造价工程师案例分析

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　　造价工程师《案例分析》精选模拟试题及答案(十)

　　案例：

　　某拆建建设项目的基础数据如下:

　　(1) 项目建设期2年,运营期10年,建设投资3600万元,预计全部形成固定资产。

　　(2) 项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为2000万元，贷款年利率6%(按年计息)，贷款合同约定运营期1年按照项目的最大偿还能力还款，运营期第2~5年将未偿还款项等额本息偿还，自有资金和贷款在建设期内均衡投入。

　　(3) 项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折扣。

　　(4) 流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入(流动资金不用于项目建设期贷款的偿还)。

　　(5) 运营期间正常年份的营业额收入为900万元，经验成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税为25%。

　　(6) 运营期第一年达到设计产能的80%，该年的营业收入，经营成本均为正常年份的80%，以后各年均达到设计产能。

　　(7) 在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。

　　问题：

　　1：列式计算项目建设期的贷款利息。

　　2：列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。

　　3：列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。

　　4：项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少?

　　(计算结果保留两位小数)

　　答案：

　　1、列式计算，项目建设期的贷款利息。贷款均衡投入，每年投入2000/2=1000万元，第一年利息1000乘以0.6%/2=30万，

　　第二年利息(1000+30+1000/2)乘以0.6%=91.80万元，建设期贷款利息30+91.80=121.80万元。

　　2、列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80万元。

　　年折旧=固定资产乘以(1-残值率)/使用年限=3721.8乘以(1-5%)/10=353.57万元，

　　总成本=经营成本+利息+折旧=280*80%+2121.8*6%+353.57=224+127.31+353.57=704.88万

　　利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*80%*(1-6%)-704.88=-28.08万<0。

　　所得税 =0

　　EBITDA–Tax=900*80%*(1-6%)-280*80%-0=452.80万元，

　　第一年偿还贷款本金利息总额为452.80万元，其中利息127.31万元，本金=452.80-127.31=325.49万元

　　3、列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。

　　第二年年初贷款余额=2121.8-325.49...

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　　造价工程师《案例分析》精选模拟试题及答案(九)

　　案例：

　　某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：

　　1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积1100m2。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。

　　根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

　　2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产是有你先为10年，残值率为5%，直线法折旧。

　　3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

　　4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。

　　问题：

　　1.该工程预付款为多少万元?应扣留的保留金为多少万元?

　　2.各月应抵扣的预付款各是多少万元?

　　3.根据表3.2提供的数据，计算l、2、3月份造价工程师应确认的工程进度款各为多少万元?

　　4.分析该工程l、2、3月末时的投资偏差和进度偏差。

　　解析：

　　问题1

　　合同价为：(500+750)×180+(600+800)×480+(900+1100+1100)×360+(850+950)×300 =255.3(万元)

　　(1)工程预付款为：255.3×10%=25.53(万元)

　　(2)保留金为：255.3×5%=12.765(万元)

　　问题2

　　各月应抵扣的工程预付款为：

　　第4月开始每月扣：25.53÷3=8.51(万元)

　　4月：8.51万元;5月：8.51万元;6月：8.51万元。

　　问题3

　　1月份：

　　该月实际完成工程量超过了计划工程量。

　　应确认的工程进度款：560×180×0.9=90 720(元)=9.072(万元)

　　2月份：

　　因为：560+550=1110(m3)<1500(m3)

　　所以A分项工程结算单价不调整。

　　应确认的工程进度款：(55...

