购房合同无效的5个条件(20篇)

　　小编精心推荐

　　租房合同 | 房屋出租合同 | 房屋转租合同

　　购房合同 | 售房合同 | 商品房买卖合同 | 二手房交易合同 | 装修合同 | 建房合同

　　随着法律意识的提高，合同在我们的生活中变得愈发重要。签订合同能够有效促使双方规范地履行义务。值得注意的是，购房合同的有效性有特定条件。以下是小编整理的购房合同无效的20种情况，希望对大家有所帮助。

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　甲方：

　　身份证号：

　　联系地址：

　　联系电话：

　　乙方：

　　身份证号：

　　联系地址：

　　联系电话：

　　甲乙 方拟合资向 购买商品房(以下简称“房产”)，现甲乙丙方就合资购买上述房产事宜达成协议，以资双方共同遵守，具体内容如下：

　　一、房产情况

　　由 开发，位于 ，合同约定面积 平方米，单价为 元/平方米，总价为人民币 元。

　　二、出资比例

　　甲乙双方按购房总价联合出资购买该房产，出资比例各占二分之一。

　　三、为合理应对当前国家房地产金融政策，甲乙双方约定由甲方/或乙方

　　为代表与房产出卖人签订商品房买卖合同、前期物业合同等合同、协议

　　四、出资比例

　　双方联合出资购买房产，出资比例各为50%.双方按出资比例享有房产的所有权益，并承担因购买该房产及今后与该房产有关的所有购房款、税费等一切支出。

　　五、房款、税费支付

　　甲乙双方均应及时履行与房产转让方签订的购房协议，以及因受让房产产生的一切税费等支付，并承担相应的责任。

　　1、为了受让房产能够及时有序地进行，甲乙双方推选甲方为事务执行人，代表甲乙双方履行受让房产过程中的.一切事务，包括但不限于支付购房款、税费及其他活动费用支出，办理交房手续，办理产权证书过户手续等。

　　2、按有关行政主管部门及房产转让方要求，需乙方亲自办理的，乙方应予执行。

　　3、购房款、税费等付款到期前，乙方应将其应承担的部分款项交由甲方对外支付。否则，付款到期后，为确保受让房产顺利进行，甲方可自己出资垫付或对外借款垫付，因此产生的借款本金、利息以及甲方向乙方追偿的全部费用由乙方负责并承担。

　　六、房地产权属证书的保管

　　受让后的房地产权属证书暂时由甲方保管。若当地房地产主管部门按房产共有人人数办理房地产权属证书的，双方保管各自的证书。

　　七、受让后房产的管理和使用

　　受让后房产的管理和使用由双方友好协商处理。但房产需要对外出售、出租、出借、典当等时，甲乙双方中任何一方在同等条件下均有优先权。

　　八、违约责任

　　甲乙双方中任何一方违约的，应赔偿守约方的经济损失。经济损失包括但不限于追究违约方违约责任而产生的律师费等。

　　九、文书送达

　　本协议确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。

　　十、本协议未尽事宜，双方可另行协商订立补充协议。与该房产有关事宜双方未约定如何处理的，依照我国《物权法》、《房地产管理法》等法律、法规规定处理。

　　十一、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。本协议自甲乙双方签字之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　签订日期： 年 月 日

　　签订地点：

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　卖方：(甲方)，身份证号：xxxxxxxxxxxxx

　　买房：(乙方)，身份证号：xxxxxxxxxxxxx

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 甲方所售房屋位于xx，房屋占地面积约为xx平方米，院子占地面积约为xx平方米，房屋为x楼，一楼为x个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为xx平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件;

　　第二条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币xx万元整(￥xx);

　　第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清;

　　第四条 特别约定：

　　1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

　　2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

　　第五条 该房屋毁损、灭失的.风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;

　　第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;

　　第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力;

　　第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效;

　　第十条 本合同附二、三楼平面图;

　　第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;

　　甲方(签印)：xxxxxxx 住 址：xxxxx 联 系 电 话：xxxxx

　　乙 方(签印)：xxxxxxxxxx 联 系 电 话：xxxxx

　　签订日期：xxx年xxx月xxx日

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　甲方(卖方)：______________联系方式：___________________________

　　乙方(买方)：______________联系方式：___________________________

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

　　一、甲方自愿将坐落在______市_____区______路_____小区_____号楼_____单元_____室(建筑面积_____平方米，储藏室_____平方米，产权证号__________)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为__________人民币。

　　三、乙方在签订本合同时，支付定金__________。

　　四、乙方支付定金之日起_____个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

　　五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

　　六、办理房产证手续所产生的有关税费由_____方承担。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

　　八、甲方应在__________前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

　　九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付________元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付________元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

　　十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的`结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

　　十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

　　甲方(卖方)：______________

　　身份证号：___________________________

　　乙方(买方)：______________

　　身份证号：___________________________

　　______年____月____日

　　______年____月____日

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　甲方（出售方）：身份证号码：

　　乙方（购买方）：身份证号码：

　　甲方自愿将其所有的楼房出售给乙方，乙方也已充分了解该楼房具体状况，并自愿买受该房屋。

　　第一条房屋基本情况。

　　房屋具体状况如下：出售的楼房座落于____镇路__号楼单元楼，建筑面积为__平方米，出售房屋的所有权证号为：

　　第二条房屋价格。

　　甲乙双方经过协商确定，该房屋按照建设面积计算，售价为每平方米_______元，总金额为________元。

　　第三条付款方式。

　　乙方应于本合同签定时向甲方支付定金人民币__元整，并于本合同签定之日起10日内将该房屋全部价款一次性支付给甲方。

　　第四条交付期限。

　　甲方应于本合同签定之日起10日内，将该房屋的`产权证书交给乙方，并应于收到该房屋全部价款之日起5日内，将该房屋交付给乙方。

　　第五条关于产权登记的规定。

　　在乙方全部交付房款后，甲方协助乙方向房地产产权登记机关办理权属登记手续。

　　第六条甲方保证对该房屋具有处分权，保证该房屋所有权无瑕疵，无抵押，产权合法；甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索并由此产生责任和后果由甲方一并承担。

