入园房屋租赁合同范本(二篇)

⧈ 幼儿园房屋租赁合同范本 ⧈

　　甲方（出租方）：　　乙方（承租方）：

　　依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方承租甲方所属幼儿园用房事宜，达成一致，订立本合同。

　　一、租赁标的物

　　本合同租赁标的为位于 [填写小区名称] 小区内的一座幼儿园用房，用途仅限于开办幼儿园。具体面积与结构以双方确认的施工图纸为准。乙方已于签约前审阅并认可该图纸。甲方须按图施工，并于交付时确保房屋内墙及外墙为 [填写状态]、户外活动场地完成硬化、设有独立围界（含大门），并于 [年]年[月]月[日]日前保障水、电、燃气等接通并可正常使用。

　　二、租赁期限

　　1. 租赁期限为 [大写数字] 年，自 [年]年[月]月[日]日起至 [年]年[月]月[日]日止。

　　2. 甲方应于 [年]年[月]月[日]日前交付幼儿园主体建筑，户外活动场地应于 [年]年[月]月[日]日前交付。若甲方逾期交付超过60日，乙方有权单方解除合同；若乙方选择继续履行，则免租期相应顺延。

　　3. 租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权。乙方如需续租，应于租期届满前180日书面通知甲方。甲方须在收到通知后30日内予以正式答复。若乙方未提前180日书面通知，则视为放弃优先承租权，甲方可在租期届满前180日内另行出租。

　　三、租金及支付

　　1. 为支持幼儿园初期运营，甲方给予乙方两年免租期，自 [年]年[月]月[日]日起至 [年]年[月]月[日]日止。

　　2. 免租期结束后，双方协商确定年租金为人民币 [大写金额] 元整。

　　3. 租金按半年度支付，乙方应于每年3月1日前支付上半年租金，10月1日前支付下半年租金。租金税费由甲方承担。

　　四、双方权利与义务

　　1. 双方应友好协作，共同支持幼儿园与社区的文化、教育及娱乐活动开展。

　　2. 本合同载明的通讯地址及方式为双方有效联系方式，如有变更须及时书面通知对方，否则原地址发送的通知视为有效送达。

　　（一）甲方权利与义务

　　3. 甲方负责保障幼儿园供水、供电、供气、排水等公共管网及设施的正常运行，并为水、电、天然气安装独立计量表，确保乙方教育教学及生活秩序。

　　4. 租赁期内，甲方负责其施工部分的建筑物主体及配套设施（如水电气）的维修，并承担相关费用。如因乙方使用不当造成损坏，则由乙方负责维修并承担费用。

　　5. 甲方保证所提供的建筑符合国家设计及施工规范，已通过政府主管部门竣工验收并备案。甲方应向乙方提供全套幼儿园图纸（含电子版与纸质版），以便乙方管理使用。

　　6. 甲方应协调物业等相关单位，维护幼儿园周边公共绿化、交通秩序及幼儿接送车辆的停放管理。

　　7. 租赁期内，若甲方拟将房产出售、抵押、投资入股或抵偿债务等，须提前180日书面通知乙方，并保障乙方在本合同期内的各项权利不受影响。甲方出售房屋时，应提前60日书面征询乙方购买意向，乙方在同等条件下享有优先购买权。否则，甲方的出售行为无效。

　　（二）乙方权利与义务

　　8. 自交付之日起至租赁期满，乙方应按约定用途使用房屋，甲方不得干涉乙方的合法自主经营权。

　　9. 乙方应具备开办幼儿园所需的各项资质（如营业执照、税务登记证等），负责办理相关手续，投入品牌、师资队伍及管理资源，配备必要的设施设备与物品。

　　10. 乙方应合理使用并爱护租赁物，未经甲方书面同意，不得擅自改变建筑物主体结构或进行拆改、扩建、添附（教学设施及教具除外）。合同终止时，经甲方同意的添附物中可拆除部分由乙方负责拆除并恢复原状；不可拆除或未经同意的添附物归甲方所有，甲方不予补偿。如因添附造成甲方损失，乙方应负责赔偿。

