菲律宾是很多人心中比较理想的移民生活国家,今天留学群的小编要用一个真实案例来告诉大家菲律宾的房价情况,希望能帮助你有效的了解到菲律宾的房价情况。
(图片转自百度)
“12年前,马尼拉大楼很少,特别是商品楼更少,有钱人住大别墅,中等阶级小百姓住连体小别墅,这里叫townhouse,穷人住铁皮屋,大桥下,空地上,到处都是。贫富悬殊太大,富人住大别墅,家里10来辆车,保姆分洗衣的,看孩子的,打扫的,看宠物的,做饭的,我老嘲笑朋友家的佣人是一个军团,当然还有管打理院子的,清洗泳池的,还有司机。”
菲律宾有个现象很奇怪,马尼拉的房价作为一个首都国际城市真的是便宜,在黄金的地段的商贸中心,平均房价在15000-20000人民币一平方。当然也有20000-30000一平方的豪宅高档套房,而且菲律宾房地产没有公摊,卖你的都是实际面积,永久产权,精装修。个白菜价在北京只能买到4环5环的胚房吧?真心实惠,不贵。但是呢,马尼拉的租金没有道理的贵。一套30平方内的小单间套房都能出租个3000人民币!相信亚洲没几个城市会有这么高的租金,也难怪马尼拉的房地产投资回报率高,位居亚洲第四城市,甩开北京,广州!
她说:“房地产这块我还是熟悉的,自己做房产中介大半年了,看到土豪客户们租一套150 平方左右的3 房要每个月15000 左右人民币的租金还必须一年首付,我也是醉了。
近期自己也投资了2 套小套房期房,看到出租市场那么火爆,自己不参一脚,觉得对不起自己的这个职业。算一下,买套中等价位的小套房,一般10-13 年左右回本投资。而且我还打算让房子自己供自己的贷款。这样用较少的投资,咱也能当上包租婆”
“再讲讲马尼拉的房价吧,马尼拉现在有几个地点可以投资房地产,第一个是makati商业中心,只要位置靠近Ayala ave这个主干道,就不用怕没人租的。房价均价在12000-20000rmb一平方,价格因期房现房和付款方式有异,波动20%以上。第二个是福特全球城市,这个新兴的开发区是欧美移民和国际大公司外派高管的新宠儿。”
环境优美,干净整洁,高档餐馆集中,重要的是有几所欧美人必选的国际学校,为了方便孩子上学,他们都首选这个区域。也把这个区域的房价抬升到一平方20000-30000左右人民币得均价。
第三个区域是新开发的赌场旅游新区Arena City, 大家更熟悉Mall of Asia 亚洲商城附近。“这个区域是填海的,12年前我刚到菲律宾那会,这个区域几乎就是一片荒地,野草长到一个人高。白白可惜荒废了那么多年,在几年前政府决定引资开发赌场业后,3-5 年内地皮从一平方5000 人民币暴涨了5倍之多。哎,咱小老百姓,没钱投资。话说这样的风水宝地,背靠makati商业中心,左邻机场,右邻码头马尼拉旧城区,面朝马尼拉湾落日,要在国内,早就被重点开发完了。”
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