马来西亚购房

　　越来越多的人开始选择在海外房产，马来西亚房产市场也开始火爆起来，在买房过程中会出现哪些问题呢？今天留学群的小编就给大家汇总了相关的问题及解答，有需要的一起来看看吧。

　　Q1：外国人可以在马来西亚买房吗？

　　有路：可以。在法律上，外国人可自由购买房产，如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地（非马来保留地）和工业用地（非马来保留地），除了以下列出的房产：

　　1.价格低于100万令吉的房产

　　2.州政府指定的廉价住宅单位

　　3.建筑在马来保留地的房产

　　4.被政府指定为土著单位的发展中房产

　　Q2：马来西亚买房可以移民吗？

　　有路：不可以哦！马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房与移民是两回事。

　　Q3：购买马来西亚的房子，需要聘请律师吗？费用是多少？

　　有路：中国人去马来西亚买房需要律师，而且是必须的。这也是保障买家利益的一种方式。一般开发商会帮忙请好律师。费用是房产总价的0.7%。

　　Q4：马来西亚买房要交哪些税费？

　　有路：1契税：根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。

　　2 律师费：根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%；15-85万令吉，律师费用0.7%；85-200万令吉，律师费用0.6%。

　　3 贷款印花税：贷款总额的0.5%

　　4 贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

　　5 门牌税+地契税：1500令吉左右（公寓）

　　6 物业管理费：100平米房子每月500-1200令吉

　　Q5：马来西亚买房的流程是怎么样的？

　　有路：确定所购房产，先交3%的订金→14天内签署购房协议，支付剩下7%的订金→三个月内完成全额付款→买卖协议加盖印花→在土地注册处注册

　　Q6：马拉西亚买房可以贷款吗？

　　有路：可以。MM2H持有者向银行申请房屋贷款时，可享有高达80%的贷款额；而非MM2H持有者一般上其贷款额最高只有70%，利率在4.2%-4.5%之间，期限可达30年，不过不能按揭超过70岁，贷款印花税为贷款总额的0.5%，律师费及杂费为0.8%。

　　Q7：购买马来西亚的房子，怎么从国内汇款？

　　有路：可以在国内开立一个马来西亚银行的账户，然后汇款到购房人的海外账户。

　　Q8：马来西亚的房屋产权期限是多少？

　　有路：马来西亚的房子分99年与永久产权，可以留给下一代，且无遗产税。在购买时，一定要明确房屋的产权，详细检查合同。

　　Q9：马来西亚的房子可以联名购买吗？是否按每人占多少股份分配？

　　有路：可以的，有几个人就可放几个人的名字，人数没有上限。占股问题要在签合同时注明谁占多谁占少，具体多少占...

　　马来西亚购房移民有些什么优势和申请条件你知道吗？今天留学群的小编要告诉大家的，就是关于马来西亚购房移民的详细介绍，希望能帮到你哦。

　　随着东南亚房地产的崛起，马来西亚已迅速成为高眼光投资者必选的投资地点。该国稳健的经济以及有利的汇币兑换率，使它成为那些寻找长远和扎实回酬投资者的理想选择。

　　今天的马来西亚，已经逐渐被公认为世界上政治最稳定国家之一，生活费亚洲最低廉的国家之一，以及世界上最安全的国家之一，开始成为最适宜居住和最受欢迎的移民国家，已成为日本、台湾、新加坡、香港定居海外的首选国家。随着国人海外投资置业的浪潮，马来西亚成为目前绝大多数中国买家的首选。

　　马来西亚项目优势

　　● 无年龄限制，无英语要求。一次性获十年签证，终身可续签；

　　● 成功率百分百、办理速度快、周期时间短（4个月）；

　　● 门槛低，零成本，存款即可获得身份；

　　● 无居住要求，无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系；

　　● 一人申请，全家可获签，60岁以上的父母可随行；

　　● 身份可以随时撤回，取出存款无任何资金损失；

　　● 可购买永久性地契世袭房产，免征境外收入税和遗产税；

　　● 英式教育全球认可，双联课程可至欧美学校深造；

　　● 气候宜人，风景优美，文化相近，适宜居住。

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　　马来西亚移民的费用

　　马来西亚的风俗禁忌

　　马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。今天留学群小编带大家来了解马来西亚购房政策，来看看都有哪些新政策吧。

　　世界房产价值低洼地，聚焦世界投资目光

　　在马来西亚首都吉隆坡，100万元人民币即可买入距离市中心40分钟车程、面积在200平方米以上的联排别墅。而且有机会申请高达80%的贷款额度，投资门槛非常低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。

　　政府支持，房产投资环境自由宽松

　　事实上，马来西亚房产投资市场成为世界投资新宠，离不开马来西亚政府的大力支持。与一些发展中国家管制资本的做法不同，马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。外国投资者允许直接持有马来西亚房产产权，可自由购置价值超过马币50万林吉特（折合人民币110万元）的各类房产，且凡持有该房产满五年后出售的，将一律免征房产交易所得税，此外，还能够申请到较高为80%的房贷。