　　第七条办理该房屋过户手续所产生的过户登记费、契税、印花税及其他税费由乙方承担。

　　第八条其他约定。

　　该房屋正式交付前涉及到的物业管理费、暖气费、水电费等相关费用由甲方负责缴清。

　　第九条该房屋的一切风险自交付之日起转由乙方承担。乙方接收房屋之前，应对房屋进行验收，验收合格后签署房屋验收交接单。在交付房屋时，乙方如对房屋质量有异议，应具体、详细地以书面形式提出，否则，视为乙方无异议。

　　第十条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

　　第十一条甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成的，向仲裁委员会申请仲裁。

　　第十二条本协议一式两份，双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效。

　　甲方（签字）：

　　乙方（签字）：

　　签约日期：____年__月____日

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　根据《泰安市教育局办公室关于20xx年高中学校体育特长生自主招生工作的意见》的要求，结合我校实际，制定泰安长城中学体育特长生自主招生工作方案。

　　一、 领导小组

　　组长：王祖丽

　　副组长：王德海

　　成员：张茂银、巩玉兵、李广斌、周晓亮、张纪广、 赵飞

　　二、 招生计划

　　排球10人（男女不限）

　　三、 报名条件

　　符合我市普通高中招生规定的报考范围，遵纪守法，品行端正，尊敬师长，作风顽强，上进心强，勤奋好学，身体健康，排球专业成绩一直保持较好水平。在初中学习阶段，参加教育部门或教育、体育部门联合举办的比赛中获奖。体育专业水平达到以下条件之一：

　　1、国家二级（或以上）运动员；

　　2、市级比赛前三名的主力队员；

　　3、县级比赛前两名的'主力队员。

　　四、 报名方式

　　考生按市体卫艺的要求，认真如实填写《20xx年泰安市体育特长生自主招生报名登记表》报名表，经所在初中学校审核盖章后，随运动员等级证书复印件或获奖证书复印件等材料，一并交学校体育教研组，报名材料不予退还。

　　长城中学艺体处联系电话：6987960。

　　测试安排

　　学校体育特长生招生领导小组成员全程参与监督特长生测试的过程，艺体处负责具体实施测试。若报名人数不足10人（含），则符合报名条件者全部录取；若报名人数超过10人，则测试基本身体素质后择优录取。

　　注意事项：考生报到时，请携带身份证、有关获奖原始证件息。运动员的食宿自理、运动服装自备、安全责任自负。

　　五、 录取政策

　　学校确定初选人员名单，按程序报经市教育局审核并公示，学业水平考试成绩达到全市高中录取最低控制线的学生，予以正式录取。

　　六、学校设立监督电话：6987901

　　接受社会和学生家长的监督，确保测试公平、公正。

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　　　一．项目介绍

　　美卓潜能开发教育是广州美卓教育公司最新推出的一个有核心竞争力的教育培训项目。它采用了美国最新进的前沿教育理念，采用科学技术对影响学生成绩的四个因素进行跟踪管理。全面提高学生的学习热情与学习效率。令学生彻底告别了传统的被动的填鸭式教育。让学生真正成为了学习的主人。

　　根据美国教育机构的取样调查，86.5的孩子在智力在是趋于相近水平。除了少数智力超常的孩子外，多数孩子的学习成绩取决于与其相关学习效率。由于兴趣，方法，习惯的差异性，这就导致了67%以上的学生对学习感到吃力，无法顺利掌握书本上的全部内容。调查结果显示，在尖子学生中，91%的学生学习效率是其他学生的3倍以上。由此我们可以得出相关的科学结论，学习成绩的好坏取决于学习效率的高低，提升的学习效率就一定能提高成绩成绩。

　　自19世纪科技的高速发展以上，教育行业也涌现了一批著名的教育理论与教学方法。这些不断更新的理论方法推动了教育思想的发展。对教育行业产生了深远的意义。回首先人的足迹与贡献。我们今天也可以自豪的宣布，我们的潜能开发项目是又一次的对行业的革新与颠覆。它将改变上千万学生的学习方式与习惯。

　　美卓潜能开发学习系统将被动学习变为主动学习。将好方法好思路贯穿与学生的日常行为中。解决广大学生不会学习，不懂方法的学习困扰。让成绩平平的孩子20天内学习成绩有个质的飞跃。

　　　　二．暑期招生方案。

　　1．招生主题：名校尖子夏令营——天才学生的秘密，让你20天快速提高成绩的方法。

　　2.营销招生；本次营销分为两个阶段，第一阶段为体验式招生阶段，旨在以全新的体验宣传教育理念，吸引家长关注与报名。第二阶段为多点扩张阶段，要求以点带面，形成火爆态势，树立全省样板市场。

　　3招生步骤:第一阶段

　　（1）招聘5—8名兼职派单员，最好是有责任心与亲和力的女大学生。组成4个推广小组，每两人一组。将城市内各住宅小区编号分组。每组派单小组负责5-8个大型小区。制定好相关工作制度与奖罚措施，以及相关的短期培训。将队伍打造成执行力强，业务素质过硬的.团队。充分发挥好派单这一传统宣传方式的招生作用。

　　（2）与小区物业沟通好，在小区显眼的空地租借一小块地方做小区活动。活动以小型活动为主。最好是小型的比赛活动。以家庭为参赛单位。拉近和家长的距离，发放报名体验卷，留下家长联系方式。

　　（3）相关小区活动最好与其他商家一起联合举行，比如童装店，牛奶厂家，儿童摄影机构。最大限度的降低成本，扩大影响力。如果条件允许，有相关资源，可以请相关电视媒体介入报道。

　　（4）小区活动争取与政府事业机关合办影响力会更大，效果更好。适合合作的有市妇联，市计生委，市团委，市总工会，街道办事处。

　　（5）联合相关地方性网站，做好相关网络营销工作。比如地方论坛，百度贴吧，微博。

　　(6)收集好相关家长联系方式后，开始电话营销。特别要注意和家长的沟通。要注意用礼物吸引家长的兴趣，用感情和关心打动家长的内心，用权威的说辞鉴定家长报名的决心。

　　（7）做好会议营销的准备工作。我们将派遣教育专家在会议现场展示我们的教育成果，将全新的教育理念灌输给家长。让参会的家长认可接受我们别树一格，卓有成效的方法。最终成交报名。

　　（8）做好相关的打折优惠活动。三好学生，优秀学生，学生干部或者有特殊才艺比赛曾获得过相关奖项的学生采取9.5折到7.5折不等的优惠活动。前三十名报名者有学习礼包相送。

