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不需驾照可以开的汽车

方太太的儿子刚过16岁生日，近来总缠着母亲要求驾车，说是表兄就是16岁起开车，而且根本不需要考驾驶执照。方先生证实，确有一种简称为VSP（véhicules sans permis）的“无照可驾驶车”，他有不少女同事都驾这种四轮轻型机动车出行。它体积小，操纵轻巧方便，耗油量也不多。由于考正式的驾驶执照越来越难，价格又上涨，不易得到。一旦获得了驾照，还并非终身保险，时刻要当心宝贵的“点”不被扣去。VSP“无照可驾驶车”的市场于是年年火爆，其销量逐年攀升，目前法国各地已有15万辆这类车...

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热老年人应注意的安全事项

老年人如果不提高警惕，就容易成为犯罪分子的攻击对象。下面的几条安全建议看似简单，却能让老人对突发事件有所防备。不要独来独往如果您察觉身边有异常情况，可以告诉您所在街区的治安警察，他们能给您提供有用的建议和帮助。另外，老年人应该多参加社区生活，加入一些协会或退休俱乐部等。平常多与亲戚、邻居、朋友交流，不要总是独来独往。独自在家独自在家时一定要注意检查门窗是否关好。可以在门上安装门钩，用来固定微开的...

热巴黎市内的房价及涨幅

根据巴黎地区公证处的数据，市内平均房价正在向每平方米6000欧元靠近，2007年第二季度的涨幅为1.6％（第一季度是2％），年涨幅达到8.3％。房价上涨并未使传统的地段差异发生变化，巴黎市内二十个个区中最贵的已然是7区，接下来为6区，4区，5区1区，最便宜的是19区。在二十个区之中大致可以依据价格区分为4个层次，最昂贵的为7区，6区，5区，5区和1区，因其特性诸如旅游区、商务区和政府部门，成为...

热房屋租约中须注明的条目

待出租的房屋如果是闲置的、并以居住为主，就要受到1986年7月6日的法律制约，出租方和承租方均须承担相应的权利和义务。租房合同首先应该是书面的，当然这并不意味着那些无书面合同的租客权利受到影响。在一个租客合同中有一些栏目是必须写明的，另一些则作为补充信息而不直接影响合同的本质。首先是出租人的姓名和地址，或者他的代表人的姓名（或公司等）、地址，承租人的姓名，然后是租约的期限（3年，6年或某些特殊...

热租房中承租和出租双方的权利及义务

出租人方面的义务： -出租的房子应该是承租人能够正常使用（注意，国家对出租房面积及设备有最低指标限定），及时修理合同中注明的设备，当然对于需要维修的房子和设备，双方也可以互相商议，比如由房客修理，而将费用归至今后的房租中。 -保证承租人能够正常、平静地使用房子，而不受到不应有的干扰。 -保养和维修房产及设备，使其处于合同中所规定的正常使用状态。 -不反对承租人在不造成房产及设备变化的情况下...

热我是否可拒付涨出的杂费

巴黎王先生问：我有一个店铺，在巴黎15区的一个商业中心里面。租约是12年的，开始时房租和杂费比较便宜，杂费不到房租的十分之一。我的店铺已经开了差不多10年，现在房租按照租约的规定涨了以后也还可以承受，但是杂费突然涨了许多，涨得几乎和房租相同。我对此有意见，因此拒绝支付杂费，还是按照原来的杂费交给房东。而且和我边上的店铺相比，他们的面积比我大，但是杂费却比我便宜得多。房东请了律师，以简易讼诉方式诉至...

热购买新房时的过名费和TVA

购买新建房屋（achat neuf）的过名税和购买二手房（achat ancient）不一样，二手房的产权转移中，过名费用分为国家所征收的过名税5.09％以及公证处所收取的费用，而购买新房或土地时，则仅仅支付公证处费用外加少量的（约为房价的0.6％左右）土地公布捐税（TPF），要注意我们所付的房价中包括了通常为19.6％附值税（TVA），也就是购买新房的总支出为：纯房价（hors taxe）+附值...

热出售物业所需支付的增值税

当我们出售房屋时，如果出售价格高于购入的成本，则需要支付增值税（Taxe sur la plus value），但在几种情况下这个增值税可以全免或者部分减免。例如物业是出售者的主要住宅（Résidence principale），那么不管物业增值多少都无需支付增值税，主要住宅的概念是指纳税人以及他家庭的生活重心，比如某人在巴黎有一套房子，而自己和他的家人长期在外地工作，那么即使该...

热商业营业权益（fonds de commerce）的估价

华人同胞在国外置业稳定之后，不少人都希望自己创业购买店铺，比如餐馆、外卖店等等，今天我们就来谈谈商业营业权益的估价。 Fonds de commerce包括有形资产和无形资产，它是商业经营者所拥有的商业产权。无形资产中首要部分是客源，它和营业税有直接关系，是业主商业产权中的一个重要部分，也是营业产权估价的一个重要指数。客源大小和店铺的地理位置、经营者的声誉、该行业在市场中的走势都有关系。无形...

热店铺商业租约经营权的估价

一般的商业租约期限最低为9年，经营者有权在这个期限中进行租约所允许的正常业务，合同到期后则重新延长9年。如果业主要收回铺位，那么一般他需要对经营者支付赔偿金，也就是说经营者所拥有的商业租约权益是一种无形资产。租约经营权的价格有两种，一个是pas de porte，即以比市场价较低的价格出租一个铺位给一个承租者经营商业业务，该承租者则向业主支付一笔费用，以补偿业主的损失，还有一种是droit a...

热商业合同到期，业主拒绝延长而需要支付赔偿金的计算方法

商业租约经营权益（droit au bail）作为一个无形资产受1953年法令保护，最低期限为9年，到期则重新签约延长，所需手续和期限都由法律所规定。但作为房东如果要收回物业，即拒绝延长租约，那么他必然向经营者支付赔偿金，其费用可以是双方协商或者由法庭裁决。赔偿金的计算方法有两部分：商业产权（fonds de commerce）赔偿和因此引起的附属费用：商业产权如果由于无法延长租约而消失，那么根据...

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