房地产评估理论与方法

2017年房产估价师《理论与方法》考点：市场法

留学群房地产估价师考试栏目精心整理提供“2017年房产估价师《理论与方法》考点：市场法”希望可以帮到广大考生，欢迎广大考生前来阅读! 2017年房产估价师《理论与方法》考点：市场法 1.市场法的基本原理 1.1市场法的概念市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。 1.2市场法的理论依据市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。 1.3市场法...

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热2017房地产估价师《理论与方法》测试题与答案

大家做好准备迎接考试了吗?留学群房地产估价师栏目诚意整理“2017房地产估价师《理论与方法》测试题与答案”，欢迎广大考生前来学习。 1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( ) A、对 B、错 2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。 A、所有权价格 B、抵押权价格 C、地役权价格 D、使用权价格...

热2017房地产估价师《理论与方法》重点：建筑物实物因素

大家做好准备迎接考试了吗?留学群房地产估价师栏目诚意整理“2017房地产估价师《理论与方法》重点：建筑物实物因素”，欢迎广大考生前来学习。建筑物实物因素： 1.建筑规模建筑物的面积、体积、开间等规模因素，影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。 2.外观建筑物外观包括建筑式样、(风格、色调、可视性等，对房地产价格有很大的影响。 3.建筑结构对建筑物最重要、最基本...

热房地产估价师《理论与方法》2017考点：获取土地的途径

大家做好准备迎接考试了吗?留学群房地产估价师栏目诚意整理“房地产估价师《理论与方法》2017考点：获取土地的途径”，欢迎广大考生前来学习。获取土地的途径： 1.土地使用权出让。从02年7月1日开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，从03年8月1日起施行的《协议出让国有土地使用权规定》。07年9月修订形成了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。按照这些规定，商业、旅游、娱乐...

热2017房地产估价师《理论与方法》知识点：土地实物因素

大家做好准备迎接考试了吗?留学群房地产估价师栏目诚意整理“2017房地产估价师《理论与方法》知识点：土地实物因素”，欢迎广大考生前来学习。土地实物因素： 1.土地面积两块位置相当的土地，如果面积相差较大，单价会有所不同。 2.土地形状土地形状是否规则，对地价有一定的影响。 3.地形、地势由于地面的高低起伏、平坦程度等会影响房地产的开发成本、利用价值或景观等，从而影响其价格...

热房地产估价师理论与方法重点：房产税应纳税额的计算

留学群房地产估价师考试栏目分享“房地产估价师理论与方法重点：房产税应纳税额的计算”希望可以帮助到广大考生，如果您还想了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新!我们将竭诚为广大考生服务! 房地产估价师理论与方法重点：房产税应纳税额的计算房产税应纳税额的计算公式为： 1、应纳税额=房产计税余值(或租金收入)×适用税率 2、　房产计税余值=房产原值×(1-原值减除率)...

热房地产估价师理论与方法重点：假设开发法适用的条件

留学群房地产估价师考试栏目精心整理提供“房地产估价师理论与方法重点：假设开发法适用的条件”希望可以帮助到广大考生，如果您还想了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新! 房地产估价师理论与方法重点：假设开发法适用的条件假设开发法适用的条件：条件1、要有一个明朗、开放及长远的房地产政策; 条件2、要有一套统一、严谨及健全的房地产法规; 条件3、要有一个完整、公开及透明度高的房地产资...

热房地产估价师理论与方法重点：房产税的计税依据

“房地产估价师理论与方法重点：房产税的计税依据”一文由留学群房地产估价师考试栏目精心整理提供，希望可以帮到广大考生，了解更多相关讯息，请继续关注我们网站的更新! 房地产估价师理论与方法重点：房产税的计税依据 ● 房产税的计税依据房产税采用从价计征。计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式。 1、对经营自用的房屋，(环球网校房地产估价师频道为您整理)以房产的计税余值作为计税依...

热房地产估价师理论与方法重点：报酬率的实质

留学群房地产估价师考试栏目分享“房地产估价师理论与方法重点：报酬率的实质”希望可以帮助到广大考生，如果您还想了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新! 房地产估价师理论与方法重点：报酬率的实质 ● 报酬率的实质报酬率(yield rate，Y)也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率(internal rate of return，IRR，也称为内部报酬率)同性质的比...

热房地产估价师理论与方法考点：获取土地的途径

“房地产估价师理论与方法考点：获取土地的途径”一文由留学群房地产估价师考试栏目整理，希望可以帮到广大考生!了解更多相关讯息，请继续关注我们网站的更新! 2017房地产估价师理论与方法考点：获取土地的途径 ● 获取土地的途径 1、土地使用权出让从02年7月1日开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，从03年8月1日起施行的《协议出让国有土地使用权规定》。07年9月修订形成了《招...

热房地产估价师理论与方法考点：收集数据的形式

“房地产估价师理论与方法考点：收集数据的形式”一文由留学群房地产估价师考试栏目整理，希望可以帮到广大考生!了解更多相关讯息，请继续关注我们网站的更新! 房地产估价师理论与方法考点：收集数据的形式收集数据的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括统计报表、普查、重点调查、典型调查和抽样调查。 1、统计报表是指按照国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式...

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