　　（9）夏令营的时间为12天，时间短暂，要出成绩，一定要对每个学生进行精细化管理，报名之初就要确定学生的特长，爱好，长处及短项。对每个学生要建立档案，实行学习过程跟踪管理。重点培养长处，针对性的克服短项。要让每个学生确实都有看得到的进步。包括学习成绩，才艺能力，与为人处事等等各个方面。

　　(10)夏令营过程中做好教学管理。可根据学生兴趣将学生分为三个班，尖子学生班，综合才艺班，未来领袖班。每个班除了学习之外都有其他的培训主题。对每个班的孩子都进行跟踪摄像，记录下他们学习的点点滴滴与喜怒哀乐。让家长清清楚楚的看到孩子的成长与变化。

　　(11)安排好学生相关社会实践活动。参加过社会实践活动学生会更体会到生活的艰辛，更加珍惜现在的学习与生活。一次别开生面的社会实现胜过一百次老师的说教。

　　（12）夏令营汇报演出。在夏令营结束前5天，务必为每个孩子准备一个表演节目，要让家长欣赏到参加夏令营后孩子的进步。这是将家长和孩子转变成长期客户的有效方式。

　　3.招生步骤第二阶段

　　（1）经过暑期第一阶段的运作后，学校在当地的知名度得到极大的提高，具备一定的社会影响力，美卓公司总部出面与当地重点学校达成合作伙伴协议。提高权威性与知名度，扩大生源，为成为区域性的教育机构打下坚实基础。

　　（2）美卓将协助当地伙伴进行全面营销活动。美卓提供广告文案与广告片，通过整合营销手段，全面引爆当地教育市场。在第一阶段的局部市场招生基础上，做深做透当地市场。让美卓潜力开发教育成为当地广为人知的著名教育品牌。

　　（3）开扩书店，童装点，玩具店，摄影店等多家儿童产品关联店，达成双向合作协议。形成多点网络渠道。

　　( 4)实现“ 3+2+1计划”。美卓“ 3+2+1计划”是指美卓教育全力支持当地伙伴扩张的计划。3是指3家归合作伙伴监管的加盟学校。2是合作活动直属的分校。1是合作伙伴的总校。

　　（5）形成火热的样板市场后，顺应发展形式，抓紧有利时机向周边地区辐射。扩展与与他培训机构以及幼儿园等相关教育机构的项目合作。形成多点盈利的商业模式。打造独特竞争力。

　　(6 )在部分人口密集，经济水平好的地区开办潜能开发主题的托管班与幼儿园，完善产业链的布局。扩大学校规模。

　　(7）校长与老师定期参加美卓公司进行的季度学校管理招生培训与教学技能培训。学习掌握各种招生与运营技巧。熟悉各种新进的教学理念与方法，取长补短。保证教学的效果和品质。

　　（8）采用美卓运营管理系统。实现招生——教学——管理全程数据化监控。对每个环节都能有效的管理。告别教育培训业落后的管理方式，提升招生，教学效率。全面和国际教育机构管理水平接轨。

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　甲方：________

　　乙方：________

　　甲、乙双方经友好协商，就甲方指定gep（上海）货物委托乙方代理收货进保税区及港口代办转运等一系列报关、报检、运输、代运分拨等业务达成如下协议：

　　一、甲方职责

　　1、甲方在每批货物到港前一天向乙方提供已由收货人签章好的正确、完整的船运单证（即b/l海运提单及报关单证），双方确定专人交接并纪录时间。

　　2、甲方委托乙方清关，应提供正确、完整的报关单据，内容包括与船运单证相符的货物中文品名、税则号码、数量、金额、重量等。如有问题乙方应及时通知甲方立即解决。

　　3、甲方应协助乙方及时解决换取港区提单过程中所有发生的问题。

　　4、甲方委托乙方代办商检，应提供正确的外商投资财产价值鉴定申请单及上海市外商投资企业进口物资审批表等文件，以利于乙方及时办理商检并进行报关。

　　5、甲方所委托的货物应以出口标准妥善包装，应适应长途海运和内陆运输，任何由于甲方包装不善而造成的损失由甲方负责；任何由于乙方操作不当而造成的损失由乙方负责。

　　6、原则上，甲方对每批货物的操作要求中，运输计划需在作业前一天12小时前，收发货指令至少在作业前2个小时以书面传真形式通知乙方落实，特殊情况下，乙方应尽力配合处理。

　　二、乙方职责

　　1、乙方在接到甲方提供的正本海运提单后到船公司（或代理）调换港区提货单，如遇到问题及时与甲方取得联系并解决。

　　2、遇到货物必须商检时，乙方在接到甲方合格的申报单等单证后代理甲方申报商检。

　　3、乙方在接到甲方齐全的报关材料后缮制报关单并负责报关，如遇到仓单错误并负责解决。

　　4、对于甲方委托的保税区海关报关业务，乙方在正常情况下非法检货物在船到后四天内予以完成清关、送货等服务，对法检进口设备在船到后五天内予以完成清关、送货等服务，如有特殊情况发生，甲乙双方应积极协调及时解决。

　　5、乙方负责报关后办理有关港区提货手续，同时安排集卡到港区提箱至甲方指定地点。

　　6、乙方负责对海关事物提供必要的详尽咨询服务。

　　7、乙方原则上不负责垫付操作过程中所产生的费用，由甲方垫付fob条款海运费。

　　8、若货物至乙方仓库后应通知甲方派人到现场验收并拆箱入库（货物的'外包装、件数等以上海外轮代理理货公司出具的证明为准）。

　　9、货物经甲方验收入库后应有乙方负责妥善保管，不得损坏、使用，未经甲方同意，不得私自开包或开箱，在保管期内，如果……

　　三、作业确认规定

　　1、书面确认是双方公司具体操作人员所具有的权利，也是应尽的义务，无论哪一方提出对某项操作要求书面确认时，另一方都必须相应，否则提出方有权停止相关操作进程，直到获得书面确认。

　　2、新发展物流公司客户服务部在每月____号、____号（逢双休日或节假日往后顺延）开两次账单到____部门。crc相关部门在十天内核对完账单后，每月月底书面通知新发展物流公司开发票，在核对过程中，crc相关部门有权对账单中的任何一个费用项目提出查询，新发展物流公司必须无条件配合，如新发展物流公司无充分证据证明任何一个费用项目的正确性，crc有权对此项目拒付，但不影响其他费用的正常确认。费用账单一经crc确认，新发展物流公司将不再承担查询账单及其相关单据的义务。

