英国买房资讯

　　英国脱欧公投后，英镑持低，为全球投资者“前进”英国房产市场提供了绝佳时机。伦敦作为全球最开放、最自由的投资市场之一，一直以来是全球公认的投资天堂。伦敦房产投资超高性价比的三大区域。下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。

　　在吸引海外投资和房地产整体交易量排名上，伦敦都排在世界第一。

　　东伦敦

　　近年来，东伦敦已成为一个越来越流行的、时尚的生活和工作场所。该区从北部时尚的Walthamstow延伸到南部的智能港区，从前卫和创意到别致豪华的各种街区应有尽有。

　　东伦敦的物业包括时尚现代的高层公寓及翻新的维多利亚时期平房或仓库改建的公寓。如果您喜欢生活在开放、绿色的空间附近，您将有众多的休闲区和公园选择，包括Springfield Park Hackney公园和Walthamstow沼泽，Stratford 区的伊丽莎白女王公园和Docklands的占地32英亩的Mudchute公园和农场。

　　东伦敦的景点包括Stratford区的奥林匹克公园，著名的02演唱场地，Stratford区码头和帆船俱乐部、博物馆、艺术画廊和艺术电影院，以及几个标志性的市场。还可以找到各种传统酒吧、独家餐厅，及酷酷的古式酒吧和咖啡馆。

　　使用高架交通网，您只需20分钟即可从Hackney Central到牛津街。东伦敦也有许多地铁线路，特别是Central及Hammersmith和City线。DLR,一个特别为将港区工人运送到市中心而建造的轻轨网络也是一种受欢迎的交通工具。随着Crossrail将于2018年开通，东伦敦的交通连接将进一步改善，为到伦敦西北部和希思罗机场提供更好的连接。

　　该区是一个迷人的文化和建筑风格的熔炉，且还将继续受益于主要的重建项目。这里无疑是伦敦最有活力和最令人兴奋的目的地之一，是您在东伦敦房产投资的理想之选。

　　西伦敦

　　您将在西伦敦找到一些伦敦最受欢迎的邮政编码。Mayfair、Oxford Street、Soho、Marylebone和Harley Street等区都在著名的“ W1 ” 邮编内， 而Bayswater和Paddington区则列入W2，Kensington和Holland Park列在W8，Notting Hill列在W11。沿着邮政编码地图，您会发现诸如Chiswick、Ealing和Hammersmith等流行街区，而Hanwell则处于最西端。

　　西伦敦的住宅各不相同，包括从Marylebone的豪宅地块到枝叶茂盛的Ealing区的大型、半独立式房屋等。全区范围内还有一些令人兴奋的新建项目，为房地产投资者提供了宝贵的机会。

　　该区有各种学校，包括政府和私立学校。这里还是著名的海德公园，荷兰公园和Gunnersbury公园等公共场所的所在地。

　　正如所料，在西伦敦购物是一件轻而易举的事情，您可以在West End逛商店，在Portobello市场购买古怪的古董，或前往W12区的大型Westfield购物中心。这里还有数不胜数的餐馆和酒吧，各种口味应有尽有。

　　由于拥有庞大的地铁网以及和高架国家铁路服务相结合，西伦敦的交通线路是伦敦最好之一。Hammersmith的居民只需33分钟即可到达希思罗机场。

　　去英国投资买房，能像在国内一样依靠按揭实现吗?对申请者有哪些约束条件?具体怎么操作?英国买房申请贷款的详细流程。下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。

　　在英国，贷款利率和比例不象国内，按贷款买房性质又可分为投资性贷款和住房按揭性贷款。它会随你购买的房屋价值，选择贷款种类，各个银行都有自己的利息和利率计算方式不同各有区别。

　　要申请住房按揭，首先你要保证收入稳定，记录在册的个人借贷信用很好，接着你要在申请地银行存有一定数额的存款，银行会根据申请人的存款价值进行借款评估，这是所有银行都遵循的一条定律。就是你的存款金额会决定你以后的还款金额，存款数额越大，还款的金额就会越少。在签署贷款协议的时候会依据你贷款金额按比例收取手续费。

