西班牙买房

　　通过买房子投资的方式，申请西班牙的移民，目前依旧是可行的，但是需要大家通过正规方式。接下来就由留学群的小编介绍2021西班牙买房投资移民申请条件及流程。

　　西班牙买房移民条件

　　1.年满18周岁的非欧盟公民；

　　2.无犯罪记录；

　　3.加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险；

　　4.在西班牙购买50万欧元或以上房产（不限制房产数量，物业类型等）；

　　5.能够证明又满足自己以及家庭成员在西班牙居留期间生活花费的经济来源；

　　西班牙买房移民流程

　　1.办理旅游签前往西班牙进行实地考察；

　　2.签购移民计划书并且缴纳定金；

　　3.办理律师委托公证书及相关授权；

　　4.开设西班牙银行账号；

　　5.回国付清尾款；

　　6.产权过户，拿到地契；

　　7.移民材料递交使馆；

　　8.举家前往西班牙，申请居留；

　　有效性： 1+2+2，可续签居留许可，5年后可申请永久居民留权。

　　家庭团聚计划申请：附属申请人包括：1配偶和18周岁以下孩子。18周岁以上的子女必须独立申请，残疾人除外。

　　居住要求：居留许可在有效期内登陆西班牙一次。无最低居住时间要求。

　　房产出售：在申请人获得永居权PR时，房产方可出售。在临时居留TR期间，若申请人想要出售当前房产，则须在西班牙投资至少50万欧元以维持其临时居留权TR。

　　西班牙买房要点...

　　通过买房投资的方式，移民西班牙会简单很多，那么大家该怎样准备呢？跟着留学群的小编看看西班牙买房移民介绍 投资移民申请要求高不高？

　　一、申请条件

　　申请提出的人需要成年，并且个人履历不能有瑕疵，即不能有过犯罪或者严重违法的记录，然后就是需要投资西班牙境内的房产，价值需要在50万欧元以上。

　　可以有随行的家庭成员，但是必须要是直系的亲属，如配偶、未成年子女，父母等；如果是离异的配偶的子女，也可以递交申请，但是要以团聚移民的方式。

　　二、申请流程

　　1. 先要去西班牙看房，可以申请商务签证登录

　　2. 然后去相关部门缴纳定金，并且签订购房的确认表，再填写居留申请表

　　3. 再去银行开设自己的账户，将项目授权给专业人士

　　4. 回国

　　5. 将购房余款转入银行存款内，由授权人进行后续的购买确认

　　6. 购买成功后，大家会拿到房子的地契，并且需要进行缴税

　　7. 申请D签，前往大使馆录入个人基本信息，申请居留卡

　　三、项目优势

　　选择这个移民项目，对申请者的学历和语言没有要求，也没有资金方面的硬性要求，即不需要资金证明，只要能够出示购房的资金即可。

　　而且西班牙的房产市场比较稳定，大家不用担心泡沫经济的出现，风险性还是比较低的，而且只要保留房产五年即可，五年之后可以出售也可以保留。

　　最重要的是，只要一人成功申请，全家都能够随行。

　　四、备注

　　申请的审批时间从完成购房手续后起，大概需要三个月的时间才能够公示最后的结果，大家需要以官方的时间为准，不要着急。

　　要想入籍，必须要持有西班牙的永居居留五年以上，而且要保证每年停留在西班牙的时间要在半年以上，这个要求还是比较宽松的了。

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　　如今欧洲国家越来越受到中国移民者的青睐，比如西班牙。西班牙是旧日欧洲的霸主，悠久的历史和浓郁的艺术情怀让这个国家总是吸引着众人的目光。其中买房移民就是很好的方式之一，下面留学群小编就给大家具体介绍西班牙买房移民政策解读。

　　一、西班牙五年期居留类别

　　西班牙移民续签居留卡的流程是：先获得居留D签，之后登陆续签2年有效期居留卡，然后就可以直接申请5年有效期的长期居留卡，此后每5年续签一次即可。西班牙五年期居留卡有以下三种：

