美国房产升值

　　近年来，随着国民经济的提高，越来越多的人在美国投资房产，人们更看重的是海外房产投资的收益。下面随留学群小编来看看影响美国房产升值的五大因素吧。希望对你有帮助。

　　NO.1收入增长

　　有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。确认这些收入是经过通货膨胀调整的(最好是在不断上升)。

　　那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了;因此，他们可能不会维修他们的房屋，或是听之任之;这会降低房屋的价值，甚至是临近房屋的价值，因此一定要选择收入相对稳定或者收入提升空间较大的街区房屋。

　　NO.2就业率

　　就业率对经济等社会各方面影响都是非常大的，就业率上升，人们有收入，买得起房子的个人就更多。这提高了住房需求，推动房价升高。

　　此外，还可以看看当地公司是否正在招聘，大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味着更多雇员，这最终会提振该地区的房产需求。

　　NO.3房屋售价不断上升

　　房屋售价不断上升可能意味着住房市场处于活跃期，学区房当然是您最好的选择了。美国学区房分为两类，一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。这类学区房适合于投资和以学养房的人;另一类学区房则是优秀中小学所在的学区的房子。美国公立中学和小学、幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。

　　NO.4库存不断减少

　　大多数频繁见到“房屋出售”标志的地区，房价距离回升还很远。如果一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售，那么此地房屋库存量就很高。随着出售的房屋数量下降，卖房者就有更多的议价权，更有可能达成接近他们要价的交易。你应该看看这个月的房屋库存供应，看看这些库存按照当前的销售状况需要多少个月才能消化，正常水平是5-6个月。

　　NO.5售价折扣幅度缩小

　　房屋出售报价和实际售价之间的价差。如果某一地区这一价差不断缩小，那么就表明该地区房产市场正在好转。

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　　从整体形势来看，海外置业程度依旧火热，尤其对于中国购房者而言。过去的一年期间，外国买家在美国购房的成交额达到了1530亿美元。和留学群小编一起来看看美国房产升值最快地区盘点。

　　下面我们就来盘点一下最新房产升值最快的地区。

　　布法罗，纽约州（Buffalo， New York）

　　标价中位数（2017年6月）：$84，900 同比增长：34.76%

　　布法罗，又称水牛城，位于纽约州西部伊利湖东岸的港口，纽约州第二大城市，是两位总统（米勒德·菲尔曼尔和格罗弗·克利夫兰）的故乡。有＂全美规划最好的城市＂的美誉，城区按首都华盛顿的规划设计，有9条主要街道作轮辐状自中心闹市区向外射出，城市依河、湖之利发展而成。

　　布法罗是从大西洋沿岸到西部内陆的门户。滨水区长达37英里，沿岸巨型仓库林立，为美国和加拿大小麦的主要转运港，也是世界著名的面粉工业中心，而且一向是梅萨比铁矿石出口地，钢铁、冶炼、汽车、机器等重工业十分发达。此外，布法罗已经成为生物讯息及人类基因研究中心。

　　亚特兰大，佐治亚州（Atlanta， Georgia）

　　标价中位数（2017年6月）：$335，000 同比增长：24.54%

　　亚特兰大是美国十大富豪集聚地，是美国第9大都市区，亦是美国佐治亚州首府和最大的工商业城市。亚特兰大被评为“全美最喜欢迁入的城市”、“刚毕业大学生最喜欢的城市”、“高速上网的最好城市”、“屋主最喜欢的划算居住城市”、“最慷慨的城市”。

　　亚特兰大现为美国东南部商业、运输业和工业中心。被誉为＂新南方之都＂，经济多元，上百家大公司总部设在这里。大名鼎鼎的可口可乐、UPS、CNN总部正设于此地，有15家财富五百强公司，占全美第三位。有三条州际公路在此交汇，也有全世界第一忙碌的机场。

　　彭萨科拉，佛罗里达州（Pensacola，Florida）

　　标价中位数（2017年6月）：$188，650 同比增长：21.01%

　　美国佛罗里达州西北部城市，是重要的海军基地和海军航空基地。保留着浓厚的西班牙时代的风俗文化。主要工业有合成纤维、化学药品、造船、食品、木材加工等。临墨西哥湾，渔业很盛。

　　辛辛那提，俄亥俄州（Cincinnati， Ohio）

　　标价中位数（2017年6月）：$180，000 同比增长：20.60%

　　是美国中部俄亥俄州西南端工商业城市，由于运河和铁路的兴建，成为重要的工业和交通中心。商业区围绕方廷广场分布，广场耸立着高48层的凯里夫大楼。多公园、绿地，风光优美 ，有“皇后城”之称。

　　辛辛那提是机器制造工业发达，主要生产机床、汽车和汽车部件、飞机部件、农业机械等；肥皂生产著称全国，电子、化学、制药、服装、食品等也较重要。辛辛纳提还有东边和西边之分，东边住的是“有钱和花钱”的人，西边住的是“有钱但不花钱”的人。

　　诺克斯维尔，田纳西州（Knoxville，Tennessee）

　　标价中位数（2...