　　英国买房投资，如果有决定要申请贷款，首先要把按揭中有用的资料准备齐全。

　　一、有效期内合法身份护照(有效期内)

　　二、近期一个季度内的银行消费单据。

　　三、近期一个季度的工资收入证明和交税申请表。

　　四、存款证明文件(用于申请你完全有能力房屋首付房款)

　　五、经商人士要提交英国海关总署的税务表格和许可证明，必须是最近三年之内的。

　　英国置业，如果你打算申请抵押贷款，则需要把自己的身份证明材料、财产证明书、个人收入证明提交给银行，银行接收材料后会在一个星期内完成申请人的初步信用评估过程，根据贷款人的财产确定一个还款等级。

　　实际上，只要信用消费记录不良或者没有任何担保的，银行都会相应扣减贷款发放额。银行的评估出来后，如果能达到申请人的要求，申请人接着就可以去看房、买房。银行要对该房屋的质量进行详细的叙述，作出与之相符合的价值评估，这份房屋查验评估报告就是你最终能获得多少贷款额的关键点。这个过程会持续在二个星期内完成。

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　　有媒体消息显示，按照《2017年第一季度全球资本流动报告》指出，今年第一季度，英国房产交易额达至三年来的新高，创下了八十二亿美元的新纪录。为什么英国成为海外房产投资天堂?下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。

　　英国作为全球金融中心、欧洲经济中心、世界学术中心，可以说是欧洲甚至于是国际的商业交易区，全球各大商贸机构总部尽皆集中于此，于世界经济格局之中所处之地位更是举足轻重的。

　　英国房产到底价值几何?又是什么让其成了房产投资天堂?

　　①英国房产市场拥有一个颇为强劲的势头：一直以来，英国房产增长趋势都表现得很是强劲，不单单只是伦敦，其他城市房产亦在逐渐变得强劲起来。事实上，英国房产与之英国的经济可以说是息息相关的。现阶段的英国房价状态，不管是整体的房价亦或是处于修建之中的Crossrail高铁沿线的民用住宅房产的房价，近段时间里皆处在一个迅猛增涨的状态之中。

　　②英国拥有着稳定且透明度颇高的政策：按照以往英国的税收信息不难得出一个数据，即英国房产税总额仅仅只占据了全国税收收入总额的11.16~13个百分点左右。盲目地认为英国房产税税重明显是不对的。此外，另一方面，有许多的中国投资人认为于英国买房，印花税颇高，投资过程之中的其他有关税收亦很是高昂。事实上来说的话，英国房产政策相对于中国来说还是较为稳定的，整个资本主义国家体系亦是十分透明化的。投资人可以充分利用一些政策予以合理合法的规避税收。

　　③英国房产投资是一个颇为安全的投资方式：英国房价高一直以来都是趋势，于英国房价持续增长的市场之中，投资风险亦会随着房价的增长而有所下降。故而，于英国投资房产不单单是风险低，而且其收益亦较为稳定。另外，关于产权方面，英国与之中国大部分的七十年使用权是不一样的，英国房产不部分皆是永久产权。因为古老的城市文化以及建设，政府严格控制新楼的承建以及旧楼的改造，故而，基本上于有限的土地之上。倘若你要买，就只能等有人卖的排队式投资方式。这亦是英国的房价自历史上看来，经历过房市危机，亦经历过九七年来的再次危机，价格依旧还是始终保持在一个较好的数值水平上的原因。

　　④英国的房屋拥有着超高的投资回报率：现今，大多数国人于英国买房置业皆是为了投资。而房地产的投资收益则主要包括了房子增值以及租金收入两个方面。收取租金是地产投资之中最为稳定亦是最为快捷的收入来源。英国平均房产租金收益率通常皆稳定于百分之六到七，并呈上扬趋势。好地段的优质房产的租金收益更甚至能够高达百分之十。相比之下，中国大部分城市的房产租金收益率仅仅只有百分之一到三。倘若选择得当，英国房产亦会给您带来极其高昂的回报收益率。