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　　造价工程师《案例分析》精选模拟试题及答案(八)

　　某建设单位经相关主管部门批准，组织某建设项目全过程总承包(即EPC模式)的公开招标工作。根据实际情况和建设单位要求，该工程工期定为两年，考虑到各种因素的影响，决定该工程在基本方案确定后即开始招标，确定的招标程序如下：

　　(1)成立该工程招标领导机构;

　　(2)委托招标代理机构代理招标;

　　(3)发出投标邀请书;

　　(4)对报名参加投标者进行资格预审，并将结果通知合格的申请投标人;

　　(5)向所有获得投标资格的投标人发售招标文件;

　　(6)召开投标预备会;

　　(7)招标文件的澄清与修改;

　　(8)建立评标组织，制定标底和评标、定标办法;

　　(9)召开开标会议，审查投标书;

　　(10)组织评标;

　　(11)与合格的投标者进行质疑澄清;

　　(12)决定中标单位;

　　(13)发出中标通知书;

　　(14)建设单位与中标单位签订承发包合同。

　　问题：

　　1.指出上述招标程序中的不妥和不完善之处。

　　2.该工程共有7家投标人投标，在开标过程中，出现如下情况：

　　(1)其中1家投标人的投标书没有按照招标文件的要求进行密封和加盖企业法人印章，经招标监督机构认定，该投标作无效投标处理;

　　(2)其中1家投标人提供的企业法定代表人委托书是复印件，经招标监督机构认定，该投标作无效投标处理;

　　(3)开标人发现剩余的5家投标人中，有1家的投标报价与标底价格相差较大，经现场商议，也作为无效投标处理。

　　指明以上处理是否正确，并说明原因。

　　3.假设该工程有效标书经评标专家的评审，其中A、B、C三家投标单位投标方案的有关参数，如表2.1所示。

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　　案例：

　　某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工承包合同。施工合同中规定：

　　(1)设备由建设单位采购，施工单位安装;

　　(2)建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按18元/工日补偿，建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表1.1中所列标准补偿;

　　表1.1 设备闲置补偿标准表

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　　某施工单位制定了严格详细的成本管理制度，建立也规范长效的成本管理流程，并构建了科学实用的成本数据库存。该施工单位拟参加某一公开招标项目的投标，根据本单位成本数据库中类似工程项目的成本经验数据，测算出该工程项目不含规费和税金的报价为8100万元，其中，企业管理费费率为8%(以人材机费用之和为计算基数)，利润率真为35%(以人材机费用与管理费之和为计算机基数)。造价工程师对拟投标工程项目的具体情况进一步分析后，以现该工程项目的材料费尚有降低成本的可能性，并提出了若干降低成本的措施。该工程项目有A、B、C、D四个分部工程组成，经造价工程师定量分析，其功能指数分别为0.1、0.4、0.3、0.2。

　　问题：

　　1、施工成本管理流程由那几个环节构成?其中，施工单位成本管理最基础的工作是什么?

　　2、在报价不变的前提下，若要实现利润率为5%的盈利目标，该工程项目的材料费需降低多少万元?(计算结果保留两位小数)

　　3、假定A、B、C、D四个分部分项工程的目前成本分别为864万元、3048万元、2515万元和1576万元，目标成本降低总额为320万元，试计算各分部工程的目标成本及其可能降低的额度，并确定各分部工程功能的改进顺序。(将计算结果填入答题纸表2.1中，成本指数和价值指数的计算结果保留三位小数)

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　　造价工程师《案例分析》精选模拟试题及答案(五)

　　案例：

　　某写字楼标准层电梯厅共20套，施工企业中标的“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”如下表，现根据图6.1.1“标准层电梯厅楼地面铺装尺寸图”、图6.1.2“标准层电梯厅吊顶布置尺寸图”所示的电梯厅土建装饰竣工图及相关技术参数，按下列问题要求，编制电梯厅的竣工结算。

