美国租房注意事项

　　不是所以有都可以在美国买房，那么如果你是在美国租房的话，应该要注意一些什么呢，和留学群小编一起来看看美国租房注意事项介绍。

　　1.在美国租房子，是否一定需要签合约？

　　租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。

　　口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力。但随时闲推移，双方对合约的记忆和理解可能都有变化，加上口说无凭，经常会产生不必要的纠纷及误会，最好双方签署书面的合约为好。

　　书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后，你有权索要一份副本。

　　租房时，向房东或其经纪人索要房东的名字，地址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时，可以及时通知房东或其代理。房客可以要求房东将其联络电话写入合约上。

　　2. 是否所有租屋合约都一样？

　　不是的。租屋合约主要有二种，一是固定期限的长期租约（LEASE），二是每周或每月的短期租约（RENTAL AGREEMENT）。除非你违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。房东也不能在租约到期前让你搬走。

　　短期租约并没有一定期限，直到你决定搬出或者房东要求你离开。如果你要搬走，需要提前三十天通知房东。如果房东要加租，加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客；加租幅度在10%以上的，则提前六十天。

　　3. 合约看起来像是官方文件一样打印好的，我可以更改书面合约吗？

　　不要被这些正规打印好的表格被迷惑住，房东所提供的合约表格大都偏袒房东，里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。只要房东同意，在你签字前可以进行修改。可在合同上直接划去双方都同意删除的部分，或者进行补充。双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写。

　　4. 我和房东签了一年的合约，但住了二个月就不想住了，能退吗？

　　一般不能，除非房东同意。一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，纵使租客搬走不住，房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客，但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。

　　5. 除了合约之外我还需要支付其它费用吗？

　　在签署合约时，房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付最后一月的房租，押金，清洁费或信用背景调查费。

　　除要求支付租金外，房东可能要求押金（Security Deposit）。押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏，在租客搬走后，房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。

　　当你搬走前，你可以请房东检查房子，如果有问题你自己先修理好，这样可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走，则不适用以上情况。

　　6. 我的朋友刚来美国，我替他租屋时做担保人，他不付租金，房东可以要我负责吗？

　　可以的，如果你是租约的共同签署人的话。

　　7...

　　在美国出租房子需要做好哪些攻略，相信这些是每一个在美国出租房子的学生都要关注的问题，下面我们一起来出国移民网看一下住美国租房的注意事项的详细介绍。

　　美国有的房子的确是要交申请金的。交了之后房东可能会给你一个申请表格让你填，然后还要交一些必要的支持文件，例如你的身份，学校的录取信，I20表，资金担保文件等等，然后等他给你approved了，他才会给你正式的lease。你拿到lease之后不要急着签。

　　如果你还不确定自己是不是会在附近长住，就不要签1年或者半年的那种，因为很可能你只住一个季度就要换。而且最好你到了之后去学校附近转转，也可以去international student service office问那些人关于housing的信息。

　　还有就是学校一定会有housing office，这些办公室都会提供很多信息的。你那个学校全称叫什么?你在走之前可以跟他们办公室的人联系下，打好招呼，说你是要入学的学生，需要一些housing information，希望他们能提供帮助，这些都是他们应尽的职责。你也可以问问他们如何从机场到达学校，或者他们能不能提供接機，甚至跟学校的中国留学生会联系一下。这些信息都要在走之前抄在随身带的本子上。

　　学校附近通常都会有些街区是有大批学生在住，那些房子流动性很大，但是他们可能不把信息贴在网上，你要到实地去考察，甚至你一家一家问都可以。我不知道你那个区域的安全问题怎样，不过应该是比费城安全，选房子的时候也要考虑安全问题。查查某个街区的安全状况是有必要的。

　　如果租的是apt，务必要记得问房东utilities的问题。如果是你一个人住那就没有分摊水电费的问题，但是要问清楚房东怎么要求你付。因为一般房东会在他的名下开水电，煤气和暖气账户。一旦你开始入住他会把他的账户转到你的名下，由你来付之后的费用。你要问清楚他从什么时候开始算水电费用，是由你去交还是一起交给他，我猜可能他会让你交给他，这样你一定记得要他给你bill的receipt，就是那些帐单的收据。

　　如果你的房租里已经说明included utilities，你也要看清楚包含了哪几项。因为有的是包了水电，不包煤气，有的都包。美国的暖气费是很贵的，所以如果不包煤气，你一定要问清楚怎么交煤气费的问题。

　　在签了LEASE之后，入住的时候一定要有一个checklist，要和房东一起把房间内所有的设施都检查一遍，有问题的地方一定要都写在纸上，然后用EMAIL的形式告知对方来修理或者翻新，EMAIL也是你们之间的有效凭证之一。如果只是口头协议房东就算答应了他也不一定要来修的。

　　记得问房东trash collecting是每周星期几。房东一般会负责垃圾收集费，你只要问清楚他什么时候收垃圾，然后提前一天把垃圾桶拖到街上就行。

　　每一年中，去到美国的移民和留学的人有很多，而一般的学生都是选择租房，那租房合同该如何写?留学群小编也为各位整理了美国中介租房合同书范本，一起来看看吧!

