英国移民买房

　　2017年已经过去，打算去英国买房的人对于去年的房价也需要做些了解，涨幅情况最明显是哪些地方呢?这是不少出国人士比较感兴趣的话题，和留学群一起来看看英国2017年房价涨幅榜出炉 切尔滕纳姆居首，欢迎阅读。

　　英国2017年房价涨幅榜出炉 切尔滕纳姆居首

　　哈里法克斯银行(Halifax)的一项最新研究显示，英国2017年房价涨幅最大的地区为英格兰的切尔滕纳姆(Cheltenham)，这个位于格洛斯特郡(Gloucestershire)的小镇房价上涨了13%，平均房价达到了31.32万镑(约277万元人民币)。在全英国范围来看，房价整体上涨了2.7%。

　　据报道，英格兰伯恩茅斯(Bournemouth)的房价涨幅达到11.7%，排在第2位，创下历史新高;布莱顿(Brighton)的房价涨幅则排在第3位，达到了11.4%。

　　而苏格兰的珀斯(Perth)则成为房价跌幅最大的地区，2017年的房价下跌了5.3%，平均房价为18.07万镑(约160万元人民币)。

　　根据哈里法克斯银行的研究，房价涨幅最大的地区大多位于伦敦、英格兰南部地区，而苏格兰、约克郡-亨伯(Yorkshire and the Humber)等地区的房价则出现了最大跌幅。

　　2017年英国房价涨幅最大的地区一览：

　　1.切尔滕纳姆(Cheltenham)

　　2.伯恩茅斯(Bournemouth)

　　3.布莱顿(Brighton)

　　4.克劳利(Crawley)

　　5.纽汉区(Newham)

　　6.彼得伯勒(Peterborough)

　　7.格洛斯特(Gloucester)

　　8.哈德斯菲尔德(Huddersfield)

　　9.埃克塞特(Exeter)

　　10.诺丁汉(Nottingham)

　　以上是小编精心整理的英国房价涨幅，谢谢浏览。

　　申请英国移民的人不少，那么英国移民买房的中介有哪些必要流程呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群移民栏目一起来看英国投资移民申请流程!欢迎阅读。

　　英国移民买房的中介流程介绍

　　第一步：联系中介

　　无论是电子邮件，电话，还是直接到访房地产中介公司，都是一个明智的选择。告诉他们您的购房意向和期望，销售顾问会根据你的预算和方向寻找适合你的物业。 在英国，房产中介都是经过专业训练及需要执照营业，由于工作关系，他们跟不少房东都有交情，也懂得哪个地段可观，也知道哪个房型比较受欢迎。除了网上搜寻市场资讯，快了解市场行情的方法就是接触中介。

　　第二步：选择，决策

　　在英国物业市场上，有很多不同类型的房屋，在决定之前，买家需要仔细考虑多个层面的因素，例如预算、地段、物业的规模、交通情况及附近等等。在购买物业之前，买家需要考购买的目的是什么，或者是自住。如果房产是为了租赁，那么买家需要清楚，房产周围拥有舒适的生活设施和便利的交通工具是很多房客会考虑的。如果买家有一个家庭，那么是否有合适的校园在居家附近。

　　第三步：资金准备及贷款咨询

　　英国银行和信贷机构会有不同的贷款方案，一般而言买家需要联络贷款顾问，顾问会为雇主寻找一种合适的方案，以及准备文件申请贷款，由于贷款在整个购买流程中起着至关重要的作用，房产中介的专业顾问帮忙解决手续上的烦扰，简化流程。 做预算的时候，以下几点成本，是买家需要考虑的： 中介费 律师费 印花税 汇率 搬迁费 基本重建或装修 另外，用意外开支基金来覆盖意外费用也是一个明智的手段。

　　第四步：寻找理想的房产

　　一旦决定好户型等条件，您可以从多个地区，上百套房产之中挑选您心怡的那所。 房屋资料您可以通过互联网或者直接到访公司得到。房产中介也可以将合适的房屋资料通过电子邮件或SMS服务提供给您。 如果您找到了感兴趣的房产，我们将安排您在方便的时间看房。

　　第五步：报价

　　如果您已经找到了理想的房子，请尽快告知房产中介，以便于您的资料能及时传递给卖方。 买房将根据您的报价和条件决定是否要卖出房产。中介将根据卖方决定通知您交易是否成立以及生效时间。