　　11. 乙方应优先接收社区内符合国家规定的适龄幼儿入园，并加强管理，切实保障在园幼儿的人身安全与身心健康，依法妥善处理幼儿伤害事故。

　　12. 乙方应保证办学质量，维护并提升甲方的品牌与信誉。甲方可在楼盘销售宣传中涉及幼儿园内容，但须经乙方确认，乙方应予以配合并兑现相关承诺。

　　13. 乙方如需与第三方互换用房，应事先征得甲方同意，甲方应在合理范围内予以支持。

　　五、违约责任

　　1. 开园前，因甲方违约导致合同无法履行且未获乙方书面同意的，甲方应赔偿乙方为办园投入的直接经济损失，并通过媒体公开说明情况并致歉。

　　2. 如因特殊原因终止合同，按下列方式承担违约责任：

　　（1）若甲方提出终止，须赔偿乙方当学期剩余月数的应收学费总额、家长索赔补偿款以及乙方装修费用。

　　（2）若乙方提出终止，须向甲方支付当期（半年）租金及当年租金30%的违约金（以提出终止时的年租金为标准计算）。

　　3. 因政府规划、政策调整或其他不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。

　　六、争议解决

　　合同履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　七、其他

　　1. 本合同未尽事宜，可另行签订书面补充协议。

　　2. 本合同（含附件）一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。

　　3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：
　　身份证号：
　　联系方式：
　　邮寄地址：
　　邮政编码：
　　甲方代表签章：
　　日期：[年]年[月]月[日]日

　　乙方：
　　身份证号：
　　联系方式：
　　邮寄地址：
　　邮政编码：
　　乙方代表签字：
　　日期：[年]年[月]月[日]日

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　　甲方：中国人寿保险股份有限公司娄底分公司（以下简称甲方）

　　乙方：（身份证号码：）（以下简称乙方）

　　双方根据《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规，就房屋租赁事宜，经友好协商，达成如下协议：

　　第一部分 房屋基本情况

　　第1条 甲方保证对所出租房屋享有完全所有权及独立使用权，有权依本协议约定出租给乙方；该房屋不存在任何权属或经济纠纷。

　　第2条 房屋概况

　　甲方将位于娄底市涟钢娄星北路的自有房产——娄星支公司院内附楼三层闲置房、房前6米空地及车库整体出租给乙方用于开办幼儿园。厨房前约120平方米区域无偿供乙方作为户外活动场地使用。租赁区域实行封闭管理。（附平面示意图）

　　第二部分 租赁期限

　　第3条 租赁期限自 [年]年[月]月[日]日起至 [年]年[月]月[日]日止。下列情况可顺延期限：

　　1. 发生不可抗力事件；
　　2. 非因乙方原因逾期交房；
　　3. 非甲方原因导致房屋无法正常使用；
　　4. 双方协商一致并书面确认。

　　第三部分 租金条款

　　第4条 乙方签订合同时须支付押金6000元（陆仟元整）。年租金为52800元（伍万贰仟捌佰元整），续租租金每年递增3%。

　　第5条 租金按半年度支付。合同生效后15日内，乙方支付首期租金26400元（贰万陆仟肆佰元整）；此后每半年届满前一周内支付下一期租金。

　　第6条 租金支付地点：甲方办公楼。
　　第7条 支付方式：银行转账。

　　第四部分 其他费用

　　第8条 租赁期内产生的房屋相关税收由甲方承担。

　　第9条 租赁期间，乙方使用所产生的水电费、燃气费、通讯费、有线电视费、网络费等由乙方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费等由甲方承担。

　　第五部分 房屋变更与他项权利

　　第10条 租赁期内，甲方若转让房产所有权，须提前2个月书面通知乙方。

　　第11条 甲方若对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。乙方15日内未回复视为同意。若乙方决定终止合同，则租赁关系自终止通知送达甲方的次日起解除。甲方未履行告知义务的，乙方可单方解除合同并追究违约责任。

　　第12条 甲方设立其他他项权利须征得乙方同意。

　　第13条 租赁期内，甲方负责房屋的正常维修（或委托乙方代办，费用由甲方承担），保障房屋满足乙方正常使用需要。

　　第14条 房屋因非乙方原因出现损坏或漏水等影响正常使用的情况，甲方应在接到乙方通知后3天内修复；逾期未修，乙方可自行维修，费用由甲方承担并可追究违约责任。

　　第15条 房屋若存在倾倒风险或其他严重安全隐患，甲方接到通知后应立即采取修缮或临时措施。若甲方怠于处理，乙方可退租或代为修缮，费用由甲方承担，并追究违约责任。

　　第16条 房屋内原有家电、家具等附属设施的维修由甲方负责并承担费用。

　　第17条 因乙方使用不当造成房屋或附属设施损坏的，由乙方承担维修及赔偿责任。

　　第六部分 保险责任

　　第18条 租赁期内，房屋保险由甲方购买。若未购买，由此产生的赔偿责任由甲方承担。

　　第七部分 甲方权利与义务

　　第19条 甲方应如实告知乙方房屋及周边情况（包括权属、维修记录、物业、治安、环境等），并如实回应乙方咨询，否则视为欺诈。

　　第20条 如因国家政策调整或总公司设立新分支等特殊原因甲方确需收回房屋，应提前半年通知乙方，并按乙方已付年租金标准补偿装修改造费用，但不承担其他损失。合同期满若乙方不再续租，装修归甲方所有。