　　分部分项工程和单价措施项目清单与计价表

　　说明：

　　1.本写字楼标准层电梯厅共20套。

　　2.墙面干挂石材高度为3000mm，其石材外皮距结构面尺寸为100mm。

　　3.弱电竖井门为钢骨架石材装饰门(主材同墙体)，其门口不设过门石。

　　4.电梯墙面装饰做法延展到走廊600mm。

　　装饰做法表

　　问题：

　　1.根据工程竣工图纸及技术参数，按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB 50854-2013)的计算规则，在答题卡表6.1.1“工程量计算表”中，列式计算该20套电梯厅楼地面、墙面(装饰高度3000mm)、天棚、门和门套等土建装饰分部分项工程的结算工程量(竖井装饰门内的其他项目不考虑)。

　　【答案】

　　注：项目名称为试题直接提供，考生需要填写工程量计算过程及工程量两列数据

　　【考点】工程计量与计价

　　2.根据问题1的计算结果及合同文件中“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”的相关内容，按《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2013)的要求，在答题卡表6.1.2“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”中编制该土建装饰工程结算。

　　【答案】

　　分部分项工程和单价措施项目清单与计价表

　　注明：项目名称为试题直接提供，考生需要填写工程量、单价及合价三列数据。

　　【考点】工程计量与计价

　　3.按该分部项工程竣工结算金额1600000.00元，单价措施项目清单结算金额为18000.00元取定，安全文明施工费按分部分项工程结算金额的3.5%计取，其他项目费为零，人工费占分部分项工程及措施项目费的13%，规费按人工费的21%计取，营业税及附加按3.48%计取。按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)的要求，在答题卡中列式计算安全文明施工费、措施项目费、规费、营业税金及附加费，并在答题卡表6.1.3“单位工程竣工结算汇总表”中编制该土建装饰工程结算。

　　(计算结果...

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　　造价工程师《案例分析》精选模拟试题及答案(四)

　　案例：

　　某企业投资建设一个工业项目，该项目可行性研究报告中的相关资料和基础数据如下：

　　(1)项目工程费用为2000万元，工程建设其他费用为500万元(其中无形资产费用为200万元)，基本预备费费率为8%，预计未来3年的年均投资价格上涨率为5%。

　　(2)项目建设前期年限为1年，建设期为2年，生产运营期为8年。

　　(3)项目建设期1年完成项目静态投资的40%，第2年完成静态投资的60%，项目生产运营期第1年投入流动资金240万元。

　　(4)项目的建设投资、流动资金均由资本金投入。

　　(5)除了无形资产费用之外，项目建设投资全部形成固定资产，无形资产按生产运营期平均摊销，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。

　　(6)项目正常年份的产品设计生产能力为10000年/年，正常年份年总成本费用为950万元，其中项目单位产品的可变成本为550元，其余为固定成本。项目产品预计售价为1400元/件，营业税金及附加税税率为6%，企业适用的所得税税率为25%。

　　(7)项目生产运营期第1年的生产能力为正常年份设计生产能力的70%，第2年及以后各年的生产能力达到设计生产能力的100%。

　　问题：

　　1、分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。

　　2、分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份的年可变成本、固定成本、经营成本。

　　3、分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。

　　4、分别列式计算项目正常年份的产量盈亏平衡点。

　　(除资本金净利润之外，前3个问题计算结果以万元为单位，产量盈亏平衡点计算结果取整，其他计算结果保留两位小数)

　　答案：

　　(1)答：基本预备费=(2000+500)*8%=200万元

　　静态投资额=2000+500+200=2700万元

　　第1年价差预备费=2700*40%*【(1+5%).1.5-1】=82.00万元

　　第2年价差预备费=2700*60%*【(1+5%).2.5-1】=210.16万元

　　项目建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费=2700+82.00+210.16=2992.16万元

　　(2)答：固定资产折旧=(2992.16-200)(1-5%)/8=331.57万元

　　正常年份的可变成本=10000*550/10000=550.00万元

　　固定成本=950-550=400.00万元

　　经营成本=总成本-折旧-摊销

　　摊销=200/5=25.00万元

　　经营成本=950-331.57-25=593.43万元

　　(3)答：所得税=利润总额*所得税税率

　　利润总额...