英国伦敦房产投资

　　现在海外房产投资有那么多的额火热城市。那么为什么大家都要去伦敦投资房产呢?有哪些理由呢?下面就让留学群小编给大家介绍一下英国伦敦房产投资解读吧。

　　1、经济

　　在欧盟发达国家，英国的GDP这些年一直保持良好的增长，最近5年平均增速为3.8%，位居欧盟前列。

　　尤其是首都伦敦，多次被评选为全球最佳城市，老牌帝国的心脏，几百年的底蕴在那，不是盖的。

　　伦敦是和纽约比肩的世界金融中心，-有占全球41%市场份额的最大外汇市场，共251家外资银行总部设立在伦敦，全球40%的股票交易在此发生，超过纽约。

　　伦敦人口占英国人口的13%，但GDP占全国23%，相比北、上、广、深四座城市占全国GDP的比重还要高，后者是12%。

　　经济基础决定上层建筑，有这样雄厚的基础打底，伦敦房产有了发展的保障。

　　2、人口

　　有很多经济学家在看一座城市的房地产有没有前途，最主要看它的人口净流入数量，如果一座城市不断吸引外来人口进入，那么房地产作为刚需，发展肯定会好。

　　伦敦，从2011到2015年增长了5.7% ，预计到2025年将增长到1000万，有接近37%的人口是外来人口。

　　3、配置

　　伦敦的城市规划、周边配置，也是顶级的。这里有良好的治安、高素质的民众、优质的教育资源，如伦敦大学、帝国理工学院、伦敦政经学院、伦敦商学院等等。这四所全球排名都领先的大学，在加上更多的优质中小学校，大大提高了的出租回报率和升值空间。

　　有中国家长用"以房养学"的方式，给留学的孩子买下一套公寓，几年后通过公寓的升值，不仅抵消留学的学费，还能小赚一笔。

　　4、大势

　　"天下大势，浩浩汤汤，顺之者昌，逆之者亡"。投资，更要看到大势所趋。

　　李嘉诚和王健林领军，中国企业在伦敦的投资速度几乎是2016年的一倍。仅仅从2017年3月份至8月，就有10家中国企业选择伦敦。

　　未来五年，一路看涨，预测涨幅将达到20.3%。

　　5、制度

　　• 伦敦的房子产权分为99年、120年、250年、最高999年。

　　· 买房要交印花税，最低3%，最高15%。

　　• 投资者的权益、税务，会根据个人和企业的不同，情况也不同。

　　6、地段

　　一个好房子有三个标准：地段、地段、还是地段。同样是伦敦，但不同地段的房子升值空间肯定不一样。

　　以上就是关于市场投资的情况，希望对大家今后的置业有所帮助。

　　推荐阅读：

　　英国伦敦出行指南

　　英国的GDP这些年一直保持良好的增长，尤其是首都伦敦，多次被评选为全球最佳城市，伦敦是世界金融中心，有占全球41%市场份额的最大外汇市场，共251家外资银行总部设立在伦敦。投资伦敦房产，潜力非常大。和留学群来看看2018英国伦敦房产投资攻略。

　　作为一个首都，投资伦敦房产的优势是显而易见的。

　　伦敦人口占英国人口的13%，但GDP占全国23%，所以伦敦的经济实力全完不用质疑。

　　有很多经济学家在看一座城市的房地产有没有前途，最主要看它的人口净流入数量，如果一座城市不断吸引外来人口进入，那么房地产作为刚需，发展肯定会好。预计到2025年伦敦人口将增长到1000万，有接近37%的人口是外来人口。

　　伦敦的城市规划、周边配置，也是顶级的。这里有良好的治安、高素质的民众、优质的教育资源。如伦敦大学、帝国理工学院、伦敦政经学院、伦敦商学院等等。

　　这四所全球排名都领先的大学，在加上更多的优质中小学校，大大提高了伦敦房地产的出租回报率和升值空间。有中国家长用“以房养学”的方式，给留学的孩子买下一套公寓，几年后通过公寓的升值，不仅抵消留学的学费，还能小赚一笔。