　　3、对于超期费的事宜，新发展物流公司必须先行向crc进行书面确认，否则crc有权拒付。crc在收到新发展物流公司确认单____个工作日内必须给于明确的`答复，否则新发展物流公司视为crc自动确认。至于目前还存在一些超期费用的问题，只要是非我方原因造成的超期，客观事实清楚的，crc必须全部确认。

　　4、为了在今后核对帐单中提高效率，以及单证的准确性，经征询新发展物流公司财务部以及新发展物流公司供应商意见和可操作性，决定代收代付的费用今后一律开“新发展物流代ge”或“新发展物流代crc”，新发展物流公司凭复印件向crc报销。

　　5、关于费用超期问题，只要在整票业务操作完毕后（尤指pc粉落箱）____个月内结算，都应是合理正常。但如有意外情况逾期，则需双方书面确认为准，凭确认单结算。

　　6、在今后具体操作过程中，凡是合同中没有列明的费用项目，当以双方经办人员书面确认为准，凭确认单结算。

　　四、费用结算程序

　　1、乙方负责每周对已完成作业的项目按提单号开具发票，并分别列明海运进、出口或空运进、出口发票清单每周五交于甲方专人核对，每月____日前将前一月操作费用清单交甲方，额外费用（指超期费，修箱费等）另计，甲方核对后乙方开具发票。甲方保证在接到乙方发票的一个月内付清发票所列款项，付款时应传真乙方付款凭证。

　　2、对乙方开具操作费用如由实报实销部分需附有关发票并注明费用标准。甲方审核时如有异议，应及时与乙方专人联系解决，如乙方发票开具错误，应由乙方立即到甲方领取该发票并保证在第二天将正确发票送至甲方专人。

　　3、对乙方应甲方要求支付的费用则按第二条的七款执行。

　　4、由于甲、乙双方的一方未能执行以上费用结算规定，责任方按发生额每月度以____%向另一方支付违约金或滞纳金以示公允。

　　五、本协议未尽事项由甲、乙双方协商解决，如政策因素发生费用变化，双方本着友好协作精神妥善处理。

　　六、本协议的任何修正须经双方书面以备忘录形式同意方为有效，修正部分作为本协议的补充。

　　七、附件一、二为本协议不可分割的部分。

　　八、本协议未尽事宜，双方友好协商解决。

　　九、本协议自____年___月___日起生效，一式两份，效力相同，甲乙双方各执一份。本协议有效期一年，到期后甲乙双方若无异议则本协议自动延期一年。

　　甲方：________乙方：________

　　代表：________代表：________

　　日期：________日期：________

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　经甲、乙双方共同协商，本着互惠互利、共同发展、遵纪守法、诚信平等、互惠互利、双方共赢的原则，达成如下合作协议：

　　　　一、合作项目：

　　1、工程名称

　　国家高速公路网包（头）至茂（名）线陕西境小河至安康高速公路标段路面工程所需的沥青材料供货。

　　2、工程的具体位置：

　　陕西省安康市汉滨区、旬阳县境内，路段起自旬阳小河（k138+593），接在建的柞水至小河段高速公路，经桐木、茨沟、松坝、止于安康尹家营（k197+150）。

　　3、供应沥青材料要求

　　用量以乙方与陕西省交通建设集团公司按工程实际计划编制的沥青用量和正式使用通知书为准。品牌与质量以乙方与招标单位确定的材料品质为准。

　　　　二、合作方式

　　（一）甲方

　　1、供给完成合作工程项目所需要的资金（具体款项待乙方中标后以甲乙双方签订的详细资金运作流程协议为准）

　　2、甲方负责将乙方购买的沥青从交货地铁路站运送到客户指定场地的公路地点。

　　（二）乙方

　　1、负责标书的编制、投标；

　　2、负责中标后外贸业务及报关、质检、铁路运输等相关事宜，以确保资源，为客户供给保质、保量、及时合格的服务。

　　（三）相关说明

　　乙方负责国际购销合同的实际操作，甲方对于国际购销合同所引起的一切后果不承担任何的法律职责。如出现不能按时按期交货或者是由于沥青的质量问题引起的违约职责，甲方不承担任何职责。

　　　　三、合作期限

　　1、自本合同签订生效之日起至本合作项目材料供应期结束止。根据路面进度需要供应的具体供货期确定实际的供货期。

　　2、合作期限为年，即自______年___月___日至______年___月___日止。

　　（以上方式能够选择确定合作期限）

　　　　四、合作项目管理机构

　　（一）部门名称、设置及人员

　　经双方协商同意，在乙方公司的办公地内设立小康工程项目组，场地由乙方供给，对双方合作的项目进行监督和财务管理。小康工程项目组由甲乙双方各指派人共同组成，部门负责人由甲方担任。

