英国贷款

　　现如今，越来越多的中国人选择出国买房，而英国是其中热门的国家，那么很多人会通过贷款来买房，下面留学群小编就和说说英国贷款买房那些事儿，希望对你有帮助。

　　1. “清理”你的银行信和信用卡

　　在你要开始看房，以及开始寻找对自己最有利的贷款套餐前，你首先应该先把自己的银行信（Bank Statement）给清理干净。

　　这个“清理”干净是什么意思呢？那是因为，在申请人提出贷款申请的时候，银行会对申请人的“信用”进行审查（credit check）；而这就表示，银行通常就会要求要看申请人的所有银行账户的“最近三个月银行流水”，也就是申请人得出示近三个月的银行信。

　　而这时候，申请人就可以开始动作来让自己的银行单看起来更符合银行的要求。比如说：减掉一些不必要的支出、解除direct debit的设置，这会让你的每个月开销变少；从另一个方面看，就表示你更有能力来偿还贷款（否则银行会想说，你的固定收入每个月得支出的项目这么多，会怀疑你是否还有余力来偿还贷款）。

　　另外，尽量减少近三个月以来的大额花费，否则银行也可能会对你的花费有疑问的。

　　如果你有用信用卡买东西的话，也尽量赶紧把款项给还清，或者至少让人家觉得你是用定期定量的分期还款的。

　　并且，在扣掉你每个月的开支后，你每个月还必须要有剩余的余额。总的来说你必须要证明自己是有能力偿还贷款的。

　　而且需要注意的一点是：偿还贷款还不光是把借来的钱给还清了，还要支付利息。所以银行方面除了得确认你还得起你所借的金额，还得确认你连额外的利息都有能力支付才行。

　　2. 追踪你每个月的花费

　　除了上面所提到的，银行还可能会要求申请人提供每个月支出的详细记录。所以申请人同样需要提早做准备。

　　银行会希望详细了解你每个月的所有花费，像是花多少钱在：交通、旅游、买菜、吃饭、买衣服、娱乐、手机账单等等，各种各样花费的细节。

　　这边需要提醒大家的是：在给银行这方面内容时，别想说要欺骗银行。因为大家别忘了，银行同时还握有你的银行单，所以你的支出细节银行一看就知道了。

　　再说了，记录下自己的花费，同时也是让你自己评断是否能够有能力偿还得起贷款。房贷的重点不光是用来买房的...

　　如果在英国买房要跟银行借钱，而且还是一次借了这么一大笔钱，对于银行来说，肯定是需要一些要求的；因为他们也必须确保借出去的钱能拿得回来，和留学群小编一起来看看英国贷款买房注意这些。

　　要想通过银行的贷款申请需要注意以下事宜

　　1. “清理”你的银行信和信用卡

　　在你要开始看房，以及开始寻找对自己最有利的贷款套餐前，你首先应该先把自己的银行信（Bank Statement）给清理干净。

　　这个“清理”干净是什么意思呢？那是因为，在申请人提出贷款申请的时候，银行会对申请人的“信用”进行审查（credit check）；而这就表示，银行通常就会要求要看申请人的所有银行账户的“最近三个月银行流水”，也就是申请人得出示近三个月的银行信。

　　而这时候，申请人就可以开始动作来让自己的银行单看起来更符合银行的要求。比如说：减掉一些不必要的支出、解除direct debit的设置，这会让你的每个月开销变少；从另一个方面看，就表示你更有能力来偿还贷款（否则银行会想说，你的固定收入每个月得支出的项目这么多，会怀疑你是否还有余力来偿还贷款）。