　　第21条 乙方须按约定用途使用房屋，不得擅自转租，否则甲方有权终止合同。若乙方造成房屋损坏或拖欠水电费，甲方有权从押金中扣除相应费用，或采取停水停电、终止合同等措施。

　　第22条 除法定或本合同约定的解除情形外，甲方不得在租期内单方解除合同。

　　第八部分 乙方权利与义务

　　第23条 租赁期内乙方如需退租，须提前3个月书面通知甲方，按合同约定办理解约及费用结算手续。

　　第24条 合同提前终止或期满，乙方应于收到甲方书面通知后15日内搬离全部物品。如有困难，经甲方同意可延期30天，但须一次性付清延期期间租金。

　　第25条 租赁期满，乙方在同等条件下有优先承租权。乙方需续租的，应提前2个月书面通知甲方。甲方收到通知后10日内未提出异议或未协商的，视为同意自动续租1年。

　　第26条 乙方应遵守甲方院内公共秩序及管理制度，妥善管理幼儿，避免午休时段喧哗扰民。

　　第27条 家长接送幼儿的车辆须安排在大门外等候，不得进入院内。

　　第28条 乙方应单独安装水、电表，按月按甲方适用的商业收费标准及时向甲方缴纳水电费。

　　第29条 未经甲方同意，乙方不得改变房屋主体结构。

　　第九部分 不可抗力与例外

　　第26条 不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

　　第27条 因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内通知对方并提供证明。影响消除后应继续履行合同。

　　第28条 不可抗力持续1个月以上，任何一方有权单方终止合同。

　　第29条 非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌或被视为危房等无法正常使用的情况，在甲方维修期间，租金相应减免。

　　第30条 因不可抗力致合同无法履行，合同自然终止，甲方应在终止后7日内返还乙方多付的租金，其他按国家规定处理。

　　第十部分 争议解决

　　第31条 本合同适用中华人民共和国法律。

　　第32条 履行合同发生争议应协商解决；协商不成的，按以下第1种方式处理：

　　1. 提交娄底仲裁委员会仲裁；
　　2. 向房屋所在地人民法院起诉。

　　第十一部分 合同生效

　　第33条 本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　第十二部分 违约责任

　　第34条 乙方未按期足额支付租金的，每逾期1日按应付租金的3‰支付违约金。逾期超过三个月，甲方有权终止合同并要求乙方支付违约金及欠租，且不承担乙方损失。

　　第35条 甲方有下列情形之一，乙方可解除合同，并要求甲方支付2个月租金作为违约金：

　　（1）房屋存在质量问题或消防安全不达标，导致无法正常使用；
　　（2）因房产产权、债务纠纷影响乙方使用；
　　（3）无正当理由变更或解除合同，或未诚信履行合同；
　　（4）其他违约行为。

　　第37条 乙方有下列情形之一，甲方可解除合同、收回房屋，并要求乙方支付2个月租金作为违约金：

　　（1）擅自转租、分租、转借、互换或改变房屋用途；
　　（2）利用房屋进行非法活动或存放违禁、易燃易爆物品。

　　第十三部分 索赔

　　第38条 因甲方非正当原因致合同无法履行，甲方应返还乙方已付租金及先期投入的各项费用（包括中介费、搬迁费、装修费、设备安装费等）。

　　第十四部分 其他

　　第39条 本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。

　　第40条 双方应对获知的对方商业秘密予以保密，保密期限5年。违约泄露方应承担违约责任并赔偿损失。

　　第41条 因房屋本身及附属物质量问题造成第三人损害的，由甲方承担责任；乙方有过错的除外。

　　第42条 本合同的解释应以合同目的和文本原义为准，标题仅为方便阅读，不影响合同内容解释。

　　甲方（盖章）：
　　签字：
　　开户行：
　　帐号：
　　联系电话：
　　签订日期：[年]年[月]月[日]日

　　乙方（盖章）：
　　签字：
　　开户行：
　　帐号：
　　联系电话：
　　签订日期：[年]年[月]月[日]日