　　甲方的联系人及电话：____________________

　　乙方的联系人及电话：____________________

　　（二）部门职责

　　1、在乙方设立一个专门共管的银行账户，用于本项目合作的财务往来。凡是与本项目有关的所有资金往来必须经过本账户并理解本共管部门的监督。

　　2、对本项目的财务往来进行严格审查，必须采用书面形式，并经甲乙双方签章认可才能作为财务往来凭证。

　　3、确保项目资金的安全，任何一方都不得以任何理由将本项目的专项资金用于合作项目无关的任何用途。

　　4、监督乙方在运营过程当中，严格按照标书合同中约定的时间结算款项并将款项在结算日后的3日内转入共管账户。

　　　　五、双方的权利、义务

　　（一）甲方

　　1、甲方在乙方投标时供给三百万元的保证金，于_____年____月_____日以现金其他方式支付给乙方。

　　2、保证将沥青从交货地铁路站运送到客户指定场地的公路地点的运输。

　　（二）乙方

　　1、按照招标文件的要求安排招标活动。中标后必须严格按照招标文件的规定取得相应的资质；

　　2、按照招标文件的规定购买货物，并办理外贸业务及其所有的相关事宜；

　　3、为甲方供给的资金投入供给有效的担保，确保甲方的资金安全。乙方的担保包括：

　　4、乙方中标后，使用每一笔资金以前，必须提前45日向甲方提出书面的资金使用计划书，以便甲方准备；

　　5、关于投标的报价和物资的采购价格，乙方均应向甲方通报，双方协商；

　　6、中标后，乙方在运营过程当中，应严格按照标书合同中约定的时间及时结算款项并将款型转入共管账户；

　　7、保障资金的正常回收，如由于客户的原因导致资金无法及时回款，引起的`资金周转问题及造成的损失由乙方承担经济职责。

　　　　六、合作利润的分配

　　1、经甲乙双方协商同意，项目工程完成以后，对项目毛利润的分配，甲方占80%，以方那个占20%。甲方向乙方供给劳务发票。

　　2、经甲乙双方协商同意，质量保证金的分担，甲方占2%，乙方占0.5%。

　　　　七、违约职责

　　1、任何一方违反本协议，需赔偿守约方的经济损失，并支付违约金__________________万元；

　　2、如因乙方原因造成第三方损失的，由乙方承担职责；如因甲方原因造成第三方损失的，乙方无需承担职责；

　　3、因甲方资金不到位造成乙方对外无法开立信用证、缴纳关税及增值税时，全部损失由甲方承担；

　　4、因乙方原因造成无法对外开立信用证及其他情景发生时，造成的损失由乙方承担。

　　　　八、争议解决

　　因履行本协议过程中发生争议时，双方首先应当友好协商解决、互谅互让。协商不成的，提交法院解决。

　　　　九、合同解除及终止

　　1、因政府政策调整、战争、动乱、重大事故或自然灾害等不可抗力因素致使合同无法履行时，可解除协议，后续问题由双方协商解决。

　　2、因客观情景致使合同目的无法实现时，双方可协商变更原合作方式。协商期间，合同可中止执行。

　　3、乙方负责工程项目结算款的回收，在合同约定的回收期间以内，共管帐户内如果没有该笔款项入账，甲方有权中止该合同的履行，并由乙方承担中止期间给甲方造成的一切经济损失。

　　　　十、其它问题

　　本协议自双方签章之日起生效。未尽事宜，双方可约定补充条款，补充条款视为本协议的组成部分。

　　本协议共份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　签订日期：____________________

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　甲方：___________身份证号码：___________

　　乙方：___________身份证号码：___________

　　鉴于：

　　1、双方于__年__月__日签订《股权转让协议书》，就湖南双鹰房地产开发有限公司(以下简称“双鹰公司”)的股权转让事宜进行了约定；

　　2、双方共同持有湖南枫雅房地产开发有限公司(以下简称“枫雅公司”)100%的股权，其中甲方持有枫雅公司49%的股份，乙方持有枫雅公司51%的股份；

　　3、枫雅公司投资开发的清政园小区项目，基本完成60%左右的开发工作量，目前正处于建设、预售阶段；

　　4、双方已经就终止合作事宜进行多回合协商，已经达成基本一致，现双方一致同意本着诚信、]公平、友好的原则，终止双方的合作事宜。

　　根据中华人民共和国公司法、合同法的有关规定及相关法律法规的规定，经双方审慎商议后，达成下列协议，以资双方共同遵守：

　　　　第一条 关于双鹰公司的股权及后续事宜

　　1、双方一致同意双鹰公司的股权转让严格按照双方__年_月_日签订《股权转让协议书》的约定执行；

　　2、关于甲方用双鹰公司的名下资产抵押贷款的事宜，在双方__年__月日签订《股权转让协议书》有关约定的基础上，双方一致同意按照本协议书的约定进行办理。

　　　　第二条关于枫雅公司股权的转让事宜

　　双方一致同意：甲方持有的枫雅公司49%的股权转让给乙方，甲方配合乙方办理股权状让的有关工商登记手续，确保将其持有的枫雅公司49%的股权转移至乙方(或乙方指定自然人、法人)的名下。

　　　　第三条关于枫雅公司的往来帐务事宜

　　双方一致同意在枫雅公司的.财务人员出具的财务资料上，由双方审核后签字确认，作为结算依据；关于清政园小区项目的结算事宜

　　　　第四条关于清政园小区项目的结算

　　1、鉴于清政园小区项目的开发正在进行中，项目成本、项目利润只能进行估算；

　　2、双方一致同意在本着科学、合理的原则基础上，对清政园项目的开发成本、开发利润进行估算，由枫雅公司财务部门出具财务估算报告，由双方签字确认后作为双方终止合作的结算依据；

　　3、经双方协商一致同意：乙方向甲方支付人民币壹千万元(￥_____万元)整，该款项包括乙方受让甲方持有的枫雅公司49%的`股权的对价及甲方享有的清政园项目的利润预先分配。

　　　　第五条 其他约定

　　1、根据前述第四条第3款的约定，乙方支付给甲方的人民币壹千万元整(￥_____万元)，由乙方直接支付给贷款银行，偿付甲方用双鹰公司资产抵押所贷款项，余额不足的贷款由甲方向乙方出具借条；

　　2、甲方承诺按照双方__年__月__日签订《股权转让协议书》有关约定，按期、足额支付除壹千万元以外的其余贷款，确保乙方持有的双鹰公司资产不受贷款银行的权利主张；

　　3、自本协议书签订日起，枫雅公司的债权债务概与甲方无关。

　　4、未尽事宜，双方协商解决。

　　5、因履行本协议书所产生的纠纷提交长沙仲裁委裁决。

　　6、本协议书一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　签订时间：_______年______月______日

　　签订地点：

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　卖方：姓名：性别：出生日期：

　　国籍：住址：电话：身份证号码：

　　买方：姓名：性别：出生日期：

　　国籍：住址：电话：身份证号码：

　　买卖双方根据法律规定，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：

　　1、卖方有房产个单元，坐落在市第座楼单元，合计面积平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为币佰拾万仟佰拾元整（原楼价为币佰拾万仟佰拾元整）

　　2、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。

　　3、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。

　　4、双方买卖成交后，即携带房产权证书到市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。

　　5、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。

　　6、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。

　　7、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按下列第（）项方式解决：1、向仲裁委员会申请仲裁；2、依法向人民法院起诉。

　　8、本合同自双方签署后经市公证处公证之日起生效。

　　9、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。

　　10、本合同共页，一式三份，买卖双方各执一份，市公证处执一份，均具同等效力。

　　卖方：

　　买方：

　　日期：

⬣ 购房合同无效的5个条件

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　卖方：（以下简称甲方）

　　买方：（以下简称乙方）

　　经甲乙双方友好协商，甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有（房屋座落： 市 区 街 号 号楼 室，建筑面积 平方米）