　　1. 长期居留卡（PERMISO DE RESIDENCIA DE LARGA DURACION）

　　西班牙长期居留卡的申请条件是：合法居住在西班牙的5年内，每次离开西班牙的时间不超过半年，且需要提供无犯罪记录。申请和更换时对保险没有要求。西班牙长期居留卡批准后，持有者可以在西班牙工作、经商，也可以同时工作和经商。需要注意的是，长期居留卡持有者离开西班牙的时间每次不能超过12个月。

　　2. 欧盟长期居留卡（PERMISO DE RESIDENCIA DE LARGA DURACCION UE）

　　欧盟长期居留卡的申请条件是：合法居住在西班牙的5年内，每次离开西班牙的时间不超过半年，累计离境时间不超过10个月，并且具有足够持续稳定的经济能力。欧盟长期居留卡在申请和更换时需要购买全保。欧盟长期居留卡的要求比长期居留卡严格，同时也更具优势。不仅具备第一种长期居留卡的特征，还可以去警察局办理一个备有欧盟长期居留卡的证明，然后就可以到欧盟其它国家申请工作许可。也就是说，具有欧盟长期居留卡之后，在欧洲各国，包括法国、德国、意大利、瑞典等国家畅通无阻！

　　3. 家属临时居留卡（AUTORIZACION DE RESIDENCIA）

　　家属临时居留卡是长期居留卡持有者的家属拿到的第一次5年期居留卡，虽然是5年的居留卡，但不是长期居留卡，因为家属本人并没有合法居住满5年。此种居留卡持有者每次离开西班牙的时间不能超过6个月。

　　买房移民西班牙可以选择申请长期居留卡，也可以选择申请欧盟长期居留卡，根据个人情况和需要选择一类进行申请即可。

　　二、西班牙移民续签居留卡

　　根据西班牙移民法案，申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证，该居留签证区别于长期居留卡，也是每5年续签一次，续签时需要维持房产，且没有居住要求。但是，如果西班牙移民需要转长期居留卡，则需要在5年之中住满4年2个月，且离开西班牙的时间每次不能超过12个月。西班牙买房移民2年期居留卡到期后更换5年期居留卡的材料：

　　1. 申请表格；

　　2. 西班牙居留卡复印件；

　　3. 护照全本复印件；

　　4. 如果申请人离开西班牙的时间超过6个月，那么需要提供无犯罪证明；

　　5. 缴纳TASA审批费用；

　　6. 健康保险；

　　7. 证明经济能力的文件，比如银行存款证明等；

　　8. 还需要提供房产局出具的申请人仍然持有西班牙房产的证明。

　　辨认西班牙居留卡看居留卡后面的字样，如果写有 LARGA DURACION，就是长期居留卡；如果没有，就不是长期居留卡。如果已经是LARGA D...

　　在西班牙买房，马德里是最热门的首选城市，不管是从经济、环境、位置等多个角度看，马德里的投资优势都是显而易见的，留学群的小编和大家来详细说说，西班牙马德里的房产。

　　一、西班牙买房移民热门城市马德里待售房源减少

　　很多西班牙买房移民申请者之前都倾向于在巴塞罗那买房，但是去年在经历了长久的动荡之后，不太稳定的局势让很多西班牙移民申请者开始纷纷转向首都马德里购置房产，但是同样也带来了一些影响。

　　来自西班牙房产交易平台的权威数据显示，西班牙马德里大区二手房源近三年已经缩减了43%，目前仅有2.05万套二手房源在市场上出售，不看不知道，一看吓一跳，这已经是一个让人非常吃惊的数字了。在二手房源不断减少的同时，新房的数量也萎靡不振，马德里市政府还在继续限制新楼盘销售，之前原定发售的一处楼盘，出售数量已经从原来预计的超十万套，减至不足四万套，几乎缩水了六成。

