房地产评估理论与方法

2017房地产估价师理论方法辅导：重新购建价格的内涵

本文“2017房地产估价师理论方法辅导：重新购建价格的内涵”考生可继续关注留学群房地产估价师栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。重新购建价格的内涵重新购建价格是在价值时点的重新购建价格。重新购建价格是客观的重新购建价格。即重新购置的必要支出或重新开发的必要支出及应得利润。建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格。土地的重新购建价格是价值时点状况的土地的重新购建价格。【例题】关于重新购建价格的说法，正确的有( )。 A.重新购建价格是指重新开发全新状况的...

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热2017房地产估价师理论方法要点：重新购建价格求取思路

本文“2017房地产估价师理论方法要点：重新购建价格求取思路”考生可继续关注留学群房地产估价师栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。重新购建价格求取思路思路一：房地合一，模拟开发。思路二：房地分离，分别测算，相加求取。单纯土地，假设土地上没有建筑物直接测算土地部分，有时要考虑土地上已有建筑物导致的土地价值减损。单纯建筑物，假设在没有建筑物的空地上建造与该建筑物相同或者具有同...

热2017房估师理论方法讲义：建筑物重新购建价格求取方式

本文“2017房估师理论方法讲义：建筑物重新购建价格求取方式”考生可继续关注留学群房地产估价师栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。建筑物重新购建价格求取方式按照建筑物重新建造方式的不同，可将建筑物重新购建价格分为重建价格和重置价格。重建价格也称为重建成本，是指采用与估价对象中建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建...

热2017房地产估价师理论与方法考点：市场提取法

本文“2017房地产估价师理论与方法考点：市场提取法”考生可继续关注留学群房地产估价师栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。市场提取法通过含有与估价对象中的建筑物具有类似折旧状况的建筑物的可比实例，来求取估价对象中建筑物折旧的方法。公式建筑物折旧=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-旧的房地产价值 =建筑物重新购建价格-(旧的房地产价值-土地重新购建价格) =建筑物重新购...

热房产估价师《理论与方法》2017考点：选取可比实例

留学群房地产估价师考试栏目整理“房产估价师《理论与方法》2017考点：选取可比实例”希望可以帮到广大考生，了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新! 房产估价师《理论与方法》2017考点：选取可比实例虽然估价人员搜集的交易实例或房地产交易实例库中存放的交易实例较多，但针对某一具体的估价对象、估价目的和估价时点，不是任何交易实例都可以拿来参照比较的，有些交易实例并不适用。因此，需要从中选...

热房产估价师《理论方法》2017难点：估价当事人

“房产估价师《理论方法》2017难点：估价当事人”一文由留学群房地产估价师考试栏目分享，希望可以帮助到您，更多讯息，请继续关注我们网站的更新，我们将竭诚为广大考生服务! 房产估价师《理论方法》2017难点：估价当事人估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人。其中，房地产估价师和房地产估价机构是估价服务的提供者，是估价主体;估价委托人是估...

热2017年房产估价师《理论与方法》考点：市场法

留学群房地产估价师考试栏目精心整理提供“2017年房产估价师《理论与方法》考点：市场法”希望可以帮到广大考生，欢迎广大考生前来阅读! 2017年房产估价师《理论与方法》考点：市场法 1.市场法的基本原理 1.1市场法的概念市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价...

热2017房地产估价师《理论与方法》测试题与答案

大家做好准备迎接考试了吗?留学群房地产估价师栏目诚意整理“2017房地产估价师《理论与方法》测试题与答案”，欢迎广大考生前来学习。 1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( ) A、对 B、错 2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。 A、所有权价格 B、抵押权价格 C、地役权价格 D、使用权价格...

热2017房地产估价师《理论与方法》重点：建筑物实物因素

大家做好准备迎接考试了吗?留学群房地产估价师栏目诚意整理“2017房地产估价师《理论与方法》重点：建筑物实物因素”，欢迎广大考生前来学习。建筑物实物因素： 1.建筑规模建筑物的面积、体积、开间等规模因素，影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。 2.外观建筑物外观包括建筑式样、(风格、色调、可视性等，对房地产价格有很大的影响。 3.建筑结构对建筑物最重要、最基本...

热房地产估价师《理论与方法》2017考点：获取土地的途径

大家做好准备迎接考试了吗?留学群房地产估价师栏目诚意整理“房地产估价师《理论与方法》2017考点：获取土地的途径”，欢迎广大考生前来学习。获取土地的途径： 1.土地使用权出让。从02年7月1日开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，从03年8月1日起施行的《协议出让国有土地使用权规定》。07年9月修订形成了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。按照这些规定，商业、旅游、娱乐...

热2017房地产估价师《理论与方法》知识点：土地实物因素

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