　　第六步：报价生效

　　在您选择房产，给出报价，以及报价被接受之后，这个阶段被称作‘交易达成’。 这个阶段将有律师介入，为您处理交易部分财务方面的问题。 我们很乐于为您推荐优秀律师，简化您的购买流程。

　　第七步：确定贷款

　　在您的贷款人给发放贷款之前，他们需要一个抵押评估，以此来确定您没有借超过房产本身价值的款项。 在您达到贷款人要求之后，他们会提供贷款细节给您和您的律师。

　　第八步：交换合同

　　正式的交换合同同意出售的条款,使它们具有法律约束力的在两个你和卖方。交换合同之后,你可以确定一个双方同意的交易完成日期。产权转让，资金转账日期。

　　第九步：搬家...

　　英国是世界上经济最发达的国家，那么英国的物业税是怎样收取的?留学群的小编在这里为大家整理了2017英国移民买房物业税详细介绍，希望对大家有所帮助。

　　一、英国物业税的征收标准

　　英国物业税的多少由房产的总价，区域内的住户多少来决定，另外市政物业税根据房产所处区域的不同也不仅相同。

　　由于地域及房屋价值的不同，在这里我们很难给出一个市政物业税的具体数字。但对于英国的大多数房产来讲，市政物业税大概在每年1000英磅(1万人民币)到3000英磅(3万人民币)之间。

　　二、伦敦市区的物业税

　　值得注意的是，由于英国政府把伦敦市区域的市政物业税定的低，居住在这一区域昂贵房产里的业主需要缴纳的市政物业费，反而比周边居住在总价的多的房产内的业主要低。

　　三、英国物业税的减免

　　市政物业税在很多特殊情况下可以申请减免。例如，如果房屋以出租为目的，房主就不用再缴纳市政物业税，这就变成了房客的责任;如果房子没有被出租， 但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税(海外者通常满足这一条);只有学生住的房子免交市政物业税。空房或符合特殊福利条件的房产可申请减免物业税，等等。

　　很多人士会选择去英国买房，那么在英国购房前要做好哪些准备呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看2017英国移民买房前的四大准备，欢迎阅读。

　　一、清算一下自己家的现有现金。

　　买房前要清算一下自己家的现有资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的款，进而考虑你所购买的房子的总价。

　　算计时不能“满打满算”，要预留入住后的装修费用、房屋维修资金和税费、供暖费、物业管理费以及当年家庭的重大开支，如孩子的费用、高龄父母的医疗费用等等。

　　二、计算购房后的家庭收支状况。

　　计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话费、正常生活开支、娱乐费用、父母医疗费用等。

　　如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，不要忘了预留一大笔育婴的费用。根据购房后家庭收支情况的预算，确定自己能支付的月供，避免出现买房后生活负担加重的情况。

　　三、计算月还贷支出占家庭月总收入的比例。

　　大部分买房人都是贷款买房。根据测算，购房还贷支出应占家庭总收入的30%以下，才应该是安全的。

　　如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入增长前景比较看好，也可以适当提高比例。

　　四、结合“财务情况”计算购房总价。

　　算好自己家的账后，你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了，但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。

　　应先考虑价格，后考虑面积，换句话说，就是先明确需求面积，由面积来核算承受总价;单价对买房人而言，其实并没有多大意义。

　　有的人不考虑需求面积，看单价低就买，结果买了较大的房子，入住后势必导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。

　　很多人士会选择去英国买房，那么在英国买房有必要买住宅保险呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看英国移民买房购买住宅保险的必要性，欢迎阅读。

　　一、住宅保险类型

　　建筑保险----为房产固定的建筑、装置和配件(如厨房和浴室)投保;