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　　当你想购买一套购房出租BtL的房产时，你可能有机会购买到租赁产权Leasehold的房屋，但你怎么知道这会是正确的决定呢?下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。

　　开发商以更便宜的价格出售租赁产权Leasehold的房屋，买家会被迫再多掏几千英镑购买永久产权Freehold的房子——这意味着他们可以拥有房子以及它所在的土地。

　　显然，在房地产投资开始的时候，更便宜的支出对房东来说是非常吸引人的。

　　然而，租赁产权房屋随之跟随的是被称之为地租的开销。地租通常是从一开始收取低廉的年费，但每10年可以翻一番。这意味着他们可以在几十年内达到5位数，使得这些房子对未来的买家没有吸引力，而且很难出售。

　　政府对于租赁产权房屋的计划

　　政府计划宣布禁止新建租赁产权房屋，并将地租限制在最低--零。

　　租赁产权房屋通常适用于公寓，但开发商——尤其是在西北地区——越来越多地在这些条件下也出售其他类型房屋。

　　政府的社区部长Sajid Javid说:“很明显，目前正在建造和出售的新房子太多了，他们利用不公平的协议和不断攀升的地租来剥削购房者。够了就是够了。这些做法是不公平的，是不必要的，需要停止。”

　　根据政府的计划，土地成本将被减少，使它们与实际发生的降低成本相关联，进而达到公平和透明。

　　提议将禁止未来房屋以租赁产权被出售，这将适用于所有房屋(除了少数例外，如拥有共享服务的房屋)。

　　因此，等到政府的磋商后再继续购买租赁产权房屋，似乎是明智的。

　　然而，如果你仍然希望购买租赁产权房产，或者已经拥有房产，你还可以采取一些措施。

　　如果我已经拥有了一个租赁产权房屋，我应该怎么做?

　　Gorvins律师事务所的财产诉讼律师Danielle Clements解释了房东需要知道什么以及他们有权做什么。

　　她说:“有了房子，你必须做的第一件事就是检查租约的条款，因为这将告诉你自由持有人Freeholder能做什么，不能做什么。”

　　“在租赁权改革法案下，你有权根据某些标准购买永久产权。”如果你不同意这些条款，第一级的财产审裁处可以决定收购的价格和条件。

　　“如果租约要求你支付服务费，你有权查看如何计算和使用费用的摘要。”不向你提供这些资料的情况是犯罪行为。

　　“如果你对收费不满意，你可以向一级房地产法庭申请，以确定这些收费是否合理。”

　　总之，对于房产投资者来说，基于英国完善的司法条例保障体系，投资购买租赁产权Leasehold或永久产权Freehold房屋，对于您来说，只要事先做好调查与充分考量，都可以成为您投资组合计划中不错的选择。

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　　伦敦是一个全球化的城市，其不管是经济、文化亦或是社会皆处于国际领先的地位。虽然英国脱欧依旧还处于谈判进程之中，但是伦敦的房产价格亦并未受到过大的影响。投资伦敦物业的七个原因。下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。

　　近年来，至伦敦买房的人也是越发多了很多，世界各大投资机构以及家族企业等皆对伦敦房地产可谓是青睐有加

　　告诉你投资伦敦物业的七个原因

　　伦敦之所以可以成为海外资产配置的一大避风港，主要还是伦敦地产避险以及流动性颇强的原因。而自实际出发来看的话，投资者们热衷于投资伦敦物业的原因主要有以下七个原因：

　　其一，因为英国脱欧事件的影响，英镑汇率下跌，为外国投资者们提供了一个最佳的英国房地产买入良机。

　　其二，英国对于私有财产的保护一直以来皆很是明确和稳定。英国大多数的房产皆是长期产权，或125年、250年到999年不等的产权，且还有着千年传统背书。英国法律更是明确规定了，业主在使用权快到期的时候是有权缴费予以延续的。

