韩国移民买房

　　在韩国定居买房有些什么优势你知道吗？留学群的小编今天要告诉大家的，就是关于韩国移民买房的一些优势情况分析，有需要的赶紧和小编一起来看看吧。

　　（图片转自百度）

　　买房VS租房

　　租房

　　如果不买房，还需要长期居住在韩国，那么势必是需要租房。以济州国际英语教育城周边为例，一室一厅押金1400万韩币，一年租金1400万韩币，这样算下来很简单十年就是：1400*10=1.4亿韩币。

　　这十年1.4亿的房租是在房租不上涨的前提下，十年下来租房人的花费是1.4亿，但如果房价在上涨，势必带来的是房租的上涨，根据了解得知，济州岛房租的涨幅约为每年8%，那么实际上十年后的总房租即：1400（1+8%）+1400（1+8%）²+1400（1+8%）³+......+1400（1+8%）ⁿ ≈2.18亿韩币。[这里n=10]

　　也就是说实际上十年下来租房的费用是远远大约最初简单计算的1.4亿韩币的。

　　买房

　　假如说购买一套移民房产，按目前市场的价格平均算下来是，6亿韩币左右，仅房内面积为130㎡左右，还不算花园和阳台的面积。单纯看来，还是租这种一室一厅的小房子更加节省吧，不要着急，既然是十年的对比，那么就接下来算算十年后的区别。

　　根据新闻来看，济州岛房产价格近两年涨幅为韩国较大的地区，2017年5月全新数据显示涨幅高达20%+，由于房价的变化不可预测，且韩国房价不会像中国一样出现泡沫版浮动的涨跌，那么就根据近两年的韩国全国房价平均涨势来算，约每年4.4%+来计算，那么十年后，房价为6（1+4.4%）ⁿ≈9.2亿韩币。

　　也就是说，十年后是需要花9.2亿韩币来购买房产，而十年前的今天，你只花6亿韩币就买到了，也就是十年间你赚了3.2亿，当然这里是没有计算货币的贬值问题。

　　同时，这里假设的也只是全国的平均的涨幅，通过这两年的房价数据，大家也知道济州岛房价的涨幅是远远大于全国平均值的。

　　如果十年不能说明问题的话，那么二十年呢？

　　二十年后，租房二十年总房租约为7亿，而二十年后的房价较低来算也有14.2亿，二十年等于赚了8.2亿。

　　当然，这里还没有提到买房是可以拿身份，对于买房拿韩国绿卡的身份的要求是房产持有五年，那么也就是说，十年后即便卖掉房子，依旧可以保留韩国绿卡身份，享受和韩国人同等的医疗教育福利待遇。

　　虽然这里的计算方式不是那么精确，但整体看下来，还是能了解到租房和买房的差别的，租房人只是花钱在济州居住了十年，而购房者仅用差不多的费用就拿下了全家人的绿卡，原来买不买房10年后差距居然这么大！

　　韩国移民优势

　　1.无年龄、教育、管理经验、商业背景及语言要求，无...

　　如今越来越多的人选择移民韩国生活，留学群的小编猜大家最关注的就是购房的问题了，那么移民韩国后该不该买房，应该什么时候买呢，小编给你分享一组数据，赶紧看过来吧。

　　据韩国统计厅的“人口及住房普查”结果显示，截至2017年11月韩国的住房有1637万套，与5年前的调查结果相比，增加了162万套占11.0%。在全部住房中有981万套是公寓，所占比重为59.9%。

　　1995年韩国公寓占比仅为37.7%，

　　2000年为47.8%，

　　2005年为52.7%。

　　2010年为57.9%。

　　相反，正在不断减少的独门独户住房共有397万套，只占全部住房的24.3%。在公寓的占比中，光州广域市占77.4%居首，紧跟其后的是世宗占76.8%、大田占72.1%和蔚山占70.7%。在全韩国各市和道的公寓占比排行中，济州占比最低，仅为32%。

　　在近5年间韩国住房数出现激增，但仅凭统计厅的数值来看仍不够全面。韩国每1000人拥有320.5套住房，这一数值与美国419.4套、英国434.6套、日本476.3套相比依然处于较低水平。但若考虑到韩国总家庭数仅为1956.0603万户这一点，可以算出韩国住房普及率已高达83.7%。

　　但是韩国国土交通部的数据显示，以2010年为基准每1000人拥有363.8套住房，到2014年时住房普及率为103.5%，这意味着住房的数量已经超过了住户的数量。这种数值上的差异是由于统计厅与国土部对住房数的核定标准不同而引起的。

　　统计厅将多个住户在同一建筑中生活的多住户住房看作一套住房，而国土部则根据实际生活的住户人数对住房进行统计。例如多住户住房有5个住户，统计厅根据住房所有者以一套住房进行计算，而国土部则算作5套住房。

　　因此统计厅所统计的住房数比国土部的要少。实际上2010年进行人口及住房普查时，统计厅所统计的住房数是1467万余套，但国土部用来计算住房普及率的住宅却比之多了300万套，为1767万余套。据中韩人力网消息，当统计厅所调查的多住户住房有88万余套，平均每套住房有4.5个住户，按照国土部的标准来看就有401万余套。

　　这次调查结果显示，全国所有市和道的住房数量都在增加。以地域为标准划分，济州的增幅最大，为20.8%（3万套），其次是京畿道14.6%和仁川14.2%。新建住房以公寓为主，因此独门独户中的一半以上57.6%已经有30多年的历史，而公寓中有30多年历史的住房比率只有5.1%。按照市和道来划分的话，拥有30多年老宅的比率最高的是全罗南道33.9%，比率最低的是京畿道7.3%。

　　在全部住房中空房共有107万套6.5%，与5年前相比增加了25万套。在新建住房和入住都很活跃的世宗市，空房比率20.3%最高，与之相反，在住房极其困难的首尔，空房比率2.8%最低。

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