　　一、房屋售价：甲乙双方商定价格为人民币——元（——万元整）。

　　二、付款方式：乙方分——次用现金支付给甲方房款，第一次付款定金时间为——年—月—日，付款现金为人民币—元（——元整），第二次预付款时间为—月—日，付款现金为人民币——元（——万元整），第三次付款时间为办理完过户等相关手续后，付款金额为人民币——元（——万元整），三次支付总金额为人民币——元（——万元整）。

　　三、关于产权办理的约定：过户费用由乙方承担，但甲方要配合乙方办理相关手续。

　　四、上述对双方都具有约束力，应严格履行，如有违约，违约方承担违约责任，并赔偿损失、支付违约费用。

　　五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效，双方未尽事宜，协商解决。

　　甲方： 乙方：

　　签订日期： 签订日期：

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　出卖人(甲方)：身份证号码：

　　买受人(乙方)：身份证号码：

　　房屋买卖合同 卖 方:__________________________________(以下简称甲方)

　　买 方:__________________________________(以下简称乙方)

　　甲乙双方本着诚实信用、平等、公平的原则就甲方集资建房 权利义务转让事宜，达成如下协议：

　　一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)

　　二、 甲乙双方商定转让价格为人民币_____________________元， (大写)____拾____万____仟____佰____拾____元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。

　　三、 甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方， 该房屋应有一切权利和义务同时转让。

　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　五、出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁，所得相关赔偿的一切 权利自合同生效日起归乙方所有。

　　六、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有同等约束力，应 严格履行。其权利、义务转移时间追及于甲方与__________________ 签订的集资建房协议之时。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔 偿损失， 支付对方违约费用人民币________元， 大写__________元整。

　　七、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

　　八、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方 协商解决;协商不成的，双方愿向法院申请仲裁。

　　九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

　　甲方(签名或盖章):_________________________________

　　身份证号:___________________________________________

　　乙方(签名或盖章):_________________________________

　　身份证号:___________________________________________

　　签订日期：___________年____月____日

　　【延伸阅读】

　　一、小产权房屋能够自由买卖?

　　严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

　　二、有哪些注意事项?

　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　笔者认为小产权房合同的效力不应简单一刀切似得认定为有效或无效，应分情况认定。

　　三、小产权房向城镇居民转让的合同效力

　　目前该种情况，在实践中普遍的认定为合同无效。而在理论上，国内较多的学者对合同的效力持肯定态度。笔者持合同无效论，主要基于以下几个理由：

　　(一)违反我国相关法律规定

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条第6项规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”根据这一规定得知，转让的房产必须是依法登记且具有完整权属证书的。而小产权房是建立在农村集体所有的土地之上，其存在注定不能取得完整产权，根本无法进行登记领取权属证书。

　　(二)违反我国房地一体主义

　　我国《物权法》第146条规定：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。该条规定的主要是指国有建设用地流转原则，它表明房地产所有权转让之时，房产之上的土地所有权也随房一起转让，该原则的实行，避免了我国房产交易市场出现混乱局面，维护了房产市场的稳定。对于这一原则对集体土地上的房屋买卖同样适用。而小产权房恰恰违反了这一原则，根据我国土地管理法的相关规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故小产权房流转中城镇居民根本无法取得土地的所有权，使得房地分离，较易产生纠纷。

　　四、小产权房向其他集体经济组织成员转让的合同效力

　　针对这一情形，实践中多数判定为合同无效，但笔者认为合同应认定为有效，主要基于以下理由：

　　(一)基于公平正义原则

　　国家将一部分土地划分归为集体所有，是为了保障农民最基本的生存及生活居住权，体现了国家对弱势群体的保护倾向。但与此同时，这也恰恰是限制了农民应享有的同城镇居民一样的权利，“农民与城镇居民”，对称谓及身份的区别本身就是违反公平的体现，为了农民的身份，他们无法享受房屋及土地所带来的升值利益，他们与国家一样拥有土地，但无法同国家一样买卖土地，获取收益，从另一层面上讲他们不是被保护着，而是被禁锢在了这片土地上。

　　(二)维护农民合法收益权

　　基于我国现有规定及我国国情，允许小产权房在市场随意流转势必将造成我国房产市场的混乱，引发各方利益矛盾冲突。但完全限制小产权房的流转则是对公平原则的违反，农民对土地可以占有、使用，因无处分权而无法像城镇居民一样获得房屋升值所带来的利益，在目前我国现实情况之下虽不能立即实现同城市房地产一样的大市场，但笔者认为可以尝试在各集体经济组织之间开拓一个独立的.小市场，允许各集体经济组织之间的房屋进行自由流转，使集体经济组织的成员也能收获房产所带来的利益。

　　五、房屋合同无效后的利益平衡

　　由于小产权房的交易不在少数，其中涉及多方之间的利益，易引发多种矛盾。因此，在解决小产权房的问题中，平衡好各方之间的利益则显得尤为重要。

　　(一)责任比例的确定

　　实践中多数情况下是因房价的不断增长使得卖方反悔而向法院主张房屋买卖合同无效，小产权房交易之时必然是双方合意的结果，但卖方因利益驱使，违反当初协议，这是对诚实信用原则的违背，但是否能因卖方对诚实信用的违背而判定卖方承担主要责任呢?笔者认为这是不妥的。小产权房买卖合同签订之时，双方都明知这一行为在我国存在违法情况，即都存在过错，双方过错大小应相同，不能因为房价的大幅增长而让卖方承担更重的过错责任，因此，笔者认为在合同无效的情况下双方仍是承担相同的过错责任。

　　(二)实际操作

　　既然双方是同等责任，合同无效后，首先考虑的应是恢复原状，即房款返还，房屋归还。如果买房人使用房屋期间对房屋进行了修葺或装修等，可以按照添附的原理处理，卖房人取得利益，应补偿买房人因此支付的费用。当然，若买房人在居住期间对房屋造成一定的损害，也应对卖方遭受的损失进行赔偿。对于房价的上涨，在房屋合同签订之时是双方都不可预见的，房价是市场经济作用的结果，双方对此均无需承担过错责任。因此，合同无效引起的房屋返还，其中的房屋升值利益应当然的归房屋所有人所有，即卖方所有。作为房屋的买方，明知小产权房先天不足而选择购买，承担房屋返还的风险应是其可以预见到的，当然，其因买房失去的一部分存款利息笔者认为是可以向卖方主张承担的。