　　其三，英国高收入居民的上涨之势迅猛，从而亦促使了房产的刚性需求更加旺盛。按照英国官方数据的预测，伦敦人口总量将在二0二0年达到九百四十万;到二0二九年，伦敦人口总数将超过千万。按照伦敦市政府等权威机构的预测，伦敦中高收入的工作岗位在未来的五年时间里将新增加三十六万八千个。此外，预计未来二十年之内，伦敦地区的住房缺口将达到三十六万套。于可预期的未来，伦敦房价依旧还将持续予以增长。

　　其四，伦敦房产持有成本低，收益率高。伦敦房产的首付款仅仅只需百分之十、贷款比例则可以高达百分之七十五，贷款利率低等优势，更是吸引了诸多的国际富豪以及投资者。按照权威机构的统计报告显示，在过去的十年时间里，伦敦房产的年均净收益率大概在9.4个百分点。在二战之后的七十年时间里，伦敦房产的年均净收益率一直皆稳定于7-10%之间。

　　其五，税费合理。无论是英国公民还是海外投资者，在伦敦买房，总是会产生各类的成本，但，无论是购买期间的中介、律师等费用，还是购买之后的房产持有费用以及今后出售房产的收益税费，英国的税费在全世界发达国家之中皆属于较为低廉的。

　　其六，伦敦的公共设施和高校云集。伦敦不管是自整体金融地位，教育文化行业及传媒，体育等各个方面来说，相较之于国内还是有着其一定的优势的。不仅仅可以让子女受到世界级优秀的高等教育，同时又能够给予家人买下一个安全且舒适的居所。假如选择伦敦房产自住的话，则更能够体会到伦敦诸多免费剧院历史人文名胜、各大公共绿地、博物馆以及图书馆的便利配套设施。

　　其七，作为海外资产配置的投资产品，伦敦房产的流动性还是非常之重要的。伦敦房产市场可以说是全球所有房地产市场之中透明度颇高的市场之一，其流动性亦显得十分强劲。按照英国房产网站专业的统计数据显示，民用的伦敦住宅平均出售时间一般皆在四十一天左右。

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　　最近这些年，伦敦一直在长高，其他城市也是纷纷开始了重建项目，提升城市的经济实力和就业环境。地方投资改造会对当地房地产市场的影响如何?下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。

　　当看中的几套房子都符合预算范围，尺价差不多，而且都靠近地铁站，但是该怎么选择呢?如果是投资购买，为什么买这套而不是另外那几套呢?如果不自住不考虑传统的好学区的话，那么投资购房房出租 Buy to Let，地方不同的两个项目，价格差不多，到底应该选哪个呢?

　　这时候往往要分析的是：这几个楼盘当中，需要考虑哪一个的周围在未来几年会被投资被改造，那么这个楼盘不论是房价增值还是房租收益，都会带来非常棒的回报!

　　问自己这么几个问题：

　　你要买的房子，这几年有没有大型的重建计划?

　　如果有，你买的时候，已经第几期了?

　　如果现在没有，未来会不会有?

　　最近这些年，伦敦一直在长高，其他城市也是纷纷开始了重建项目，提升城市的经济实力和就业环境。

　　比如曼城这两年受到很多英国当地及海外买家的青睐，就是因为前财长奥斯本启动了价值240亿英镑的“北方经济引擎” (Northern Powerhouse)项目，而里面很多规划都特别青睐曼彻斯特。

　　我们今天重点看看这几个大的投资改造地方：

　　1，伦敦科技城，伦敦“硅谷”

　　比如伦敦科技城Old Street 和Islington 以及Shoreditch附近，又是“硅谷”又是“时尚艺术中心”的新定位，已经成功吸引包括思科、英特尔、亚马逊、Twitter、高通、Facebook、谷歌等大型公司在内的2000多家企业进驻，就连Facebook的副总裁乔安娜·希尔兹(Joanna Shields)也毅然投奔，执掌伦敦科技城投资机构，巴克莱银行等金融机构也再次开展针对创业企业的特殊融资服务。