　　财产保险----为放置在家中的物品(如家具，电视和个人物品)投保。

　　你可以分别购买两种保险，或者多数情况下你可以选择购买一家保险公司的联合保险。

　　二、自我投保

　　有人说，与其每月向保险公司支付25英镑，不如把钱投在高息储蓄账户。但是当你房产受损需要收复时，你只需从账户中提取现金。如果什么也没发生你仍可以将其用作现金储蓄。

　　想要更安全的话，可以通过储蓄和用超高免赔额(承保人本人需承担的款额如2000英镑)的住宅保险一起。这会使保单非常便宜并且重大事故发生时你当然也是被保的。

　　自我投保也存在的问题，如果在三四年没有索赔的情况下它运转良好，但早期如果遇到房产损坏需要修补的话你可能没有足够的现金来支付。

　　三、建筑保险和财产保险的区别

　　尽管许多保险公司对他们进行捆绑销售，但他们是两种不同的保险产品。粗略的鉴别方法是：想象你可以把你的房子倒置，所有会掉下来的东西归属财产保险范畴，其他一切都属建筑保险。

　　确认保险金额正确总是要紧的，这是你被保涵盖的金额。保额不足会导致无法支付索赔，保额过量会使你支付太多。关于如何评估在每种情况下你需要的被保额度的全部细节在如下财产和建筑部分。

　　四、是否值得将建筑保险和财产保险联合?

　　联合保险未见得总会更便宜。如果有时间不妨也去看看独立条款，特别当你在某一险种中处于高风险时，比如入室盗窃或洪水。若价格差异不是很大，那么选择联合保险政策就有点两头落空，既没有“管辖”又缺少管理。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民英国，那么在英国买房有哪些不能详细的谣言呢?跟着留学群，一起看看英国移民买房不可相信的四大谣言，欢迎阅读。

　　一、英国房产或下跌

　　英国房地产与英国的经济息息相关，今天我们所看到的英国房价状态，其实只要留心就能发现，英国整体的房价亦或是处在修建中的Crossrail高铁沿线的民用住房房价，近期都处于猛的状态。

　　对此者不难发现，这个欧洲大门，世界金融所在的国家，始终保持着世界者多的国家之一的名头。这是为什么呢?

　　二、英国房产税收重

　　英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。

　　相较而言，数据显示2013年中国房地产税收2.6万亿元，占税收总收入19.8%;

　　而美国房产税占美国税收收入更是达到了惊人的70%!!!盲目的说英国房产税税重显然是不正确的。

　　另一方面，很多中国人认为在英国买房，莹税高，过程中的其他相关税收高。

　　其实英国的房地产政策相对中国稳定，整个资本主义国家体系也非常透明化。在相对完善的税收体系中，本地或者外国人也在充分利用一些政策，进行合理合法的避税行为。

　　同时，英国长期以来鼓励海外者，所以在买卖房地产时，有很多对海外者的利好受惠政策，值得大家留意。比如：位于哈利法克斯的HomeCourt买家就无需缴纳土地莹税。如果者出租此房产也无需对其收入缴税。

　　三、房价高且需管理

　　以近火热的哈利法克斯为例，正常100万人民币不到的资金可以在这里买到不错的公寓。而相同的钱在国内一线城市例如上海，估计只能在郊区买一套只能算是一般的公寓。

　　从性价比来讲，远远比很多人在国内买相似的公寓楼要高的多。相较于房产管理这块，英国房产的亮点之一便是无忧托管式管理，这在很大程度上为者免除了很多不必要的问题及省却不少心思时间。

　　关于产权，和中国大多数的70年使用权不同，英国房产大多都是。意思就是说买房子，连房子下面的土地也是属于你的。

　　由于古老的城市文化和建设，政府严格控制新楼的承建和旧楼的改造，所以基本上在有限的土地上，如果你要买，只有等有人卖的排队式方式。

　　这也是为什么英国的房价从历史看来，经历过98-93年的房市危机，也在经历着97年来的再次危机，价格还是始终维持着较好的数值。

　　四、英国本土人才能贷款

　　中国的房产者在英国买房的时候，可以通过银行贷款来购买，甚至有些银行不需要者在英国有海外帐户，或者居住地证明。

　　很多人士会选择去英国买房，那么在英国买房贷款要知道哪些事情呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看2017英国移民买房四大须知，欢迎阅读。

　　一、银行多，可选择余地大

　　在国内买房贷款，基本上就是几大国有银行。除了国有银行外，其它如福建银行、中信银行之类的也有，但毕竟不是主流。相比之下，英国的银行就非常多，具备按揭贷款资质的200家以上。在跟独立贷款顾问咨询时，有时他们竟然能够一下子找出一千多个贷款产品供您选择。有时，他们会给你推荐一些根本名不见经传的小银行，能够获取比大银行更大的优惠。连乐购(Tesco)这样的，都有属于自己的银行，可以向买房者提供房屋贷款。