　　伦敦的房子产权分为99年、120年、250年、最高999年。买房要交印花税，最低3%，最高15%。一个好房子有三个标准：地段、地段、还是地段。

　　接下来就看看投资轮子房产要做的功课吧。

　　❀英国伦敦房产评估全攻略

　　❀投资英国伦敦房产有价值吗

　　❀英国伦敦最值得投资的学区房

　　❀英国伦敦学区房投资潜力一览表

　　❀英...

　　英国伦敦是买房的好去处，那么投资英国伦敦的房产是如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群一起来看看英国伦敦房产投资如何，欢迎阅读。

　　英国伦敦房产投资如何

　　伦敦作为一个全球化的城市，无论其经济、文化还是社会都处于国际领先地位。近年来，到伦敦买房的人群越来越多，今天，我们就来从各个角度说说伦敦房产投资是够具有价值。

　　①伦敦是全世界开放、自由的市场之一。其对于来自全世界的买房者未有任何限制，不管投资者是否有英国签证、是不是到过英国、是不是居住于所投资的房产等，皆未有任何限制。

　　②英国对于私有财产的保护早已经受了近千年历史的考验。大部分房产皆是长期产权，或125年、250年至999年不等的产权，且英国法律明确规定，业主于使用权快到期之时有权缴费延续。

　　③伦敦房产供不应求。因为长时间以来的供应短缺、不断提高的开发商进入门槛、建筑工人严重短缺以及可供开发的土地限制等原因，于可预期的未来，伦敦房价将持续增长。预计今后二十年时间里，伦敦地区的住房缺口将达至36万套。

　　④收益率高。据权威机构统计报告显示，于过去十年，伦敦房产年平均净收益率为9.4%。于二战之后的七十年来，伦敦房产平均年净收益率于7%到10%之间稳定。

　　⑤高收入居民上涨迅猛，房产刚性需求旺盛。据英国官方预测，伦敦人口总量将于2020年达至940万;至2029年，伦敦人口总数将逾千万。据伦敦市政府等机构预测，伦敦中高收入的工作岗位于今后五年内将新增加36万8千个。

　　⑥合理税费。不管是英国公民亦或是是海外投资者，于伦敦购买房产，总会有各类成本。但不管是购买期间的中介、律师费用，亦或是购买之后房产持有费用和未来出售房产收益税费，英国的税费于全世界发达国家皆属于比较低廉的水平的。

　　到现在为止，英国房价升幅(1993-2015)已经达到4倍，平均每年升幅18%，平均每10 年翻一番。该时间段，英国通货年均通货膨胀率约为3.8%。所以，除去通货膨胀，英国房价每年能够上涨14%，保值属性突出。基本上，伦敦的房价就是英国房价的风向标，英国房价的整体走势基本与伦敦房价的走势一致。

　　以上是小编精心整理的英国伦敦房产投资，谢谢您的阅读，如果想了解更多资讯，请继续关注留学群其他栏目。

　　推荐阅读：

　　英国伦敦房产投资项目

　　英国伦敦房产陷阱情况解析

　　英国伦敦房产项目怎么样

　　伦敦是国际化大都市，那么英国伦敦房产投资项目到底如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群一起来看看英国伦敦房产投资项目，欢迎阅读。

　　英国伦敦房产投资项目

　　国内房地产业。是因为政府是房地产行业最大的受益者。还专门成立了一个住建部。英国会因为房地产也不景气，专门在城里进行棚户区改造吗?