　　上述二手房源减少的数字还只是平均值，一些热门地区的房源缩水更加严重。其中问题最突出的是Arganzuela地区，二手房源数量在三年内累计减少了六成。其次是Chamberí和Retiro两个区域，房源数量同比分别减少了53.2%和53%。

　　二、西班牙可售房源数量不断减少的主要原因有哪些？

　　对于房源不断减少的原因进行分析，除了蜂拥而至的西班牙买房移民申请者带来的巨大购买力之外，当地的居民也开始在房产市场发力，希望可以在这波涨势中获得可观的收益。对于当地人来说，由于银行收益甚微，现在人们更倾向于把银行里的存款取出来，投资到楼市上，从而获取更高的投资收益。同时新房数量的不断减少，让投资者不得不将更多的目光放在二手房源上面，从而导致了待售房源数量的持续减少。

　　除了房源减少和投资行为趋多的因素之外，马德里地区的人口在过去的几年中不断增长，未来仍有较大的增幅，人口的增长必然会要求更多的房屋用于居住，对房产的数量提出了更高的要求。其实马德里地区人口的增多从西班牙买房移民申请者选择地区就可以看出，不同于过去倾向于选择巴塞罗那，现在越来越多的西班牙买房移民申请者都倾向于在马德里买房，或为投资或为定居。

　　三、西班牙马德里房源减少，人口增多带动房屋租赁价格不断上涨

　　随着包括二手房在内总房源数量的减少，马德里房屋出租价格也不断攀升。数据显示，过去三年来马德里市区房租平均上涨幅度达到36%。其中增长最快的地方为Puente de Vallecas，增长幅度超过40%，中心区也增长了近四成。虽然马德里市区周边远一些的地方房屋租金还不高，但是涨幅几乎都超过20%。

　　随着西班牙经济好转，很多此前离开西班牙的人回流，向马德里等一线城市集中。近两年，马德里新增超过十几万个工作岗位。不仅本土人口增加，外来西班牙移民也不断增长，多重因素导致房屋需求持续增高，房屋出租市场也相应水涨船高。其实这种情况对于西班牙买房移民申请者来说，既有有利的一面，也有...

　　西班牙的房产投资环境和前景一直都是很被看好的，这些年投资者在西班牙不断购入房产，你知道哪些城市是最受欢迎的吗？留学群的小编给你推荐这些城市。

　　西班牙房产前景如何

　　来源于欧盟最新公布的数据显示，即使在英国脱欧前景不明朗，使得包括英国在内的一些欧洲国家房产投资市场区域冷淡，西班牙房产价格却表现的异常亮眼，累计上涨幅度超过7%，而且还处在继续上涨的趋势中。相关机构都普遍乐观的估计西班牙房产投资潜力巨大，未来仍将持续价格上涨的趋势。

　　西班牙房产，哪些区域将成为新获利点

　　在西班牙巴塞罗那或者马德里是移民者投资房产的首选地，这两个城市的优点在于城市经济发达、房产投资潜力巨大。当然，随着大量投资者的涌入、投资空间紧缩的问题也随之出现，于是这几个正在进入发力期的城市成为了新的投资集中点。

　　1、加泰罗尼亚

　　争议不休的公投独立事件虽然以闹剧收场，但那段时间里，也从一定程度成影响该区房产价格上涨势头，房价甚至曾一度出现些许下跌，不过数据显示，房价仍然以巴塞罗那较高，对于西班牙买房移民申请者来说，不论是为了房产投资亦或是为了移民生活，这个地区，这个城市都是非常好的选择。除了巴塞罗那这个城市之外，加泰罗尼亚海岸的房产一直都很受到西班牙移民申请者的关注，去年该地区的房产销量相较之前大幅上涨。

