芭提雅

　　随着泰国旅游业务的星期，现在芭提雅成为了泰国热门城市之一，房产投资的市场也很好。那么芭提雅那个区域的房产最适合投资呢?下面就让留学群小编给大家简单介绍一下泰国芭提雅房产行情一览，希望有参考价值。

　　芭提雅北区(North Pattaya)

　　众所周知，位于芭堤雅北区的Wong Amat那歌海滩，由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。它的另一个主要优势是很多顶级开发项目这一区域都拥有私家海滩，而不像芭堤雅的其他大部分地区，海滩位于海滩道路的另一侧。和芭堤雅的其他任何区域相比，兴建在私人沙滩旁边的高层一线海景公寓更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块，这里一线物业的资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓，是芭提雅市目前最为高端的社区，超高层公寓、私人沙滩、顶级豪车等种种因素，该区域也被人称为“芭堤雅的亿万富翁街”。

　　芭提雅中心区 (Central Pattaya)

　　芭堤雅中区是这座城市最古老的部分，所以也是最发达的部分，几乎没有剩余的地块可供兴建大厦。该区域的主要优势为这里是当前芭堤雅的商业中心，生活极度便利，大多数旅游景点均近在咫尺，星级酒店云集，如步行街和中央假日购物中心(Central Festival Mall)。基于这一事实，它成为来芭堤雅度假的短期租客，以及众多在这座城市工作的外籍人士最热衷的选择。因而它的租金回报率最佳，也可轻易找到租客。由于建筑地块的罕有，难以兴建许多额外的时尚开发项目，所以其资本增值潜力也相当之高。

　　该区域的缺点在于，芭堤雅中区完全商业化，挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑，较为拥挤和嘈杂，是年轻人的天堂，另外由于泰国土地私有化的原因，芭提雅中区的新楼盘建案数量非常稀少，好的楼盘更是可遇不可求，一般芭堤雅市中心地带的优秀地产投资绝对不会有错。

　　帕纳山 (Pratumnak Hill)

　　帕塔纳山之所以被大多数人认为是芭堤雅排名第二的最佳投资地段是基于以下事实：它属于这座城市宁静和青葱的一部分，但其几乎处于正中央的位置又意味着只需几分钟就可到达芭堤雅商业中心。它的另一优势在于，帕答纳山上的很多公寓单元都有海景，可远眺珊瑚岛(Koh Larn Island)。该区域较受欧洲高端租客的欢迎，租金回报相当不错。

　　排在一线海滨物业之后，拥有海景的公寓是仅次于它的独特选择，同样也拥有最佳的资本增值潜力。然而帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块，这意味着物业升值速度不太可能如芭堤雅北区的那歌海滩那样快。

　　该地区缺点是由于地处山坡，街道较为拥挤，类似于欧洲一些地区(如希腊)。

　　中天海滩 (Jomtien)

　　中天是芭堤雅最新的和增长最快的区域。中天的海滩优于芭堤雅中区，沿着中天海滩路前行，目前虽没有兴建大型商场，但沿途设有众多不错的餐饮和娱乐选择。入夜的中天海滩可以称为是一道相当繁华的海岸线，中天是这座城市最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。

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　　芭提雅由于其邻近海洋，人口密度和人口流量都非常大。很多人看见芭提雅庞大人流量之下的房地产投资潜力，因此就打算在这里买房投资，那么，在泰国芭提雅投资房产要注意什么呢？和留学群小编一起来看看吧。

　　首先，一定要了解芭提雅各区域的特征，选择适合自己进行投资的区域，与手中握有的资金进行匹配。

　　芭提雅可以分为黄艾买提区、东区、中心区、中天海滩区和纳中天海滩区，其中黄艾买提区北面和西面均临海，是芭提雅富人聚集的地方，发展十分迅速，人口众多，房价升值潜力很大。

　　而芭提雅东区不临海，主要为本地人居住，是芭提雅的别墅开发区，由于这里交通不便，出门必须自备车型，因此并不适合短租客，而是适合整房出售；中心区是芭提雅旅游景点最多的地方，也拥有中心商场，因此发展非常快速，房价也最高；中天海滩区和纳中天海滩区则是芭提雅的新兴房地产开发地区，借助海滩优势，它们有自己的特点。