　　出租人(甲方) 证件类型及编号：

　　租赁代理机构： 备案证明编号：

　　承租人(乙方) 证件类型及编号：

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关的法律、法规的规定，甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构(即租赁代理机构)和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋的租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条 房屋基本情况

　　(一)房屋坐落于 区(县) 街道办事处(乡镇) ，建筑面积 平方米。

　　(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/ □公有住房的租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源的证明文件)，房屋所有权的证书编号： 或房屋来源的证明名称： ，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称： ，房屋(□是 / □否) 已设定了抵押。

　　第二条 房屋租赁情况及登记备案

　　(一)租赁用途： ;如租赁的用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过 人。

　　(二)如租赁的用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。

　　乙方为外地来京人员的，应填写《来京人员信息登记表》(见附件一);居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(□甲方 /□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。

　　租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

　　第三条 租赁期限

　　(一)房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件二)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。

　　(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

　　乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

　　第四条 租金及押金

　　(一)租金标准及支付方式： 元/(□月/ □季)，租金总计： 人民币 元整(￥： )

　　租金支付方式：押 付 ，各期租金支付日期： .甲方委托的租赁代理机构在 银行开立房屋租赁代理租金专用账户，帐号为 ，乙方通过第 种方...

　　现在去到美国留学或移民的人有很多，而且一般都会选择租房，那该如何租房，留学群小编也为各位整理了美国中介租房骗术介绍，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　1.利用租房者的急切心理和知识缺乏，一房多租，骗取“订金”或卷款逃跑。

　　一些皮包公司在网络上发布一些物美价廉的房源信息，等顾客上门后极力展现自己的权威性，骗得顾客的信息费或订金，只等上钩的鱼儿够数了，他们就人去楼空。事实上，我国《合同法》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。对付这种情况，租房时一定要注意察看中介有没有合法的中介资格，还要看工商执照、税务登记。

　　2.骗取房屋租金

　　一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。

　　3.冒充房东骗取中介费

　　这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，　　公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。

　　4.不法手段骗取名义费

　　其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300至500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”

　　其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，

　　中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300至500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。

　　5.合同陷阱

　　无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。

　　首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。

　　第二，中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公

　　司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业...

　　现在越来越多的人热衷于投资美国房产，而在购买美国房产成功之后，就要开始想着收回成本了，其实有一种方法，那就是出租房屋了，留学群小编也为各位整理了美国出租房屋常见方式集锦。

　　一、自己出租

　　如果作为业主的您长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点：

　　租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

　　选择房客最重要的是他的信用

　　选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。

　　及时管理租客

　　房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化，如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动，房主的损失可降至最低。

　　对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些收益，但却是最省心省力的方法之一。

　　二、 委托出租

　　委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。

　　委托出租的流程

　　业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

　　经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

　　在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。

　　房屋管理公司的主要职责：

　　刊登房屋广告，找到租客

　　起草租房协议，确认房租及各方职责

　　对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益

　　每月收取房租，并转入房东账户

　　定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报

　　如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

　　代理房东进行年度报税

　　协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租;如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一;

　　房租合同结束后,结账退房

　　重新刊登房源，找到新的租客

　　收费标准

　　委托出租的佣金(房产经纪费用)——一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)。

　　房屋管理的费用——一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)。

　　需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。...

　　现在去到美国移民的家庭有很多，很多也是先选择将房子租出去，那在美国出租房子合同该如何写?其实非常重要的一步就是要拟定一个清晰表达你期望的合同，留学群小编为各位介绍一下。

　　第一，租金的部分

　　这一部分的内容要写清楚关于租金的细节，例如，租金多少，何时交租，以及他们不付租金的后果，等等。比如：

　　租金的具体数额

　　交租日期

　　迟交租金多少天以后会被罚款，以及罚多少

　　如果交租的支票跳票会被罚款，以及多少

　　租房押金和退款情况

　　水电等费用哪些部分需要租客自己负责

　　第二，房子的使用范围

　　你把房屋准备用来出租的同时，一定不希望某天租客搬走后，还要花一笔费用来维修被破坏或没有合理使用的房屋。所以你合同也要包括下面几项：

　　租用的房屋包括哪些区域，例如和邻居公用的空间或设施

　　清楚定义人为损坏和正常耗损的差别，例如，墙面划痕，地毯的磨损等等

　　列举可以被租客更改的部分，例如，租客可以在墙上钉钉子来挂照片吗?可以重新粉刷新的墙面颜色吗?

　　房主在提前通知后可以进入房屋检查的权利，例如，提前24小时或3天通知

　　不可以换锁

　　如若房屋有损坏或问题，一定要先通知屋主

　　最后， 一些杂项

　　谁都无法预见租客到底会做什么，最好的就是尽可能的列举所有你觉得有必要的事项。比如：

　　是否可以养宠物?哪些可以?数量多少?