　　2、安达卢西亚

　　该地区的塞维利亚和马拉加等城市还为经历过如马德里和巴塞罗那般的大幅度上涨，因此具备上涨空间，同时塞维利亚被评为欧洲最佳观赏城市，这点将会对房产销售市场带来巨大的鼓舞，并且，由于对由于对基础设施进行了大规模的投资，马拉加已经成为西班牙最适宜居住的城市之一，具备了未来大幅上涨的条件，这些优势将会吸引更多的房产购买者和租赁者，对于西班牙买房移民申请者来说，把握这些前沿的潮流消息是非常重要的。

　　3、巴斯克地区

　　巴斯克是西班牙最为繁华的地区之一，该地区吸引了大量海外金主。毕尔巴鄂是西班牙最重要的城市之一，该城市周边的房产开始受到越来越多的投资者和西班牙买房移民申请者的青睐。除此之外，圣塞巴斯蒂安作为西班牙十分著名的度假胜地，对外来人口的吸引力非常的大，但是该城市的生活成本也是西班牙较为昂贵的国家之一，这个城市的房产投资获得收益是相当可观的。

　　4、特内里费

　　特内里费作为一个度假岛屿，环境气候舒适，风景优美，备受众多海外投资人士的欢迎，该岛旅游经济多年来一直增长迅速，房产出租回报非常可观，因此主打投资优势的特内里费具备非常高的房产投资价值。

　　西班牙移民作为欧洲房产移民的龙头老大，吸引大量投资者的首选移民国，因为快速增长的移民数量，西班牙将提升移民门槛将是大势所趋，所以投资者更应该适时出击。

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　　近年来，越来越多的中国投资人士选择在海外购置房产，而西班牙就是比较热门的国家。那么去西班牙买哪类型的房子好呢？接下来留学群小编带来了西班牙房产热门投资类型介绍，供大家参考，欢迎阅读。

　　1.投资型房产

　　西班牙购房移民不仅是一种移民方式，更是一种投资行为。一般而言，和市郊别墅相比，市中心公寓更利于出租。

　　目前，西班牙租房市场需求日益旺盛，所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于用来自住，那么选择地理位置优越、便于出租的房产就尤为重要。

　　2.度假型房产

　　除了投资，选择在西班牙买房度假，也已经成为了近年来的海外购房的热潮，尤其是度假房以及海边别墅、公寓最受欢迎。

　　西班牙度假房产大多集中在海滨城市或海岛上，比如海岛：马略卡岛、伊比萨岛和加那利群岛；瓦伦西亚的海滨城市：阿利坎特白色海岸；安达卢西亚的海滨沙滩：加的斯阳光海岸。

　　选择依山傍水的区域买房，不仅可以度假享受海岸生活，而且可以出租给游客，一举两得，是投资人非常好的选择。

　　3.学校周边房产

　　子女教育一直以来都是很多中国家庭择地而居的第一标准，如果家里有孩子，可以考虑为了孩子接受更好的教育而布局西班牙。

　　西班牙购房移民，一人申请，三代随行，获得西班牙居留许可后，子女可以享受当地学生同等福利。

　　西班牙实行14年免费教育，丰富的教育资源和优质的教学质量备受肯定，而且西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家要低得多。

　　选择学校周边房产，办理西班牙购房移民，这样不仅可以完成全家人的移民计划，而且也可以为子女的将来铺平了道路。

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　　西班牙房产投资哪里好

　　西班牙买房要缴纳哪些税

　　选择在西班牙买房的人会定下合适的房子，那么西班牙有哪些好的房产推荐呢?想了解具体的内容，就和留学群一起来看看西班牙哪些房产值得投资？

　　一、房产推荐

　　首先，我们来看一看西班牙两大城市马德里和巴塞罗那的房产价格走势。2001年至2007年期间，马德里房价一度从约1800每平上涨到4000每平，6年期间涨幅高达122%。然而随着这一轮涨势结束，价格也从2007年第四季度的4000下跌到2014年底2700每平，价格呈稳步下降趋势。