　　二、竞争激烈

　　在英国购物街上的银行，你都可以走进去预约谈按揭贷款。贷款专员会仔细询问你购买房屋总价、情况、家庭年收入等细节，给你一个可贷款的数额及利息标准。在你允许时，还可以直接对你进行信用评分，如果通过了，就可以得到一个贷款意向书。他们只要听说你要买房贷款，每家都会积与你联系，争取客户。一些银行之前还有推出了“你买房我交税”的话动，许诺在价格范围内(25万镑)，会替购房者交1%的购房锐。翻开报纸，也常常可以看到银行大幅度的贷款广告。

　　当然，如果你选择独立贷款经纪(受英国金融监管局的认证和监管)的话，他们有义务向买房者推荐客户利益的贷款方案，省去买房者一家一家跑银行、还不能获取较好贷款方案的各项成本。

　　一般情况下，英国银行贷款有两个限制，：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，贷款比例又不能超出房价的百分比。对于自住房，该比例可以达到90-95%;对于出租房，可以达到85%。(但对于海外者，这两条都要相应减少。)

　　三、房屋检查与贷款保险

　　与中国略有不同，在英国，获得贷款前，房产检查也是必不可少的。在申请购房贷款时，买房者会被告知必须做两个调查：一个是关于房屋土地产权及周边环境的调查，另一个是关于房屋本身的评估。对买家来讲，其实也需要这种检查。以确保产权明晰，以及房产质素优良。种由您的代理律师进行检查，第二种，由您的贷款顾问、中介和银行进行安排。

　　也许会有买房者担心这样的房屋评估公司是否会走过场，事实上根本不用担心，这边的公司都是要负法律责任的，如果未能检测出来或出现了什么事故，他们也会受到重罚并担负责任。每样检测大约都在300多镑甚至更高，取决于房子的大小和价值高低。

　　如果想检测的更详细些，还能升级成更复杂的评估，如结构评估等，当然，也就意味着会支付更高的费用。在申请贷款的同时，申请人也会被告知购买两样保险：房屋财产险和人身保险。

　　房屋财产险是为了防止发生大的灾难时，房屋遭到破坏而造成的损失;人身险是为了防止在购买者在购买房屋后出现人身伤亡而得到的赔付当然，取决于具体的保险要求。保险的内容越丰富，赔偿金额越高，也就意味着更高的费用。对银行来讲，有了这样的保险，它可以保证银行的贷款在遇有自然灾害或购买者人身伤亡时，银行利益不受损失。

　　四、银行贷款会直接打给律师

　　与国内银行放贷直接给卖房者不同，这里的房贷都会直接打给购买者的律师，由律师再付给卖房者的律师。在懂...

　　英国是世界上经济最发达的国家，去英国买房有哪些基本流程?留学群的小编在这里为大家整理了2017英国移民买房基本步骤介绍，希望对大家有所帮助。

　　一、咨询专业人士

　　购房建议请专业的房产专家帮忙做分析和筛选，以便准确定位，节省时间。

　　二、资金准备

　　如需贷款，要尽快联系银行准备申请材料，避免房子拿下来后资金出问题，错失好房。贷款时可以请贷款经纪人(broker)代理，broker的作用是帮购房者对比多家银行，确定利率。

　　三、贷款

　　如果购买二手房，并且需要贷款，有可能需要请RICS评估专家对房子进行评估，以便分析房子本身的价值，确保物有所值。银行贷款时也要求提供评估报告。新建的房子可以省略这一步。

　　四、协商价格

　　占用大量时间精力的，就是协商价格了。要能顺利的协商出称心的价格，往往需要专业人士的意见。

　　五、选择律师

　　请律师审核资料，交换合同。在英国，所有房产交易都需要律师，以保证房产交易的合法。买方律师的职责是确保您所购买的房产是现时可售房产，不存在任何可能对房产的可售性和房产价值产生负面影响的“未知因素”。

　　六、付款交易

　　英国买房一般不是一次性付清，是先交10%，10%交完后买家和卖家交换合同，确定交易，10%的资金不退回，所以在交换合同之前买家要确定贷款资金等问题可以充分解决。