芭提雅房产

　　随着泰国旅游业务的星期，现在芭提雅成为了泰国热门城市之一，房产投资的市场也很好。那么芭提雅那个区域的房产最适合投资呢?下面就让留学群小编给大家简单介绍一下泰国芭提雅房产行情一览，希望有参考价值。

　　芭提雅北区(North Pattaya)

　　众所周知，位于芭堤雅北区的Wong Amat那歌海滩，由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。它的另一个主要优势是很多顶级开发项目这一区域都拥有私家海滩，而不像芭堤雅的其他大部分地区，海滩位于海滩道路的另一侧。和芭堤雅的其他任何区域相比，兴建在私人沙滩旁边的高层一线海景公寓更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块，这里一线物业的资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓，是芭提雅市目前最为高端的社区，超高层公寓、私人沙滩、顶级豪车等种种因素，该区域也被人称为“芭堤雅的亿万富翁街”。

　　芭提雅中心区 (Central Pattaya)

　　芭堤雅中区是这座城市最古老的部分，所以也是最发达的部分，几乎没有剩余的地块可供兴建大厦。该区域的主要优势为这里是当前芭堤雅的商业中心，生活极度便利，大多数旅游景点均近在咫尺，星级酒店云集，如步行街和中央假日购物中心(Central Festival Mall)。基于这一事实，它成为来芭堤雅度假的短期租客，以及众多在这座城市工作的外籍人士最热衷的选择。因而它的租金回报率最佳，也可轻易找到租客。由于建筑地块的罕有，难以兴建许多额外的时尚开发项目，所以其资本增值潜力也相当之高。

　　该区域的缺点在于，芭堤雅中区完全商业化，挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑，较为拥挤和嘈杂，是年轻人的天堂，另外由于泰国土地私有化的原因，芭提雅中区的新楼盘建案数量非常稀少，好的楼盘更是可遇不可求，一般芭堤雅市中心地带的优秀地产投资绝对不会有错。

　　帕纳山 (Pratumnak Hill)

　　帕塔纳山之所以被大多数人认为是芭堤雅排名第二的最佳投资地段是基于以下事实：它属于这座城市宁静和青葱的一部分，但其几乎处于正中央的位置又意味着只需几分钟就可到达芭堤雅商业中心。它的另一优势在于，帕答纳山上的很多公寓单元都有海景，可远眺珊瑚岛(Koh Larn Island)。该区域较受欧洲高端租客的欢迎，租金回报相当不错。

　　排在一线海滨物业之后，拥有海景的公寓是仅次于它的独特选择，同样也拥有最佳的资本增值潜力。然而帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块，这意味着物业升值速度不太可能如芭堤雅北区的那歌海滩那样快。

　　该地区缺点是由于地处山坡，街道较为拥挤，类似于欧洲一些地区(如希腊)。

　　中天海滩 (Jomtien)

　　中天是芭堤雅最新的和增长最快的区域。中天的海滩优于芭堤雅中区，沿着中天海滩路前行，目前虽没有兴建大型商场，但沿途设有众多不错的餐饮和娱乐选择。入夜的中天海滩可以称为是一道相当繁华的海岸线，中天是这座城市最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。

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　　在泰国芭提雅买房是不错的选择，那么芭提雅的房产投资前景有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和留学群一起来看看芭提雅房产投资前景!欢迎阅读。

　　芭提雅房产投资前景

　　气候

　　热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。　经济

　　芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

　　资源

　　海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多，芭提雅每年可吸引2600万外国游客观光或养老，游客数量在全世界名列前茅。

　　外国人市场

　　外国人的大量涌入芭提雅购房，使得海滨公寓行情大涨。在芭提雅楼市，外国购房主力军是欧洲人，中国人也不在少数，几乎所有的楼盘广告都有中文、英语和俄语，芭提雅的房屋空置率极低，一般好地段低价格的房子的外国人配额是很容易就卖光了。

　　出租回报高

　　出租收益约8%-10%，一些地段好的海景房可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客(其中600万是我们中国同胞)支撑得起这样的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。

　　根据2016年全球房价指南数据显示，泰国房价均值约为3952美元(约合人民币27000元)，处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本、印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。

　　就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%

　　总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。

　　曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。

　　从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。泰国房价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。

　　不仅如此，过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

　　以上是小编整理的芭提雅房产投资有什么前...

　　芭提雅是旅游好去处，当然也是买房好去处，那么芭提雅买房有什么前景呢?想必是不少对海外资讯感兴趣人士比较关心的问题，和留学群一起来看看泰国芭提雅房产投资有什么前景，欢迎阅读。

　　泰国芭提雅房产投资有什么前景

　　资源

　　海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多，芭提雅每年可吸引2600万外国游客观光或养老，游客数量在全世界名列前茅。

　　气候

　　热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。　经济

　　芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

　　外国人市场

　　外国人的大量涌入芭提雅购房，使得海滨公寓行情大涨。在芭提雅楼市，外国购房主力军是欧洲人，中国人也不在少数，几乎所有的楼盘广告都有中文、英语和俄语，芭提雅的房屋空置率极低，一般好地段低价格的房子的外国人配额是很容易就卖光了。

　　出租回报高

　　出租收益约8%-10%，一些地段好的海景房可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客(其中600万是我们中国同胞)支撑得起这样的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。

　　根据2016年全球房价指南数据显示，泰国房价均值约为3952美元(约合人民币27000元)，处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本、印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。

　　就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%

　　总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。

　　曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。

　　从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。泰国房价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。

　　不仅如此，过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

　　以上是...

