英国移民购房

　　英国的房产一直以稳定著称，即便经历了脱欧公投，英镑贬值，英国房产将继续居于财富避风港的重要地位。留学群准备了怎样判断英国某处房产是否值得投资？

　　一、交通是否便利

　　比如您选择在伦敦内投资房产，那么地铁线路沿线站点附近的房产是关注的重点。未来特别是随着伦敦东西横贯铁路(Crossrail)以及2030年横贯南北的Crossrail，站点沿线的房产可以说是投资首选!

　　而如果你的选择在其他城市，不要忘记关注你所在区域与周边主要城市的连接便捷程度如是否有主要高速公路连接等，这很大程度上决定了你所投资的英国房产受大城市发展的辐射程度及增值空间。

　　二、社会资源占据

　　一般这类占据了良好的社会资源并存在住房刚需的，都集中在一下几个区域：

　　优秀的学区内：虽然买入的价格可能比非学区的要高一些，但好的学区能够有效保障房产在租房市场的巨大吸引力，以及稳健保障房产的自身价值。

　　大学周边区域：英国每年有数以几十万计的国际学生进入英国高校学习，其中超过22%都集中在伦敦区域。因此，大学周边的房产需求旺盛。

　　大型的企业集中区域：同理，就业岗位集中的区域，对住宅的需求是刚性的，租售情况相对来说，受到外部因素的影响更小。

　　三、跟着基础设施建设的趋势走

　　如果能够及时掌握有效的未来政策，基础设施建设规划和人口结构变化等信息，确保一定在溢价产生前或者不要太贵时买入，就有机会获得较高的投资回报率。总的来说，在决定买哪里时候，不用过于纠结但也不能掉以轻心。

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　　英国买房的优势在哪里

　　大家都清楚，英国的房价出奇的高，那么英国买房税收费用情况如何呢?希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏，和留学群一起来看看英国买房需缴五大税，欢迎阅读。

　　一、税VAT

　　税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎的律师、会计服务，都需要交纳税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

　　二、市政物业税CouncilTax

　　在英国，的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

　　在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

　　三、印花税

　　在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的税率，印花税的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产，印花税为总价值的4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的，印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的，印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率为15%。

　　四、个人所得税Income Tax

　　按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外，的物业的装修、维修等...

　　在英国买房的中国人在增加，那么中国人在英国买房的注意事项有哪些呢？希望下面的文章可以给点帮助。和留学群一起来看看海外人士在英国买房注意事项，欢迎阅读。

　　一、海外人士在英国买房只能买新房

　　这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。

　　二、你在看房过程中

　　要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省称为＂卖主声明（vendor＇s statement（orsection32） ＂。在新南威尔士叫做＂售房合同（contract of sale）＂。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。

　　三、在购房过程双方都需要律师

　　这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在英国，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。

　　四、英国买房有个＂冷静＂期

　　＂冷静＂期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。

　　五、交换合同之后

　　如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。

　　六、成交

　　成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人（即借给你钱款的人）。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书（载明房产所有权的法律文件）同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。

　　七、处理保险事宜

　　在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是＂以新换旧＂，补偿保险则是＂以旧换旧＂。

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　　英国买房要交多少税

　　在实现得到英国梦想中的房屋时,必需先面临最现实的金钱问题。快来和留学群看看英国首次购房注意的事项有哪些吧!欢迎阅读。

　　1. 房地产中介需要证明你是能支付所有购买的费用。

　　房地产经纪人需要证据证明你有可用的存款,并且可以使用银行现金或抵押贷款购买。 如果买家是现金买家需要准备银行的存款证明。

　　如果买家需要抵押贷款,需准备贷款方的原则协议。 有这份原则协议,可让卖家更放心将房产卖给买家。

　　2. 订金

　　一般来说,在交换合同的同时,需支付价格的10%订金,不过有时可以接受较低的存款。

　　3. 爸妈银行

　　若是买家是从父母那里获得经助援助,需要向父母确认这笔钱是礼物还是贷款,还是他们有打算分享财产。 如果买家父母提供押金并且买家也获得抵押贷款,买家必须向贷款人披露情况,他们将会要求您的父母书面确认此份押金是予给买方的礼物。