　　另外，尽量减少近三个月以来的大额花费，否则银行也可能会对你的花费有疑问的。

　　如果你有用信用卡买东西的话，也尽量赶紧把款项给还清，或者至少让人家觉得你是用定期定量的分期还款的。

　　并且，在扣掉你每个月的开支后，你每个月还必须要有剩余的余额。总的来说你必须要证明自己是有能力偿还贷款的。

　　而且需要注意的一点是：偿还贷款还不光是把借来的钱给还清了，还要支付利息。所以银行方面除了得确认你还得起你所借的金额，还得确认你连额外的利息都有能力支付才行。

　　2. 追踪你每个月的花费

　　除了上面所提到的，银行还可能会要求申请人提供每个月支出的详细记录。所以申请人同样需要提早做准备。

　　银行会希望详细了解你每个月的所有花费，像是花多少钱在：交通、旅游、买菜、吃饭、买衣服、娱乐、手机账单等等，各种各样花费的细节。

　　这边需要提醒大家的是：在给银行这方面内容时，别想说要欺骗银行。因为大家别忘了，银行同时还握有你的银行单，所以你的支出细节银行一看就知道了。

　　再说了，记录下自己的花费，同时也是让你自己评断是否能够有能力偿还得起贷款。房贷的重点不光是用来买房的，申请人在之后也得还得起才行，否则自己是会非常辛苦的。

　　3. 把相关文件都整理好、收好

　　在你申请贷款的时候，你是需要证明自己的身份的。这就表示除了自己的身份证明文件（如：护照，身份卡等），你还需要有地址证明的文件。

　　用来做为地址证明的文件可以有很多，像是你每个月支付的能源账单、水费、网路费、地税（council tax）等。

　　我们曾经发布过一篇相关文章，内容告诉大家如何准备自己的地址证明：《没有身份无法准备地址证明？请您再想一想！》，有需要的可以自行点开来看看。

　　除了地址证明，银行需要查看的相关文件通常会有以下，申请人应该要提前几周就做好准备，避免有些文件需要花费比较久的时间才能申请到（毕竟英国人的办事速度，你懂的...

　　现在投资英国房产选择贷款买房是最不错的方式，那么英国贷款买房的注意事项有哪些呢？这是不少出国人士比较感兴趣的话题，和留学群一起来看看海外人士在英国贷款买房需要知道哪些事情吧。

　　一、可以灵活签订买房合同

　　英国房贷的贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。

　　贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。

　　二、一定要选择靠谱的律师

　　在英国买房过程中，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者不同。买家的律师收到款项确认无误后，再付给卖家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

　　三、考虑如何支付首付的问题。

　　首期汇款方面，中国买家汇款到海外以支付首期，仍然受到每人每年不超过5 万美元的限制，对於普通的个人买家来说，多找几个人帮忙汇款到英国的银行帐号是比较方便及可行的做法。如果金额比较大的话，可以办一张香港银行卡， 就没有结售限制了汇限制了。

　　四、要提前考虑可贷款年限

　　贷款年期取决於最年长申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。所以在贷款之前也要综合考虑年龄与贷款年限的问题，如果贷款年限达不到预期值，要考虑增加首付金额。

　　一定有很多童鞋跟我一样，出国前兑换了大量现金，逛街购物出手大方，随时都是面额50英镑的大钞，亮瞎英国人的眼。其实英国购物刷卡特别方便，即使是一包50P的薯片，你也可以刷卡购买，方便到不行，而且有些业务不接受现金支付，因此急需办理一张英国当地银行卡，来看看英国银行开户都要注意些什么呢。

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　　由于客观条件限制，英国当地的银行无法获取国内买家的财务状况信息，所以国内买家很难从当地银行获得贷款，找中资银行贷款更为实际。当前，中国银行在英国设立有分行，并已开展了留学、买房的专项业务，为此，下面留学群小编就以中国银行英国分行为例，介绍相关的资讯。有需要的朋友一起来看看吧。