　　第二，一定要了解泰国的各项购房政策，尤其是针对外籍人士的购房政策，比如不能拥有含有土地产权的房屋类型如别墅、泰国银行不向外籍人士提供贷款等。

　　综上所述，在芭提雅进行房产投资最重要的就是了解各个区域各个地段的房地产投资特征并据此结合自身状况选择投资方案，同时也要充分了解泰国的购房政策，尤其是针对外籍人士的各项购房限制。

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　　芭提雅是目前泰国吸引游客能力最强的城市，芭提雅气候宜人，风景优美，服务业发展完善，交通便利，这些优越的条件都为它吸引了大量的房产投资。和留学群小编一起来看看泰国芭提雅买房投资哪些区好。

　　首先来看黄艾买提区。

　　黄艾买提区是芭提雅这个城市最富裕的地段，而其地理区位也很好，两面临海，交通相当便利，同时房产可以在靠近海边的沙滩上建立，因此可以成为吸引游客的重要增长点。在这个区域，还拥有泰国最好的国际学校，另外商业与医疗配套措施也很完善。所以如果手中资金充足，第一选择绝对是黄艾买提区。

　　然后是芭提雅东区。

　　芭提雅北面和西面临海，因此距离海洋较远的东区主要是本地人居住，游客不想黄艾买提区那样多。不过在芭提雅东区，可以通过注册公司的方式来进行别墅投资，这里的别墅价格较低而质量较好，升值潜力也很好。但是由于别墅地处偏远而东区交通不便，因此这里的房地产实际上不适合投资出租而适合自己居住或者整房转让。

　　最后说说芭提雅中区。

　　芭提雅中区目前经济最发达，也是芭提雅吸引游客最多的区域，因此房产投资潜力非常大。

　　总而言之，在芭提雅选择房产投资区域，主要还是看投资的目的和手中握有的资金。芭提雅黄艾买提区是典型富人区，东区适合别墅投资，而中区则拥有最高的房产升值潜力。

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　　芭堤雅虽属热带季风气候，但由于地处海滨，从而气候宜人，风光旖旎，终年温差不大，大部分季节几乎“恒温”，所以很受欢迎，那么现在留学群小编要和大家说的是泰国芭提雅旅游注意事项。

　　重要电话

　　旅游服务电话：1155

　　旅游服务中心热线电话，口号是“记住一个号码，游遍全泰国”。目的是为游客提供快捷的服务，并要使服务达到国际标准，使国外游客对到泰国旅游充满信心。

　　主要服务内容：

　　1、提供旅游信息；

　　2、统计每天游客反映的情况，以便提供方便及保障游客的安全；

　　3、接受游客去旅游期间的投诉；

　　4、提供警察网络服务，接受报警，刑事询问。如果游客遇到麻烦，警察将迅速行动。

　　货币

　　泰国货币单位是”铢”，英文Baht，读音为“巴”。目前1元人民币约合4-4.5泰铢。获取泰铢的途径：

　　1、在国内直接购买是兑换率最高的。中国银行可以直接购买泰铢，但不是所有营业厅都有，也不是随时都有。

　　2、在有银联标志的ATM机上直接以银行卡提取泰铢。汇率按照当天中国银行公布的泰铢卖出价计算，但发卡行会收取一定的手续费。

　　3、在国内购买欧元、美元或港币，到了泰国再兑换成泰铢。两次兑换会产生一定的汇率损失。一般来说银行的兑换率会稍低于街头兑换店。

　　4、在泰国直接以人民币兑换，汇率非常低。曼谷唐人街可能稍好。

　　银联在泰国在泰国曼谷、清迈、普济岛、芭提雅等有2000多台商店POS机可以使用银联信用卡刷卡，泰华农民银行（Kasikorn Bank）、泰国TMB军人银行、泰国SCIB银行等共8000多台ATM上可以用银联卡直接提取泰铢。

　　提示：

　　一、贷记卡（信用卡）提取现金需要付息或手续费较高，建议ATM取款尽量采用借记卡（储蓄卡）；

　　二、信用卡受信用额度限制，可能产生超出信用额度导致的高额费用，大额消费时建议使用储蓄卡；

　　三、在ATM提取现金，需要输入取现密码，请在赴泰国旅行前确认您的密码的正确性；

　　四、不论借记卡或信用卡，刷卡时请输入密码；卡片若无密码，请直接按确认；

　　五、部分商店或ATM可能目前没有张贴“银联”标识，建议您主动询问商店收银员或银行服务人员。

　　出入境

　　1、所有旅客在抵达曼谷国际机场之前，都须填写海关申报表，申报携带入境的外币数额，违法者可能会被逮捕、控诉或没收超额部份的金钱；出入境时可携带泰币金额不得高于五万铢。