　　伦敦与曼城城市投资计划对楼市的影响

　　根据国际权威的专业服务公司安永(EY)的一项最新调查报告称，在过去十年中，有超过1000个国际科技投资项目在伦敦成立，这一数量远超欧洲其他国家。紧随其后的是法国首都巴黎，他们吸引了381家。目前，亚马逊已经将其新总部迁至伦敦科技城，并表示目前在伦敦的终身雇员数量已超过2,000名。

　　自从5年前，伦敦市长鲍里斯·约翰逊和英国首相大卫·卡梅伦共同宣布“科技城”这一项目，伦敦的科技产业实现了46%的增长，吸引了逾10亿英镑的创业投资、雇员人数年增长17%。伦敦的科技产业对经济的贡献可达180亿英镑并为约200,000人提供工作岗位。

　　在这个没有边界的高科技和创意新聚落，原本几乎被遗弃的重工业贫民区，已经焕然一新，Shoreditch一带的伦敦科技城成为美国硅谷之外的又一个国际科技创业中心，并迅速向北部的Hoxton、东部的Bethnal Green等地辐射延伸。

　　根据第一太平戴维斯最新发布的预测称，未来五年内，伦敦将新增加368,000专业工作岗位，其中有三分之一的人士将受雇于科技和创意产业公司，将首次超越金融服务和保险机构，成为伦敦最大的雇主。

　　因此这几年甚至到未来的5年，将迅速兴建一批时尚楼盘小区，崛起成为伦敦市中心...

　　在英国是否有一些房地产类别被高估了，或者是正在经历“投资泡沫”?下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。

　　是的，支付收益股票的蓝筹股被认为定价过高。当所有人都在寻求收益的时候，投资者们已经为这些股票支付了更高的金额，同时他们的收益却也在缩水了。利洁时(Reckitt Benckiser)和联合利华(Unilever)等股票的股价高于长期以来平均的市盈率。这会是一个泡沫么?可能并不会。他们是伟大的公司，但确实意味着，如果在买入时的收益率为2.2% - 3%之间，那他们现在的价格就确实是被高估了，相比如果你能购买到有良好基础的学生住宿类房产，你会获得每年8%或以上的收益率。

　　如果我决定投资学生住宿类房产，它们也会被高估吗?

　　学生住宿类房产价格是通过收益率来体现的,通常是线性的。个人可以投资于一个学生公寓成本大约是从£50000起,一般可以提供每年£5000或10%的收益率。显然如果在未来，投资者决定他们想要出售这个单位，利润约为£55000。然而,租金的收益率并没有上升,未来的投资者将只能达到9%左右的收益率,使得总体投资的吸引力下降,可能面临售卖困难。

　　受欢迎地区的学生住宿类房产经历了租金的上涨，从而确保了其投资者能够以更充足的资金为他们的房屋做广告，同时设法获得了同样的收益，使投资会像原来那样非常具有吸引力。如果租金增加后收益为每年£5500,单位就可以以£55000售卖，仍旧拥有10%的收益率,始终保有其原始的投资吸引力。

　　学生住宿类房产投资对比住宅投资有什么优点?

　　作为学生，他们倾向于占据一整年的住宿，相比于其他住宅房产，学生住宿往往具有较低的空置率，这就为投资者保证了持续的收入现金流。学生们将会在那里找到合适的和适合长期租住的东西。而居住在住宅物业的租户，如果在他们工作的要求下，他们很可能会搬家，或者如果他们在个人情况有改变的情况下，也会选择搬家。虽然投资者可以采取措施，尽量减少对租赁房产的不利影响，因为租赁保险可以覆盖3个月的时间，直到新住客的到来，但驱赶租客是违法的。

　　学生住宿类房地产投资通常是“完全托管”的，因为此类项目的开发通常是由物业管理公司代表投资者进行管理经营的。物业管理公司负责寻找新租户、交换合同以及日常维护运作的工作。这些对于海外投资者或商业人士来说是非常理想的，因为大多数情况下他们不能在现场做这些事情，或者不能抽出时间来做这些事情。

　　我能获得贷款购买学生住宿房产投资吗?住宅地产呢?