　　地理位置优越，环境优美，绝少自然灾害

　　马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。此外，由于所处地理位置关系，马来西亚地震、海啸等自然灾害几乎没有，有资料显示，日本大地震之后，日本人在马来西亚购房人数同比增加300%！

　　马来西亚购房移民政策要求：

　　1.主申请年满21周岁；

　　2.无犯罪记录；

　　3.21周岁—50周岁：定存30万马币，一年之后可取出15万马币，保留15万马币；

　　4.50周岁以上：定存15万马币，一年之后可取出5万马币，保留10万马币。

　　马来西亚购房政策优势：

　　1.房产：均价每平米2-3万，相对只有香港、新加坡、东京的十分之一；房产投资回报率高，年租金5-7%，

　　2.产权：为永久产权，使用面积，精装修；

　　3.教育：可携带21周岁以下子女随行，可就读当地学校；国际学校学费低廉，为欧美国家的三分之一；

　　4.养老：医疗设施先进，医疗水平较高，外国人甚至包机前往；

　　5.第二家园签证：签证手续简便，高通过率；

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　　马来西亚买房注意事项

　　近几年，受国内房市政策的影响，大部分人选择去海外投资房产。在海外投资市场中，马来西亚房产成了全球投资者的首选，当然，其中免不了中国投资者的身影。下面留学群小编就来给您介绍一下2018年马来西亚购房政策 。