　　2、盗版作品不准携带入境。合法著作如电脑软件、美术品等，每一著作品每人限带一份；严禁携带麻醉剂、毒品、色情书刊及武器等。

　　3、泰国曼谷机场内行李转盘附近装有蓝色免费电话，遇有突发情况，可利用电话与外界联络。

　　4、泰国文化局、野生动物保护局、海关署、泰国政府旅游局、以及泰国大使馆、领事馆或海外代表办事处，都可取得关于外汇管制及管制项目规定的手册。

　　5、在泰国购买体积较大需特别包装的佛像、古董、艺术品（小...

　　芭提雅素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演，缤纷无休的夜文化，吸引全世界的游客。和留学群小编一起来看看泰国芭提雅吃喝玩乐旅游攻略。

　　芭提雅海滨路：

　　长达4km的沙滩路，两旁种满了棕榈树。这是一条繁华的单行道，并高度聚集了奢侈的酒店、商店、酒吧、餐馆和货摊。最南端是芭提雅声名远播的步行街。

　　芭提雅二路：

　　与海滨路同样繁华，是中心干道，夜生活以及购物场所的聚集地。北边的Soi1-6较为安静，中芭提雅的南边（Soi7-16）则热闹一些。芭提雅二路处有一个Big C。

　　南芭提雅和步行街：

　　这里是夜生活的热区，距离中天海滩很近，乘坐宋条车不超过10分钟的车程。

　　特别推荐Special

　　到了芭提雅不去看场人妖表演，那么你的这趟旅行注定要留下遗憾。华丽的服装，精彩的表演，无不让人印象深刻。如果你要看漂亮的人妖，去蒂芬妮秀；但如果你要看一场伟大的演出，那么必须去阿卡莎秀。

　　地理环境

　　芭提雅，位于泰国首都曼谷东南154公里、中南半岛和马来半岛间的暹罗湾处，市区面积20多平方公里，隶属于泰国春武里府。旅游区素以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，被誉为“东方夏威夷”，是世界著名的新兴海滨旅游度假胜地。风光旖旎，气候宜人，年均温度20摄氏度左右。

　　历史背景

　　芭提雅是一个小渔村，由于越战期间美国大兵为了寻欢作乐，在此修建起了度假中心，才成就了今天的芭提雅。小城很小，一共就三条平行的大道，其中的海滨大道是沿海而建的，是最早建成也是芭提雅最漂亮的大道，然后是芭提雅2路，有很多的露天酒吧，如今刚建成的芭提雅3路基本还没有形成气候。芭提雅的巴士是敞蓬农用车，能载货也载人，货车厢里搭了两条长凳，算是座位，开始上去还觉得满新鲜的，坐久了才发现会脖子疼，因为路上并不干净，所以热气加废气尘土也很难受。不过20株可以坐很远。

　　东方夏威夷

　　芭提雅旅游区素以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，被誉为“东方夏威夷”，是世界著名的新兴海滨旅游度假胜地。位于首都曼谷东南154公里、中南半岛和马来半岛间的暹罗湾处，市区面积20多平方公里，风光旖旎，气候宜人，年均温度20摄氏度左右。每年有200至300次、上百人参加的国际会议在此召开；每年接待游客1200多万人次，收入外汇折合泰币70多亿铢，是泰国旅游业的重要支柱之一。

　　旅游项目

　　长达40公里的芭提雅海滩阳光明媚，蓝天碧水，沙白如银，椰林茅亭，小楼别墅掩映在绿叶红瓦之间，一派东方热带独特风光，令人心旷神怡，是良好的海滨游泳场。香蕉船、海上滑水、海底漫步、冲浪、滑降落伞等水上娱乐活动新奇刺激，。入夜有五彩缤纷的烟火装点着芭提雅的夜空。

　　环境气候

　　旅游芭提雅的最佳季节 每年11月～次年2月，是旅游芭提雅...