　　世界上有三个地方不能垮，纽约、伦敦、上海。所以如果要投资的话就投伦敦吧。

　　我们回归投资的本质

　　1. 对未来负责

　　2. 判断基于事实根据

　　3. 有相应的资本

　　基金，保险，理财，炒房，黄金白银，股票，古董，艺术品这些都是投资甚至投机，有的是为了赚钱，有的是为了保值。

　　而海外房地产恰恰是最宽容的投资，因为它是缓慢必要消费品且长期处于上升趋势，中国的房地产占GDP比重太大，10年间有很多人靠它【迅速】发家致富了，反观200+年历史的国家，房地产最终还是人生赢家的必备，但是没有这么迅速。

　　房地产是否可以赚钱呢?当然可以，房屋增值，租金都是长期稳定的投资回报，项目不同结果也不同，有的租金奇高但是不怎么涨，也有的租金一般般，但是地价蹭蹭蹭的涨。

　　那回到题目，买伦敦房的人亏了吗?反正我身边好几年前买的都亏了，汇率掉的，但房子价值有降吗?没有，所以伦敦买的是它稳定的价值，是关键时刻变现的能力。

　　第二大城曼城，20多万英镑一套apt，值得买吗?值得但不是唯一，像曼城这样租金回报正常增值正常的房地产，全世界还是有不少项目的，无非是国家情节不同买的不同。

　　再之后楼上给的数据，都是对的，可供参考，但毕竟是海外买家心中总会有顾虑，真正的投资客还是偏少数，大部分配置海外资产的还是属于增值差不多就行，反正是布局的一部分英美澳加主流国家，是配置海外资产的第一线。

　　如果想要租金回报率，那东南亚，日本，欧洲小国也是可以考虑，没有最好的项目，只有恰当的时间和精准的判断

　　伦敦房产作为海外资产配置的投资产品，流动性是十分重要的。伦敦房产市场是全球所有房地产市场之中透明度比较高的市场之一，其流动性也就非常强劲。按照英国房地产专业投资网站的统计，民用的伦敦住宅平均出售时间通常是在41天。

　　以上是小编精心整理的英国伦敦房产投资，谢谢您的阅读，如果想了解更多资讯，请继续关注留学群其他栏目。

　　推荐阅读：

　　英国伦敦买房经历

　　英国伦敦购房需要考虑什么

　　英国伦敦房产陷阱情况解析

　　在房产投资界，有几句话是这样说的：只要选对楼，选对地，伦敦的楼盘不管在什么时候，都可以给投资人带来丰厚的回报。那么伦敦房产有哪些黄金地段呢?让留学群小编告诉你吧。

　　1.Tottenham

　　当前平均房价：£424,000;年租金回报率：3.7%

　　位于Haringey区的Tottenham，正逐渐成为伦敦新的房产热点区域。得益于2010年政府10亿英镑为Tottenham量身打造的‘High Road West’计划，使得这一地区正朝现代化商业中心的目标高速发展。

　　整个复兴计划将耗时15年完工，到2025年，该地区将新增10000所住宅和5000个就业岗位，并建成一个大型商圈。房价势必水涨船高。托特纳姆热刺足球俱乐部是该地区的又一大亮点，4亿英镑投入体育馆的建设同样可以创造大量就业岗位和托升房价。

　　Tottenham距离牛境街乘地铁仅耗时16分钟，地下铁路直通国王十字和斯坦斯特德机场。Tottenham一卧房的售价是£300,000，租金回报率最高的地段在Tottenham Hale地铁站附近，回报率大于4.5%。

　　2. Forest Gate

　　当前平均房价： £442,000;年租金回报率：4.1%

　　Forest Gate下一波的房价增长，根据推测，就是今明两年的事儿。当今年12月Elizabeth Line开通之后，Forest Gate的交通系统将成为Newham区一个新的交通枢纽。

　　搭乘Elizabeth铁路线，Forest Gate到金丝雀码头的通勤时间缩短到12分钟;到邦德街18分钟。近年来，Forest Gate的房价普遍认为被低估了，所以上升的空间很大。