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　转让方 (甲方) 身份证号

　　受让方 (乙方) 身份证号

　　本合同由甲方与乙方就 股份转让事宜，于20xx年x月x日在深圳订立，双方本着平等互利的原则，经友好协商达成以下合同事宜。

　　一、股份转让价格与付款方式

　　1、甲方同意将持有股份中的百分之 的股份以 万元( )转让给乙方(其中包含股份资产及房屋押金和店内存货)，乙方同意按此价格的金额购买上述股份，参与共同合作经营 。

　　2、乙方同意在本合同订立当日以现金形式一次性支付给甲方，作为所转让股份的费用，附：甲方付收据一份交与乙方保留。

　　3、甲乙双方按股份比例，共同出资 万元( )，作为 的正常流动资金(附：甲方应出资 万元( )，乙方出资 万元( )。

　　二、保证

　　甲方保证所转让给乙方的股份是甲方在 公司的真实出资，是甲方合法拥有的股权，甲方拥有完全的`处分权，甲方保证对所转让的股份，没有设置任何抵押，质保或担保并免遭第三人追讨，否则由此引起的所有责任，由甲方承担。

　　三、责任(合作细节)

　　1、甲乙双方作为 的员工，必须正常工作，遵守店内的一切规章制度，对违反规章制度和所有员工同等对待。

　　2、乙方作为 的 (职务)，享受正常 的所有待遇及福利及正常支出费用(附劳动合同书中一切条款，正常有效。)

　　3、盈亏分担，甲乙按出资比例及章程规定，按季度分享 的利润及分担 的亏损。

　　4、合同签订之时，店内一切产品及设备作为甲乙双方共同拥有之成本，以外成本须由甲乙双方共同出资承担，公司宿舍住宿，一切保持不变，房间作为甲方福利，乙方不得有异议。

　　5、如公司发展扩大所需资金由甲乙双方共同按股份合同比例出资，乙方不得有异议。

　　6、甲、乙双方由于个人或态度与客人及社会人员产生矛矛盾造成店内任何损失，由本人负责全部损失。

　　四、时间

　　1、本合同有效时间为三年，从20xx年x月x日到20xx年x月x日止。

　　2、合约期满，乙方作为甲方合作考虑之优先对象，可以继续续约持股。

　　五、帐目

　　1、 的所有经营及支出帐目，对 的所有股东公开，甲乙双方可以提前预约查询。

　　2、每季度分红时间为下季度第一个月的10号，甲乙双方共同理帐。

　　六、合同的变更与解除

　　1、在合同有效期内，乙方不得与甲方解除合同，如果乙方单方面强行解除合同，则不享受当季度分红，并按时间长短甲方付给乙方部分的资金(如下:在合同第一年内，如乙方退出，甲方退还乙方总投入资金的百分之二十(20%)，在合同第二年如乙方退出，甲方退还乙方总投入资金百分之四十(40%)，在合同第三年如乙方退出，甲方退还乙方总投入资金的百分之六十(60%)。合约期满乙方可以选择续签合约或者凭收据合同拿回本金(本金为乙方签订合同的实际出资 )(附：甲乙方签订的书面变更和解除合同书)。

　　2、合同期内甲乙双方的股份都不得出让，转包给第三人。

　　3、由于一方当事人，虽无过失，但无法阻止的外因素导致本合同无法履行，本合同自动解除。甲乙双方无相互之责任。

　　4、当发生不可抗力之因素，本合同自动解除，甲乙双方无相互之责任。

　　七、争议解决

　　对于涉及到本合同以外的争议，双方本着互利互让的原则友好协商解决。

　　八、本合同的生效条件和日期

　　本合同经 各股东同意，并由各方签字之时生效。

　　九、本合同一式三份，分别由甲、乙、及 各持一份，均具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　经甲、乙、丙三方友好协商，本着互惠互利、诚实守信原则，甲方愿意将 美发店（地址为 ）经营权转让给乙方，丙方亦同意甲方将门面出租给乙方，现签订协议如下：

　　一、乙方向甲方支付经营权转让金为人民币 57000圆整（大写伍万柒仟圆整）（其中含甲方向丙方缴的租房押金 元，两个多月门面租金 元， 该两个月租金的租期为20xx年x月x日至20xx年x月x日）。

　　二、支付方式：协议签字生效当日内乙方付给甲方 10% 的转让金，即人民币 5700圆整（伍仟柒佰圆整），甲方向乙方交付门面时付清余款。

　　三、协议签订日起 天内，甲方须向乙方交付门面，并付清其经营所产生的所有费用，否则本协议无效，并视同甲方违约，甲方须向乙方支付双倍的违约金11400圆整（大写壹万壹仟肆佰圆整）。

　　四、甲方同时将下列物品转让给乙方，甲方不再收取任何费用。

　　五、丙方同意乙方按 元/学期支付门面租金，支付方式为一年按十个月计算每年支付两次，水电费按月按实支付，亦认可本协议第一条约定的.门面押金 元。

　　六、甲方不得再在距离本协议约定的美发店周围叁公里范围内重新开美发店或从事与美发行业有关的事业，否则视同甲方违约，甲方应支付给乙方拾万元的约违金。

　　七、其他事项：协议签订后，如甲、乙双方有其他争议，应友好协商处理，如协商不成，则按《合同法》办理。

　　八、乙方承租了丙方的店面后，不得从事违法活动。

　　九、本协议壹式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，自签定之日起生效。

　　甲方： （签字）

　　_________年____月____日

　　乙方： （签字）

　　_________年____月____日

　　丙方： （签字）

　　_________年____月____日

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　甲方：_____________身份证号码：_____________住址：_____________

　　乙方：_____________身份证号码：_____________住址：_____________

　　甲乙双方就双方共同持股的位于广场3股份转让事宜，双方进行了诚信、友好的协商，现达成以下协议：

　　一、原股份结构：甲方由三股东共同持有美发店100%股份，总投资万元，三股东各占总股份的33。3的股份。

　　二、甲方愿意将xxx%股份转让给乙方，转让金额为：大写：________万元整小写：_____________元。

　　三、本协议签定后，乙方有权参加的.管理及策划意见权，并和甲方共同承担赢利及亏损，。

　　四、双方约定自签订之日起，美发店由双方独立经营，甲乙双方按股份的赢利分配及承担亏损。

　　公司如有模式改变及须重新整改的股东必须参加开设股东会议，并且拿出方案。并共同承担法律责任。

　　五、在合作过程中如乙方要开下一分店，必须经甲方同意方可进行开设分店。

　　六、股权转让费必须在签定协议之日一次性付清，不予以拖欠。

　　七、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，望双方共同遵守执行，并共同承担法律责任。

　　八、未尽事宜双方另行商量解决。

　　甲方签字：_____________

　　_________年____月____日

　　乙方签字：_____________

　　_______年____月____日

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　男方：__，男，汉族，____年____月____日生，住____，身份证号码：