　　投资者通常不能获得抵押贷款,除非他们已经在英国,他们可以利用财产作为抵押。明智的做法是第一套用现金来购买,投资者可以购买一套学生公寓从£50000起，作为为未来安全贷款投资的保障。住宅房产在伦敦和曼彻斯特超过£150000的房产可以获得的40%财务支持。

　　我能很容易地出售学生住宿房产吗?

　　尽管拥有住宅物业的一个关键好处是,如果在购置前是通过了精心的挑选，通常它是可以通过出售从而获得可观的利润的。但这却并不是说学生住宿类房产就不能达到类似的资本增长。如果坐落在通过良好开发管理和居住条件适合的地区里,它同样也可以通过转售而获利。利物浦的一家房地产投资公司最近就协助投资者进行了一次学生住宿类房产投资的转售，这位投资者需要发行部分股权，因此决定出售其在利物浦的两个学生单位。他们最初购买...

　　除了伦敦英国全国各地的房价都在小幅上涨,并且BtL买房出租的投资者正越来越多地从传统的盈利点-伦敦地区向北部热点地区转移-因为其房地产价格便宜和高回报。50万英镑在英国北部顶级城市能买到什么房产，下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。

　　根据最近的全英房屋抵押贷款协会 Nationwide Building Society的数据,在伦敦的房价今年9月下降了0.6%,而全国平均水平为百分之二的增长。

　　从Hometrack上周发表的单独的数据显示指出曼彻斯特,伯明翰和爱丁堡的城市房价正在飙升,英国其它地区,增长分别为7.3%,6.7%和6.6%。

　　这些城市房价飙升，加上有吸引力的租金收益率，意味着它们很快就会成为BtL买房出租投资者的理想去处。例如，根据HM土地注册处(HM Land registry)的数据，今年7月，曼彻斯特的房东平均收益为6.9%。首次购房者也被吸引到利物浦和曼彻斯特等城市热点地区希望能抢到一个房产,这也是影响伦敦房地产的价格的一小部分。

　　伦敦

　　根据Savills数据，一个典型的两居室公寓在伦敦成本超过500000英镑。下面的房子,例如,位于Clapham,伦敦,有两间卧室,一个浴室,一个接待/餐厅和一个阳台,超过625平方英尺。五分钟的步行到巴特西公园,最近的车站,大约30分钟的火车车程到市中心。

　　这处房产位于伦敦克拉彭，市场价499950英镑

　　它有两间双人卧室，一个厨房和一个接待/餐厅

　　那么如何比较这50万英镑，如果你在曼彻斯特,伯明翰、利物浦和诺丁汉?

　　伯明翰

　　在伯明翰的时髦的莫斯利郊区,被选为2015年英国城市生活最好的地方,你可以买这个奢华的三居室公寓495000英镑。步行到大学火车站大约15分钟，离伯明翰新街只有两站。安置在一个开发好的14个公寓中,三居室公寓带有三面玻璃,地板下供暖,德国美诺公司的厨房电器、公共电梯,园林,和两个停车位。它占地2400平方英尺，几乎是伦敦公寓的四倍。

　　在这个位于伯明翰的时尚莫斯利郊区，一套三居室的公寓正在市场上出售，价格仅为50万英镑

　　该公寓面积超过2400平方英尺，几乎是上面的伦敦公寓的四倍

　　曼彻斯特

　　50万英镑的预算将会获得一个三居室,住宅位于West Didsbury曼彻斯特。它位于著名的迪兹伯里门Didsbury Gate开发区内，位于伯顿路和西迪兹伯里村的步行距离之内。它还拥有一个私人花园和两个停车位。

　　这个三居室的房子坐落在一个二级建筑里

　　利物浦

　　在默西塞德Merseyside,利物浦,这个50万英镑的房子提供了6间卧室,五间是双人房。它也有封闭的花园，周围有一个大型车道，通往一个独立的双车库。该房产距离埃克莱斯顿公园Eccleston Park火车站仅半英里。

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　　诺丁汉

　　这小屋在诺丁汉的最受欢迎的淡水河谷(Vale of Belvoir),它带有一个朝南花园和远望比弗城堡Be...