房地产评估理论与方法

2017房地产估价师理论与方法考点：市场提取法

本文“2017房地产估价师理论与方法考点：市场提取法”考生可继续关注留学群房地产估价师栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。市场提取法通过含有与估价对象中的建筑物具有类似折旧状况的建筑物的可比实例，来求取估价对象中建筑物折旧的方法。公式建筑物折旧=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-旧的房地产价值 =建筑物重新购建价格-(旧的房地产价值-土地重新购建价格) =建筑物重新购建价格-建筑物折旧后价值市场提取法的步骤 1.搜集交易实例。 2.选取可比实例(3个以上)。...

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热房产估价师《理论与方法》2017考点：选取可比实例

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热房产估价师《理论方法》2017难点：估价当事人

“房产估价师《理论方法》2017难点：估价当事人”一文由留学群房地产估价师考试栏目分享，希望可以帮助到您，更多讯息，请继续关注我们网站的更新，我们将竭诚为广大考生服务! 房产估价师《理论方法》2017难点：估价当事人估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人。其中，房地产估价师和房地产估价机构是估价服务的提供者，是估价主体;估价委托人是估...

热2017年房产估价师《理论与方法》考点：市场法

留学群房地产估价师考试栏目精心整理提供“2017年房产估价师《理论与方法》考点：市场法”希望可以帮到广大考生，欢迎广大考生前来阅读! 2017年房产估价师《理论与方法》考点：市场法 1.市场法的基本原理 1.1市场法的概念市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价...

热2017房地产估价师《理论与方法》测试题与答案

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热2017房地产估价师《理论与方法》重点：建筑物实物因素

大家做好准备迎接考试了吗?留学群房地产估价师栏目诚意整理“2017房地产估价师《理论与方法》重点：建筑物实物因素”，欢迎广大考生前来学习。建筑物实物因素： 1.建筑规模建筑物的面积、体积、开间等规模因素，影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。 2.外观建筑物外观包括建筑式样、(风格、色调、可视性等，对房地产价格有很大的影响。 3.建筑结构对建筑物最重要、最基本...

热房地产估价师《理论与方法》2017考点：获取土地的途径

大家做好准备迎接考试了吗?留学群房地产估价师栏目诚意整理“房地产估价师《理论与方法》2017考点：获取土地的途径”，欢迎广大考生前来学习。获取土地的途径： 1.土地使用权出让。从02年7月1日开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，从03年8月1日起施行的《协议出让国有土地使用权规定》。07年9月修订形成了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。按照这些规定，商业、旅游、娱乐...

热2017房地产估价师《理论与方法》知识点：土地实物因素

大家做好准备迎接考试了吗?留学群房地产估价师栏目诚意整理“2017房地产估价师《理论与方法》知识点：土地实物因素”，欢迎广大考生前来学习。土地实物因素： 1.土地面积两块位置相当的土地，如果面积相差较大，单价会有所不同。 2.土地形状土地形状是否规则，对地价有一定的影响。 3.地形、地势由于地面的高低起伏、平坦程度等会影响房地产的开发成本、利用价值或景观等，从而影响其价格...

热房地产估价师理论与方法重点：房产税应纳税额的计算

留学群房地产估价师考试栏目分享“房地产估价师理论与方法重点：房产税应纳税额的计算”希望可以帮助到广大考生，如果您还想了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新!我们将竭诚为广大考生服务! 房地产估价师理论与方法重点：房产税应纳税额的计算房产税应纳税额的计算公式为： 1、应纳税额=房产计税余值(或租金收入)×适用税率 2、　房产计税余值=房产原值×(1-原值减除率)...

热房地产估价师理论与方法重点：假设开发法适用的条件

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热房地产估价师理论与方法重点：房产税的计税依据

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