英国房地产投资

　　很多人士会选择去英国购房，那么英国房地产的投资内容有哪些呢?别着急，和留学群房产栏目小编一起来看看小编整理的2018英国房地产投资指南，欢迎阅读。

　　2018英国房地产投资指南

　　自2009年以来，越来越多的海外投资已经进军伦敦房地产市场。国际投资已从纯粹的商业投资或购置私人用的高端住宅发展为向有“增值机会”资产的投资。国际投资者们正在寻找零售业、写字楼、酒店和住宅开发领域的投资机会。作为伦敦发展促进署长期商业投资法律咨询合作伙伴，英国泰乐信律师事务所的房地产团队拥有数十年丰富的行业经验。针对房地产整个购买程序中的各个方面，此份报告通过专业分析和解读，将围绕为何英国是一个具有吸引力的投资对象，以及如何进行房地产投资来探讨。

　　为什么投资英国房地产?

　　据房产投资论坛最近的一份报告“英国房地产市场的规模和结构：十年的变化”发现，英国商业地产股票的价格在10年内增长了11%，已达6470亿英镑。报告指出，海外投资者成为最大的单一类型的投资者使他们的市场占有额加倍，占总投资的四分之一或者说是3640亿英镑中占880亿英镑。例如海外投资者在伦敦金融区的写字楼市场居主导地位，占投资总数的56%，成为伦敦西区及市中心写字楼最大的所有者，拥有市场上总资产三分之一的股份。

　　伦敦作为一个全球化的城市，无论其经济、文化还是社会都处于国际领先地位。伦敦对涵盖所有行业(从零售业到技术行业，再到保险业、金融服务业等)的主要企业都具有吸引力。这些企业在投资合同契约上的保证和他们在伦敦地产的租赁协定条款，都有助于创造市场投资价值。此外，预计伦敦市的经济在未来20年内将显著发展，外国投资者将每年投资4万多套住宅单位来保持其增速。英国政府一直支持国际投资者来到伦敦和周边地区进行投资，相对于欧洲其他国家和城市，英国法律和税收体制相对公开透明，且没有通过立法增加整体税收负担的传统。

　　自二战以来，英国的房地产行业一直具有周期性。根据这一特征，投资者需对投资类别、资产定位、资产所在地、租约方的履约能力以及整体时机的把握有所掌握。以往国际投资者关注在伦敦市中心具有核心战略意义的地区投资，如梅菲尔区(Mayfair)。如今，各国投资者正广泛扩展其投资范围至伦敦西区、新金融区、码头区等新兴潜力市场，以保证投资收益。海外投资人应雇佣当地具有资质的专业机构作为投资向导，提供尽职调查，帮助审核、报告环境和分区、规划事项以及项目开发所需的许可、授权、审批、沟通等专业帮助将是非常重要的步骤。

　　在英国房地产收购时的融资

　　当考虑在英国进行房地产收购融资时，贷方通常会期望满足一系列条件，例如贷方在提供贷款之前通常要求借款人满足其他的条件，包括贷方收到符合要求的资产估值、建筑调查报告、保险报告、产权报告/产权证书以及董事会决议、董事证明书和法律意见书等。在大多数情况下，不管限定特殊目的机构(SPV)是在英国还是海外设立，贷方都会要求在SPV的全部已发行股本上给予抵/质押。另外，贷方将与SPV之间签订一份贷款协议，其中包含SPV必须遵守的承诺, 这包括如何管理房地产, 房产租金的收取以及SPV自身的运营和其他一些事项等。

　　英国的税收制度和海外投资者的福利

　　2017年是考虑购置曼彻斯特房产投资的一年，因为西北地区将会在房地产市场增长方面超越其他地区。2017英国房地产投资焦点曼彻斯特。下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。

　　Rics预测，在房地产价格增长方面，西北地区的表现未来将会更好，随着租金的增长速度比房价更快，现在是时候考虑投资了。据Rics称，租金预计将上涨25%以上，而房价预计将上涨20%。在一定程度上，这是因为首次购房者的平均年龄被推迟到了38岁，住房变得越来越难以负担了。另外还有其他因素导致租房需求的增加,包括在新建住房的建设速度放缓,Savills警告，在未来几个月，预测情况将会加剧。几乎一半的伦敦的建设计划可能会失败,影响新购房出租BtL房东。

　　曼彻斯特——“北方开发计划”的主要驱动力

　　曼彻斯特被认为是北方开发计划皇冠上的明珠，它得到了相当多的投资。像索尔福德码头Salford Quays这样的地区已经看到了大量的再开发，在关闭了码头之后，这将是英国最大城市重建项目的重点。随着复兴的到来，MediaCityUK，一种混合用途的房地产开发，旨在迎合创意产业。这已经见证了许多新企业的涌入，因为商业利率比伦敦的低很多。随着英国《卫报》(the Guardian)和英国广播公司(BBC)等公司纷纷涌入曼彻斯特，年轻的专业人士纷纷前往曼彻斯特工作。

　　从NOMA的发展到Spinningfields，近些年来曼彻斯特的重生一直是惊人的。2001年至2011年期间，该市人口增长了19%，这是其中一个关键因素。开发商对曼彻斯特的信心增强，这得益于最近出售的圣彼得广场(One St Peter ' s Square)向Deka Immobilien出售。在建造时，圣彼得广场是市中心唯一的新建筑，但它的成功影响了圣彼德斯菲尔德St Petersfield和新电车的建造。

　　由于运营成本普遍较低，企业被曼彻斯特所吸引。平均薪资在曼彻斯特刚好高于£26000(£26833)相比伦敦的£34626。在曼彻斯特市中心的A级办公室每平方英尺也明显比在伦敦西区£125便宜£35。有了这些价格，企业看到迁往曼彻斯特的诸多好处就不足为奇了。

　　曼彻斯特的年轻人口

　　除了那些搬到曼彻斯特去寻找工作的年轻人士外，越来越多在曼彻斯特学习的年轻人选择在毕业后留在曼彻斯特。这导致居住在城市的年轻人数量急剧增加，从2001年的86,600人增加到2015年的128,900人。曼彻斯特几乎四分之一的居民年龄在20 - 29岁之间，而英格兰的平均水平是13.4%，曼彻斯特是一个“年轻的城市”。年轻人士并不一定要在短期内放弃，而房屋所有权已经从2003年的72%下降到2016年的58%，这导致了城市的租金需求的增加。通常，年轻人士倾向于市中心的公寓，靠近餐馆、酒吧、咖啡馆和其他设施，比如曼彻斯特市中心。他们并不一定想买一间带花园的郊区三居室半独立式住宅。

　　高租金需求和对城市住宿的激烈竞争

　　该城市的房地产中介声称，在130处房产中有2000名潜在租户，而城市中心公寓的竞争尤为激烈，这些公寓最多可以收到10个左右的查询。每个公寓都是收到大约3 - 4个申请,很多在一个小时内成交,价格...