　　4. 抵押事项

　　银行和建筑工会为首次购房者提供整套式的服务交易,其中包括现金回馈、政府的福利金(政府推行的首次购房福利计划) 如果买方有愿意承担责任的担保人,不论是父母还是其他亲属,利用担保人抵押贷款是可以报行的, 因为这意味着如果买方不能如期支付贷款,有担保人能出面承担责任。

　　5. 贷款价值 (LENDERS' JARGON)

　　Loan-to-Value (LTV) 是指买方的贷款金额与房产价值的关系, 也就是说, 如果买方只支付10%的存款, 那LTV将会是90%, 以此类推。 一般来说,贷款人喜欢较低的LTV客户,因为风险比较低,而且卖方也会推供你较多的房产选择,也会有比较多的分期利率方案。

　　6. 购房者能支付多少的房产价值

　　在英国,买家能贷款的金额需要经过基础上的评估,因为贷款公司会要求买方提供收入和支出的细节,以及信用评分表,来计算该买家能有多少的贷款金额项目。

　　7. 固定利率 (Fixed-Rate) 或可变利率 (Variable-Rate)

　　固定利率抵押贷款的利率是指在一定的期间内利率保持不变,通常为期是两年、三年、五年或十年。 固定利率可能会比可变利率高出一些,但买方可以较轻易地去自行规划每月付款的项目,因此固定利率较受众多买家亲赖。 而可变动利率抵押贷款是根据英格兰银行的准利率挂牌的变动而调整,也就是说可以与贷款人的可变利率的挂牌标准来贴现抵押贷款。

　　8. 相关服务支出

　　除了购买房产的支出外,买方还需支付其他服务的费用,例如抵押安排和做价费用、交易时的律师费、印花税、土地注册费、建筑物和家俱保险费以及搬迁费用等。

　　如果您是首次购屋者,若您选择的房屋价值低于30万英镑,即不用支付印花税。 若是价值若在30英镑至50万英镑之间的费用,买家需要支付房产价格的百分之五印花税。 若是房产价值超过50万英镑,你将支付正常费率的印花税。

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　　留学群列出伦敦地区的10强候选名单，将租金和房价与市场表现进行比较，非常适合有想在伦敦投资物业的你，一起来看看英国伦敦房产投资热门区域TOP5。

　　一、狗岛(Isle of Dogs)

　　由于靠近金丝雀码头(Canary Wharf)和码头区(Dockland)，狗岛成为近来投资项目最多的地区。

（图片转自百度）

　　数十亿英镑的发展资金正涌入这座曾经废弃的东区工业区，预计该地区到2031年将有11万个就业机会和1万个新房，这意味著在狗岛的租房需求会大幅增加，非常适合最近想在伦敦置产投资的你!

　　二、Old Oak Common

　　作为一项长期投资，Old Oak Common可能是伦敦最具发展前景的地区，未来30年可能有24,000套住房，办公室和商店，將创造多达55,000个新职位。

　　目前最重要的是计划将一個新的交通中心站结合到高速2號和Crossrail线路中，这些线路将每天約有25万名乘客，使这区域的交通更加便利。

　　三、格林威治半岛(Greenwich)

　　格林威治半岛为另一个重要的再生區域，在知名的02體育場腹地建有数千间住宅。到2025年，估计有28,000人将生活在苏荷岛两倍大的半岛上。

　　這个计划包括两所学校，独立商店，酒吧和餐馆以及48英亩的公共广场和公园。对于在金丝雀码头上班的人而言，这里是非常好的租房地段，再加上Enderby Wharf新的邮轮码头，每年应该为该地区带来数千名游客。

　　四、皇家码头(Royal Docks)和贝克顿海滨(Becton Waterfront)

　　因为入门价格便宜，皇家码头(Royal Docks)和贝克顿海滨(Becton Waterfront)已被指定用于11,000个新住宅，6000个新工作岗位，并且是伦敦第一个亚洲商业园的所在地。 此外，伦敦城市机场未来的扩张可能使该地区成为新的国际商业中心。

