菲律宾买房

　　不少人关注东南亚的房产，菲律宾是不错的选择，那么菲律宾房产到底怎么样呢?想必是不少回国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来看看2018菲律宾房产投资常见问题，欢迎阅读。

　　菲律宾优质房产现已上线有路。相信对于不少有路用户来说，菲律宾市场还是带着些神秘感。今天，有路总结了用户最为关注的6个菲律宾房产相关问题，让你充分了解这个东南亚的投资新大陆。

　　一、菲律宾房产房价高吗?均价大概多少?

　　菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。

　　二、菲律宾房产有什么投资优势吗?

　　当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。同时，菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。作为亚太重要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于绝对垄断地位。

　　三、菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗?

　　菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。就户型而言，在菲律宾Makati地区的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。

　　四、外国人投资菲律宾房产的政策如何?

　　外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。外国人买房没有限制，想买多少套都行如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右。因为菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年，不过现在的新房基本上是永久产权了。

　　五、投资菲律宾房产有何附加价值呢?

　　在菲律宾购房可以享受退休移...

　　菲律宾是很多人心中比较理想的移民生活国家，今天留学群的小编要用一个真实案例来告诉大家菲律宾的房价情况，希望能帮助你有效的了解到菲律宾的房价情况。

　　（图片转自百度）

　　“12年前，马尼拉大楼很少，特别是商品楼更少，有钱人住大别墅，中等阶级小百姓住连体小别墅，这里叫townhouse，穷人住铁皮屋，大桥下，空地上，到处都是。贫富悬殊太大，富人住大别墅，家里10来辆车，保姆分洗衣的，看孩子的，打扫的，看宠物的，做饭的，我老嘲笑朋友家的佣人是一个军团，当然还有管打理院子的，清洗泳池的，还有司机。”

　　菲律宾有个现象很奇怪，马尼拉的房价作为一个首都国际城市真的是便宜，在黄金的地段的商贸中心，平均房价在15000-20000人民币一平方。当然也有20000-30000一平方的豪宅高档套房，而且菲律宾房地产没有公摊，卖你的都是实际面积，永久产权，精装修。个白菜价在北京只能买到4环5环的胚房吧？真心实惠，不贵。但是呢，马尼拉的租金没有道理的贵。一套30平方内的小单间套房都能出租个3000人民币！相信亚洲没几个城市会有这么高的租金，也难怪马尼拉的房地产投资回报率高，位居亚洲第四城市，甩开北京，广州！

　　她说：“房地产这块我还是熟悉的，自己做房产中介大半年了，看到土豪客户们租一套150 平方左右的3 房要每个月15000 左右人民币的租金还必须一年首付，我也是醉了。

　　近期自己也投资了2 套小套房期房，看到出租市场那么火爆，自己不参一脚，觉得对不起自己的这个职业。算一下，买套中等价位的小套房，一般10-13 年左右回本投资。而且我还打算让房子自己供自己的贷款。这样用较少的投资，咱也能当上包租婆”

　　“再讲讲马尼拉的房价吧，马尼拉现在有几个地点可以投资房地产，第一个是makati商业中心，只要位置靠近Ayala ave这个主干道，就不用怕没人租的。房价均价在12000-20000rmb一平方，价格因期房现房和付款方式有异，波动20%以上。第二个是福特全球城市，这个新兴的开发区是欧美移民和国际大公司外派高管的新宠儿。”

　　环境优美，干净整洁，高档餐馆集中，重要的是有几所欧美人必选的国际学校，为了方便孩子上学，他们都首选这个区域。也把这个区域的房价抬升到一平方20000-30000左右人民币得均价。

　　第三个区域是新开发的赌场旅游新区Arena City， 大家更熟悉Mall of Asia 亚洲商城附近。“这个区域是填海的，12年前我刚到菲律宾那会，这个区域几乎就是一片荒地，野草长到一个人高。白白可惜荒废了那么多年，在几年前政府决定引资开发赌场业后，3-5 年内地皮从一平方5000 人民币暴涨了5倍之多。哎，咱小老百姓，没钱投资。话说这样的风水宝地，背靠makati商业中心，左邻机场，右邻码头马尼拉旧城区，面朝马尼拉湾落日，要在国内，早就被重点开发完了。”　

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