　　过夜的客人是否允许?可以允许多久?

　　停车位有哪些供租客使用?

　　房屋内可以储存或不可以储存哪些东西?

　　房屋允许有多少把钥匙?

　　几点之后保持安静?能容许的噪音是多少?

　　非法活动绝对禁止，比如毒品交易

　　租客一定要遵守当地法规

　　还可以咨询律师

　　最后如果你不确定你合同里面的语言是否万无一失，你可以咨询房地产律师。请记住，做房东的风险不可小觑，所以一定要尽你所能把合同拟好。

　　每一年，去到美国移民或留学的人有很多，所以很多人会先考虑租房，那美国中介租房需要注意什么?留学群小编也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质;通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

　　二、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。

　　三、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，;还是与中介机构签订房屋租赁合同。

　　四、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。

　　五、要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确，不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认;

　　六、注意中介机构所开票据的内容描述，应注明是押金、租金等，并妥善保管各种书面资料和收费票据;有定金条款的，合同和票据上均应注明定金而不是订金。

　　七、在未达成协议前，不要交纳费用。

　　1.房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内;

　　2.既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞.

　　所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交，

　　3.此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。

　　比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。

　　中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班/老人，没有时间打理房子.

　　不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金/定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。

　　当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入

　　北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。

　　中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱...

　　现在去到美国留学的学生有很多，但是对于很多的留学生来说，这还是第一次出国留学，所以还是比较不懂一些租房技巧，今天，留学群小编为各位介绍美国纽约留学租房哪里好，一起来看看吧!

　　根据美国人口普查局2015年美国社区调查(ACS)大约有120,000人达到$15万年薪的水平。这也是2015年住在曼哈顿的租户人数。为了更好地了解在纽约的主岛上的家庭，一下图表根据收入比较了多少租房者和业主住在这里，可明显的看到高收入阶层的影响力(那些收入每年15万美元或更多)。

　　通常，赚取更多钱的人更有可能是业主，可是在曼哈顿，高收入租客的数量远远超过高收入业主的数量。在人口普查数据显示，2015年曼哈顿约有85,000个自住型住户，年收入为15万美元或以上，比收入相似的12万个租户家庭少约35,000个。在过去十年里，富裕的租房者群体在曼哈顿增长了86%，而富裕的业主只有18%。

　　布鲁克林西北区是高收入族群偏爱

　　曾经何时，布鲁克林拥有高达324%的富裕家庭到布鲁克林西北区这里租房。截至2015年，布鲁克林有超过52,000个高收入租户家庭，超过洛杉矶，比2011年增加了一倍多。此外，在人口最多的纽约社区里，高收入租户增长速度比现高收入业主来得快。

　　“富有的人的到来” 也就成为了社区高档化的标志。布鲁克林在短短10年中，高收入租户已经遍布布鲁克林各个地区，造成许多社区出现大规模高档化。像布鲁克林高地，鹅卵石小丘，布鲁克林下城，DUMBO和Park Slope这样的社区作为首选。

　　相比之下，布鲁克林的其他区域滞后。布朗斯维尔，Flatbush，City Line，东纽约区和高地公园是一些最多低收入租客的区域。邮政编码11212拥有最多的租户家庭年收入低于$50K。根据PropertyShark的数据，在布鲁克林最低的平均销售价格记录在邮区号码11239,11207和11236。这些和许多其他布鲁克林中部和东部出现最多法拍屋和房价都比较低。

　　在过去几年内，数据显示高收入居民逐渐向东和向南的扩展到Bed-Stuy，Crown Heights，Bensonhurst，Bath Beach和Gravesand。邮政编码11216和11214越来越受欢迎，这里富裕的租客数量从2011年以来翻了三倍。

　　为何会高收入族群会偏爱布鲁克林西北区?

　　根据纽约历史的记载，在十九世纪布鲁克林因为当时工业发展和移民潮成为了美国人口第三大的城市。因为地理位置接近曼哈顿下城，当时曼哈顿的人口是往上城和东边对岸的布鲁克林迁移，布鲁克林西北区也就成为了纽约政府的主要行政区之一。在1965年，纽约市地標保护委員会成立时，布鲁克林高地(Brooklyn Heights)荣幸的被选为第一个受保护区。近年，布鲁克林西北区也受到许多开发商虎视眈眈和大力的被高档化。今天布鲁克林富有各种的民族色彩，其房子也具有特色，到处可见不同时代所留下的痕迹。不但如此，布鲁克林也有很多新型商业大楼提供给各种企业，科技业较为受欢迎。

　　许多纽约客喜爱布鲁克林的社区特色而选择搬迁到这里。其次，大多数的居民都因为家庭里的人数增长而搬迁到更大和价格更低的房子。不管是买或租，布鲁克林比曼哈顿还有一段距离。