　　Custom House车站距离金丝雀码头(Canary Wharf)的办事处也只有一站之遥!新的Silvertown隧道将连接皇家码头与格林威治，新的Gallions Reach行人天桥也将与皇家码头，伍尔维奇连接。

　　五、Cricklewood /布伦特十字(Brent Cross)

　　Cricklewood /布伦特十字是另一个新兴区域，大规模的西北再生区，其中有10,000个新房，三所学校，新的医疗设施，高质量的公园和开放空间 - 更不用说布伦特十字购物中心的扩建了!

　　超过4亿英镑将投资于当地的公路和铁路网络。目前该地区虽然还凌乱不堪，重建需要几十年的时间，但是，如果您想做长期投资，这区绝对是您的首选!

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　　英国伦敦房产投资...

　　脱离国内市场的束缚，在全球范围内进行资产配置以保持资产的流动性，成为当下最佳分配机遇。留学群在这里分享英国购房投资注意事项。

　　一、海外人士在英国买房只能买新房

　　这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。

（图片转自百度）

　　二、你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同

　　在法律上，卖主要提供一份声明，在维省称为”卖主声明。

　　三、在购房过程双方都需要律师

　　这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法全部掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。

　　四、英国买房有个“冷静”期

　　”冷静”期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。

　　五、成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天

　　从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。

　　一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。

　　六、处理保险事宜

　　在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是”以新换旧”，补偿保险则是”以旧换旧”。

　　纵观全球投资市场，未来英国政治 局势的稳定和脱欧前景的明朗，英国房产市场价格将再次迎来快速增长。预计在2018年房产抢购将迎来新的高峰期。

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　　在英国购房投资的优势，远远超过我们的想象，那么到底有哪些优势呢?就和留学群的小编一起来看看英国购房投资回报率介绍。

　　一、听说英国的教育体制很好 ，如果我在英国买房，会对小孩子的教育有什么好处吗?

　　在英国，普遍倡导绅士教育，学生不仅能够学到知识，同时也会接受到德育教育，实现知识与人格的双丰收。

（图片转自百度）

　　如果孩子就读英国私立学校，每年三个假期可以回到自己购置的房屋中(学校规定假期不可住校)学费相对于中国北京上海的私校，平均便宜三分之一价格。

　　如果完成低龄教育后，继续在英国接受高等教育，一套住房可以节约每年3万元人民币的住宿费用。由于英国的房租收益高;租金+房产的本身价值升值，可获得平均年化10%的综合回报率，完全覆盖孩子中学6年所有留学费用;提早规划，读完中学，还赚60万人民币!

　　像卷福一样，毕业后就成为英伦最强绅士或淑女。

　　二、如果考虑纯投资，那现在英国的房租投资回报率怎么样?有没有上涨的空间?

　　英国是以其低空置率和高租金回报率闻名于西方世界。空租期非常短，总体租金回报率达5%-6%，基本覆盖房贷和其他所有杂费。

　　以上海为例，500万约能购买中外环一套90平方的房子，年租金收入6万元左右，租金回报率为1.2%，远低于英国的回报率。

　　另一个优势，在英国购置的投资房产可以以租养贷，只还利息不还本金。戒指3月，英格兰地区的房产价格环比增长2.4%。过去的10年间，英格兰地区的平均房价涨了4倍多，从长期投资的角度而言，回报率非常可观。

　　三、如果准备购买，购买的流程和国内有什么差别吗?有什么特别注意事项?

　　基本无差别，主要有以下流程：

　　▪ 前期了解：准备预算，挑选区域，比较各个项目

　　▪ 选定房源：选定项目和户型，进行出价;买房支付定金(2000镑-10，000镑);选择并委派律师代表洽谈合同;准备个人见证资料;

　　▪ 交换合同，支付剩余首付。

　　▪ 完成合同：交屋前6个月准备贷款;确定贷款额度和条件;交付第二笔放款;

　　▪ 交房验房：通知交房、添购家居。

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