美国房产购买流程

　　在美国购买房产就可以移民到美国，或者拿来做海外投资，那么美国买房有一些什么样的流程，要经过什么手续才能办理，来看看留学群小编整理的美国房产购买流程详细介绍。

　　美国房产过户流程完全由第三者来把握和监督完成。其中中立的第三者，就是托管交易公司 (Escrow Company) 、产权保险公司 (Title Insurance Company) 以及专职房地产的律师事务所。买卖双方签字，卖方送出产权 (Title) ，买家的自备款和银行的贷款全部进到这个中立的交易公司，最后由这个“中间人”完成交易的法律程序，就算有产权不清的情况，例如交付了款项却发现物业遭到卖方的债权人抵押，产权保险公司也会出面解决。所以，买方不必担心钱付出却拿不到物业的风险，卖方也不用担心转移了户名却拿不到或拿不齐交易款项的风险。

　　1:确定意向

　　决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资?买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题;如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

　　2:选择项目

　　决定好意向后，买家就可以选择合适的购房项目，完成相关购房事宜。在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。

　　3:贷款预批

　　中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先取得银行给出的贷款预批信(pre-approval letter)，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等待。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。

　　4:签署合同

　　经过一段时间的选房、看房之后，当遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20%作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。

　　5:房屋检查

　　房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。

　　6:产权调查

　　在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。

　　7:申请贷款

　　海外买房，是越来越多投资者的选择，不管是做投资，还是自住或者移民，都需要好好了解买房的流程和手续，不然总是会给自己带来一些麻烦。出国移民网小编整理了一些美国房产购买流程介绍的资料，欢迎阅读。

　　第一步：确定美国购房的目标和预算

　　第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产：这处美国房产是要用来做投资，第二居所，给你即将赴美留学的孩子，退休养老……在你决定着手之前，确定房产的用途是非常重要的。一旦定下了目标，你需要确定手头可用于购买房产的预算。房地产价格千差万别，确定合适的价格区间可以帮助你缩小搜索范围。

　　在美国购买房地产，外国投资者可以获得抵押贷款，但是支付一定数量的现金作为定金是必须的(通常至少是购买价格的30%)。

　　第二步：确定在美国置业的地理位置(城市)

　　第二步是确定房产的地理位置。美国幅员辽阔，特别关注符合在第一步中确定下来的目标的几个城市是非常重要的。外国投资者对某些城市有很强的偏好，尤其是美国东海岸的城市。然而，一些外国投资者更喜欢加利福尼亚和福罗里达宜人的气候。

　　第三步：进行研究，与选中城市的专家商讨美国房地产

　　外国投资者应该对第二步中选择出来的城市进行必要且充分的市场研究。互联网上有大量可获取的信息，但是与房产专家探讨选中的城市会更有助益。

　　记住房地产的全部就是“地段，地段，地段”。这意味着即使您已经选择了一个城市，你仍然必须分析这个城市中各种各样的地段，熟知价格发展，租金收益，利弊等等。另一个需要考虑的关键项是网页上的房屋/公寓列表仅仅是一个指示。通常，在你准备好要购买时，那座房屋/公寓也许再也不能得到了。

　　第四步：安排美国购房旅游行程，与可信赖的顾问一起察看美国公寓

　　强烈建议外国投资者在购买之前亲自察看公寓/房屋。所有的开发商或者网站都能提供美轮美奂的照片，精彩诱人的描述。你亲眼看房屋/公寓时，也许会有很大不同。

　　第五步：出价并还价

　　在察看公寓/房屋的旅行期间，外国投资者也许会决定对一处或几处房地产出价。强烈建议投资者用房地产代理商来做，因为这些代理商了解当地市场，与外国投资者相比还价相对容易快捷。不必担心房地产代理商的费用。一般来说，由您挑选的在购买过程中协助您的顾问免费提供服务(一旦交易商定，代理商会从中获得一部分佣金)。

　　外国投资者应该记住，卖主通常会接受比网页列表标示的正式报价更低的价格。您可以得到的折扣会达到1%或者10%，这取决于城市/建筑/单元。然而，有时房屋/公寓也许会定价很高，没有太大还价空间。并且，在代理商的协助下，您可以知道对于一处房屋/公寓，有多大的商讨余地。

　　第六步：雇佣当地律师作为你的代表

　　和当地代理商的重要性一样，雇佣当地律师至关重要。购买房屋/公寓时，美国每个州的法律规定都有一些差异。律师能够为外国投资者提供所有有关法律规定、可能与房屋/公寓并存的问题的建议。购买房屋/公寓是典型的重要投资，正确的法律代理是先决条件。

　　第七步：确定融资方案<...

　　在中国人的观念里，有房才有家，所以华人在美国买房现象常见，那么，在美国买房要怎么买呢?下面出国移民网房产专家为大家介绍华人在美国买房的步骤。看看美国房产购买流程。

　　华人在美国买房的基本步骤：

　　(1)须有中国护照和合法来美的签证;

　　(2)选择想要买房的地区和房屋种类(独立屋还是公寓);

　　(3)选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房;

　　(4)填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序;

　　(5)一旦出价合约书被卖方接受，则定金须存入双方选定的公证产权公司，这家公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方;

　　(6)产权公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作;

　　(7)即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在closing之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿;

　　(8)如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查，如果检查结果满意，则进入交易的最后一个程序closing(交付标的)，如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序，如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方;

　　(9)买方在closing之前购买房屋保险;

　　(10)按照合同约定的时间双方前往产权公司办理closing(交付标的)，买方付款(支付至公证托管公司帐户)，售方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料;

　　(11)Closing完成之后，产权公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地政府，由政府备案后并盖印章，原件由产权公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。

　　以上就是关于华人在美国买房的步骤的介绍，希望本篇文章恩能够为中国人在美国生活带来帮助，祝愿大家在美国买房顺利。

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