　　女方：__，女，汉族，____年____月____日生，住____，身份证号码：

　　男方与女方于____年____月认识，于____年____月____日在____登记结婚，婚后于____年____月____日生育一儿子/女儿，名____。因____致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

　　一、男女双方自愿离婚。

　　二、子女抚养、抚养费及探望权：

　　儿子/女儿____由女方抚养，随同女方生活，抚养费(含托养费、教育费、医疗费)由男方全部负责，男方应于____年____月____日前一次性支付____元给女方作为女儿的抚养费(/男方每月支付抚养费____元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的___银行帐号：___)。____在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子。(/男方每星期休息日可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方，女方应保证男方每周探望的`时间不少于一天。)

　　三、夫妻共同财产的处理：

　　⑴存款：双方名下现有银行存款共____元，双方各分一半，为____元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方/女方应于____年____月____日前一次性支付____元给女方/男方。

　　⑵房屋：夫妻共同所有的位于___的房地产所有权归女方所有，____房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于____年____月____日前一次性补偿房屋差价____元给男方。

　　⑶其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。

　　四、债务的处理：

　　双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。(____方于____年____月____日向___所借债务由____方自行承担……)

　　五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：

　　双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。

　　本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前，二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。

　　六、经济帮助及精神赔偿：

　　因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金____元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费____元。上述男方应支付的款项，均应于____年____月____日前支付完毕。

　　七、违约责任的约定：

　　任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金____元给对方(/按____支付违约金)。

　　八、协议生效时间的约定：

　　本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。

　　九、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向___人民法院起诉。

　　男方：

　　女方：

　　签名：

　　签名：

　　____年____月____日

　　___年____月____日

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　男方：

　　女方：

　　男方与女方现因夫妻感情彻底裂开自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议：

　　一、双方婚生女_____由男方抚养，女方每月_____日前支付共计____元人民币抚养费。女方每月逢双周周六上午九点到男方处接孩子探视，于当日下午七点之前送回男方住处。

　　二、双方共同财产分割方案如下：

　　夫妻双方共有的位于___市___路___弄___号____室房屋登记在双方名下，系双方共同财产。现双方商定：

　　离婚后，该套房屋归男方全部，女方协作男方办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由男方担当。

　　为保障子女的居住和生活环境，女方放弃该套房产的共同财产分割折价款。

　　三、女方自愿自筹______元人民币作为父母义务抚养子女期间的医疗费用，若以上钱款缺乏以支付以上医疗费用，超出______局部，由男方担当。

　　四、双方各自名下的.其它财产归各自全部。

　　五、夫妻双方在婚姻关系存续期间内无其它共同债权债务;个人名下的债权债务离婚后由各自享有和担当。

　　上述协议事项，双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、哄骗、责任自负。

　　立协议人：

　　男方：(签字)

　　女方：(签字)

　　____年__月__日

　　____年__月__日

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　商品房买卖合同解除的情形有哪些呢?

　　如遇到以下情景，购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

　　1、开发商擅自变更规划设计：指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由开发商承担违约责任。

　　2、商品房面积误差过大：指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。如果购房合同中有约定的则按照约定处理，未约定处理方式的，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。购房者选择退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

　　3、商品房套型误差：指按套(单元)计价的商品房，开发商应当在合同中附所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。按套(单元)计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。

　　4、按揭贷款申请未获批准：指商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

　　5、开发商迟延交楼：指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交楼时间，若开发商未能在约定期限交付，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。如果开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权要求解除合同;法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月;如购房者没有进行催告的，应当在解除权发生之日起一年内要求解除购房合同，否则，解除权消灭。

　　6、商品房质量问题：指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，开发商应当办理退房手续，返还购房款，并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。

　　7、购房者无法取得房屋：指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的`赔偿责任;另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。

　　8、开发商故意隐瞒真相：指开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　9、延迟办理房产证：指商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失的。

　　10、其他情况：主要指所购买的商品房因违反了法律禁止性规定而无效，如因司法机关依法查封或者以其他形式限制商品房权利的;属于共有房产，签订购买协议未经过其他共有人书面同意的。

⬣ 购房合同无效的5个条件

　　20xx年5月，A小姐购买了位于杭州市的一个商品房，并与房产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定A小姐需支付房屋全额的30%作为首付款，余款采取按揭贷款方式支付。合同生效后，A小姐到房产公司指定的银行办理了房屋按揭贷款手续，并且签订了《房屋按揭贷款合同》。

　　20xx年7月，该楼盘交付，A小姐至现场勘验，发现房屋的结构及面积都发生了变化，于是，与房产公司协商要求解除《商品房买卖合同》。房产公司同意A小姐的要求，但告知需要贷款银行予以配合。

　　【律师点评】：

　　随着现金房产市场的不景气，要求退房的现象越来越多，A小姐的'情况具有一定的典型性，律师认为可以从下面二个方面进行分析：

　　一、A小姐与银行签订的《房屋按揭贷款合同》与《商品房买卖合同》并非主合同与从合同的关系，不会因为《商品房买卖合同》无效或者解除直接导致《房屋按揭贷款合同》无效或解除。但是两者又不是单独的可以分割的两份独立合同，因为A小姐与银行签订《房屋按揭贷款合同》的前提是签订有有效的《商品房买卖合同》，同时A小姐需要将其购买的房屋作为担保物抵押给银行。且办理按揭的唯一条件是因为需要购买房屋，如果购买房屋这个根本目的不能实现的，则按揭贷款已无意义。

　　二、《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《合同法》第94条规定：因不可抗力导致不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。而《商品房买卖额合同》的解除即为基于商品房按揭贷款合同不能实现的特殊条件。所以说，法律赋予了购房人与银行同样的解除合同的权利，并且能妥善保护各方的利益。