　　目前在Forest Gate站附近的租金回报率高达5.0%，当新路线开通之后，附近的房屋租金回报率可能比这个数值还要高。

　　3. White City

　　当前平均房价： £682,000;年租金回报率：3.3%

　　位于 Hammersmith and Fulham的 White City可谓是伦敦的一处地标。这里是BBC前总部所在地。目前政府正斥资数亿英镑的资金，把这里打造成一个商业聚集中心，已经有多家大型企业迁入。

　　企业的迁入吸引了大量酒吧和餐馆的开张，住宿行业也开始慢慢兴起。此外，帝国理工学院正在这里建设新校区;知名开发商投资6亿英镑在这里兴建商圈。而在西伦敦，White City的房价对比诺丁山和荷兰公园要便宜得多，具有很大的增值潜力。

　　4. Wembley

　　当前平均房价：£420,000;年租金回报率：4.5%

　　投资者对于Wembley的关注点，在于‘Masterplan’ 计划，1.4亿英镑的资金投入到Wembley Park基础设施的重建，包含了新的学校，新的幼儿园，以及新的医院。

　　同样，布伦特购物中心也正在进行重建计划，届时将会有200多家新店铺开张。另有60家餐厅、一家电影院、一家酒店、一个新的城市广场，以及规划完善的公共空间。Wembley的房产...

　　在英国伦敦买房的人不少，难民英国伦敦房产投资的优势有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群一起来看看英国伦敦房产投资有哪些优势，欢迎阅读。

　　英国伦敦房产投资有哪些优势

　　1)国际权威的MSCI/IPD明晟指数机构的统计报告显示，伦敦的房产在过去10年每年的平均净回报率为9.4%。伦敦房产在二战之后的70年来，平均每年的净回报率稳定在7%到10%之间，数十年来的平均回报率超过股票、远超债券和通货膨胀率。

　　2)创新与人口发展，英国官方预测，伦敦人口总量将于2020年达到940万;到2029年，伦敦人口总数将超过1000万。

　　伦敦市政府等大型机构预测，未来五年内，伦敦将新增加368,000中高收入的工作岗位，其中三分之一将受雇于科技和创意产业、三分之一就职于金融服务保险机构、其他行业占另外的三分之一。仅伦敦地区新增就业人员对房产的需求量，就是房价长期供不应求的刚性需求。

　　3)作为海外资产配置的投资产品，流动性非常重要。伦敦房产市场作为全球所有房地产市场中透明度最高的市场之一，流动性强。根据英国最大的房地产网站Rightmove统计，伦敦民用住宅的平均出售时间为41天。对于价值数十万上百万英镑的资产而言，流动性非常强，投资者转售变现快速。

　　以上是小编整理的英国伦敦房产投资优势，谢谢浏览。

　　推荐阅读：

　　英国伦敦房产投资方式

　　英国伦敦房产投资常见问题

　　英国伦敦留学有哪些购物技巧

　　投资英国伦敦的房子是不错的选择，那么英国伦敦房产投资的常见问题有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和留学群房产栏目一起来看看英国伦敦房产投资常见问题!欢迎阅读。

　　英国伦敦房产投资常见问题

　　一：在伦敦购房有什么要求?

　　个人伦敦买房需要提供经由律师验证的：

　　1. 身份证明：护照

　　2. 地址证明：显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单

　　3. 存款证明：约 3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项

　　4. 夫妻联名购房需要双方均提供身份证明，地址证明及结婚证

　　如果是以公司名义购买，需要提供：

　　1. 公司营业执照及公司章程

　　2. 公司注册地址证明

　　3. 董事及股东名单

　　4. 董事及股东的身份证或者护照

　　二：购买流程是怎样的?