　　随着泰国旅游业的蓬勃发展，泰国芭提雅逐渐成为热门的旅游地区之一。那么如果想要芭提雅玩上五天的话，该怎么安排呢?让留学群小编告诉你吧。

　　第一天

　　今日正式开启曼谷之行，上午参观大皇宫、卧佛寺，其中大皇宫通票中包含玉佛寺、大皇宫、柚木宫的景点门票，可一同参观。下午参观素有“泰国埃菲尔铁塔”之称的郑王庙，然后闲逛考山路，晚上安排夜游湄南河。

　　交通：前往大皇宫需要搭乘轻轨和公交船，轻轨票价：15-40泰铢，BTS(轻轨)需要在自动售票机上购票，并且只接受硬币，没有硬币可以在窗口兑换。公交船可以在BTS Saphan Taksin站换乘，从N1到N16无论距离每一程都是40泰铢/人。郑王庙在卧佛寺的对面，需要在N8坐船前往，船票3泰铢/人。参观完郑王庙再乘船返回N8，搭乘公交船前往考山路即可。

　　门票：今日行程中大皇宫通票500铢，含玉佛寺、大皇宫、柚木宫的门票;卧佛寺门票100铢;郑王庙门票50铢，以上景点门票推荐现场购买。

　　餐饮攻略：中午可以选择在大皇宫附近或前往考山路用餐，Krua Apsorn Restaurant曾被评为曼谷最佳餐馆，推荐咖喱蟹、冬阴功汤，这家店相当火爆。夜游湄南河，晚餐可选择在公主号游轮餐厅、大珍珠号游轮餐厅或璀璨明珠号游轮餐厅享用。公主号游轮最便宜，但几乎全是旅行团的人;大珍珠号和璀璨明珠号主要是自由行的人，大珍珠号环境中等，没有舞蹈表演;璀璨明珠号船顶有喷泉还有美女们的表演，可根据需求选择。

　　住宿攻略：暹罗广场周边的酒店地理位置优越，在暹罗商圈，交通方便，步行即可到达购物中心，推荐选择该区域入住。

　　第二天：

　　上午可以参观曼谷艺术文化中心内的展览和展品，然后前往曼谷香火最旺的四面佛，这里每天都有来自世界各地的信徒前来许愿朝拜。下午游玩暹罗海洋世界，可以近距接触海底生物，然后闲逛唐人街。

　　交通：曼谷市区堵车很严重，高峰期建议搭乘BTS、MRT或突突车。

　　门票：今日行程中曼谷艺术文化中心可免费参观展览，音乐会和演出根据不同情况收费，周一闭馆;暹罗海洋世界成人门票900铢，儿童700铢，成人套票1600铢，儿童1300铢，推荐网上购买更优惠，其余景点均无需门票。

　　餐饮攻略：中午可以选择在暹罗商圈附近用餐，这里有连续多年被评为泰国最佳餐厅的Nara餐厅和著名的连锁MK火锅店。下午逛完唐人街可直接在此区域附近享用晚餐，可以品尝到海鲜大排档和燕窝。

　　住宿攻略：暹罗广场周边的酒店地理位置优越，在暹罗商圈，交通方便，步行即可到达购物中心，推荐选择该区域入住。

　　第三天：

　　上午安排参观胜利纪念碑和前往王权曼谷市区免税购物中心购物，下午可以去Terminal 21 Shopping Mall继续血拼，傍晚前往曼谷河滨夜市，可以好好品尝美食、拍拍夜景。

　　交通攻略：曼谷市区堵车很严重，高峰期建议搭乘BTS、MRT或突突车。

　　餐饮攻略：中午可以选择在王权免税店的最底层用餐或返回暹罗商圈附近用餐，还可以前往Terminal 21购物中心附近享用午餐。晚上闲逛河滨夜...

　　对于泰国买房，大家有没有什么经验呢，泰国的房产市场也是这两年才发展起来的，如果你没有什么经验的话，和留学群小编一起来看看泰国芭提雅买房攻略都在这里了。

　　1、关于产权

　　产权分两种，永久产权和租约，英文名分别是“free hold”和“lease hold”。

　　芭提雅基本上没有施行“租约”产权的，普吉已经有不少项目开发商给的是30年或90年的租约产权。这个是开发商想出的点子，泰国法律给的是永久产权，如果开发商给你的房子是租约产权，那房子并没有过户给你，租约在泰国法律上只保证30年，如果开发商给的是90年的租约，那后面60年靠的是开发商的保证和信誉。

　　不用担心的是，芭提雅买到的全是永久产权（free hold）！

　　2、关于外国人买房

　　一块地皮上，外国人的份额只能占49%，就是不超过一半。

　　别墅在一块单独的地皮上，这也是大家理解的外国人不能持有别墅。因为如果你以个人名义持有这个别墅，那这块地皮就100%属于你，这在法律上不允许，所以持有别墅要设立泰国公司，公司股份里你的股份最多只能占到49%。关于别墅部分后面会细讲，需要澄清的是，公司持有别墅也是永久产权。

