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外国人在美国购置房产后或继承遗产时如何报税

美国移民经验

　　人在社会，有两样东西，你一生是逃不脱的: 一个是死亡，另一个是纳税。在美国，报税是检验一个社会成员责任操守和诚信良知的试金石。那么购置房产后、继承遗产时外国人在美国如何报税呢?

　　何谓外国人？

　　持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人;归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为定居外国人(Resident Alien)，与一般美国纳税人完全相同。

　　未踏足美国的外国人，当然保留外国人(NonResident Alien)身份，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，也可能在税务上成为ResidentAlien，要像美国人一般，为全世界的收入报税。

　　时限及计算方法如下：

　　其一，外国人一年内居住在美国183天或以上，即使没有永久居民身分，也被视为税务上的美国纳税人。

　　其二，今年居住在美国31天或以上，而过去三年也曾在美居住，便要将今年居住的时间，加上去年居住时间的三分之一，再加前年居美时间的六分之一，若总数达183天，便自动成为美国纳税人。

　　几种较特别的情况，不被计算在居美时间内：加拿大和墨西哥居民白天过境工作丶在去外国途中于美国过境丶外国船只船员在美停留丶由于健康原因不能离开美国的时间丶留美学生的头五年等。

　　外国人税务好处

　　在税务上符合外国人(Non Resident Alien)身份，在美国赚取的联邦公债利息丶银行利息及买卖股票或共同基金赚取的「资金增值(Capital Gain)」收入，完全免付任何美国税，银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税(Withholding Tax)。

　　外国人由于没有社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设帐户时，须填写W-8BEN表，以证明其外国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。

　　一些持外国身份的家长，为求便利，与已是美国公民或居民的子女，联名开银行或股票户口，既让子女代管财务，也方便子女继承其遗产。税例规定，联名户口的每一个持有人都须填写W-8BEN表格，如其中一位持有人是美国公民或居民，便不能填写W-8BEN表格，结果令该帐户变成由美国人拥有，失去外国人免预缴税和免收入税的好处。

　　外国人房地产收入

　　外国人可以在美国自由购买出租房地产，但租金收入和将来卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入，需要缴付入息税，情况与一般美国纳税人无异，只不过他们要用1040NR表格。购置房...

与美国购置房产相关的移民经验

在美国购置房产后如何汇款交钱

美国移民费用

　　在国外购置房产的投资者们，除了房子本身的质量和位置，还比较关心的一个问题就是购房后的汇款问题，房子看好了，价格敲定了，那怎么交钱呢?今天就和86留学网一起来了解一下，去美国买房的汇款问题。

　　证明文件不可少

　　在美国买房子，有两份文件是缺一不可的，没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的。

　　在房地产经纪人带你去看房子之前，需要提交一份银行资金证明(Proofof Funds statement)。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专门为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买美国房产。

　　如果您需要从银行贷款，还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明(Pre-approval letter)。这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房，也就是说您是该银行合格的贷款人。当然，如果您全部使用现金购房子，就不需要准备预先核准贷款证明。

　　汇款途径要合法美国法制太健全了，不能持有侥幸心理，因此汇款途径必须合法、往来清晰。汇款凭证包括：从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至美国银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件，银行也可以安排翻译，有的银行收费。

　　注意事项：

　　1、每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元(自然年度计算1月1日-12月31日)

　　2、境外汇款若在银行柜台办理“购汇”，填写境外汇款单。银行会直接用人民币换汇成美元汇出，不需要先换汇;若在网银汇款，按照银行网银提示操作，当时购汇，网银汇出;

　　3、非直系亲属之间，不能转外汇;如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到其账户，以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致，便于对方查询;

　　4、如果已有美元现钞，每天只能存入5000美元到银行账户;如果账户里已有美元，每天可以汇出5万美元;

　　5、每次汇款，会产生一笔手续费(电汇费+汇款手续费)，各个银行收费不同，所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度，减少总的汇款次数;

　　6、境外汇款常用汇款用途包括旅游支出，教育培训支出，咨询费，律师费等。实际情况须根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。

　　所以，如无特殊方法，先去一趟美国的银行开户，去美国买房前提早汇款，如需贷款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。目前是国内人头汇，国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在美国多开两个账户。

　　选择国内大银向国外汇款如果不想出国要选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。

　　如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。电汇、票汇、西联汇款、旅行支票等都可以考虑。

　　汇款方式：

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与美国购置房产相关的移民费用

美国购置房产过户费最贵的十个州

美国移民费用

　　好消息：美国在建新屋数量达到两个月新高，买房者可选择的余地变大了，兴许房价还会有所下降。不过，不要高兴得太早，对于希望成为房主的美国人来说，支付首付已经让他们苦不堪言了，还要面对不断上涨的数千元的过户费。

　　新屋多了

　　美国商务部周二发布的报告显示，美国7月新屋开工量环比增长2.1%，创2月以来新高。

　　独栋住宅开工量增长0.5%，至77万幢，也创下2月以来新高。多户住宅开工量增长5%，至44.1万幢，创2015年9月以来新高。

　　过户费涨了

　　美国银行利率网站 (www.bankrate.com) 发表了一项关于全美房地产交易过户费 (Closing Cost) 的调查报告，报告显示，20万贷款额度的住房，全美平均过户费为$2,128，其中抵押贷款公司的手续费为$1,058，来自第三方的如评价师和检查员的额外费用为$1,070。