　　不过重要的是，从2014年第三季度到2015年第二季度这短短一年间，价格已从2700每平上涨到2900每平，马德里的房价正在开始新一轮的上涨趋势，此时应该是投资者购入房产不错的时机。

　　同样，巴塞罗那的房产价格也在经历了2001年至2002年的重大波折之后开始稳步上涨，2007年达到4700每平，之后也呈现了逐步下跌的趋势，这一趋势在2013年后期出现转折。从2013年末到2014年第二季度已开始显现逐渐上涨的势头，预计今年也会是巴塞罗那房产市场上涨的最佳时期。

　　我们再来看西班牙整体房产市场2008年以来的房产价格走势。可以看出，2008年到2013年期间西班牙房产价格整体呈下降趋势，这跟上面两大城市房产价格在2007年之前大涨，从2008年开始下跌的走势是一致的。而下跌趋势均在2013年末得到了改变。2013年末新房价格仅为2500左右每平，而总体西班牙房产均价仅为1400左右。但从2013年下半年开始，房产整体价格呈平稳趋势，且稳中有升，这也印证了两大城市从2014年开始的上涨趋势。

　　最后，我们再来具体分析一下2014年以来的房产价格走势。从2014年到2015年前两个季度，西班牙房产价格指数整体呈平稳上升趋势(红色折线)，价格指数从2014年的-1.6上升到4.0，新房价格指数(黄色折线)上涨幅度更大，从2014年的-1.1上升到2015年第二季度的最高值4.9。

　　西班牙二手房产的价格走向基本与房产总体走向保持一致，即从2014年开始逐步平稳上涨，在2015年第二季度也已达到3.8的最高值。综合以上分析，西班牙未来的房产价格将继续呈现逐步上涨的趋势，而现在正是投资西班牙房产的最佳时机。

　　二、移民攻略

　　在移民西班牙时，可以选择可靠开发商办理西班牙旅游签证，赴西班牙考察房产。

　　1、缴纳心仪房产定金后要办理西班牙外国人身份证号-NIE，否则无法过户。在西班牙银行开通个人账户，记得存几百欧元现金作为基...

　　西班牙的房子相比于其他国家还是实惠，那么西班牙买房的流程有哪些呢?想了解具体的内容，就和留学群一起来看看2018西班牙购房基本流程一览表，欢迎阅读。

　　一、具体流程

　　一般情况下，投资者只需赴西班牙(房源)2次，即可完成所有手续步骤(选房，取居留卡)。

　　购房意向 申请签证 组团看房选定房产支付预订 购买房产过户签字 申请居留 获得批复 移民(微博)出国。

　　存款移民和投资移民，办理程序与购房移民基本一致。

　　(一)15天(申请人即投资者)首次赴西班牙前的准备。

　　1. 投资者了解西班牙的房产信息、移民政策法律、商业生活等相关问题。

　　2. 投资者需申请并填写相应的房产或项目考察申请表。

　　3. 投资者国内办理旅游/商务签证，赴西看房及实地考察(投资者第一次入境西班牙)。

　　(二)5-10天：赴西班牙考察，选房。

　　1. 参观楼盘房产，选定目标。

　　除房价之外：

　　+10%：房产税，国家征收。

　　< 3%：律师费、公证费、服务费等购房程序产生的所有费用。

　　2.签订房屋预订合同，支付定金(约房价的10% - 20%)。

　　3.签署全权委托当地律师事务所办理后续事宜的授权公证书，及服务代理协议。

　　4.律师事务所代理投资者本人到移民局申请备案，取得外国人临时居留号码。

　　5.律师事务所代理投资者开设西班牙的银行账户，并将银行账户的详细资料发送给投资者本人保管。

　　(三)90天内：购房及申请投资移民的过程。

　　1.投资者将全额房款汇款到其自身或房产公司提供的西班牙账户(有可能使用企业、公证处、或律师的账户)，该汇款过程可由投资者自行负责。除...