　　1、选房下定：签署预定单及支付定金，根据房产价值，定金通常在2000到5000英镑不等，定金不予退还

　　2、合同签署：由您与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后，由律师做换签及合同备案手续

　　3、支付首付：在签署定单的21天内支付首付款，通常是房价的10%

　　4、阶段付款：在6-24个月内再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款

　　5、支付尾款：交房时支付房款余额部分(含贷款部分)

　　6、入伙收房：律师将代表您进行法律文件上的收房手续 出租委托：交房前可以委托仲量联行或同类公司进行出租及资产管理服务。交房后可直接出租。

　　三：是否可以贷款，哪些银行可以贷款，利率是多少?

　　在伦敦买房是可以贷款的。现在可以选择的银行有：中国银行、汇丰银行及东亚银行在伦敦的分行及新加坡大华银行。贷款成数高达 75%，最长25年。自住房屋的贷款利率约为 1.5-3%。取决于银行。

　　现如今，伦敦房产市场蓬勃的发展趋势使其成为世界房产投资市场的佼佼者。加之，伦敦还拥有世界一流的文化体验机会、教育机会、社会保障等一系列优等的民生待遇，这些因素相结合使伦敦成为世界投资者汇聚的焦点。

　　四：购买伦敦房产后英国签证可以免签吗?购买英国房产可以移民吗?

　　您可以在签证时提交相关的购房资料，对于申请英国签证有一定帮助。但是英国不是购房移民国家，有关移民方面的信息，请与相关机构进一步咨询。

　　五：购买伦敦房产需要去当地购买吗?为什么一定需要律师?

　　购买伦敦房产不一定要去当地，您可以在国内完成所有手续。在英国购房您需要指定自己的律师买方律师将和开发商的律师接洽所有相关的购买手续。买方律师负责对房产的各项调查，以保证房屋产权的合法性;以保证房屋产权的合法性;以及起草买卖合 同或者租赁合同;如果需要贷款，买方律师将负责和买方指定银行联系并办妥抵押贷款事宜。

　　六：英国伦敦的房子有房产税吗?购买时相关的税费都有哪些?

　　很多人士会选择移民去英国，那么英国伦敦有哪些房产投资潜力区呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看2018英国伦敦房产投资潜力区，欢迎阅读。

　　一、Southwark行政区

　　区域：Cathedrals

　　涨幅：114%

　　2017年房屋均价：£804,000

　　区域：CamberwellGreen

　　涨幅：57%

　　2017年房屋均价：£417000

　　二、Barking & Dagenham行政区

　　区域：Whalebone

　　涨幅： 43%

　　2017年房屋均价：£274,000

　　区域：Village

　　涨幅：25%

　　2017年房屋均价：£241,000

　　区域：Eastbrook

　　涨幅： 22%

　　2017年房屋均价： £317,000

　　三、Barnet行政区

　　区域：West Hendon

　　涨幅： 40%

　　2017年房屋均价：£501,000

　　区域：Edgware

　　涨幅：33%

　　2017年房屋均价：£526,000

　　区域：Mill Hill

　　涨幅：28%

　　2017年房屋均价：£686,000

　　区域：Totteridge

　　涨幅： 22%

　　2017年房屋均价：£800,000

　　四、Havering行政区

　　区域：Gooshays

　　涨幅： 35%

　　2017房屋均价：£273,000

　　区域：Heaton

　　涨幅：32%

　　2017年房屋均价：£287,000

　　区域：Hylands

　　涨幅： 26%

　　2017年房屋均价：£373,000

　　区域：South Hornchurch

　　涨幅： 16%

　　2017年房屋均价：£297,000

　　五、Bromley行政区

　　区域：Orpington

　　涨幅： 28%

　　2017年房屋均价：£418,000

　　区域：Hayes and Coney Hall

　　涨幅：26%

　　2017年房屋均价：£523,000

　　区域：Kelsey and Eden Park

　　涨幅： 19%

　　2017年房屋均价： £616,000

　　六、Sutton行政区

　　区域：Stonecot

　　涨幅： 14%

　　2017年房屋均价：£411,000