　　一、在英国买房能贷款吗？

　　首先先回答中国买家最为关注的这个问题，答案是能贷款。就跟大家在国内买房一样，只要你的财务状况、收入情况符合要求，一样可以从英国分行获得贷款。

　　不过，需要注意得是，目前中国银行推出的“英伦管家”的业务也有涉及在英国买房贷款，但这个业务是跟英国留学绑定的，并不适合所有投资者。国内买家在英国买房要获取贷款，还得直接跟英国分行联系、办理。

　　在英国分行申请贷款时所需的文件：

　　1、有效护照

　　2、最近三个月银行对账单

　　3、最近三个月工资单和最新的完税证明

　　4、如果贷款人为个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可（HMRC）和税收计算表格（SA302），这适用于自己报税的申请者

　　5、存款证明

　　备注：尽管都叫中国银行，但国内中国银行专注于国内业务，关于如何在外国贷款上，大家无法获得更多信息。要在英国获得贷款，还是得直接跟英国分行联系办理。从这个角度来说，大家把中国银行英国分行理解成同一品牌下，独立运营的第三方更为合适。

　　二、如何办理英国买房贷款？

　　其实，在英国获取买房贷款条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程：

　　1、初步评估

　　国内买家提供个人资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。

　　所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过...

　　现在投资英国房产选择贷款买房是最不错的方式，那么英国贷款买房的注意事项有哪些呢？这是不少出国人士比较感兴趣的话题，和留学群一起来看看具体的内容吧？欢迎阅读。

　　英国贷款买房注意事项：

　　一、可以灵活签订买房合同

　　英国房贷的贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。

　　贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。

　　二、一定要选择靠谱的律师

　　在英国买房过程中，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者不同。买家的律师收到款项确认无误后，再付给卖家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

　　三、考虑如何支付首付的问题。

　　首期汇款方面，中国买家汇款到海外以支付首期，仍然受到每人每年不超过5 万美元的限制，对於普通的个人买家来说，多找几个人帮忙汇款到英国的银行帐号是比较方便及可行的做法。如果金额比较大的话，可以办一张香港银行卡， 就没有结售限制了汇限制了。

　　四、要提前考虑可贷款年限

　　贷款年期取决於最年长申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。所以在贷款之前也要综合考虑年龄与贷款年限的问题，如果贷款年限达不到预期值，要考虑增加首付金额。

　　一定有很多童鞋跟我一样，出国前兑换了大量现金，逛街购物出手大方，随时都是面额50英镑的大钞，亮瞎英国人的眼。其实英国购物刷卡特别方便，即使是一包50P的薯片，你也可以刷卡购买，方便到不行，而且有些业务不接受现金支付，因此急需办理一张英国当地银行卡，来看看英国银行开户都要注意些什么呢。

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　　英国的房价很多，贷款买房是最不错的方式，那么英国贷款买房须知的内容有哪些呢？这是不少出国人士比较感兴趣的话题，和留学群一起来看看英国贷款买房要知道哪些事情？欢迎阅读。

　　一、可以灵活签订买房合同

　　英国房贷的贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。

（图片转自百度）

　　贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。

　　二、一定要选择靠谱的律师

　　在英国买房过程中，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者不同。买家的律师收到款项确认无误后，再付给卖家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

　　三、考虑如何支付首付的问题。

　　首期汇款方面，中国买家汇款到海外以支付首期，仍然受到每人每年不超过5 万美元的限制，对於普通的个人买家来说，多找几个人帮忙汇款到英国的银行帐号是比较方便及可行的做法。如果金额比较大的话，可以办一张香港银行卡， 就没有结售限制了汇限制了。

　　四、要提前考虑可贷款年限

　　贷款年期取决於最年长申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。所以在贷款之前也要综合考虑年龄与贷款年限的问题，如果贷款年限达不到预期值，要考虑增加首付金额。

　　一定有很多童鞋跟我一样，出国前兑换了大量现金，逛街购物出手大方，随时都是面额50英镑的大钞，亮瞎英国人的眼。其实英国购物刷卡特别方便，即使是一包50P的薯片，你也可以刷卡购买，方便到不行，而且有些业务不接受现金支付，因此急需办理一张英国当地银行卡，来看看英国银行开户都要注意些什么呢：

