费缴纳

　　美国是近年来房产很火爆的国家，因为美国拥有完善的教育实力，而且美国的经济发达。很多人想通过在美国购房来移民，那么下面留学群小编来和大家讲讲美国购房物业费缴纳须知，希望对大家有帮助。

　　美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用。

　　1.月管理费：

　　每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务以及住宅面积。通常住的面积愈大，费用也愈高。旧一点的住宅，费用也会比新住宅高，因为东西旧，需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费、公共区域清洁费、公共设施维护费、积雪清理费等，但这笔费用不包括在每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。

　　2.专属费用：

　　如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一般是3～5年，收取的费用根据设备价格而定。

　　美国的物业费相对国内是比较高的，例如迈阿密著名的滨海公寓TrumpTower，物业费每个月近人民币28元/平方米，一年的物业费占到房屋总价的0.9%。而上海著名的高档社区世贸滨江花园每月的物业费仅人民币5元/平方米，只有房屋总价的0.4%。

　　面对如此高昂的物业费，很多人不理解，也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如，服务质量常有不令人满意的地方，个别居民拒付物业费，物业管理公司运作困难，服务质量进一步下降，对于继续缴纳物业费的居民是相当的冤枉。所以，美国相对高昂的物业费，很多人总有迟疑。但专业化管理是美国物业管理最显著的特点，业主的每一分钱都会花得公开透明。

　　如果你买的是城市屋（连排屋），会有一个社区费（国内称物业费），费用一般在一百五十元到三百五十元之间，费用的高低取决於社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

　　物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。

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　　在澳洲购房后，缴纳物业费是一项基础的义务，那么在澳洲交物业费有哪些要求。留学群准备了2018澳洲购房物业费缴纳须知，希望对大家有所帮助。

　　一、为什么要按时缴纳物业费

　　澳洲的物业管理费是依照立法由业主法团向业主来征收的且必须按时缴纳。在澳洲欠费及拒缴物业管理费的现象很少， 因为物业维护关乎到每个业主的权益。

　　对于不支付物业管理费的业主，首先将被剥夺在任何会议上的发言权和投票权，另外可能在其出售房屋时也将受到一定的限制，并留下不良记录。

　　另外依法，业主法团除了对欠费部分征收10%利息外，还可以通过相关决议对拒绝缴纳物业费的业主采取法律行动， 包括发出律师函，缴纳通知，并向法庭申请执行令等。

　　通常物业费的支付须通过银行，包括网络转账或自己到银行柜台支付。但业主也可以到任何邮局支付，只是需要付一个手续费给邮局。所以即使业主回国也不用担心欠费。

　　二、受法律约束的独特的管理体系

　　澳大利亚的物业管理体系风格独特且有明确的立法，明确具体的规定了如果有纠纷发生时，如何通过磋商、调解、发出“法则遵守”通知，直至到由裁定员作出指令、或是法庭听证会等方式解决。

　　如新南威尔市州的公平贸易部负责监督所有州内的物业管理事物和纠纷，并设立了专门的分层楼宇计划调解服务处负责具体工作。

　　一个分契式物业计划在原始业主(通常称作原始所有人，指开发商)在办理土地局分契式物业计划登记时业主法团就自动形成了，但当超过1/3的单元售出时，原始业主须在两个月内主持召开第一次年度业主全体大会，否则会被重罚。

　　按照新的立法在第一次年度全体业主大会上，原始业主的投票权也被相应有所限制。如果原始业主拥有的单元数超过总数的一半以上， 其拥有的投票数被降至总票数的1/3，这样可以更好的避免由开发商来操纵物业的日常管理。

　　除此以外， 第一次年度全体业主大会的一个重要议程是选举业主委员会，指派委托物业管理代理人，决定保险、物业管理费，设立账户及表决通过“管理法则”等。

　　三、新旧立法的不同之处

　　备受期待的新南威尔士州的物业改革法规经过近3年的酝酿，检讨以及最后议会投票通过，从2016年底开始实施已经有一年了，这是20多年来的第一次改革， 目的是让新的物业法更合乎现代的需求以更好的反应和适应未来人们的居住和生活方式。

　　Strata Levy就是物业费。如果你在澳洲买房，特别是买公寓的时候都会收到缴纳Strata Levy的通知。跟着留学群一起来看看澳洲购房物业费缴纳须知。

　　Strata Levy一般指每个季度的物业管理费，通常含两个部分：

　　一、“行政基金“(Administration Fund)

　　是指日常管理支出费用，包含物业日常维护成本，如公共水、电、大楼保险、普通维修，清洁、物管等;

　　二、“资本储备基金“(Capital Fund)

　　是用于将来大修或添置设施用的。管理费的征收是按照每个单元的“单元权益数“(Unit of Entitlement)来分摊给每位业主的，在土地局登记注册的分契式物业计划楼宇图上依法必须注明每个单元的”单元权益数“(UE)以及计划中所有“单元权益数“的总和。”单元权益数“和很多因素有关联， 但比较重要的一个因素是该单元的市场售价。

　　导致Strata Levy贵和便宜有很多因素，比如有游泳池和健身房的物业肯定要贵过没有的。又比如市中心区域的高层由于租客多以及人口流动性比较大，随之而来的人造垃圾及公共设施的维护成本上升，那么相对的物业费就会比周边地区的高层要多。

　　一般物业不大会出现突发的不正常的增长，但如果出现突然的增长又无法接受的话， 作为业主可以打电话向物管公司咨询为何本季度管理费如此偏高及具体的原因是什么，如果不满意业主还可以通过业主委员会向物管公司提出交涉。如果是Strata公司无能或者不作为，业主有权向业主委员会提出要求投票更换物管公司。

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　　加拿大留学的学费和生活费一般有以下几种方式缴纳：

　　1.因私购汇

　　只要出具学校提供的学费和生活费证明，就可以去银行购买外汇。等值2万美元及以下可以直接到银行办理，2万美元以上必须到当地的外汇管理局审批。第一年的学费必须是出国留学者本人到银行办理，而第二年的学费，只要留好孩子在国外学费、生活费的所有证明，寄回国内，可以由家长持留学者本人的委托书代办。

　　2.电汇汇款

　　电汇时间比较快，能够直接安全地到达指定的账户，但它要求必须有国外指定的账号，一般学生缴纳学费时用这种方式，将学费生活费汇入学校的账号。电汇的费用为：手续费(汇款金额的1‰，最低20元，最高250元)+电报费150元+工本费3元。

　　3.票汇汇款

　　只要提供留学生姓名和所在城市名称即可办理，银行签发外币汇票后，留学生可以方便地携带汇票出国，国外银行以托收方式办理解付的结算业务。汇票可以通过邮寄方式寄给收款人。汇票的手续费(汇款金额的1‰，最低50元，最高300元)。

　　以上是最常用的三种缴纳加拿大留学学费的方式，大家可选择最便捷的一种来交学费