　　那么一个公寓项目里，49%份额的土地可以给外国人，那么在这些房间单元里你买的是外国人名额的房间就行了，可以用个人名义持有，也就是用护照登记过户拿地契，护照就是你在国外的身份证。

　　一个新公寓项目，开发商一般也就先卖卖，泰国人他可以随便卖，份额达到100%都行，但如果外国人买的份额接近49%时，开发商就不敢再卖了，等后面整理整理看看有没有人违约不付款的，再收回来挤挤份额再开放几套。

　　所以，买公寓，随便买，只要这个项目还有外国人名额，买多少套买一栋楼都可以，不限购。

　　3、关于外国人价格和泰国本地人价格

　　这个看项目，有的项目特受本地人青睐，不愁卖，那么就不会，泰国人和外国人一个价格。有的项目泰国人不大感冒，开发商又要凑齐泰国的51%的份额，那么就有可能泰国人买会比外国人买便宜，付款方式也比较好。这也导致有一些贪便宜的外国人去买泰国人名额的房子，那是怎么操作的呢？这个时候他也是不能以个人名义持有这套公寓的，持有方式就跟持有一套别墅一样，设立泰国公司，以公司名义持有，自己在公司里占49%的股份。据我的经验，我们的同胞基本没有以这种方式去买房的，中国人讲究稳，便宜的那十万二十万泰铢弥补不了产权非个人名义持有所带来的恐慌感。也没有说当一个项目人家外国人名额卖完了，因为太太太喜欢这个项目了非得去买泰国人名额，这么执着的买家比较少。

　　4、关于护照更新

　　想到啥写啥，不分问题大小先后。

　　不少人问过我这在国外买房的身份就是护照，那当换了一本护照，护照号变了，那还能证明这房子是我的吗？简单说，小事！首先现在新的护照一般都有旧护照的护照号注明在里面，其次每个人过户时都要提供父母亲名字，全部对应上；再则，你把旧护照留着。

　　5、泰国买房面积没有公摊的概念

　　不知道是不是全世界就中国有房子公摊的问题，这应该是中国开发商想出...

　　两年来，由于国内人民币贬值和烟雾肆虐，许多国内买家现在将目光转向距离中国泰国5个小时的东南亚国家。据了解，泰国曼谷，普吉岛，芭堤雅等城市的公寓价格正在不断上涨，和留学群小编一起来看看泰国芭提雅买房靠谱嘛？

　　泰国的基本面

　　投资房产，不得不先看国家的基本面。

　　地缘上泰国可谓独得东南亚地理版图的天然优势。泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。

　　经济上泰国处于良性发展态势中。在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。

　　国家的基本情况上泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起，泰国人赴日、韩旅游的成长人数和涨幅都稳居东盟主要国中最多。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人。

　　泰国是亚洲金融危机复苏最快的国家之一

　　泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大冲击，但是与其他经济体相比，泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看，泰国以195%涨幅居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。近日，彭博社新闻机构新鲜出炉了2017年“痛苦指数” 国家排行榜，泰国以失业率仅约1% 的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已三年连续获此殊荣。

　　泰国的国际化程度不亚于新加坡

　　泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。

　　东盟一体化推进有利泰国经济发展

　　随着东盟经济共同体的建设，东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税，只对部分敏感商品征收5%关税，服务可以自由流动，物流成本将降低，这些都有利于削减泰国企业的经营成本。

　　“一带一路”倡议给泰国带来难得新机遇

　　泰国是海上丝绸之路最重要的组成部分。 “一带一路倡议”符合中国和泰国的利益。通过“一带一路”，泰国可以加快该国基础设施建设的步伐，并欢迎更多的外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，重新布局产品供应链。

　　自2015年以来，泰国政府加强了基础设施建设，并计划在未来几年花费1.7万亿泰铢用于发展高速公路，火车和经济特区等基础设施项目。亚投行还将开展跨国和跨国项目，物流和水电项目以支持泰国；中泰铁路项目也将成为其陆路运输枢纽。所有这些基础设施投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。

　　泰国的外国投资继续增加，旅游收入继续增长，出口逐渐好转，泰国政府正在大力建设基础设施，这一系列积极的举措正在催动房地产市场的进一步繁荣。从目前泰国房价上涨的租金回报率来看，泰国房地产已经进入“黄金...