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　　现如今，越来越多的家庭都将目光放在了海外房地产上，但是买房钱不够怎么办？在英国如何贷款买房？今天留学群小编为大家整理了英国贷款买房材料准备清单，有需要的各位可要好好阅读。

　　英国贷款买房材料准备清单一览：

　　1， 有效的护照和居民身份证件

　　2， 显示个人姓名以及家庭住址的以下任何一份文件原价：户口本／水电煤固话缴费单／住房税单／银行或信用卡账单

　　3， 当地权威信用机构出示的最近三个月的个人诚信报告原件

　　4， 购房首付款证明：

　　余额不低于首付款金额的最近三个月内银行对账单原件或见证件；

　　余额不低于首付款金额的最近三个月内银行存款证明原件；

　　如果首付款已付给律师，请提供律师证明信原件；

　　如果首付款为他人赠予，请提供赠予人姓名以及居住地址。

　　5， 最近三个月工资单原件或者见证件

　　6， 显示工资入账记录的最近三个月银行对账单原件或见证件

　　7， 最近12个月的个人纳税证明的原件或见证件

　　8， 雇主出具的在职证明原件：

　　必须使用公司文头纸，由负责人签名或加盖公章；

　　确认申请人职务及年收入；

　　说明并确认申请人当年其他收入如奖金，补贴等发放情况；

　　确认申请人退休年龄； 其他特殊情况的说明及确认。

　　9， 如果申请人拥有其他房产，出租并获得租金收入，必须提供：

　　房产证原件或见证件；

　　显示租金金额的房产租赁合同原件或见证件；

　　显示租金入账记录的最近3个月银行对账单原件或见证件；

　　10， 如果申请人尚有其他未结清的贷款，必须提供：

　　最近一年还款对账单原件或见证件，且显示贷款利率，年限，余额，每期还款金额等信息；

　　11， 如果申请人职业为自雇或私营企业50%以上股份持有者，必须提供：

　　企业营业执照以及公司章程原件或见证件；

　　最近三年的企业财务审计报告原件或见证件；

　　最近三年的企业纳税证明原件或见证件；

　　最近十二个月企业账户银行对账单原件或见证件

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　　英国买房步骤详解

　　如今，不少人选择在英国买房。如果需要贷款的话，需要提供哪些材料呢?下面就随留学群小编一起了解下吧，希望对各位有所帮助。

　　要申请住房按揭，首先你要保证收入稳定，记录在册的个人借贷信用很好，接着你要在申请地银行存有一定数额的存款，银行会根据申请人的存款价值进行借款评估，这是所有银行都遵循的一条定律。

　　就是你的存款金额会决定你以后的还款金额，存款数额越大，还款的金额就会越少。在签署贷款协议的时候会依据你贷款金额按比例收取手续费。

　　具体资料有：

　　一、身份证和有效期内合法身份护照(原件)

　　二、住址证明原件(例如水电煤账单、信用卡账单等)

　　三、收入证明/雇主信原件(盖公章)

　　四、最近六个月的银行月结单(包含收入进账和日常支出)

　　五、名下产权房的房产证(含夫妻共同持有房产，复印件)

　　六、自雇人士需提供公司财务报表

　　注意事项：

　　一、如果购房合同上的买方是两个人，则必须两个人同时申请贷款，如果一方没有收入，收入方面的证明可以不提供，但6个月银行流水是必须的。

　　二、如果买方为一人，但收入证明达不到要求，可以添加借款人，一起联名申请贷款。添加的贷款人无需成为物业的买方之一。

　　从三月份开始，只要拥有英国旅行签证(有效期内)就可以在国内英国账户以及办理贷款了，是不是超级方便呢?

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