　　打算去泰国买房的小伙伴注意了，泰国芭提雅的房产投资有什么优势呢?想必是不少对海外资讯感兴趣人士比较关心的问题，和留学群一起来看看泰国芭提雅房产投资有什么优势，欢迎阅读。

　　泰国芭提雅房产投资有什么优势

　　1，便宜的旅游

　　泰国环境优美，气候宜人，旅游资源丰富。这是非常适合在泰国定居，退休和旅游。许多人每年都移民到泰国。泰国国际游客年均增长率约为13%，而中国出境游客的首选是泰国和国际移民，游客组成泰国海外置业团队，曼谷，普吉等城市供不应求。

　　泰国的消费水平在整个东南亚甚至亚洲都有很高的性价比，生鲜食品，甜品水果，五星级酒店一晚500-1200元，还要一顿海鲜元二三百元，在泰国度假泰国是一个全球性的度假胜地。

　　2，轻松办理泰国退休金签证

　　根据泰国法律，50岁以上的外国人可以轻松获得永久居留签证。加上世界一流的医疗设施和优质的服务，泰国正在成为泰国最热门的退休目的地。同时还可以常年居住，或作为避难所避寒。

　　3.泰国的医疗服务是完整而廉价的

　　泰国以低廉的运营成本和高质量的医疗服务成为全球最大的医疗目的地国家。 2012年，赴泰国旅游的外国人达到128万人次。 2013年，外国人数达到140万人，为泰国带来了240亿泰铢(约合人民币58亿元)的收入。

　　泰国有400多家医院提供医疗和保健服务，覆盖范围广泛的医学学科和服务。由于泰国医疗水平高，医疗技术水平高，住院费用合理，病人康复期间的全面细致的护理，使得海外患者高兴地到访。再加上病房干净，设备齐全，让病人感觉不像在医院里和假日里的酒店一样。

　　泰国以低廉的运营成本和高质量的医疗服务成为全球最大的医疗目的地国家。以冠状动脉手术为例，美国收费41,000美元，泰国收费4150美元，几乎占美国的十分之一。 2012年，赴泰国旅游的外国人达到128万人次。 2013年，外国人数达到140万人，为泰国带来了240亿泰铢(约合人民币58亿元)的收入。

　　4.高等教育国际学校可以直接向欧美大学申请

　　泰国教育支出占GDP的20.3%，可以看出这是一个高度重视发展教育体系，培养人才，吸引人才，惠及国家和人民的国家。

　　泰国的教育水平和质量是世界水准哦。他们的英式教学模式完全跟欧美差不多。他们提倡自由，创新，很看重学生动手能力和思维能力哦。而且学费也还好，每年5-15万元。

　　以上是小编整理泰国芭提雅房产投资有什么优势，谢谢您的阅读，更多资讯，请继续关注留学群。

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　　泰国房产投资汇总

　　泰国房产投资优势

　　泰国这么大，知名的旅游城市这么多，投资者应该如何选择呢?跟着留学群的小编一起来看看泰国芭提雅房产值不值得投资呢?

　　一、芭提雅：淡旺季动态变化明显，租金回报不稳定

　　芭堤雅房产市场不管是租赁市场上还是租金上都有所区别，一如既往的“海景房”是一个被频繁炒作的概念，类似芭提雅这样的海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。

　　投资的热潮，驱动着海内外各地的投资客奔赴海边，买下一套或者数套一年也住不上几天的海景房。从三亚到芭提雅，动辄是扑面而来的大项目，在海岸线上产生了惊人的住宅供应量。

　　自然的，加上淡季旺季的明显分布，芭提雅海岸线上便出现了很多没有灯光的建筑物，加之随着常年的海风腐蚀，建筑物在寿命上也会有所减少。

　　芭提雅房产租客以欧美客人士为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，均价在12000元/㎡，折合国内毛坯房价格大约8000元/㎡。

　　常见的一卧室公寓40万元左右，月租金大约3600元，租金回报率大约6%。投资芭堤雅的房产，但因为芭提雅的流动性大，淡季旺季过于明显，导致投资租金回报不稳定。

　　二、曼谷：空置率低，租金回报率高，升值稳定

　　曼谷作为泰国首都和经济中心，泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市，拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。

　　曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一，一年接待近2000万的旅客。此外，曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，交通极其便利。

　　近年来，曼谷房产市场发展迅猛，也相对成熟。世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些公司的外籍高管就成为曼谷高端房产市场的主要租客来源。

　　再加上曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

　　自金融危机后，泰国房产市场基本属于稳步上升去的趋势，涨幅度均可在8%-10%之间，曼谷房产租赁市场收益回报率以市中心为主，平均的出租回报率可达7-9%，而相对于曼谷外围地区而言，曼谷房产市场平均回报可稳定在5-7%之间徘徊，而在调查房屋空置率中，由于曼谷作为泰国的首都，客流量最为集中的第一站，对于海外的租客来说，曼谷的租赁市场特别活跃，远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率。

　　例如，新建公寓平均价格在18000元/㎡左右。常见的一卧室公寓50万元左右，月租金大约4000元，租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，租金固定回报率在5%-8%之间。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎，市中心黄金地段的楼盘价格最高，每平方米达数万人民币。为此当地的“包租公”或“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。