英国二手房

　　去英国买房，一般首选是买新房，但是手头不宽裕的朋友会考虑：在英国买新房好还是买二手房好呢?留学群的小编在这里为大家整理了英国新房与二手房的区别一览，一起来看看，希望对大家有所帮助。

　　一、建筑标准

　　英国现在大多数新建筑根据实时的标准建造，大多采用当代风格、节能设计(生活成本低)，安全性设计等方面都比以前的建筑有了更多保障。而且作为新建建筑，房屋保险的时间上会相对长一些，而且保费更低于老房子。

　　二、布局

　　新建住房对于买家的吸引力是多方面的，首先买房人的心理就会有一个很明显的偏好。再加上新建住房在建筑设计、布局和配套上都更有优势：有很多新建的社区都会配有绿化、健身和休闲区域，这些因素都会更加受到买家的亲睐。

　　三、购房后的维修费用

　　选择新房的另一个原因还在于买家对于新建房屋未来的预期;

　　对此，大家对于新建住房的预期是希望买了房的未来十年都不会有太大的支出，比如不用担心要花钱请人来维修房子的破损的地方啊之类的;并且现在有些社区可以提供有偿的物业维护和包裹代收服务，很方便。

　　相反，二手房，或者不那么新的房子，在买回来后，可能是需要再花钱去修复、装修、扩建的。

　　四、免费保险

　　一般来说，英国的新建住房有80%具有NHBC(英国国家房屋建筑委员会)的10年保险(Buildmark)，这个保险必须是由房产开发商所负责提供给购屋者的。

　　这个由NHBC所提供的10年保险，对于您房屋贷款，或者是将来把自己的房产重新抵押出去、转卖等，都是非常必要的;若是没有这个10年保险，要拿到贷款可以说是非常困难的，同时未来房子若想要转卖，也会变得比较没有价值。另外，这个10年保险是跟著房产走的，也就是说，如果您的房产在购买后的3年后转卖的话，接手的买手仍然有剩馀7年的保险的。

　　而二手房的房屋保险一般剩余期限短，甚至是没有，这时就需要买家进行额外支出了。

　　2018年春天的到来，这也是海外人士在英国买房的最佳时机，那么二手房出售的注意事项有哪些呢?想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，下面是留学群小编整理的英国二手房出售注意事项，欢迎阅读。

　　英国二手房出售注意事项

　　春季通常都是买房的最佳时机，但是在冬天看房的人大多是认真而且精明懂行的买家，因为他们知道，在冬天看房，能够了解房子在严酷气候下的状况，如果在1月或者2月看房的时候，房子达到了他们的预期，他们会相信住在这样的房子一年四季都会很愉快。

　　英国打算卖房的朋友们需要注意哪些事情呢?

　　1.将房子准备妥当

　　卖房的朋友一定要让自己的房子看起来很干净、整洁，室内不要堆砌太多的杂物，要让房子的外观看起来很好。还可以考虑找测量师进行测量，然后进行有必要的修缮，让潜在的买家感到你的房子状态良好。

　　精简房间里的东西，把属于你的个人物品尽可能的收纳起来，但是同时又不要让房子显得空荡荡的。不要忘记清理花园。越来越多的人把花园看作是一个额外的房间，所以把花园的花花草草修建一下，让看房的人能够想像一下春暖花开的时候花园里鲜花怒放的景象。

　　2.找到可信的中介

　　找到可信的中介对房子进行估价。不要害怕询问为什么是那样的价位，询问中介如何寻找最合适的买家。还可以咨询一下如何能够增加房子的吸引力。

　　3.给看房者留下好印象

　　买房者对房子的第一印象很重要，而且这一印象不局限在房子本身。有人来看房之前，可以在你的街道上转转，把垃圾清理一下。要记住，买房者不仅会看到你的房子，也会留意你的街区。

　　还可以考虑在每个房间都喷洒一下空气清新剂或者打开窗户让新鲜空气进来。如果家里有宠物，最好让它们到室外去，因为并不是每个人都喜欢宠物。

　　4.找好律师

　　卖房的过程中，律师很重要，因为他们会负责处理所有的法律工作。在同意卖房之前就找好律师，不要事到临头现找。

　　5.准备好相关文件

　　卖房是一件大事，还要尽早准备好所有的文件，这会让卖房的过程顺利平稳。

　　相关的文件包括：身份证明、房子产权或者租赁权的相关文件、能源绩效证书(Energy Performance Certificate)、房产所有权证书(Property Title Deed)、有关房子内固定资产的Fittings and Contents form、房产信息表和房屋贷款的资料。

　　如果房子只有租赁权，还需要准备好Management Information Pack。

　　以上是小编整理的英国二手房出售注意事项，谢谢浏览。

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　　英国二手房产买卖流程

　　二手房在英国其实卖的很多，毕竟升值的价值不错，那么英国二手房的购买流程有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群一起来看看英国二手房购买基本流程，欢迎阅读。

　　英国二手房购买基本流程

　　1. 了解自身需求

　　在英国购房首先要了解自身的需求,简单来说,是自住还是投资,偏爱 house(别 墅)还是 apartment(公寓),房型大小,预算,初次购房最好请专业的房产专家 帮忙做分析和筛选,以便准确定位投资区域,锁定房源,节省时间。

　　2. 资金准备

　　如果需要贷款,要尽快联系银行准备申请材料,避免房子拿下来后资金出问题, 错失好房。贷款时可以请贷款经纪人 broker 代理,broker 的作用是帮购房者对比 多家银行,找到最佳利率。

