其所;对于不可分物，只能作价值上的分割，而不能作实物分割，实物可归于一人，由其对他人所得作补偿，或者将实物出卖，分割所得价金。

　　B.确认多数人之债的性质

　　对于多数人之债，须确认究属连带之债还是按份之债。当标的物为数人共有，标的物上产生的利益或负担自然也由共有人分享或分担。在标的物属可分物时，产生的利益或负担除法律有相反规定外，可作为按份债权或按份债务;在标的物属不可分物时，因产生的利益或负担属不可分债权或不可分债务，故在共有人之间发生连带债权或连带债务的关系。例如楼房下水管因堵塞而需疏浚时，由于下水管是不可分物，属各层房屋所有权人共有，所以，对疏浚费用各层房主负连带债务之责

　　4、消耗物与不可消耗物

　　这是依物能否重复使用而作的区分。

　　(1)概念

　　A.消耗物是仅一次性有效使用就灭失或品质发生变化的物。物因一次性使用而灭失，如食物因吃而消灭，货币因使用而丧失所有权;物因一次性使用而改变品质的，如原材料经加工变为产品。物的消耗性大多是自然形成，但在法律有特别规定的情形，非自然的消耗物，可成为法定消耗物，如一次性针筒、杯、碗等。

　　B.不可消耗物是可反复使用，通过使用逐渐磨损其效用的物。如车辆、电器、服装、房屋等。

　　(2)区分的法律意义

　　消耗物与不可消耗物决定民事法律关系的类型。如同样是借物，所借之物为消耗物时，合同的性质就是消费借贷，借贷物交付时所有权移转，借贷人只要返还种类物即可;反之，所借之物为不可消耗物时，合同的性质就是借用合同或租赁合同，租借交付时仅移转使用权，租借人须返还原物。