　　马来西亚购房政策

　　1.外国人购房可申请贷款，一般可贷70%，拥有第二套房可贷85%。

　　2.外国人可在当地拥有物业，且受法律保护。在马来西亚置业，需购买50万马币以上的物业。

　　3.参与第二套房的外国人可购买50万马币以下的房屋，最多限购2套房，需要申请。

　　4.外籍购房者最多可买两套房。想买第三套，需外籍投资委员会的批准。

　　5.买下房产三年内，不得将房产出售。

　　6.房产五年内出售，税率为收益的30%；六年后出售，税率则为收益的5%。

　　马来西亚购房流程

　　1、访问瑞投咨网旗下马来西亚房产网寻找你想投资或自住的房子。

　　2、致电或在线咨询瑞投咨网旗下马来西亚房产网的专业顾问。

　　3、瑞投咨网旗下马来西亚房产网的专业顾问会为您解答一切疑问及协助您挑选房源。

　　4、在马来西亚购买物业，须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定买房，需缴付定金。

　　5、14天内，签署购房协议。

　　6、按规定程序分期支付。

　　7、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。

　　8、转让须在土地注册处注册。

　　马来西亚购房费用

　　1、印花税1%-3%

　　（1） 地产价格首RM100，000，税率1%；

　　（2） 紧接RM400，000，税率2%；

　　（3） 超出部分，税率3%；

　　2014年起，外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉，调高至100万令吉。

　　2、律师的费用0.4% - 1%

　　（1） 产业价值首150，000马币，费用1%；

　　（2） 150，001-850，000马币，费用0.7%；

　　（3） 850，001-2，000，000马币，费用0.6%

　　3、其他费用（检索费、登记费等）180马币（约合400人民币）

　　马来西亚房产贷款

　　1、贷款利率：4.2%-4.5%；

　　2、贷款期限30年，借款人年龄加贷款年限不超70岁；

　　3、可贷款额高达60%-70%，第二套房可申请到80%；

　　4、贷款律师费及杂费：贷款总额的0.8%；

　　5、贷款印花税：贷款总额的0.5%。

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　　马来西亚购房误区

　　马来西亚的经济稳定，生活环境也很好，所以很多人选择在马来西亚买房。那么马来西亚购房付款的进度是怎样的呢?下面就让留学群小编给各位说说吧。

　　购房付款程序进度表

　　海外人士想要在马来西亚买房必须要知晓马来西亚的相关房产政策，这样才能顺利买到喜欢的房子。和留学群来看看马来西亚购房政策详细介绍，欢迎阅读。

　　马来西亚是一个联合邦，各州政府对土地和房地产有行政管理权，各州有外国人购买州内房地产最低价格规定。

　　马来西亚联邦政府在2014年起规定外国人购买房地产最低价格是马币100万。

　　马来西亚房地产行业没有提供毛坯房，一般都是精装修，客户可以要求开发商提供全配套。

　　公寓一般采用使用面积计算。联排房屋、四拼别墅、双拼别墅、独栋别墅则以套数计算价格 (以建筑面积作参考)。

　　绝大多数一手楼盘均为期房项目，一般高层建筑 (公寓) 交房期为3年;联排房屋、双拼/四拼别墅、独栋别墅的交房期为2年。

　　房地产分有两种产权：永久产权和99年租赁权 (产权到期可以更新)，两者均可以自由买卖。

　　外国人购买价格马币2千万或以上的房地产则必须得到马来西亚经济策划局的批准。

　　购房者签署房地产买卖合同，须支付房价的10%，剩余房款则按照买卖合同付款表分期缴付。

　　第二家园持证人可以向马来西亚的银行申请银行贷款，成功与否和贷款比例，取决于个人资信条件和银行政策。

　　马来西亚政府统一全国各地房地产买卖合同，公平保障购房者及开发商各自的权益。

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　　马来西亚买房有哪些常见误区

　　马来西亚买房要避免哪些事情

　　在买房想要买房，海外投资者要知道哪些事情呢?跟着留学群的小编一起来看看2018海外投资者马来西亚购房须知，希望对大家有所帮助。

　　一、了解当地购房法律和交易流程

　　马来西亚是一个英式的国家，具有健全的法律体系，而购房合同则是一个标准的法令文件，任何人无权修改和变动，并且在马来西亚买房所有的手续都会有律师处理相关的手续，所以在买卖合同内容上其实顾客是没有必要纠结的。

　　而您所需要做功课的则是，作为一个外国人，在当地购房有什么限制?

　　由于每一个州的政策都不一样，包括外国人购房的最低门槛，也就是您在当地必须购买多少钱的物业才可以?购买中间的费用都有哪些?是不是有附加税以及持有期间会产生哪些费用等问题?整个交易的流程又是怎么样的?

　　这些问题在购置马来西亚房产前需要做详尽的了解。

　　二、明确自身购房的需求和购房预算

　　很多购房者在买房时如果不能明确自身的购房需求，那马来西亚看房的过程就会变的要么容易冲动或要么纠结，甚至买不到自己最心仪的房产。

　　因此下手前一定要确认自身需求如果是投资需求则要考虑升值潜力，租金回报率、周边房屋的空置率等等这都是要考虑的因素。

　　还有一个需要明确的是可以在马来西亚买房的预算，根据预算和需求才能精明的筛选心仪的房子。

　　三、知晓项目开发商口碑是否良好?

　　楼盘开发商的背景实力关系到楼盘的质量，这对投资人的对象而言，是仅次于增值潜力最值得关注的地方。

　　四、开发商在国内的分销商口碑是否良好?

　　口碑与服务优质的国内分销商可以给投资者相对的保障，在马来西亚是否拥有实体公司及跟各界关系良好的程度代表着分销商在当地经营的实力，这也是重要的一环。

　　五、找到值得信赖的服务机构

　　海外买房是一个漫长而又手续繁琐的过程，虽然马来西亚的买卖过程有律师协助，但是还是需要一个专业的值得信赖的服务机构，能够协助处理您购房以及售后的服务流尤其是交房后的管理包括转卖、出租等等。

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　　马来西亚买房流程介绍

　　马来西亚买房考察因素

　　2018马来西亚买房投资须知

　　海外人士在马来西亚购房是可以申请贷款的，但是一定要按流程满足相关条件。留学群的小编在这里为大家整理了2018马来西亚购房贷款条件，欢迎阅读。

　　一、概述

　　外国人在马来西亚购房后也是可以向银行申请贷款的，一般可以申请到的贷款额度在50%-70%之间，银行主要根据申请者提供的资产证明文件做评估来决定贷款比例。

　　二、马来西亚银行的贷款利率

　　一般在 4.2%-4.5% 左右，贷款在开发商指定的银行申请，则建筑期间的利息由开发商承担。

　　三、银行贷款所需要的资料

　　中国银行贷款所需资料：

　　(一)借款申请书;

　　(二)具有法律效力的身份证件(居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件);

　　(三)个人信用报告(附件有一封授权书需要申请人签名，以授权我们向某某银行某某支行索取信用报告)

　　(四)贷款人认可的经济收入证明(包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄`、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件);

　　(五)马来西亚第二家园签证(如有)

　　(六)购买住房的合同、协议或其他有效文件;

　　(七)支付或自筹所购住房首期购房款的证明;

　　(八)保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明(如有)

　　(九)授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件 (附件)

　　(十)法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料

　　(十一)护照副本

　　大华银行、汇丰银行贷款所需资料

　　工资性收入/受薪人士

　　1) 身份证明的复印件

　　2) 护照复印件

　　4) 雇主证明信

　　5) 6个月的工资单

　　6) 6个月的银行对帐单/流水(工资计入帐户)

　　7) 所得税申报

　　8) 证明财富的其他文件(存款，股票等，房产等)

　　自雇/企业主(马来西亚境外注册的公司/业务)

　　1) 身份证明的复印件、护照复印件

　　2) 公司商业注册登记/文件

　　3) 公司最近的两年的财务报表/业务报表

　　4) 6个月的银行对帐单/流水

　　5) 所得税申报

　　6) 证明财富的其他文件(存款，股票等，房产等)

　　一般马来西亚的开发商不像国内的开发商会帮助客户贷款，只是提供开发商指定的几家银行名称，由客户自己联系银行申请贷款。然而，在马来西亚申请贷款的办理手续非常复杂繁琐，且审批时间也比较长，所以建议大家一定要选择值得信任的大型服务机构代为办理。