　　与去年同其相比，平均总成本高出15%以上，主要是第三方费用的大幅上升。

　　过户费最高的10个州：

　　1 夏威夷

　　总过户费：$ 2,655

　　手续费：$ 1,207

　　第三方费用：$ 1,448

　　2 纽约

　　总过户费：$ 2,560个

　　手续费：$ 1,103

　　第三方费用：$ 1,458个

　　3 北卡罗来纳

　　总过户费：$ 2,409

　　手续费：$ 1,142个

　　第三方费用：$ 1,267

　　4 特拉华

　　总过户费：$ 2,358

　　手续费：$ 1,047

　　第三方费用：$ 1,311

　　5 南卡罗来纳

　　总过户费：$ 2,322

　　手续费：$ 1,134

　　第三方费用：$ 1,187

　　6 康涅狄格

　　总过户费：$ 2,313

　　手续费：$ 1,066

　　第三方费用：$ 1,248

　　7 佐治亚

　　总过户费：$ 2,303

　　手续费：$ 1,155

　　第三方费用：$的1,148

　　8 马萨诸塞

　　总过户费：$ 2,273

　　手续费：$ 1,056

　　第三方费用：$ 1,216

　　9 阿拉斯加

　　总交易费用：$ 2,257

　　起源费：$的1,048

　　第三方费用：$ 1,209

　　10 加利福尼亚

　　总过户费...

与美国购置房产相关的移民费用

移民美国购置房产有哪些税务优惠

美国移民经验

　　美国媒体报道，无论你是首次购屋族、长期拥房的老屋主、曾申请重贷的屋主，抑或是卖房的屋主，统统有机会藉由房子取得相关的税务优惠。对一般家庭而言，若要取回比标准扣除额 (Standard Deduction) 更多的退税，最简单的方法就是採用列举扣除额 (Itemized Deduction) 申报与房产有关的税务优惠。

　　无论是慈善捐款或是医疗开销相关的抵税项目，都不容易垫高抵税额度至超过标准扣除额。以个人而言，标准扣除额门槛为5950元，夫妻合并报税则为1万1900元。不过，跟房屋相关的抵税优惠却往往可轻易超越标准扣除额度，为纳税人争取到更高额度的退税金。以下列举出七项跟房屋相关的重要抵税优惠，以供屋主参考。

　　1、房贷利息是你的好朋友

　　据统计，美国屋主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可望因此省下更多税金。

　　2、房贷保险费用仍可抵税

　　去年有不少人忧心，个人房贷保险的抵税优惠将成为美国政府财政悬崖的牺牲品，但国会最终还是保留了这项抵税优惠。

　　这项优惠对低收入屋主而言相当重要，因他们往往无力自付高额头期款，必须在房屋淨值增至20%之前购买个人房贷保险。

　　3、房屋税亦可用来抵税

　　“税金可以用来抵税”的概念似乎有点奇怪，这却是货真价实但经常被忽略的抵税优惠。简单来说，屋主支付的地方与州府房屋税金，可以用来扣抵联邦所得税。

　　依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。

　　4、节能装修费用可以抵税

　　修补家中会漏水的水龙头，或为天花板安装框条边饰，可能都不符合抵税优惠的标准，但有部分装修工程确实可让屋主取得抵税或减税优惠。

　　一般来说，提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠，譬如安装新的太阳能板、或节能的新款热水器等。部分抵税优惠则针对住宅办公室、或是基于医疗需求的改装工程，譬如在家门口装设坡道，或是方便残障人士使用的浴缸。

　　5、装修费用可抵销卖房获利

　　多数居家装修工程虽无法在当下提供税务优惠，却可以在出售时减轻屋主的税务负担，特别是在屋主欲出售的房产增值幅度很大的情况。

　　据国税局规定，屋主出售房产的头25万元获利无须课税，且此前装修房屋的费用还可用来抵销获利。

　　6、卖房相关费用可以抵税

　　出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险 (Title Insurance)、刊登卖房广告，与房屋仲介等费用。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用，只要是为了推销房屋，也可以申报抵减资本利得税金。

　　7、长途搬迁费用

　　个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁，也可以申报搬家费用抵减税金。条件是必须保留搬家费用的收据，以及搬迁距离超过50英里。

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与美国购置房产相关的移民经验

美国购房移民并不难

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　　中国人在海外购置房产越来越多，也有许多中国人在美国购置房产，有些人觉得美国买房十分麻烦，留学群小编告诉你，美国移民买房其实不复杂，只要遵循以下的六大原则，就可以轻松拥有自己的一个安乐窝，享受顶级主流国家福利、教育和生活。

　　美国移民买房其实不复杂--买房比租房更划算

　　移民美国你会发现，房价不是很贵，但是租金、水电费比较贵，所以大多数人都更愿意买房。而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。

　　美国移民买房其实不复杂--签约45天内可退房

　　想买美国房子的人，可以通过投资移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交相应的定金，在一定时间内就能交房，如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。而且对于已签约付款，买主也可以在45天内随时退房。

　　美国移民买房其实不复杂--房屋院子以外树木不能砍

　　美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。

　　美国移民买房其实不复杂--有产权和有居住权不同

　　在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

　　美国移民买房其实不复杂--买房和美国投资移民不挂钩

　　在美国，房产管理与移民机制是相分离的，虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。本文来源：http://usym.533.com/460/474947.html

　　美国移民买房其实不复杂--新移民有工作才能贷款

　　美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的美国移民是不给贷款的，因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。

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