　　3. 房产评估

　　购买英国二手房需要请 RICS 评估专家对房子进行评估,以便分析房子本身的价值, 确保物有所值。银行贷款时也要求 提供评估报告。

　　4. 协商价格

　　这是最难的,也是二手房耗时最长的步骤,需要专业人士的意见。最好通过房产 中介公司,由专业的房产专家代表购房者出面商谈价格,帮助购房者以最合适的 价格购得房产。

　　5. 律师审核,交换合同 英国政府规定,所有房产交易都需要律师在场,以保证房产手续及交易的合法性。买卖双方签署合同后,帮忙协调交房时间。

　　6. 付款交易

　　购买英国二手房一般不是一次性付清,是先交 10%,10%交完后买家和卖家交换合同, 完成,10%的资金不退回,所以在交换合同之前买家要确定贷款资金等问题可以 充分解决。

　　7.成功购房 根据自身需求,对购得房产进行装修,改建等。

　　以上是小编整理的英国二手房购买流程，谢谢浏览。

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　　二手房买卖需要注意什么呢

　　二手房和一手房的买卖流程有什么不一样呢?想必是不少出国人士感兴趣的话题。和留学群一起来看看英国二手房产买卖流程，欢迎阅读。

　　英国二手房产买卖流程

　　1.意向房屋确定

　　a.确定购房目的、意向投资资金、意向投资区域、意向房产类型、意向购买时间。

　　b.出国移民网投资根据客户的意向提供专业意见以及相关的投资报告和楼市趋势资料。

　　c. 出国移民网投资进行区位锁定，搜集符合客户需求的房子并提供房屋相关信息直到客户选定满意的房子。

　　d. 如需进行贷款，先进行免费的贷款评估及相关后期资料准备。

　　2.签订咨询服务协议

　　在签订咨询服务协议之前，出国移民网投资向客户确定是否需要实地看房。

　　a. 如需实地看房，签订房屋考察协议，出国移民网投资协助办理签证及制定相关行程，安排实地看房，英国当地出国移民网工作人员陪同接待。

　　b. 如无需实地看房，客户在确定购买意向后在国内签订咨询服务协议。

　　3.进行房屋价格商议

　　a. 出国移民网投资马上联系房屋拥有者以及英国本地中介，出国移民网伦敦工作人员对房屋进行的考察。

　　b. 出国移民网投资提供全面的房产信息(中英文版皆可)，房型图，介绍资料以及一切与选定房产相关的信息。

　　c. 进行房屋价格协商，此阶段出国移民网会全力站在客户的角度进行最大力度的议价。如果最后房屋没有谈判成功，出国移民网会为客户重新进行房产搜寻工作。

　　4.签订购房合同

　　a.客户提供购房所需的材料。

　　b.出国移民网投资安排客户选择律师，签订律师委托协议。

　　c.客户在律师/经纪人的指导下签定购房合同,律师准备房屋调查报告。

　　d. 签订购房合同并缴纳10%房屋首付款，出国移民网投资协助办理跨国转账等。

　　e. 如客户需贷款，出国移民网投资协助客户准备贷款所需的材料，交房前3-6个月提交贷款申请。

　　5.付款选择

　　a. 全额支付房款、律师费以及买房的相关费用。

　　b. 申请贷款：客户支付首付及律师费并办理贷款手续。

　　6.确认验收

　　a.出国移民网投资通知客户收房，并协助客户支付尾款及其他费用。

　　b.向卖方律师支付购房款的余款并缴纳印花税等费用，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

　　c. 买方律师做最后一道工序：申请土地所有权登记。完成登记之后，大约一周时间土地登记部门出具土地证书，确认买方现为房产所有人。

　　以上是小编整理的英国二手房产买卖流程，谢谢浏览。

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　　在英国买新房好还是买二手房好呢?对于这个问题，下面留学群的小编在这里为大家整理了买英国二手房怎么样，希望对大家有所帮助。

　　一、建筑标准

　　英国现在大多数新建筑根据实时的标准建造，大多采用当代风格、节能设计(生活成本低)，安全性设计等方面都比以前的建筑有了更多保障。而且作为新建建筑，房屋保险的时间上会相对长一些，而且保费更低于老房子。

　　二、布局

　　新建住房对于买家的吸引力是多方面的，首先买房人的心理就会有一个很明显的偏好。再加上新建住房在建筑设计、布局和配套上都更有优势：有很多新建的社区都会配有绿化、健身和休闲区域，这些因素都会更加受到买家的亲睐。

　　三、购房后的维修费用

　　选择新房的另一个原因还在于买家对于新建房屋未来的预期;

　　对此，大家对于新建住房的预期是希望买了房的未来十年都不会有太大的支出，比如不用担心要花钱请人来维修房子的破损的地方啊之类的;并且现在有些社区可以提供有偿的物业维护和包裹代收服务，很方便。

　　相反，二手房，或者不那么新的房子，在买回来后，可能是需要再花钱去修复、装修、扩建的。

　　四、免费保险

　　一般来说，英国的新建住房有80%具有NHBC(英国国家房屋建筑委员会)的10年保险(Buildmark)，这个保险必须是由房产开发商所负责提供给购屋者的。

　　这个由NHBC所提供的10年保险，对于您房屋贷款，或者是将来把自己的房产重新抵押出去、转卖等，都是非常必要的;若是没有这个10年保险，要拿到贷款可以说是非常困难的，同时未来房子若想要转卖，也会变得比较没有价值。另外，这个10年保险是跟著房产走的，也就是说，如果您的房产在购买后的3年后转卖的话，接手的买手仍然有剩馀7年的保险的。

　　而二手房的房屋保险一般剩余期限短，甚至是没有，这时就需要买家进行额外支出了。